目前，房地產(chǎn)市場正一步步進入買方市場，樓市里觀望情緒濃厚。隨著買賣雙方博弈對峙的持續(xù)，商品房交易出現(xiàn)了一些新的變化，樓盤的宣傳改頭換面，合同條款重新定義。近來許多律師事務(wù)所都接洽了欲購房客戶的相關(guān)咨詢，其中以“需要注意哪些合同條款的變化，如何回避購房中法律上的風險”居多?；诖蠹谊P(guān)心的問題，記者采訪了遼寧新世紀律師事務(wù)所魏平、王輝宇兩位律師，他們從專業(yè)角度給出新市場環(huán)境下購房“提醒”。
商品房銷售過程中的新變化“降價返差價”、“口頭承諾商住兩用”……
“如果日后降價將返還差價”的承諾就是開發(fā)商在宣傳中的最新變化。從字面上理解這個承諾的含義有二：一是如果是同一項目，后出售的樓盤價格如果低于先出售的樓盤價格，則房產(chǎn)商向先買者返還差價；二是如果在樓盤銷售后的一定時期內(nèi)價格出現(xiàn)明顯下降，則開發(fā)商向先購買者返還差價。但房產(chǎn)商所做的承諾大部分體現(xiàn)在廣告和宣傳單中，這種承諾因未形成合約條款而不具有法律效力，不受法律保護。
那么對此情況購房者如何維護自己的權(quán)益呢？
首先，購房者要求在合同中注明：對于同一項目，開發(fā)商后賣的價格一定不能低于前者，如果低了要把差價補償給先買者，或者注明如果市場在一定時間內(nèi)降價，買房者要么可以退房，要么房子貶值的差額由開發(fā)商補償給買房人。同時應當寫明在同一樓盤開發(fā)商給予后買者的任何優(yōu)惠，先買者應當同時享有。其次，如果購房者要求寫入合同，房產(chǎn)商卻強調(diào)廣告宣傳材料手冊上都有，寫進麻煩，又不符合備檔合同的要求，這種情況下要寫一個書面的合同附件，同樣也是合法有效的。再次，提醒購房者注意，上述注明條款應明確降價的時間區(qū)間和價格區(qū)間，否則太籠統(tǒng)，不易辨析。
另外，房產(chǎn)商收到定金或者認購款后，想盡各種方法與購房者簽訂正式合同，購房者不想簽，已交的錢肯定不能退還，去打官司時間長成本高。例如，房產(chǎn)商經(jīng)常會說明房子可以商住兩用，并且承諾同意購房者可以開公司甚至辦旅店，辦學校、幼兒園，賣出去再說。等購房者交款立約后準備辦公司的時候，工商等部門卻不批準。在這種情況下購房者最好先到工商等部門咨詢好，簽約時寫上如果不能被批準開辦的經(jīng)營項目，可以解除合同退房子，并且約定好契約稅損失誰承擔的問題，否則是退不了房子的，還會蒙受損失。
總而言之，房產(chǎn)商單方承諾的形式有很多，但是再多的口頭和宣傳上的承諾不寫入合同或者附加協(xié)議中都不會產(chǎn)生法律效力，寫入合同中還要具體明確，否則也可能不會生效，這是購房者必須牢牢把握的一個原則。
購房者購買過程中的新變化期房現(xiàn)房、入住率、半截子樓、抵債房……
在以買方為主的市場中，購房者逐漸擺脫了狂熱的盲從狀態(tài)，走向成熟與理性。但仍有一些問題需要注意：
第一、購房者一般首先選擇購買現(xiàn)房，盡可能不買期房，尤其是不買圖紙房，除非能夠確信開發(fā)商就是有實力。這是因為保證房產(chǎn)項目的品質(zhì)及降低商品房交易的風險性是最重要的，而現(xiàn)房交易具有交易風險低、品質(zhì)直觀、物業(yè)等附屬服務(wù)透明度高的優(yōu)勢。
第二、購房者要更加注意入住率與交付使用的問題。因為如果一棟樓只賣出去十戶八戶，達不到入住率的標準，就會影響該樓盤的交付時間，即使入住了，其他的應得的條件也不能得以實現(xiàn)，例如不能上煤氣燃氣，不能供暖，物業(yè)管理也會出現(xiàn)滯后的問題，該有的附屬設(shè)施服務(wù)達不到標準等。
要想避免此類問題，購房者購買現(xiàn)房時一定要觀察、判斷清楚會有多少人與你一起買這處樓，多方多次查看該樓盤銷售情況，盡量避免因為入住率的問題使自己陷入進退兩難的地步；在簽約的時候要約定好遲延交付時的合同解除條款，并一定要約定較高數(shù)額的違約金及其承擔方式。
