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物業(yè)管理條例裝修規(guī)定

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-30 16:11:37 187 人看過

一、物業(yè)管理條例裝修規(guī)定

一般在裝修的時候物業(yè)都會和你簽訂《住宅裝修管理協(xié)議》，里面明確規(guī)定節(jié)假日禁止噪音施工，日常施工時間也是早8:00-12:00,下午14:00-18:00

二、物業(yè)費怎么算

（一）物業(yè)管理費的確定：物業(yè)管理公司為你業(yè)主或用戶提供的不同服務項目，其收費標準是有不同的。有些服務項目，其收費標準時物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶協(xié)商而確定的。而有些服務項目，其收費標準要按政府有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。具體來說，有些項目是一次性收費；有些項目則是定期收取的，有些項目的收取方式較為靈活。具體情況也要看簽訂的物業(yè)管理合同是如何規(guī)定的。

（二）物業(yè)管理費確定原則：物業(yè)管理費收取標準一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費；另一方面，物業(yè)管理費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制。所以簽訂的物業(yè)管理合同也不能違背國家有關(guān)政策法規(guī)的制約。

（三）物業(yè)管理費必須明碼標價：物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供服務（包括按照物業(yè)服務合同約定提供物業(yè)服務以及根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務合同約定以外的服務），應當按照本規(guī)定實行明碼標價，標明服務項目、收費標準等有關(guān)情況。

三、物業(yè)費不交有什么后果

可能將被起訴至法院。一般情況下，法院還是會建議物業(yè)和業(yè)主協(xié)調(diào)解決。不能采取躲的方式，因為即使不去法庭，法庭同樣可以缺席判決的。若缺席審判，判你補交物業(yè)費，如果拒不執(zhí)行的話，法院可以強制執(zhí)行。

建議大家應該積極應訴，將情況如實向法官反映，以期贏得法院的理解；做好繳納物業(yè)費的思想準備。建議咨詢一下當?shù)氐穆殬I(yè)律師，打官司有多大的勝算。如果勝算小，也可以申請撤案，支付物業(yè)費。至于物業(yè)管理不善給你帶來的損失，也可以采取向法院起訴的方式，請求法院依法判決，挽回損失。

如果法院判決已經(jīng)出來，拒不執(zhí)行則將會承擔給付逾期履行滯納金的民事法律責任；情節(jié)嚴重可以進行司法拘留，或者追究拒不履行生效判決裁定罪的刑事責任。法院也可以采取強制執(zhí)行凍結(jié)款項、拍賣財產(chǎn)等方式。由此可見，一旦物業(yè)管理不到位，應該找業(yè)主委員會積極協(xié)調(diào)，盡量不要拒絕繳納物業(yè)費。因為物業(yè)費延期繳納，會產(chǎn)生滯納金的。

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長沙市城市房屋裝飾裝修管理條例［已修正］

第一條為加強城市房屋裝飾裝修管理，保證房屋的使用安全，維護房屋裝飾裝修當事人和他人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本條例。第二條本條例適用于本市芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)和各縣人民政府所在地的鎮(zhèn)、瀏陽市城區(qū)的國有土地上的房屋裝飾裝修活動。法律、法規(guī)對房屋裝飾裝修另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第三條本條例所稱房屋裝飾裝修，是指對已在使用的房屋（含已竣工驗收尚未使用的房屋）的外表和內(nèi)部進行修飾處理的活動。第四條市人民政府房地產(chǎn)行政管理部門是本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋裝飾裝修的主管部門；縣（市）人民政府房地產(chǎn)行政管理部門負責所轄區(qū)域內(nèi)城市房屋裝飾裝修管理工作；區(qū)人民政府房地產(chǎn)行政管理部門按照權(quán)限分工，負責所轄區(qū)域內(nèi)城市房屋裝飾裝修的管理工作。第五條房屋裝飾裝修應當遵守城市規(guī)劃、消防安全、環(huán)境保護等有關(guān)規(guī)定，不得損害國家利益、社會公共利益和他人利益。為保證房屋的整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)

