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加蓋公章的空白合同書(shū)應(yīng)視為授權(quán)委托書(shū)。授權(quán)委托書(shū)是證明代理人及其代理權(quán)限的書(shū)面文件。被代理人及行為人客觀的共同行為，使善意相對(duì)人從一般的認(rèn)識(shí)上能夠判斷出它們之間具有代理關(guān)系。

一、代簽的居間合同有效嗎？

對(duì)于代簽的居間合同，如果代簽人持有被代理人書(shū)面的授權(quán)委托書(shū)，合同有效；如果代簽人沒(méi)有被代理人的書(shū)面的授權(quán)委托書(shū)，但是經(jīng)被代理人的認(rèn)可追認(rèn)的，合同有效；內(nèi)容沒(méi)有違反法律規(guī)定的，合同有效。

根據(jù)2021年生效的《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零三條規(guī)定，無(wú)權(quán)代理人以被代理人的名義訂立合同，被代理人已經(jīng)開(kāi)始履行合同義務(wù)或者接受相對(duì)人履行的，視為對(duì)合同的追認(rèn)。

第五百零四條規(guī)定，法人的法定代表人或者非法人組織的負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同，除相對(duì)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限外，該代表行為有效，訂立的合同對(duì)法人或者非法人組織發(fā)生效力。

二、民法典房主去世后房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效

如果房屋所有人委托簽字人代簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同，則該合同有效，如果無(wú)授權(quán)委托，代簽行為人代簽一般情況下該合同無(wú)效，但相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。相對(duì)人可以催告被代理人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對(duì)人有撤銷(xiāo)的權(quán)利。撤銷(xiāo)應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。

三、越權(quán)訂立的合同是不是可撤銷(xiāo)合同

越權(quán)訂立的合同一般不是可撤銷(xiāo)合同，而是效力待定合同。

根據(jù)《民法典》第一百七十一條第一、二款規(guī)定，行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實(shí)施代理行為，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對(duì)被代理人不發(fā)生效力。

相對(duì)人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。行為人實(shí)施的行為被追認(rèn)前，善意相對(duì)人有撤銷(xiāo)的權(quán)利。撤銷(xiāo)應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。