另外，市場中還有一些樓盤是由半截子樓、爛尾樓即將改擴建而成的、有些是抵債房或者小產(chǎn)權(quán)房，房產(chǎn)商往往以低價拋售。購房者也因為價格低廉想買，卻不知如何規(guī)避法律上的風險。兩位律師建議購房者首先應當?shù)綐潜P現(xiàn)場實地考察。如果是爛尾樓、半截子樓改擴建，要看該樓盤的主體是否已經(jīng)封頂，最好認購主體已經(jīng)封頂?shù)臉潜P，并且該樓盤的水電氣暖等基本生活設(shè)施已經(jīng)安裝，基本上能夠滿足入住的需要。如果是抵債房也要考量該樓盤是否適合入住，相關(guān)的物業(yè)配套設(shè)施是否齊備等等。購買這類物業(yè)時，購房者在簽約的時候應當約定瑕疵擔保條款，注明出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。
最后兩位律師建議：一，相應的付款方式最好約定為隨工程進度采用分期付款或公積金、按揭貸款，降低資金風險；二，應當格外重視合同的解除權(quán)和撤銷權(quán)，一定要約定好行使解除權(quán)和撤銷權(quán)的條款，約定好遲延交付時的較高數(shù)額的違約金及其承擔方式。利用這些制約性條款促使房產(chǎn)商自覺自動履行合同，否則就要承擔高額的違約金責任。必要的時候可以尋求正規(guī)的專業(yè)機構(gòu)咨詢和辦理，對新市場環(huán)境下的購房風險進行最大的規(guī)避。
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住房貸款二套房貸首付款比例不得低于50%;房價過高地區(qū)可暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款等等……隨著今年以來一系列樓市新政的實施，投資需求暫時被抑制，而剛性需求、改善型需求是買房還是不買房呢?又該如何購買合適的第二套房?通過何種方式，滿足自身改善需求呢?合理下調(diào)選房標準劉女士打算賣了現(xiàn)在居住的55平方米老房子，在近郊購買一套120平米的新房。原本計劃把賣舊房的錢作為支付新房的首付，結(jié)果“新政”出臺后劉女士的計劃暫時擱淺?！靶抡岣吡硕追渴赘侗壤绻疫€要買原先看中的新房就得多交一部分首付款。但是考慮到兒子剛上小學，可能以后會有很大的開支，所以現(xiàn)在只好通過‘壓縮’自己的需求來進行改善性購房。”劉女士說，她準備下調(diào)面積標準，把面積定在100平方米左右。她說，只要戶型實用，不光能降低購房費用，能兼顧到將來的居住質(zhì)量。智宇中介公司的銷售經(jīng)理楊泉認為，有改善性需求的購房者還可以多看看二手房。相對于新房，2023-04-22359人看過 -
對購房者規(guī)避購房風險的提示：一、宣傳資料上的廣告和銷售人員的口頭承諾不可輕信。風險提示：購房者不可輕信房地產(chǎn)開發(fā)商的宣傳資料上的廣告和銷售人員的口頭承諾，如果宣傳資料上載明的廣告及銷售人員的口頭承諾是你購買房屋的重要條件的話，一定要將相關(guān)優(yōu)惠和承諾記載到合同中。二、房地產(chǎn)開發(fā)公司超過合同約定的期限沒有給購房者交房房屋，應承擔違約責任。風險提示：房地產(chǎn)開發(fā)公司超過合同約定的期限給購房者交房房屋，購房者可依照合同約定要求開發(fā)公司支付違約金或解除合同。合同沒有約定違約金的，可按照最高人民法院《審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》要求開發(fā)公司承擔違約責任。三、房地產(chǎn)開發(fā)商超過合同約定的期限沒有給購房者辦理房地產(chǎn)權(quán)證書的，應當承擔違約責任。風險提示：辦理房地產(chǎn)權(quán)證的期限通常為交付房屋后90天內(nèi)，通常按已付購房款為基數(shù)，日息萬分之一到萬分之五計算逾期辦證的違約金，但具體內(nèi)容以購房合同約定為2023-06-04187人看過 -
