業(yè)委會(huì)如此做法物業(yè)公司該放手
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-10 21:15:36
190 人看過
2009.02.20C03版：專題報(bào)道稿件來源:房地產(chǎn)時(shí)報(bào)
□陸榮功
某小區(qū)為1999年投入使用的中檔商品住宅小區(qū)，面積約4.6萬平方米，452戶業(yè)主。該小區(qū)正式入住后，即由物業(yè)公司進(jìn)行了物業(yè)管理，并被評(píng)為上海市文明小區(qū)，取得虹口區(qū)安全小區(qū)、綠化小區(qū)等榮譽(yù)稱號(hào)。該小區(qū)業(yè)委會(huì)2006底成立，于2007年1月份與物業(yè)公司簽約，為期2年，現(xiàn)已到期，小區(qū)經(jīng)營(yíng)虧損累計(jì)達(dá)數(shù)十萬元。
自去年起，小區(qū)業(yè)委會(huì)對(duì)該管理處的管理服務(wù)有所不滿，在2008年11月份就小區(qū)委托合同到期是否續(xù)約問題，物業(yè)收費(fèi)比照市分等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)上調(diào)物業(yè)收費(fèi)價(jià)格問題，向全體業(yè)主發(fā)放表格征求意見。小區(qū)業(yè)委會(huì)按照小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則對(duì)收回表格統(tǒng)計(jì)后，業(yè)主同意續(xù)聘數(shù)超過一半，符合續(xù)聘要求。不可思議的是，業(yè)委會(huì)沒有立即要求簽訂續(xù)約合同，而是在一個(gè)月內(nèi)連續(xù)兩次由樓組長(zhǎng)（業(yè)主代表）與業(yè)委會(huì)聯(lián)手召開物業(yè)續(xù)聘座談會(huì)咨詢會(huì)，強(qiáng)烈要求物業(yè)公司一把手和分管副總經(jīng)理參加（而把小區(qū)管理處主任排除在外）。在會(huì)上，業(yè)委會(huì)主任對(duì)該管理處近期的服務(wù)不滿，要求立即整改，內(nèi)容不僅涉及到小區(qū)治安與外來人員、車輛管理、補(bǔ)種綠化與維護(hù)、衛(wèi)生保潔要求菜單式服務(wù)，并每天進(jìn)行檢查監(jiān)督，甚至提出要物業(yè)公司對(duì)管理處員工內(nèi)部檢查考核進(jìn)行監(jiān)督，而且多次要求物業(yè)公司對(duì)他們認(rèn)為不適合、不勝任小區(qū)管理服務(wù)的員工，包括管理處主任、客戶主管、秩序維護(hù)隊(duì)長(zhǎng)及個(gè)別秩序維護(hù)員，及時(shí)辭退或調(diào)換出去。個(gè)別業(yè)委會(huì)成員長(zhǎng)期欠費(fèi)不繳，而對(duì)客戶部人員上門催討不滿，在會(huì)上要物業(yè)公司辭退該名員工。同時(shí)，要求物業(yè)公司一把手當(dāng)場(chǎng)在會(huì)場(chǎng)表態(tài)，承諾整改限期，否則，不簽約。
該業(yè)委會(huì)主任在座談會(huì)上說，同意續(xù)聘，是給你們物業(yè)公司改善機(jī)會(huì)，我不滿意可隨時(shí)隨地請(qǐng)你走路，換別的物業(yè)來做等。聯(lián)想到業(yè)委會(huì)曾提出，要對(duì)入住以來至2007年底的小區(qū)全部收支進(jìn)行清查、翻看原始憑證確認(rèn)收支是否合理等非法要求，再看看如此明顯的要挾，筆者認(rèn)為，這樣的小區(qū)不值得做下去，這樣的業(yè)委會(huì)不值得合作。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多承諾相關(guān)文章
-
業(yè)主委員會(huì)一、為什么物業(yè)公司害怕業(yè)主委員會(huì)不少物業(yè)公司違規(guī)經(jīng)營(yíng)，各地業(yè)主為了維護(hù)自己的權(quán)益，爭(zhēng)相籌備業(yè)主委員會(huì)，此時(shí)物業(yè)公司害怕合法的業(yè)主委員會(huì)成立以后，會(huì)影響到自己的非法利益，所以就會(huì)用一些手段來阻止業(yè)主委員會(huì)的成立，以此來達(dá)到自己不可告人的目的。很多物業(yè)公司自身的定位錯(cuò)誤，因?yàn)槲飿I(yè)公司把自己當(dāng)成小區(qū)的管理者，當(dāng)成小區(qū)的主任，他們手中掌握著全體業(yè)主的資料，掌握著小區(qū)建筑的實(shí)際產(chǎn)權(quán)情況，如果成立業(yè)主委員會(huì)，想要得到這些方面的權(quán)利和資料，沒有業(yè)委會(huì)的監(jiān)管機(jī)構(gòu)，物業(yè)公司就會(huì)有更多的違規(guī)和更大的利益，所以才會(huì)想盡辦法組織業(yè)主委員會(huì)成立。二、物管會(huì)和業(yè)委會(huì)的區(qū)別有哪些（一）構(gòu)成不同物管會(huì)是由物業(yè)公司所找的員工組成的，所以物管會(huì)是由物業(yè)公司所構(gòu)成的；業(yè)委會(huì)是由小區(qū)的所有業(yè)主經(jīng)過選舉后成立，因此業(yè)委會(huì)是由小區(qū)業(yè)主構(gòu)成。（二）權(quán)責(zé)范圍不同物管會(huì)負(fù)責(zé)小區(qū)相關(guān)事項(xiàng)的管理和維護(hù)，如小區(qū)的衛(wèi)生打掃、治安問題等；業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)2023-06-08373人看過 -