2023-06-10

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南京市裝飾裝修管理規(guī)定

第一條為了加強對裝飾裝修活動的管理，維護裝飾裝修市場秩序和當事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國建筑法入國務院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際；制定本規(guī)定。第二條在本市行政區(qū)域內(nèi)對新建、改建、擴建工程和原有建筑物、構(gòu)筑物進行裝飾裝修的，均應當遵守本規(guī)定；具有文物保護價值的建筑、古建筑的裝飾裝修，依照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第三條本規(guī)定所稱裝飾裝修，是指為使建筑物、構(gòu)筑物內(nèi)、外空間達到一定的環(huán)境質(zhì)量要求，使用裝飾裝修材料，對建筑物、構(gòu)筑物外表和內(nèi)部進行修飾處理的活動，以及從事與裝飾裝修工程配套的室內(nèi)用品的陳設(shè)、布置。第四條南京市建設(shè)委員會（以下簡稱市建委）是本市裝飾裝修活動的行政主管部門。南京市裝飾行業(yè)管理辦公室是本市的裝飾裝修管理機構(gòu)，負責全市裝飾裝修活動管理、監(jiān)督的日常工作。該辦公室由市建委、市經(jīng)委共同管理。縣裝飾裝修活動行政主管部門負責轄區(qū)內(nèi)裝飾裝修活動的管理、監(jiān)督工作，并接受

2023-06-10

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業(yè)主
物業(yè)對裝修如何監(jiān)管

作為《物業(yè)管理服務合同》內(nèi)約定的一項義務，物業(yè)管理公司有責任對業(yè)主在裝修過程中的行為進行監(jiān)管和必要的限制。首先，小區(qū)管理部應當審查業(yè)主的裝修方案，將住宅裝修工程的禁止行為和注意事項通過《住宅裝修須知》的形式告知業(yè)主和業(yè)主委托的裝修公司，并與業(yè)主簽訂《住宅裝修管理服務協(xié)議》。值得注意的是：在簽訂協(xié)議時，小區(qū)管理部應當告知業(yè)主在裝修時的禁止行為。例如，不得損壞房屋承重結(jié)構(gòu)和破壞房屋外貌，改變房屋外部顏色；應考慮樓層樓板承載力；不影響毗鄰房屋的安全使用；不影響其他業(yè)主的正常使用等等。其次，小區(qū)管理部應當按照協(xié)議，加強對日常裝修現(xiàn)場的巡視和檢查，監(jiān)督業(yè)主或裝修公司履行裝修協(xié)議條款內(nèi)容。如果發(fā)現(xiàn)業(yè)主或者裝修公司有違反協(xié)議的行為，小區(qū)管理部應當及時制止，已造成事實后果或者拒不改正的，應當及時報告有關(guān)部門依法處理。最后，裝修完畢，小區(qū)管理部應當進行現(xiàn)場驗收，凡有違反裝修協(xié)議的行為，應要求業(yè)主或裝修公司恢

2023-03-19

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裝修公司規(guī)章制度與管理條例是怎樣的

一、裝修公司規(guī)章制度與管理條例是怎樣的（一）考勤制度為確保公司進行有秩序的經(jīng)營管理而制定：1、出勤：工作時間：每天7小時，正常時間為上午8：30-12：0014：30-18：00，根據(jù)公司需要調(diào)整。2、打卡：員工每天上班、下班，午休出入均需打卡（共計每日4次）。員工應親自打卡，幫助他人打卡和接受他人幫。助打卡者，無論是否遲到，均按Ｃ類遲到計算、忘記打卡的員工，需要其直接上級把員工漏掉打卡的時間給予補簽。3、公出：一個工作日內(nèi)的公出需在前臺登記，方便轉(zhuǎn)接電話和留言。出差、事假等需事前得到部門經(jīng)理批準，并到前臺登記。4、請假：任何類別的假期都需部門經(jīng)理事前批準，并到前臺登記，如有緊急情況，不能事先請假，應在兩小時以內(nèi)電話通知本部門經(jīng)理并在上班當日補辦手續(xù)，否則以曠工計。5、遲到、早退和曠工的獎懲制度：（1）全勤獎：每月30元，以考勤卡為準、（2）遲到早退：上班8：30以后到達，視為遲到，下班1