結(jié)婚證金融機構(gòu)新生物的推出會否存在一定的風險?房地產(chǎn)與互聯(lián)網(wǎng)合作大打電商名牌，其中會否出現(xiàn)糾紛?在市場調(diào)整期，購房者買房需要注意哪些風險，哪些貓膩藏而不露?11月8日，新華房產(chǎn)記者采訪重慶瑞正律師事務(wù)所律師劉流，他表示，購房者在互聯(lián)網(wǎng)時代下購房，需防范四大樣糾紛。在購買二手房源中，需規(guī)避八大風險。而談到首付貸，他認為，為避免斷供的出現(xiàn)，房企應穩(wěn)定房價，購房者要理性購房。購房者需厘清相關(guān)法律手續(xù)房企應穩(wěn)定房價避免出現(xiàn)斷供近期，各大商業(yè)網(wǎng)站紛紛推出首付貸，它似是沖破傳統(tǒng)金融，或成為開發(fā)商的營銷手段之一。劉流認為，首付貸作為一款創(chuàng)新的金融產(chǎn)品，除了幫助購房者降低購房首付壓力，實現(xiàn)購房目標，還能引導金融資金從傳統(tǒng)的銀行領(lǐng)域滲透到其它的領(lǐng)域。在當下銀行對房地產(chǎn)開發(fā)收緊貸款的情況下，它還盡可能的維持較理想的成交量和成交價格，促使房地產(chǎn)企業(yè)銷售，加快房企回籠資金。首付貸產(chǎn)品，簡言之就是金融機構(gòu)(出借人)為購房2023-06-10427人看過 -
法律綜合知識一、合伙經(jīng)營小超市如何規(guī)避法律風險合伙經(jīng)營小超市規(guī)避法律風險的方法是：1．必須簽訂書面協(xié)議個人合伙，基于人的誠信而建立。這種個人合伙，具有優(yōu)勢互補、資源共享、群策群力、降低風險等優(yōu)勢。同時，它的風險也是巨大的，因為誠信是抽象的，會因環(huán)境、利益等各種因素而發(fā)生變化。法院在審理合伙糾紛案時發(fā)現(xiàn)，雙方并沒有任何書面協(xié)議，遇到誠信的，認可口頭合伙協(xié)議，遇到不誠信的，就訴之無門了。所以，個人合伙在口頭達成一致后，必須簽訂書面協(xié)議，以防患于未然。2．明晰權(quán)利義務(wù)在一些案件中，雖然合伙個人也訂了合伙協(xié)議，但非?；\統(tǒng)，并沒有按照法律要求對出資數(shù)額、盈余分配、債務(wù)承擔、入伙、退伙、合伙終止等事項做出明確約定，也沒有對雙方的權(quán)利義務(wù)進行劃分。往往是出資多者全權(quán)決定合伙事務(wù)，其他合伙人對合伙經(jīng)營期間的重大事宜以及賬目等情況，大多一知半解。相當一部分合伙人因合伙糾紛訴至法院時，自身并不掌握合伙賬目或合伙財產(chǎn)，而被2023-10-10287人看過
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銀行貸款一、弄清楚所購房屋的性質(zhì)如果所要購買的房屋是拆遷房、安置房、經(jīng)濟適用房等有政策限制交易條件的房產(chǎn)，那么最好不要購買，以免發(fā)生糾紛，造成房錢兩空。二、簽訂“借名買房合同”需言明房屋所有權(quán)歸誰所有，明確雙方的權(quán)利義務(wù)借名買房人一般是實際出資人，因此，應當在借名買房合同中格外注明“經(jīng)雙方協(xié)商以甲方的名義購房，本房屋由乙方出資購買，房屋所有權(quán)歸乙方，與甲方無關(guān)”等特殊條款，防止因房屋所有權(quán)不明確，為日后發(fā)生糾紛埋下隱患。三、借名買房人控制買房手續(xù)材料、留存足夠的證據(jù)出資的原始憑證，如存折、購房發(fā)票等，務(wù)必保存好。這樣一旦名義產(chǎn)權(quán)人對借名買房合同的約定反悔，借名買房人就可以憑借足夠的證據(jù)證明該房屋是借名買的，實際產(chǎn)權(quán)歸借名買房人所有。四、約定嚴格的違約責任為防止名義產(chǎn)權(quán)人違反借名買房合同的約定，將該房轉(zhuǎn)讓或抵押給第三人，在借名買房合同中最好約定：登記購房人不得過戶房屋、遲延過戶、將房屋賣給第三人，等2023-04-06483人看過 -