業(yè)主委員會(huì)一、物業(yè)公司能夠起訴業(yè)主委員會(huì)嗎《條例》規(guī)定的業(yè)主委員會(huì)的對(duì)外職責(zé)為選聘及監(jiān)督物業(yè)公司，配合有關(guān)機(jī)關(guān)做好社會(huì)治安工作，并規(guī)定其不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動(dòng)。這其實(shí)是對(duì)業(yè)主委員會(huì)民事主體資格的規(guī)定，因?yàn)闃I(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主利益，并由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，故其行為的效力將及于全體業(yè)主，且業(yè)主委員會(huì)每一委員以業(yè)主委員會(huì)名義所實(shí)施的行為，根據(jù)表見代理的原則，也將由業(yè)主委員會(huì)承擔(dān)責(zé)任。所以，為保護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，業(yè)主委員會(huì)如果從事了《條例》禁止的行為，其行為將可以被認(rèn)定為無效。關(guān)于訴訟主體資格，《條例》未做明確規(guī)定，筆者認(rèn)為，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)代表全體業(yè)主進(jìn)行訴訟，而無需由業(yè)主大會(huì)對(duì)每個(gè)個(gè)案單獨(dú)授權(quán)。但是，當(dāng)業(yè)主委員會(huì)擬作為原告提起訴訟時(shí)，應(yīng)先召開業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)討論是否起訴。另外，關(guān)于業(yè)主委員會(huì)能否起訴業(yè)主的問題，如上海市的做法是，如果特定業(yè)主違反了業(yè)主公約，損害了全體業(yè)主或大多數(shù)業(yè)主的利益，2023-06-1079人看過 -
為小區(qū)停車費(fèi)收入的歸屬，業(yè)委會(huì)和物業(yè)公司起了糾紛。日前，市第二中級(jí)人民法院維持原判的終審判決讓這場(chǎng)糾紛落下帷幕。根據(jù)法院判決，物業(yè)公司應(yīng)付給業(yè)委會(huì)外圍停車費(fèi)26萬余元，但業(yè)委會(huì)要求物業(yè)公司返還臨時(shí)停車費(fèi)的訴訟請(qǐng)求則未獲支持。停車費(fèi)引發(fā)分歧2003年10月，業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司簽訂一份物業(yè)管理服務(wù)合同。對(duì)于小區(qū)的地面停車費(fèi)，合同約定，每個(gè)車位每月收取停車費(fèi)250元，臨時(shí)停車1小時(shí)以上收費(fèi)5元，4小時(shí)以上收費(fèi)10元，臨時(shí)停車費(fèi)歸物業(yè)使用。此外，合同還規(guī)定，每月小區(qū)地面收取的停車費(fèi)在扣除物業(yè)公司開具發(fā)票產(chǎn)生的稅費(fèi)后，由業(yè)委會(huì)提取70%，物業(yè)公司提取30%。2007年7月，物業(yè)公司結(jié)束對(duì)該小區(qū)的管理。業(yè)委會(huì)委托會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)物業(yè)公司管理期間部分財(cái)務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行審計(jì)。由于物業(yè)公司將臨時(shí)停車費(fèi)、外圍停車費(fèi)記入主營(yíng)業(yè)務(wù)收入，但是沒有提供主營(yíng)業(yè)務(wù)收入情況，因此有關(guān)該項(xiàng)收入的情況沒有進(jìn)入審計(jì)。為了這些停車費(fèi)，業(yè)委會(huì)2023-06-10104人看過 -