2023-06-10

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直銷
直銷管理條例條例修訂修改

《直銷管理條例》第十一條修改為：“直銷企業(yè)有關(guān)本條例第八條第一項、第二項、第三項、第五項、第六項、第七項所列內(nèi)容發(fā)生重大變更的，應當依照本條例第九條第一款規(guī)定的程序報國務院商務主管部門批準。《直銷管理條例》第二條在中華人民共和國境內(nèi)從事直銷活動，應當遵守本條例。直銷產(chǎn)品的范圍由國務院商務主管部門會同國務院工商行政管理部門根據(jù)直銷業(yè)的發(fā)展狀況和消費者的需求確定、公布。第三條本條例所稱直銷，是指直銷企業(yè)招募直銷員，由直銷員在固定營業(yè)場所之外直接向最終消費者（以下簡稱消費者）推銷產(chǎn)品的經(jīng)銷方式。本條例所稱直銷企業(yè)，是指依照本條例規(guī)定經(jīng)批準采取直銷方式銷售產(chǎn)品的企業(yè)。本條例所稱直銷員，是指在固定營業(yè)場所之外將產(chǎn)品直接推銷給消費者的人員。第十一條直銷企業(yè)有關(guān)本條例第八條第一項、第二項、第三項、第五項、第六項、第七項所列內(nèi)容發(fā)生重大變更的，應當依照本條例第九條第一款規(guī)定的程序報國務院商務主管部門批準。

2023-08-06

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小區(qū)物業(yè)
物業(yè)糾紛解決有道《物業(yè)管理條例》多項新規(guī)定破解物業(yè)管理難題

與其他城市相比，島城的物業(yè)管理起步較早、發(fā)展卻較緩慢。自1998年底我市頒布《青島市物業(yè)管理條例》以來，實踐發(fā)現(xiàn)我市頒布的物管條例，已無法解決一些小區(qū)的物業(yè)糾紛，如物業(yè)管理用房的權(quán)屬、怎樣界定前期物業(yè)管理等等。2003年6月，國務院頒布了《物業(yè)管理條例》（以下簡稱新《條例》），它的實施為解決我市物業(yè)糾紛帶來了法律依據(jù)，也揭開了島城物管政策的新篇章。明確共用部位權(quán)屬有著寸土寸金美譽的市南區(qū)，必然是商家做廣告的首選地。某物業(yè)公司在東海路一住宅樓上，私自樹立起數(shù)個大型廣告位對外招商，廣告位迅速被商家搶購，而租賃費用全部被物業(yè)公司暗收腰包。該住宅樓的業(yè)主認為，小區(qū)樓頂?shù)氖褂脵?quán)歸全體業(yè)主所有，廣告位的收益也應當歸全體業(yè)主所有。而物業(yè)公司卻認為，在出售房屋時購房合同已明確約定，屋頂使用權(quán)歸出賣方所有，也就是說作為開發(fā)商下屬的物業(yè)公司也可以行使樓頂?shù)氖褂脵?quán)，廣告位的收益自然歸其所有。【解讀】新《條例》中

2023-06-10

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業(yè)主
裝修管理辦法有何規(guī)定

一、總則第一條為加強住宅室內(nèi)裝飾裝修管理，保證裝飾裝修工程質(zhì)量和安全，維護公共安全和公眾利益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，制定本辦法。第二條在城市從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，實施對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的監(jiān)督管理，應當遵守本辦法。本辦法所稱住宅室內(nèi)裝飾裝修，是指住宅竣工驗收合格后，業(yè)主或者住宅使用人（以下簡稱裝修人）對住宅室內(nèi)進行裝飾裝修的建筑活動。第三條住宅室內(nèi)裝飾裝修應當保證工程質(zhì)量和安全，符合工程建設(shè)強制性標準。第四條國務院建設(shè)行政主管部門負責全國住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的管理工作。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)的住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的管理工作。直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)的住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的管理工作。二、裝修管理辦法有何規(guī)定第五條住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，禁止下列行為：（一）未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，變動建筑主體和承重

2023-06-04

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業(yè)主
物管條例修訂物業(yè)基金可國債投資

發(fā)展商或須預留5%工程款作質(zhì)量保證金；《廣東省物業(yè)管理條例》修訂再次啟動南方網(wǎng)訊住宅的發(fā)展商要預留工程款總價的5%，作為保修期內(nèi)房屋質(zhì)量的保證金？物業(yè)的專項維修資金可以用來購買國債利滾利？今早，記者從廣東省政協(xié)獲悉，省建設(shè)廳已經(jīng)完成《廣東省物業(yè)管理條例》的修訂草案，其中有不少新亮點?！稄V東省物業(yè)管理條例》的修訂可謂一波三折：1998年廣東頒布全國首個物業(yè)管理地方性法規(guī)——《廣東省物業(yè)管理條例》，隨后在物業(yè)管理中出現(xiàn)了許多新問題，2002年省建設(shè)廳與省人大環(huán)資委組織起草修訂《廣東省物業(yè)管理條例》，形成了修訂稿，但由于當時國務院《物業(yè)管理條例》也開始征求意見，為了不與之沖突，省人大暫停了修訂稿的審議工作。2003年9月1日起，國務院《物業(yè)管理條例》施行。為了解決物業(yè)管理中存在的各種問題，廣東省建設(shè)廳從2004年開始又啟動地方條例的修訂工作。最近，在答復省政協(xié)委員李靖國時，省建設(shè)廳透露，廣東已全