部分房東重新將房子投入二手房市場，且更易接受買家討價還價分析師表示，二手房成交價普遍低于掛牌價，客戶還價多于房東調(diào)價，都是新一輪調(diào)整的表現(xiàn)隨著金融房貸政策細則的靴子落地，樓市的觀望情緒有所緩解。第二套房貸提高首付的消息在市場上流傳的時候，似乎沒有造成多大影響。以二手房市場為例，當時的房東基本會有5%—10%左右的提價幅度，甚至捂盤不賣。一位中介負責人告訴記者。捂盤、反價現(xiàn)象緩解雖然央行關(guān)于提升第二套房貸首付款的通知早于9月份便已發(fā)布，但最為注目的所謂第二套房定義始終如霧里看花。10月份，央行、銀監(jiān)會等監(jiān)管部門，就該認定標準達成共識，除了定下基調(diào)底線之外，具體細則操作仍下放予各家銀行自己掌握。在千呼萬喚之中，交行最終成為了第一家公開界定第二套房的國有銀行，并被業(yè)內(nèi)普遍認為基本勾勒出了未來各大銀行第二套房貸細則的輪廓。房貸新政的另一只靴子順利落地。二手房市場的影響表現(xiàn)來得更為快速些。從市場反應2023-06-10464人看過 -
法律綜合知識1．雙方應明確用以抵付價款的具體房屋如具體的樓號、房號、面積等內(nèi)容，最好附圖。2．實際價款與用以抵付房屋價款差額的處理如在明確差額須由何方承擔的情況下，進一步結(jié)合實際交易情況，約定價款或房款差額處理。3．關(guān)于抵款房屋買賣的簽署主體及過戶期限若建筑商（或其他合同主體）另行尋找購房者，因建筑商（或其他合同主體）未能取得房屋所有權(quán)，故其無法直接與實際購房者簽署商品房買賣合同。在《商品房買賣合同》簽署主體為開發(fā)商及實際購房者的情形下，購房價款的支付流向、開發(fā)商及建筑商（或其他合同主體）價款結(jié)算的具體期限的相關(guān)問題即會突顯出來。同時，在此種交易模式下，抵款房屋何時轉(zhuǎn)移占有至實際購房者、何時過戶成為實際購房者選定此套房屋的重要交易條件。4．抵款過程中的發(fā)票開具問題在上述實際購房者與開發(fā)商簽署《商品房買賣合同》的交易模式下，開發(fā)商應開具以實際購房者為名義的銷售發(fā)票，建筑商（或其他合同主體）則應向開發(fā)商開2023-12-14334人看過 -
交通便利使異地居住更加輕松，異地置業(yè)也成為不少人自住或投資的新選擇。但是異地購房存在的風險應注意規(guī)避。一是房價風險。異地買房的目標城市，一般是二三線城市，這些城市的情況與深圳等沿海大中城市不同，很多并不具備房價驟然上漲的條件。同時，這些城市政府擁有很多土地儲備，在調(diào)控供需矛盾時具有很大的回旋余地，如果寄望于短期內(nèi)獲得投資收益，則很可能希望落空。二是市場性風險。市場性風險主要是指由于市場供需狀況引發(fā)的投資風險。絕對低價是吸引大多數(shù)異地購房者的關(guān)鍵因素，絕對低價的原因何在?事實上，多數(shù)二三線城市的居民收入有限，消費能力不強，難以承付較高的房價支出;住宅商品化程度不高，居民一般都已經(jīng)擁有自住用房;外來人口有限，租賃市場疲軟;城市動拆遷力度有限，難以形成類似上海這種房地產(chǎn)發(fā)展的被動性需求;城市經(jīng)濟容量不足，難以形成商業(yè)房地產(chǎn)繁榮的基礎(chǔ)支撐。這些都是由當?shù)胤康禺a(chǎn)市場發(fā)展狀況和經(jīng)濟發(fā)展水平?jīng)Q定的，而且2023-06-13339人看過
