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建筑承包合同有幾種

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-22 17:25:02 500 人看過

在中國，施工承包合同包括兩種，分別是總合同與年度合同以及總承包合同與分承包合同

總合同與年度合同。施工期在1年以上的大中型建設項目，建設單位根據(jù)已批準的總工程項目與施工單位簽訂總合同（或總協(xié)議書），然后再根據(jù)年度建設計劃簽訂年度合同。

一、承包關系類型合同

工程合同的履行期一般都是很長的，只有一個施工單位進行建設是無法按時竣工的，那么就出現(xiàn)了分包這種形式。

1、總包合同。建設單位（發(fā)包方）將工程項目建設全過程或其中某個階段的全部工作，發(fā)包給一個承包單位總包，發(fā)包方與總包方簽訂的合同稱為總包合同。

2、分包合同。即總承包方與發(fā)包方簽訂了總包合同之后，將若干專業(yè)性工作分包給不同的專業(yè)承包單位去完成，總包方分別與幾個分包方簽訂的分包合同。

二、計價方式合同

（一）固定總價合同。采用這類合同的工程，其總價是以施工圖紙和工程說明書為計算依據(jù)，在招標時將造價一次包死。

（二）計量合同。計量合同又稱為單價合同，分為兩種形式：

1、工程量清單合同。這種合同通常由建設單位委托設計、咨詢單位計算出工程量清單，分別列出分部分項工程量。承包商在投標時填報單價，并計算出總造價。

2、單價一覽表合同。這種合同包括一個單價一覽表，發(fā)包單位只在表中列出各分部分項工程，但不列出工程量。承包單位投標時只填各分部分項工程的單價。

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一、建筑工程發(fā)包的幾種方式有何區(qū)別建筑工程施工的發(fā)包方式有兩種：招標發(fā)包和直接發(fā)包。區(qū)別如下：1．招標發(fā)包是指由建設單位設定標的并編制反映其建設內容與要求的合同文件，吸引承包人參與競爭，按照特定程序擇優(yōu)選擇，達成合意并簽訂合同。2．直接發(fā)包是指由發(fā)包人直接選定特定的承包人，與其進行直接協(xié)商談判，對工程建設達成一致協(xié)議后，與其簽訂建筑工程承包合同的發(fā)包方式。二、建筑工程發(fā)包的前置條件有哪些工程發(fā)包的前置條件有發(fā)包方必須辦理了建設工程規(guī)劃許可證、建設用地規(guī)劃許可證、以及必須具有建設工程所在地塊的立項批文。工程發(fā)包的前置條件即確認發(fā)包方主體資格是符合法律規(guī)定的。三、建設工程發(fā)包方有哪些具體規(guī)定1．做好施工前的一切準備工作，確保建設承包單位準時進入施工現(xiàn)場。發(fā)包人未按約定的時間和要求提供原材料、設備、場地、資金、技術資料的，承包人可以順延工程日期，并要求停工、窩工損失賠償。2．向承包人提供符合質量

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