履行職責(zé)業(yè)委會(huì)不可以指定物業(yè)公司。業(yè)主委員會(huì)是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由業(yè)主選舉出的業(yè)主代表組成，通過執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人履行物業(yè)服務(wù)合同的業(yè)主大會(huì)執(zhí)行機(jī)構(gòu)，不具備獨(dú)立法人資格。國(guó)家提倡建設(shè)單位按照房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，通過招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。業(yè)委會(huì)委員一共可以作幾屆業(yè)委會(huì)委員可以做三至五年，具體由業(yè)主大會(huì)決定，任期屆滿自行終止，同時(shí)業(yè)主委員會(huì)委員可以連選連任。業(yè)委會(huì)即業(yè)主委員會(huì)，到期后在新的業(yè)主委員會(huì)未能選舉產(chǎn)生時(shí)，老業(yè)主委員會(huì)依然有義務(wù)繼續(xù)履行職責(zé)，直到居委會(huì)組織選舉產(chǎn)生新的業(yè)主委員會(huì)。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十四條國(guó)家提倡建設(shè)單位按照房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，通過招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；投標(biāo)人少于3個(gè)或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在2023-07-10295人看過
-
物業(yè)費(fèi)由物業(yè)公司收。物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。所以，是由物業(yè)公司收物業(yè)費(fèi)。一、業(yè)主是否可以不交物業(yè)費(fèi)業(yè)主不可以不交物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。二、商用樓物業(yè)費(fèi)怎么算的??？商用房屋的物業(yè)費(fèi)一般結(jié)合政府指導(dǎo)價(jià)與產(chǎn)權(quán)面積進(jìn)行計(jì)算，產(chǎn)權(quán)面積乘以物業(yè)費(fèi)單價(jià)乘以12個(gè)月即為一年的物業(yè)費(fèi)。物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑2023-02-14408人看過 -
看起訴內(nèi)容決定，一般不用業(yè)委會(huì)蓋章。業(yè)主與物業(yè)公司兩個(gè)歡喜冤家，業(yè)主都想把現(xiàn)在的物業(yè)公司解雇，物業(yè)公司都想去把業(yè)主告上法庭，物業(yè)想要起訴業(yè)主拿與業(yè)主簽署的物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議起草一份訴狀，參照物業(yè)管理?xiàng)l例的內(nèi)容，擺事實(shí)講道理，搜集全部證據(jù)（業(yè)主欠費(fèi)明細(xì)及以往的催費(fèi)單據(jù)等證據(jù)）。一、業(yè)主委員會(huì)的公章應(yīng)該如何使用1、業(yè)主大會(huì)公章可以在業(yè)主大會(huì)已經(jīng)通過有關(guān)決議、決定、公告、協(xié)議、規(guī)章制度等文件上使用，具體包括業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)決議、業(yè)主大會(huì)公告、物業(yè)管理企業(yè)選聘決定、專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌決定等。未經(jīng)過業(yè)主大會(huì)表決的文件不得加蓋業(yè)主大會(huì)公章；業(yè)主委員會(huì)或成員違法使用業(yè)主大會(huì)公章給業(yè)主造成損失的，業(yè)主有權(quán)利要求責(zé)任人賠償。2、業(yè)主委員會(huì)公章可以在業(yè)主委員會(huì)會(huì)議已經(jīng)通過的決定、決議、公告、通知、規(guī)章制度等文件上使用。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有過半數(shù)委員出席，作出決定必須經(jīng)全體委2023-02-2875人看過 -