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購房合同樓市調(diào)控新政出臺一月后，上海二手房供求關(guān)系快速轉(zhuǎn)變，成為買方市場。4月初上海二手房掛牌量在8.9萬套，而現(xiàn)在已經(jīng)超過11萬套，環(huán)比上升近25%。2011最新購房合同范本網(wǎng)上房地產(chǎn)掛牌數(shù)據(jù)顯示，自4月中旬調(diào)控政策出臺后，二手房掛牌量激增，4月14日二手掛牌量為8.9265萬套，到5月21日已上升到11.0957萬套，掛牌增幅近25%。中國證券記者從多家房產(chǎn)中介機構(gòu)了解到，5月份前10天的成交量下滑到3000套左右。按目前的成交速度，不新增掛牌量，至少需要一年多才能消化掉目前掛牌房源。掛牌量增多的背后，卻沒帶來相應的成交量，上海二手房市場陷入嚴重的觀望期，中原地產(chǎn)根據(jù)旗下門店成交量的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月上旬，二手房成交量比4月同期下降了70%，不僅成交量降至冰點，樓市冰冷期再次襲來。買賣雙方也出現(xiàn)了逆轉(zhuǎn)的態(tài)勢，賣方轉(zhuǎn)走微降路線，買方則對微降無興趣，依舊保持觀望，部分門店成交陷入停滯狀態(tài)。成交的房2023-06-05395人看過 -
購買學區(qū)房需要考慮多種風險,包括開發(fā)商信譽和實力、房屋現(xiàn)狀、貸款手續(xù)、學區(qū)劃分變化等。為規(guī)避購買學區(qū)房風險,建議盡量選擇信譽和實力開發(fā)商開發(fā)的樓盤,優(yōu)先挑選現(xiàn)房,盡可能購買可以辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)的房屋,了解商品房合作貸款銀行和公積金中心是否可以辦理抵押貸款和公積金貸款手續(xù),以及關(guān)注學區(qū)劃分可能會發(fā)生的變化。規(guī)避購買學區(qū)房風險的方法包括：1.盡量選擇信譽和實力開發(fā)商開發(fā)的樓盤；2.優(yōu)先挑選現(xiàn)房；3.盡可能購買可以辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)的房屋；4.了解商品房合作貸款銀行和公積金中心是否可以辦理抵押貸款和公積金貸款手續(xù)；5.需要關(guān)注學區(qū)劃分可能會發(fā)生的變化。購買學區(qū)房時需要注意哪些事項？購買學區(qū)房時需要注意哪些事項？購買學區(qū)房是許多家長在購房時的首要考慮因素。然而，在購買過程中，家長需要注意的事項遠不止于此。本文將為您詳細介紹購買學區(qū)房時需要注意的事項。首先，要了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況。購買房屋時，應查看房屋2023-10-30467人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房雖然近期國家對小產(chǎn)權(quán)房有了明確規(guī)定：禁止登記發(fā)證。不過，小產(chǎn)權(quán)房房源依然在售，而且報價低。在此，律師提醒小產(chǎn)權(quán)房雖然價格優(yōu)惠，但是小產(chǎn)權(quán)房這兩年的價格漲幅也不小。另外，更大的風險是，花了錢卻拿不到兩證，不受法律保護，萬一遇上拆遷，很可能在拆遷補償款上出現(xiàn)問題，而作為違法建筑被強制拆除的風險很大。近日，國土資源部在《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》中明確指出，小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。不過，雖然南京二手房市場極為慘淡，但小產(chǎn)權(quán)房市場依然比較活躍，在不少房地產(chǎn)網(wǎng)站上都有此類房源在售，比如說壹城、金山花苑、七彩星城等。對此，業(yè)內(nèi)人士提醒，買賣小產(chǎn)權(quán)房存在極大風險，切勿貪圖一時的舒適居住，而落得錢房兩空。小產(chǎn)權(quán)房源滿天飛報價僅為周邊商品房的1/3壹城花園，110平方米，3室2廳，總價92萬元(8364元/平方米)，不限購興都花園(論壇)，2室2廳，4/6層，6827元/平方米，93平方米，632023-06-05295人看過 -
