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當(dāng)棚改遇上預(yù)簽約，不想吃虧上當(dāng)?shù)谋徽魇杖诵枰⒁膺@幾點(diǎn)！

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-31 08:58:48 103 人看過

征收中采用預(yù)簽約的模式，相信各位被征收人都不陌生了，一些新聞中常常出現(xiàn)“1個月內(nèi)簽約率突破90％，簽約現(xiàn)場爆棚”的報道，看上去征收雙方一團(tuán)和氣。街道邊也常常聚集著一群人，熱烈討論著能拿多少錢、分多少套房。

看似熱鬧、和氣的景象實(shí)際上隱藏著不少風(fēng)險。預(yù)簽約中附帶補(bǔ)償協(xié)議，只要被征收人沒細(xì)看內(nèi)容隨手簽了字，等到實(shí)際征收這份補(bǔ)償協(xié)議開始生效，被征收人再來談補(bǔ)償問題，晚了！

先搞懂什么是預(yù)簽約

預(yù)簽約也可以叫模擬征收，近些年在舊城改造、棚改中，不少地方都實(shí)行著這種模式。然而這種預(yù)簽約的方式并非全國統(tǒng)一執(zhí)行的政策，而是屬于地方性政策，這種模式須依法進(jìn)行，不得高于《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》。

而各地對于這種方式會有具體的細(xì)化政策，如上海就規(guī)定：因舊城區(qū)改建需要征收房屋的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在征收決定作出后，組織被征收人、公有房屋承租人根據(jù)征收補(bǔ)償方案簽訂附生效條件的補(bǔ)償協(xié)議。在簽約期限內(nèi)達(dá)到規(guī)定簽約比例的，補(bǔ)償協(xié)議生效；在簽約期限內(nèi)未達(dá)到規(guī)定簽約比例的，征收決定終止執(zhí)行。簽約比例由區(qū)（縣）人民政府規(guī)定，但不得低于80％。

簡而言之，預(yù)簽約這種征收模式是在一定時間內(nèi)達(dá)成一定簽約的比例，就繼續(xù)征收；達(dá)不到就終止征收。

從被征收人的角度來看，如果不同意就不簽字，只要達(dá)不到比例，就不會動遷；從征收方的角度來看，這種方式能提前了解民意，避免沖突。似乎這種征收方式很完美，實(shí)際上隱藏著很多被征收人忽略的風(fēng)險！

天上不會掉餡餅，一不小心，這些隱藏的陷阱會坑慘你！

1．容易放松警惕，不細(xì)看協(xié)議內(nèi)容

這種預(yù)簽協(xié)議的模式不是大多數(shù)被征收人熟悉的，大多數(shù)被征收人不了解簽約后的實(shí)質(zhì)法律后果，存在“連哄帶騙”的嫌疑。而被征收人在茫然、互相影響等壓力下，放松了警惕，成為了湊成比例的人選。

另外，被征收人以為簽約只是模擬一下，心理上不重視這份協(xié)議，沒有細(xì)看協(xié)議內(nèi)容。有些模擬拆遷協(xié)議中會寫明征收的補(bǔ)償方式和數(shù)額，如果被征收人僅是匆匆一撇，隨手簽約，那當(dāng)征收轟轟烈烈開始進(jìn)行，這份模擬拆遷協(xié)議生效，并具有與征收補(bǔ)償協(xié)議同等的效力時，被征收人再來說對補(bǔ)償不滿，為時晚矣。

2．少數(shù)服從多數(shù)

既然簽約達(dá)不到一定比例就終止征收，那么迫切希望拆遷的被征收人，或者很看重“達(dá)成簽約比例就能拿到拆遷獎勵”的被征收人，就會為了這個利益鼓動周圍鄰居。甚至站在了征收方的一邊，指責(zé)質(zhì)疑補(bǔ)償或排斥拆遷的被征收人。

這種捆綁行為，能從內(nèi)部打亂被征收人的團(tuán)結(jié)，可以說是對被征收人進(jìn)行的變相要挾，使得一些被征收人為了“集體利益”匆忙簽約。被征收人被逐個擊破，從而在較短時間內(nèi)獲得較高的簽約率。