法律綜合知識(shí)一、物業(yè)公司證明業(yè)主在此居住怎么寫關(guān)于確認(rèn)業(yè)主是否居住于某地的相關(guān)證明書，可參考如下范例開啟撰寫模式：“居民身份證明物業(yè)部門：茲我司負(fù)責(zé)任證，至xxxx年為止，xxxx與xxxx以xxxx（小區(qū)名稱）的xx號(hào)樓xx單元xxx房間作為主要地址進(jìn)行定居生活，業(yè)主姓名為xxxx，身份證號(hào)xxx，由xxxx物業(yè)服務(wù)有限公司經(jīng)手提供驗(yàn)證支持并蓋章生效。若有疑問之處，亦請(qǐng)隨時(shí)尋求我們的協(xié)助。謹(jǐn)此，愉快告知。xxxx物業(yè)服務(wù)有限公司（蓋章處）xxxx年xx月xx日”顯然，此處需要將“xxxx”予以替換為真實(shí)的業(yè)主與住戶之姓名，以及相應(yīng)的身份證編號(hào)。如需特定認(rèn)證，請(qǐng)隨證明文件附上身份證復(fù)印件。更為重要的是，上述說明之規(guī)定必須經(jīng)由物業(yè)公司加蓋公章后方能起到相應(yīng)的法律效應(yīng)。《居住證暫行條例》第十條居住證由縣級(jí)人民政府公安機(jī)關(guān)簽發(fā)，每年簽注1次。居住證持有人在居住地連續(xù)居住的，應(yīng)當(dāng)在居住每滿1年之日前1個(gè)月內(nèi)，2024-04-1662人看過 -
業(yè)主委員會(huì)可以與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》，需要注意以下問題：1、物業(yè)服務(wù)合同可以分為包干制物業(yè)服務(wù)合同與酬金制物業(yè)服務(wù)合同。2、注意程序合法性。3、注意明確和細(xì)化雙方各自的權(quán)利和義務(wù)。4、注意明確違約責(zé)任。物業(yè)公司和業(yè)主的主要的矛盾有哪些1、雙方的違約行為：物業(yè)公司未履行物業(yè)管理的職責(zé)，或不能達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；業(yè)主無正當(dāng)理由未繳納物業(yè)管理費(fèi)；違反業(yè)主公約、小區(qū)管理規(guī)定等制度等，物業(yè)公司有權(quán)制止；2、物業(yè)公司的侵權(quán)行為：包括物業(yè)公司非法干涉業(yè)主使用房屋的行為等；3、業(yè)主的違法行為：比如業(yè)主違章搭建等，物業(yè)有權(quán)制止，并舉報(bào)。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十五條業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)，履行下列職責(zé)：（一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（三）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；2023-07-07218人看過
-
業(yè)主一、業(yè)委會(huì)如何給物業(yè)發(fā)函（一）寫明成立情況，附政府備案的文字材料，業(yè)委會(huì)人員分工職責(zé)；（二）寫今后有何內(nèi)容可以配合物業(yè)公司工作，與物業(yè)公司對(duì)接人情況，雙方聯(lián)系方式；（三）寫下一階段將進(jìn)行的主要工作，需要物業(yè)公司配合的項(xiàng)目；（四）其它。二、物業(yè)最怕的三個(gè)投訴方法物業(yè)最怕舉報(bào)物業(yè)亂收費(fèi)、投訴斷水?dāng)嚯?，以及舉報(bào)物業(yè)管理公司服務(wù)質(zhì)量這三個(gè)投訴方法。地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門要及時(shí)處理業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理活動(dòng)中的投訴。三、具體流程是什么舉報(bào)物業(yè)亂收費(fèi)：物業(yè)管理小區(qū)時(shí)，最怕被業(yè)主舉報(bào)亂收費(fèi)。業(yè)主舉報(bào)或者投訴物業(yè)管理方面亂收費(fèi)，那么市、區(qū)物價(jià)部門會(huì)進(jìn)行檢查，進(jìn)而給物業(yè)帶來不便。所以物業(yè)最怕舉報(bào)亂收費(fèi)。投訴斷水?dāng)嚯姡何飿I(yè)有權(quán)向業(yè)主收取水電的費(fèi)用，但是不能斷水?dāng)嚯?。物業(yè)進(jìn)行斷水?dāng)嚯?，屬于違法行為。業(yè)主可以去自來水公司、供電公司反映情況，也可以到縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門投2023-04-14482人看過 -