首先，購房選擇有專用賬戶的房屋中介公司，通過資金監(jiān)管保護購房款。據(jù)了解，專用賬戶雖然由經(jīng)紀公司開設(shè)，但是經(jīng)紀公司無權(quán)挪用專用賬戶下的資金，只有在買方取得新產(chǎn)權(quán)證、賣方取得辦結(jié)單后，才能憑支取憑證到銀行劃轉(zhuǎn)資金，在整個交易過程中，經(jīng)紀公司無權(quán)挪用資金，這就避免了類似中天事件的發(fā)生。其次，通過沒有設(shè)立專用賬戶的小中介公司買賣二手房的消費者，可以通過辦理銀行資金托管來規(guī)避風險。并不是所有的中介公司都能開設(shè)專用賬戶的。市建委有關(guān)負責人昨天強調(diào)。市建委有關(guān)負責人提醒購房者，根據(jù)資金監(jiān)管政策，這些沒有設(shè)立專用賬戶的中介可以與有專用賬戶的中介公司進行合作，為購房人辦理資金監(jiān)管，通過這類公司買賣二手房的人應該要求中介公司提供此項服務(wù)。而鏈家地產(chǎn)等公司負責人還表示，這類購房人還可以通過目前許多銀行自身已經(jīng)開展的資金托管業(yè)務(wù)進行交易資金的托管，如工行的房捷通二手房資金監(jiān)管等，這種方式也可以保證交易資金的安全。2023-06-10348人看過
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債權(quán)人對于最近一直在找房子的陳先生來說，最近發(fā)生的事情讓他很害怕。上月底，陳先生通過中介推薦，在新農(nóng)村住宅區(qū)看到一套170多平方米的房子，掛牌價為31000元/平方米。然而，經(jīng)過多次預約，等待了半個月左右，房東仍未出面詳細討論。最后，中介告訴他，房東太忙，不能直接付款，陳先生覺得很奇怪。但更奇怪的是，陳先生發(fā)現(xiàn)還有另一家中介將房子掛牌出售，但中介公司的掛牌價格僅為27500元/平方米。陳先生提出看房成交時，也因時間不夠被房東推卸責任。后來發(fā)現(xiàn)，賣房子的不止這兩個中介，而且價格也不一樣。同一套房子，為什么很多中介掛牌，價格還是相差很大？這讓陳先生不解。經(jīng)過仔細詢問，得知房東為了借錢，以公證的方式將房屋抵押給擔保公司?，F(xiàn)在房東在賣，擔保公司也在賣。律師們認為，房子的總價格非常高，甚至可能花費一個家庭一生的積蓄。因此，要買房，首先要安全，其次要安心，這是最基本的要求。對于很多人在賣的這類房子，安全過戶2023-05-08228人看過 -
證監(jiān)會（1）具有中國證監(jiān)會許可的期貨經(jīng)紀業(yè)務(wù)資格。（2）考察期貨公司的商業(yè)信譽。例如，期貨公司是否具有好的市場口碑、是否加入保證金封閉運行系統(tǒng)等。一般說來，具有良好市場聲譽、運作規(guī)范的期貨公司可靠程度比較高。（3）考察期貨公司的硬件和軟件。比如，該公司是否開通了自助委托交易，是否開通網(wǎng)上交易，交易速度和系統(tǒng)穩(wěn)定性如何，等等。（4）考察期貨公司或營業(yè)部的服務(wù)水平及收費水平。例如期貨公司是否提供專業(yè)的投資分析，收取的手續(xù)費是否合理等。2023-06-06124人看過