2023-06-10

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法律綜合知識
物業(yè)法對裝修噪音的規(guī)定

對裝修噪音的規(guī)定是：在已竣工交付使用的住宅樓進行室內(nèi)裝修活動，應當限制作業(yè)時間，并采取其他有效措施以減輕、避免對周圍居民造成環(huán)境噪聲污染。裝修作業(yè)活動禁止在法定休息日、節(jié)假日全天及工作日12時至14時、18時至次日8時進行。《治安管理處罰法》第五十八條違反關(guān)于社會生活噪聲污染防治的法律規(guī)定，制造噪聲干擾他人正常生活的，處警告；警告后不改正的，處二百元以上五百元以下罰款?！对肼曃廴痉乐畏ā返诹鶙l對已竣工交付使用的住宅樓、商鋪、辦公樓等建筑物進行室內(nèi)裝修活動，應當按照規(guī)定限定作業(yè)時間，采取有效措施，防止、減輕噪聲污染。第七十條對噪聲敏感建筑物集中區(qū)域的社會生活噪聲擾民行為，基層群眾性自治組織、業(yè)主委員會、物業(yè)服務人應當及時勸阻、調(diào)解；勸阻、調(diào)解無效的，可以向負有社會生活噪聲污染防治監(jiān)督管理職責的部門或者地方人民政府指定的部門報告或者投訴，接到報告或者投訴的部門應當依法處理。

2024-04-25

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物業(yè)是否有權(quán)管理封陽臺裝修？

這要依據(jù)具體情況來確定物業(yè)是否有權(quán)限制業(yè)主封陽臺。1．如果陽臺屬于業(yè)主住宅專有部分，不屬于全體業(yè)主共有部分并且在不危及建筑物的安全、不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益的前提下，物業(yè)無權(quán)管制業(yè)主封陽臺。2、如果業(yè)主裝修封閉的陽臺屬于全體業(yè)主共有部分，那么業(yè)主則無權(quán)擅自封閉陽臺，物業(yè)有權(quán)制止業(yè)主封閉陽臺。物業(yè)對裝修如何監(jiān)管作為《物業(yè)管理服務合同》內(nèi)約定的一項義務，物業(yè)管理公司有責任對業(yè)主在裝修過程中的行為進行監(jiān)管和必要的限制。首先，小區(qū)管理部應當審查業(yè)主的裝修方案，將住宅裝修工程的禁止行為和注意事項通過《住宅裝修須知》的形式告知業(yè)主和業(yè)主委托的裝修公司，并與業(yè)主簽訂《住宅裝修管理服務協(xié)議》。值得注意的是：在簽訂協(xié)議時，小區(qū)管理部應當告知業(yè)主在裝修時的禁止行為。例如，不得損壞房屋承重結(jié)構(gòu)和破壞房屋外貌，改變房屋外部顏色；應考慮樓層樓板承載力；不影響毗鄰房屋的安全使用；不影響其他業(yè)主的正常使用等等。其次，

2023-07-20

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莊園裝修物業(yè)管理的合同范本

電話：________________________委托人(業(yè)主)：______________棟層號：______________________電話：________________________受委托人/公司：_______________電話：________________________為加強莊園裝修管理，保證裝修質(zhì)量及居民的居住安全和正常生活，特制定雙方的責任、義務如下：管理公司：一、負責莊園樓內(nèi)的裝修管理。二、保證裝修期間正常水電供應。三、協(xié)助業(yè)主定期對室內(nèi)裝修進行質(zhì)量、安全的檢查。四、合理收費，嚴禁向施工隊吃、拿、卡、要、亂罰款。五、投訴電話：裝修負責人/裝飾公司：一、開工之日起，采取必要防火措施，并指定專人負責，自備滅火器，確保戶內(nèi)的安全，并接受管理分公司檢查和指導。二、破壞建筑結(jié)構(gòu)，不擅自拆改水、電、暖氣、電信等各種住宅配套設(shè)施。三、廚房、廁所等部位需要改造時，嚴