小區(qū)物業(yè)國(guó)家發(fā)展改革委日前宣布,指導(dǎo)地方放開非保障性住房物業(yè)服務(wù)、住宅小區(qū)停車服務(wù)等商品和服務(wù)價(jià)格。有人擔(dān)心,這些服務(wù)放開價(jià)格會(huì)導(dǎo)致服務(wù)機(jī)構(gòu)漫天要價(jià),引起價(jià)格上漲。發(fā)改委價(jià)格司相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,非保障性住房物業(yè)服務(wù)和住宅小區(qū)停車服務(wù)收費(fèi),可以由業(yè)主委員會(huì)采取公開招標(biāo)的方式,選聘服務(wù)質(zhì)量好、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)低的物業(yè)服務(wù)企業(yè)(1月5日《北京青年報(bào)》)。放開非保障性住房物業(yè)服務(wù)價(jià)格,需要建立在小區(qū)已經(jīng)成立了業(yè)主大會(huì),業(yè)主委員會(huì)能夠正常工作,與物業(yè)服務(wù)公司能夠進(jìn)行平等協(xié)商的基礎(chǔ)上。但現(xiàn)在的問題是,有多少小區(qū)應(yīng)當(dāng)成立的業(yè)委會(huì)尚未成立呢?換句話說,物業(yè)服務(wù)收費(fèi)放開,政府不再定價(jià),由業(yè)委會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),各個(gè)小區(qū)的業(yè)委會(huì)準(zhǔn)備好了嗎?按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定,同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì),并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。但不少小區(qū)并未2023-04-22253人看過 -
法律綜合知識(shí)一、物業(yè)與業(yè)委會(huì)如何分配公共收益公共收益物業(yè)與業(yè)委會(huì)的分配方法如下：1．分配的主要標(biāo)準(zhǔn)取決于物業(yè)合同，物業(yè)合同里一般會(huì)注明小區(qū)公共收益有多少是用于物業(yè)，有多少為業(yè)主收益；2．如果合同里沒有約定，業(yè)委會(huì)要主動(dòng)和物業(yè)進(jìn)行協(xié)商分配，最好開具書面證明；3．小區(qū)公共收益一般都是屬于全體業(yè)主的，不屬于物業(yè)，分配給物業(yè)的也只是用于補(bǔ)充維修基金和其他消耗。二、物業(yè)與業(yè)委會(huì)分配的公共收益包括哪些1．公共區(qū)域的廣告收益例如轎廂廣告、戶外廣告；2．小區(qū)公共區(qū)域的停車位收益；3．小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)租賃的攤位收益；4．利用公共配套如活動(dòng)場(chǎng)地、會(huì)所、游泳池經(jīng)營(yíng)收入；5．部分通信運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)；6．因損壞小區(qū)的公共設(shè)施進(jìn)行的賠償；7．自制售水機(jī)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用；8．物業(yè)管理用房的收益等。三、物業(yè)與業(yè)委會(huì)分配公共收益的糾紛怎么解決物業(yè)與業(yè)委會(huì)分配公共收益的糾紛如下解決：1．通過采取友好協(xié)商加以解決。2．通過各種調(diào)解加以解決。3．通過派出2024-02-01211人看過 -
業(yè)委會(huì)成立前物業(yè)公司可以退出。決定物業(yè)公司退場(chǎng)或進(jìn)場(chǎng)是小區(qū)區(qū)域內(nèi)的重大事項(xiàng)，必須且只能是由業(yè)主大會(huì)開會(huì)投票決定，業(yè)委會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，是在業(yè)主大會(huì)做出決定后的執(zhí)行者，而不是判定者。所以業(yè)委會(huì)在未組織召開業(yè)主大會(huì)得出投票結(jié)果前，業(yè)委會(huì)幾個(gè)成員不能自行討論后便決定物業(yè)公司去留。無資質(zhì)可以開物業(yè)公司嗎2017年9月6日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議同時(shí)決定，再取消物業(yè)服務(wù)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)核定，物業(yè)服務(wù)正式進(jìn)入了無資質(zhì)即可準(zhǔn)入的行業(yè)。資質(zhì)取消后，營(yíng)業(yè)執(zhí)照上包含物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的企業(yè)，就可以參與物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目投標(biāo)，不再有資質(zhì)方面的限制。外延擴(kuò)大了，符合條件的企業(yè)大大增加。特別是在把社區(qū)看成金礦，資本頻頻進(jìn)入的背景下，門外漢跨界入侵的情況增多，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十六條前期物業(yè)服務(wù)可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。2023-07-07319人看過