律師事務(wù)所在組織上受司法行政機關(guān)和律師協(xié)會的監(jiān)督和管理。它在規(guī)定的專業(yè)活動范圍內(nèi)，接受中外當事人的委托，提供各種法律服務(wù)；負責具體分配和指導所屬律師的業(yè)務(wù)工作；根據(jù)需要，經(jīng)司法部批準，可設(shè)立專業(yè)性的律師事務(wù)所，有條件的律師事務(wù)所可按專業(yè)分工... 更多>
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2023-12-23
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購買房屋風險應該如何規(guī)避吉林省在線咨詢 2023-10-181、注意審查交易房屋的權(quán)屬情況買方應到交易中心做全面的產(chǎn)權(quán)調(diào)查或要求業(yè)主提供房屋權(quán)屬的證明材料，并委托中介幫忙確認，以此審查交易房屋有無抵押、租賃或存在其他共有產(chǎn)權(quán)人。共有房屋(例如夫妻共同共有)轉(zhuǎn)讓必須征得所有共有人的書面同意。 2、多方查驗房屋情況，簽署房屋無瑕疵擔保條款買方應自己實地查驗或者委托中介考察房屋質(zhì)量、安全等問題，并要求賣方對所出售的房屋無瑕疵做出擔保，以盡最大努力維護自身的權(quán)利。 -
如何規(guī)避青島買房風險, 購房者應該如何防范年輕人買房的風險云南在線咨詢 2022-02-11年輕人多是買房的主力人群，他們大多都是第一次買房，對于置業(yè)規(guī)劃并沒有一個清楚的認識。在面對買房的選擇時，總是會有一些錯誤的認識。一些建議，幫助新手的購房人們可以少走一些彎路。1、首先，拒絕感性消費年輕人有時候最大的特點就是任性，買房子這種事可不是小事，是一筆很大的開支。思前想后，考慮到每個細節(jié)才是對的。由著自己的個性，只考慮到樓盤的外觀和風格，或是戶型樣式，而忽略樓盤的質(zhì)量，生活配套等更為重要的因 -
安置房購買合同風險如何規(guī)避江西在線咨詢 2021-04-07動遷房買賣合同自身是合法有效的只不過這種合同是附期限、附條件的就是說在期限未至或條件未滿足時，即使簽了合同，也辦理不了過戶。因此動遷房買賣的關(guān)鍵在于控制、防范法律風險，于合同內(nèi)容的設(shè)定和對任何可能呈現(xiàn)的風險的全部掌握與梳理，主要應注意以下幾點： 1、房產(chǎn)買賣系重大財產(chǎn)的交易行為，尤其是動遷房買賣，涉及法律方面的問題及各種限制更多，因此，必需全面掌握交易的相關(guān)法律規(guī)定。 2、合同內(nèi)容的設(shè)定和對任何可 -
買二手房房產(chǎn)先過戶買方應如何規(guī)避風險內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-10-26建議買方按流程辦理二手房過戶，否則將面臨以下風險： （1）一房二賣房產(chǎn)并不是誰的合同先簽訂房屋就歸誰所有，而是過戶到手才算是誰的。因此即便簽了房屋買賣合同又做了公證，賣家如果又將房屋轉(zhuǎn)賣給他人，并且過了戶，則房屋也是歸他人所有，原買家只能要求賣家承擔違約的責任。 （2）賣家用房子抵押貸款在合同存續(xù)期間，如果賣家有經(jīng)濟問題，不排除賣家會拿著房屋的產(chǎn)權(quán)證去抵押貸款的。如果到了約定過戶的時間，貸款仍然沒 -
購買拆遷安置房的風險規(guī)避方法陜西在線咨詢 2024-12-08一、拆遷安置房的概念 拆遷安置房是指政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。拆遷安置房轉(zhuǎn)讓交易需要在取得房產(chǎn)證后才可以進行，與一般的房屋交易有所不同。拆遷的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，以滿足拆遷戶的需求。 二、購買拆遷安置房如何規(guī)避風險 購買拆遷安置房時，應簽訂一份有效的具有可