2023-06-14

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物業(yè)換水管裝修誰恢復

一、物業(yè)換水管裝修誰恢復換水管原因多種多樣，如果沒有受到外力是不會破的，物業(yè)是管理方，沒有負責賠償?shù)牧x務，起因的責任方是誰；如果經(jīng)過檢測，水管在移交你時是好的，如裝修外力有裝修公司負責，外力誰造成誰負責，在沒有外力的情況下，水管質(zhì)量問題由開發(fā)商負責，誰負責。二、物業(yè)管理糾紛的特點有哪些（一）物業(yè)管理糾紛隨著住房制度改革的深化以及小業(yè)主的增多而逐年增多住房制度改革的深化，使住宅私有化比例逐步增加。原來住房為國家或單位所有，房屋管理也是國家或單位自己，所以也就談不上物業(yè)管理糾紛。退一步講，即使有一些糾紛，也很難得到社會的注意。而住房私有比例的增加，必然帶來小業(yè)主業(yè)權(quán)的多元化和規(guī)?；I(yè)主對業(yè)權(quán)的反映與主張，一定情況下必然會引致物業(yè)管理的糾紛。（二）物業(yè)管理糾紛的類型由少到多，由簡單到復雜目前，物業(yè)管理糾紛已從剛開始時物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主之間關(guān)于物業(yè)管理費的糾紛，發(fā)展到涉及民事訴訟、行政訴訟的

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物業(yè)管理裝修合同樣本怎么寫？

物業(yè)管理裝修合同樣本物業(yè)管理項目：電話：委托人(業(yè)主)：棟層號：電話：受委托人/公司：電話：為加強莊園裝修管理，保證裝修質(zhì)量及居民的居住安全和正常生活，特制定雙方的責任、義務如下：管理公司：一、負責莊園樓內(nèi)的裝修管理。二、保證裝修期間正常水電供應。三、協(xié)助業(yè)主定期對室內(nèi)裝修進行質(zhì)量、安全的檢查。四、合理收費，嚴禁向施工隊吃、拿、卡、要、亂罰款。五、投訴電話：裝修負責人/裝飾公司：一、開工之日起，采取必要防火措施，并指定專人負責，自備滅火器，確保戶內(nèi)的安全，并接受管理分公司檢查和指導。二、破壞建筑結(jié)構(gòu)，不擅自拆改水、電、暖氣、電信等各種住宅配套設(shè)施。三、廚房、廁所等部位需要改造時，嚴格按施工規(guī)范操作，避免造成漏水、滲水等質(zhì)量問題。四、裝修、裝飾住宅時，不得影響建筑物整體外觀及周邊環(huán)境，不得影響附近居民的正常生活，裝修、裝飾住宅時，所產(chǎn)生的廢料、雜物渣土等垃圾應自行及時清運，不得倒入垃圾桶，不

2023-04-17

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《江蘇省物業(yè)管理條例》關(guān)于物業(yè)收費有哪些規(guī)定？

一、《江蘇省物業(yè)管理條例》中關(guān)于物業(yè)收費問題有哪些規(guī)定？根據(jù)住宅的不同，物業(yè)管理費的收費標準也不同。江蘇省物業(yè)管理費收取標準：1、普通多層住宅：一級0.15，二級0.20，三級0.25，四級0.35，五級0.45(備注普通住宅小區(qū)內(nèi)非住宅房屋按同檔住宅收費標準一倍內(nèi)核定)。2、普通高層住宅：一級0.20，二級0.25，三級0.30，四級0.40，五級0.50(備注普通住宅小區(qū)內(nèi)非住宅房屋按同檔住宅收費標準一倍內(nèi)核定)。3、多層公寓：一級0.30，二級0.40，三級0.50，四級0.80，五級1.00(備注多層辦公樓按同檔次公寓收費標準上浮50%幅度內(nèi)核定)。4、高層公寓，商住樓：一級0.60，二級0.80，三級1.00，四級1.50，五級2.00(備注商住樓中專用于辦公經(jīng)營的房屋按同檔次收費標準上浮50%幅度內(nèi)核定)。5、別墅：一級1.50，二級2.00，三級2.50，四級3.00，五級3

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