3．過程不透明

在簽約動員期，被征收人的意愿到底有多少，征收方并不會對所有人進(jìn)行公示。因此一些被征收人不明就里，在群體影響下簽了字，而剩下的人看沒簽字的越來越少，便開始著急起來，也草草簽字了。

4．預(yù)簽約階段就開始動遷了

實(shí)踐中，有些地方出于利益考量，在預(yù)簽約階段就開始動遷了，只要簽了協(xié)議就等同于實(shí)際征收了。而一些簽了字的被征收人陸陸續(xù)續(xù)搬離了房屋，無形中孤立了還沒簽字的被征收人，致使他們匆匆簽字。

謹(jǐn)慎考慮，冷靜對待！簽約時你需要注意這幾點(diǎn)：

被征收人的意愿決定了征收能否進(jìn)行，所以被征收人要簽約時，一定要謹(jǐn)慎考慮！

1．考慮自己需不需要征收

一般來說，拆遷是為了改善居住條件，讓大家生活的更好。但不排除有些房屋沒有到非拆不可的地步，被征收人有權(quán)發(fā)表自己是否愿意搬遷的意見。

2．全面審查協(xié)議內(nèi)容

這一點(diǎn)很重要！對被征收人來說協(xié)議內(nèi)容不止決定你是否同意征收，更可能決定你今后能得到多少補(bǔ)償。因此，被征收人要將預(yù)簽協(xié)議當(dāng)作簽訂正式補(bǔ)償協(xié)議一樣重視。

只要涉及到補(bǔ)償，被征收人就要對協(xié)議內(nèi)規(guī)定的補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、支付時間、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行全面審查。補(bǔ)償總金額及各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)，補(bǔ)償款的支付時間及支付方式，安置房、安置土地的面積及具體的位置，以及土地性質(zhì)。另外，還要注意口頭承諾和空白協(xié)議，承諾的所有補(bǔ)償都要體現(xiàn)在協(xié)議中。

3．不要被獎勵蒙蔽

可能在預(yù)簽約期間會有一筆額外的獎勵，一旦逾期未達(dá)到簽約比例就會取消。對于普通人來講這是一筆不小的費(fèi)用，因此這筆資金會刺激大部分的被征收人。

需要提醒大家的是，是否配合簽約領(lǐng)取這筆獎勵，關(guān)鍵要看是否接受這個補(bǔ)償，補(bǔ)償是否公平，如果達(dá)不到被征收人的心理預(yù)期，補(bǔ)償過于懸殊，那么被征收人要慎重選擇，不要落入“自己刨的坑”里。

模擬拆遷補(bǔ)償不合理，一樣可以維權(quán)

目前在各地舊城改造中普遍應(yīng)用的模擬拆遷的合法性有待商榷，但預(yù)簽約或者叫模擬拆遷說到底還是房屋征收。只要是征收就必須遵守《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，各地的政策不能違背這部法律。

這種模式在各地實(shí)踐中確實(shí)出現(xiàn)了很多問題，若大家盲目簽約就無法保證自己的權(quán)益不受損。如果大家遭遇了補(bǔ)償不公平不合理的情況，可以在專業(yè)律師的幫助下依法維權(quán)，爭取合理補(bǔ)償，解決矛盾爭議。

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消費(fèi)者
吃虧上當(dāng)?shù)南M(fèi)者該去哪兒投訴

對于已經(jīng)在裝修中出現(xiàn)工程質(zhì)量糾紛或可能會出現(xiàn)糾紛的消費(fèi)者，投訴可能是您最關(guān)心的問題了。確實(shí)，裝修出了問題要投訴，可先要看看這“問題”出在哪兒。據(jù)裝飾協(xié)會的有關(guān)人員介紹：有些裝修公司為了謀取高利潤，以次充好、偷工減料，拖延工期，不顧消費(fèi)者利益，當(dāng)然是難辭其疚;但也有不少因?yàn)橄M(fèi)者存在“貪便宜、怕麻煩”等消費(fèi)誤區(qū)導(dǎo)致的裝修問題。在您對工程質(zhì)量有疑問想投訴時，我們建議您先判斷是否真的吃虧上當(dāng)。據(jù)我們了解，在家裝消費(fèi)過程中，有極個別的消費(fèi)者希望付出“游擊隊(duì)的價格”得到全方位的正規(guī)服務(wù)，在裝修時以10%—30%的幅度砍價，完全不顧及裝修報價3%左右的價格浮動規(guī)律，這就必然給您的裝修埋下隱患。隨著家裝規(guī)范參考價格的出臺及激烈的市場競爭，現(xiàn)在正規(guī)裝修公司的價格戰(zhàn)異常激烈，報虛價的可能性非常低。如果您再大幅度砍價，很可能會導(dǎo)致正規(guī)公司不敢接活兒，個別公司為了能簽到單，假意接受低價，再暗中采用降低材料等級、