-
業(yè)主一、業(yè)委會(huì)做假違法嗎虛假收款收據(jù)肯定是違法，不過由于收據(jù)不能入賬抵稅，很多地方不管，只有本單位才會(huì)有損失，會(huì)查的。業(yè)主委員會(huì)只是業(yè)主大會(huì)的一個(gè)常設(shè)執(zhí)行機(jī)構(gòu)，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)負(fù)責(zé)處理業(yè)主大會(huì)的日常事務(wù)，沒有法人資格。二、業(yè)委會(huì)利用職務(wù)便利違法亂象的情形業(yè)委會(huì)及其成員利用職務(wù)便利違法亂象主要有以下幾種。一是違法侵占和使用小區(qū)維修資金；二是利用解聘、續(xù)聘及招標(biāo)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之機(jī)非法牟利；三是利用管理小區(qū)公共設(shè)施、場(chǎng)地及物業(yè)的管理權(quán)利，非法侵占、私吞小區(qū)公共；四是招募、指使帶黑社會(huì)性質(zhì)的人員通過威脅或暴力手段強(qiáng)行驅(qū)趕物業(yè)公司，非法接管小區(qū)并自行管理；五是簽訂虛假合同獲取非法利益。三、收據(jù)可以在法院作為證據(jù)使用嗎收據(jù)是收付的憑據(jù)，是經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)活動(dòng)過程中記載經(jīng)濟(jì)往來內(nèi)容，憑以收付款項(xiàng)或證明資金轉(zhuǎn)移的書面證明，是財(cái)務(wù)收支和會(huì)計(jì)核算的重要憑證依據(jù)。其效力不同于白條，具有合規(guī)合法性，符合證據(jù)的客觀性、合法2023-04-14357人看過 -
一、業(yè)委會(huì)業(yè)主委員會(huì)，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個(gè)民間組織。業(yè)主委員會(huì)，是指由業(yè)主選舉產(chǎn)生，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種組織形式。一般情況下，業(yè)主委員會(huì)有兩種產(chǎn)生方式：1、首屆業(yè)主委員會(huì)由小區(qū)全體業(yè)主投票選舉產(chǎn)生；2、根據(jù)小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定的規(guī)則進(jìn)行選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)通常為5～11人，也可以根據(jù)小區(qū)情況在議事規(guī)則或管理規(guī)約中對(duì)委員人數(shù)進(jìn)行約定。二、業(yè)委會(huì)是否有權(quán)解聘物業(yè)公司的法律規(guī)定《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十五條下列事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)決定：（一）制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（二）選舉、更換業(yè)主委員會(huì)成員；（三）聽取和通過業(yè)主委員會(huì)的工作報(bào)告；（四）選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；（五）管理、使用和續(xù)籌專項(xiàng)維修資金；（六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；（七）撤銷業(yè)主委員會(huì)不適當(dāng)?shù)臎Q定；（八）有關(guān)共有和共同管理權(quán)2023-02-10267人看過
#合同訂立
北京
律師推薦
#合同訂立
知識(shí)導(dǎo)航
展開
#承諾
詞條
承諾是指受要約人同意接受要約的全部條件以締結(jié)合同的意思表示。承諾應(yīng)當(dāng)具備以下條件： （1）承諾必須由受要約人作出； （2）承諾須向要約人作出； （3）承諾的內(nèi)容須與要約保持一致； （4）承諾必須在要約的有效期內(nèi)作出。... 更多>
#承諾
最新文章
-
2024-01-24 -
2024-01-23 -
2024-01-22 -
2024-01-17 -
2024-01-15
#承諾
相關(guān)咨詢
-
