久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

房子賣掉后一般沒有責(zé)任的。但在買賣合同里特別約定賣方對于房子賣掉后出現(xiàn)的問題存在過錯(cuò)的情況，賣方存在過錯(cuò)的情況或者依據(jù)合同的約定構(gòu)成違約的情況，需要承擔(dān)責(zé)任的。

一、買二手房后房主發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛怎么辦

若遇到不守約定的賣家時(shí)，發(fā)生房屋過戶糾紛怎么處理的問題，應(yīng)采取如下方式最大限度保護(hù)自身利益。一、對賣方要求加價(jià)或拒絕繼續(xù)履行合同的事實(shí)進(jìn)行取證。主要有：在中介主持下進(jìn)行協(xié)商，由中介作為第三方證人；對溝通過程進(jìn)行錄音；通過手機(jī)短信獲取對方違約的信息；向公證處申請證據(jù)保全等。二、賣方在這一階段往往會(huì)回避磋商，或找各種理由不愿接收買方的購房款。這時(shí)，買方應(yīng)及時(shí)以書面形式向賣方致函，要求按合同約定履行雙方義務(wù)。包括要求主動(dòng)履行付款義務(wù)，以防止將來賣方反倒說買方?jīng)]有按期履約。函件要以特快專遞形式郵寄，或委托律師發(fā)《律師函》，因此，在簽訂買賣合同時(shí)應(yīng)注意在合同上約定清楚雙方的送達(dá)地址。三、賣方違約分兩種情況，一種是是拒絕繼續(xù)履行合同，但未將房屋另售他人，這種情況下賣方往往以家人反對或采取不去銀行解押的方式來阻撓合同的履行；另一種情況是賣方直接將房屋另售給出價(jià)更高的買家，并辦理了過戶手續(xù)。這兩種情況，買方均可向賣方主張違約責(zé)任，其損失構(gòu)成主要包括：雙倍定金或者違約金（注意：定金違約金不可并用，只能選擇其一，往往取價(jià)高者）、買方已經(jīng)支付的中介費(fèi)、房屋的差價(jià)損失。這兩種情況的區(qū)別在于，房屋差價(jià)損失的確定方式不同。前者因損失并不明確具體，法院可能通過價(jià)格評估并取中間值的方式確定；后者因另售的價(jià)格明確，法院會(huì)直接認(rèn)定前后交易的差價(jià)確定買方的損失。也就是說，買方通過訴訟途徑可以彌補(bǔ)因賣方違約所受的損失，而賣方忙活半天所賺取的差價(jià)最終會(huì)落的一場空。四、但訴訟的周期較長，程序復(fù)雜，還會(huì)產(chǎn)生一定的經(jīng)濟(jì)成本，不到萬不得已，應(yīng)慎行訴訟。因此，買賣雙方都應(yīng)有尊重合同的意識(shí)，合同中應(yīng)約定較高的違約金并對違約的情形進(jìn)行明確約定，以增加違約方的成本，這才是對締約雙方進(jìn)行事前風(fēng)險(xiǎn)防范的有效措施。

二、房子賣了怎樣起訴要回去

一、依據(jù)擔(dān)保合同或者擔(dān)保條款約定，在債務(wù)人不能按期清償主合同債務(wù)的情況下，擔(dān)保人就債務(wù)人的債務(wù)對債權(quán)人負(fù)有替代償還的責(zé)任。二、若已經(jīng)出現(xiàn)了需要由擔(dān)保人向債權(quán)人承擔(dān)責(zé)任的事實(shí)，在承擔(dān)責(zé)任之前，擔(dān)保人為了逃避擔(dān)保責(zé)任而將房產(chǎn)賣掉，擔(dān)保人的責(zé)任并不能免除。如果擔(dān)保人的轉(zhuǎn)賣房屋行為直接損害了債權(quán)人的合法利益，債權(quán)人可以向法院申請撤銷轉(zhuǎn)賣房屋的行為。三、如果擔(dān)保方式為抵押，抵押的房屋并做了登記，擔(dān)保人是無法轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的，同時(shí)，未經(jīng)債權(quán)人的同意，轉(zhuǎn)讓房屋之行為不發(fā)生效力。

三、賣方的戶口在房屋內(nèi)拒不遷出怎么辦

若雙方的房屋轉(zhuǎn)讓合同有關(guān)于賣方戶口的遷出、買方戶口遷入的明確約定，則賣方拒不遷出的行為構(gòu)成違約，按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任;若雙方合同對此并無明確約定，考慮到我國城市房屋產(chǎn)權(quán)、戶籍與子女入學(xué)之間的實(shí)際情況，賣方應(yīng)履行將其戶口遷出的合同附隨義務(wù)。但是目前仍沒有法律規(guī)定強(qiáng)制將戶口遷出，所以目前還無法規(guī)可循。建議大家買賣房屋的時(shí)候，最好在合同里明確約定戶口不遷出的相關(guān)違約責(zé)任。