2023-06-12

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法律綜合知識
聽證會沒開？預(yù)簽約沒當(dāng)回事兒？小心房屋“被棚改”

作為國家統(tǒng)一決策部署的重大民生工程和發(fā)展工程，它一直活躍在我們身邊。棚戶區(qū)改造，固然要征收房屋。但是，它在具體實(shí)施過程中，與一般的征收項(xiàng)目存在差異。棚改項(xiàng)目與一般征收有何不同之處？當(dāng)棚改來臨我們應(yīng)當(dāng)注意什么？這些問題，廣大被征收人都應(yīng)做到心中有數(shù)。充分了解情況、做好充足準(zhǔn)備，才能在征收維權(quán)中應(yīng)對。第一，棚改項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)充分聽取被征收人意見與一般的征收項(xiàng)目不同的是，棚戶區(qū)改造項(xiàng)目更為強(qiáng)調(diào)征求意見環(huán)節(jié)。這就意味著，賦予了廣大被征收人更為廣泛地參與權(quán)、建議權(quán)?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第11條規(guī)定，因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。法律賦予的申請聽證權(quán)利，被征收人可不能隨便忽視。在征收早期提出疑問與意見，征收方與被征收人當(dāng)面溝通交流、解決問題，也許會收獲意想不到的效果。在征

2024-01-22

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法律綜合知識
收養(yǎng)幾周歲以上的未成年人應(yīng)當(dāng)征得被收養(yǎng)人的同意？

收養(yǎng)八周歲以上未成年人的，應(yīng)當(dāng)征得被收養(yǎng)人的同意。一、收養(yǎng)人應(yīng)當(dāng)同時具備下列條件：（一）無子女或者只有一名子女；（二）有撫養(yǎng)、教育和保護(hù)被收養(yǎng)人的能力；（三）未患有在醫(yī)學(xué)上認(rèn)為不應(yīng)當(dāng)收養(yǎng)子女的疾病；（四）無不利于被收養(yǎng)人健康成長的違法犯罪記錄；（五）年滿三十周歲。二、下列未成年人，可以被收養(yǎng)：（一）喪失父母的孤兒；（二）查找不到生父母的未成年人；（三）生父母有特殊困難無力撫養(yǎng)的子女?！吨腥A人民共和國民法典》第一千一百零四條收養(yǎng)人收養(yǎng)與送養(yǎng)人送養(yǎng)，應(yīng)當(dāng)雙方自愿。收養(yǎng)八周歲以上未成年人的，應(yīng)當(dāng)征得被收養(yǎng)人的同意。

2024-04-27

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合同內(nèi)容
簽租房合同需要注意什么才不會吃虧

在找好了房源，一切條件都滿意后，最后一步則是簽訂租房合同了。在簽訂合同，不要忘記登記備案。雙方簽訂的書面房屋租賃合同，合同中要對租賃期限、租金數(shù)額、支付方式、房屋用途、違約責(zé)任等作出約定，以便日后解決糾紛時有據(jù)可依。同時需要提醒的是，房屋租賃合同應(yīng)到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記備案手續(xù)，否則不能對抗第三人。因?yàn)榉繓|在與房客簽訂租賃合同后，如果又有他人愿出更高的租金，有些房東在利益驅(qū)動下，往往會找借口與老房客解除合同，再把房屋租給后來人。而由于前一個租賃合同未經(jīng)登記，所以即使上法庭，也不可能勝訴。所以，簽了租賃合同，別忘了去登記。此外，需要注意的是：審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件；審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋；審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方

2023-02-09

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