物業(yè)費(fèi)應(yīng)該怎樣委托物業(yè)公司處理陜西在線咨詢 2023-07-08房屋漏水不能拒交物業(yè)費(fèi)，不交物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)公司是可以起訴的。 物業(yè)公司與業(yè)主的關(guān)系是合同關(guān)系，業(yè)主聘請(qǐng)物業(yè)公司對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序等，在合同中規(guī)定了雙方的權(quán)利和義務(wù)，如果發(fā)生糾紛，是可以通過法律渠道來解決的。 《物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則》第六條規(guī)定，在物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)不符合合同約定時(shí)，業(yè)主有權(quán)拒絕支付物業(yè)管理費(fèi)用，并有權(quán)提出賠償請(qǐng) -
物業(yè)公司能委托別的公司做服務(wù)嗎？甘肅在線咨詢 2023-05-03可以。物業(yè)服務(wù)人將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的部分專項(xiàng)服務(wù)事項(xiàng)委托給專業(yè)性服務(wù)組織或者其他第三人的，應(yīng)當(dāng)就該部分專項(xiàng)服務(wù)事項(xiàng)向業(yè)主負(fù)責(zé)。但是物業(yè)服務(wù)人不得將其應(yīng)當(dāng)提供的全部物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)委托給第三人，或者將全部物業(yè)服務(wù)支解后分別轉(zhuǎn)委托給第三人。 《民法典》第九百四十一條物業(yè)服務(wù)人將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的部分專項(xiàng)服務(wù)事項(xiàng)委托給專業(yè)性服務(wù)組織或者其他第三人的，應(yīng)當(dāng)就該部分專項(xiàng)服務(wù)事項(xiàng)向業(yè)主負(fù)責(zé)。 物業(yè)服務(wù)人不得將其應(yīng)當(dāng)提供 -
業(yè)委會(huì)選聘物業(yè)公司糾紛協(xié)調(diào)會(huì)山東在線咨詢 2023-09-121、我國(guó)目前只有開發(fā)商在選擇前期物業(yè)公司時(shí)，應(yīng)采取招標(biāo)形式。業(yè)主委員會(huì)成立后的物業(yè)公司選聘還沒有明文規(guī)定要采取招標(biāo)的形式，如果招標(biāo)可參照服務(wù)招標(biāo)的形式進(jìn)行，但房屋保障局網(wǎng)沒有這類的項(xiàng)目類別，不能發(fā)布公告。公告可選擇中國(guó)采購(gòu)與招標(biāo)網(wǎng)或當(dāng)?shù)貓?bào)紙等等媒體發(fā)布。 2、最簡(jiǎn)單的辦法是在當(dāng)?shù)卣乙恍┪飿I(yè)公司，進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)性談判，先提出業(yè)主方的條件，由物業(yè)公司提交物業(yè)管理方案，在小區(qū)公示，由全體業(yè)主投票確定。 -
物業(yè)公司向業(yè)主追討物業(yè)費(fèi)的做法合法嗎?遼寧在線咨詢 2022-03-14明合法誠(chéng)信商帳追債中心。調(diào)查、商務(wù)調(diào)查取證五，認(rèn)真負(fù)責(zé)、業(yè)主拖欠物業(yè)公司各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)的等因?yàn)閷I(yè)所以卓越:一.借款、工程款。安全合法、欠債人有可執(zhí)行財(cái)產(chǎn)，誠(chéng)信保密。專業(yè)追收各種疑難債務(wù)，為您維護(hù)自身利益；九，價(jià)位同行業(yè)最低；三；三日內(nèi)幫您收回，個(gè)人具備資產(chǎn)：本公司面向全國(guó)提供以下調(diào)查業(yè)務(wù)，刻守保密原則、婚外情調(diào)查取證四，或無法找到欠債人、事故糾紛款，本公司幫您追回欠款、拖欠工資或潛款逃跑、尋找因各種 -
物業(yè)公司不與業(yè)委會(huì)簽合同是否違法山西在線咨詢 2024-08-31不是。 物業(yè)公司必須跟業(yè)主簽訂物業(yè)合同的情況： 開發(fā)建設(shè)中的項(xiàng)目，由開發(fā)商同物業(yè)公司簽署《物業(yè)前期管理合同》 正式項(xiàng)目，只有一個(gè)或者幾個(gè)大業(yè)主的，由業(yè)主直接和物業(yè)公司簽署《物業(yè)服務(wù)合同》 正式項(xiàng)目，有多個(gè)業(yè)主的，由業(yè)主大會(huì)決議，并由業(yè)主委員會(huì)同物業(yè)公司簽署《物業(yè)服務(wù)合同》 物業(yè)公司不需要跟業(yè)主簽訂物業(yè)合同的情況： 如果是住宅，通常物業(yè)公司不會(huì)和具體某一位業(yè)主簽署物業(yè)合同的。 因?yàn)槲飿I(yè)公司提供的服務(wù)
