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房屋中介費(fèi)市場(chǎng)說了算
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-04-22 15:31:37 492 人看過

廣州市國土房管局宣布對(duì)今年上半年推廣使用的中介服務(wù)合同示范文本進(jìn)行修改，把原規(guī)定中介費(fèi)按成交總價(jià)0.5%～2.5%計(jì)收的規(guī)定，改為實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

據(jù)悉，日前，廣東省發(fā)改委、住建廳轉(zhuǎn)發(fā)國家發(fā)展改革委、住建部關(guān)于放開房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)和下放房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理的通知。通知指出，廣東省決定放開房地產(chǎn)咨詢服務(wù)收費(fèi)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。同時(shí)，通知要求地產(chǎn)中介需懸掛公開價(jià)目表，不得混合標(biāo)價(jià)、捆綁標(biāo)價(jià)。昨日，廣州市國土房管局就表示，對(duì)2014年4月23日推廣使用的廣州市房屋買賣中介服務(wù)合同示范文本進(jìn)行修改。原合同示范文本中合同說明第六條根據(jù)物價(jià)部門有關(guān)規(guī)定，房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5%～2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但最高不超過成交價(jià)格的3%改為根據(jù)省發(fā)展改革委、省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)通知精神，房地產(chǎn)咨詢服務(wù)收費(fèi)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

目前不少小中介行的傭金比例為0.5%，而大型中介行的比例為2.5%，確實(shí)存在較大的差別。有中介行業(yè)業(yè)內(nèi)人士向記者表示，廣州目前實(shí)行的其實(shí)就是市場(chǎng)調(diào)節(jié)的中介費(fèi)價(jià)格，不同客戶對(duì)服務(wù)的要求不一樣，自然也對(duì)中介費(fèi)的接受程度也不一樣。不過，在目前的行規(guī)下，房子總價(jià)越高中介費(fèi)就越高的狀況還是暫時(shí)難以改變，也鮮有中介行開出超過3%的中介費(fèi)。

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    房屋出租中介費(fèi)由誰出并沒有嚴(yán)格限制，一般情況下是出租方和承租方共同承擔(dān)的，雙方也可以協(xié)商確定由一方承擔(dān)中介費(fèi)，房屋出租中介費(fèi)一般收取一個(gè)月的租金。一、房屋出租中介費(fèi)由誰出房屋出租中介費(fèi)由誰出法律并無嚴(yán)格限制，只要是各方達(dá)成一致的合意即可，一般情況下中介費(fèi)一般由出租方、承租方同承擔(dān)，也有合同中約定由一方足額承擔(dān)的情形。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百六十三條規(guī)定，中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)中介人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報(bào)酬。中介人促成合同成立的，中介活動(dòng)的費(fèi)用，由中介人負(fù)擔(dān)。二、房屋出租中介費(fèi)收多少房屋出租中介費(fèi)一般收取一個(gè)月租金，可以由承租人和出租人各支付一半，或者由承租人承擔(dān)。具體方式由當(dāng)事人根據(jù)實(shí)際情況自行約
    2022-08-25
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    2023-06-15
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    2023-06-10
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  • 解除了中介房屋租賃合同之后中介費(fèi)能退
    租賃房屋，中介一般只收取租客的服務(wù)費(fèi)，房東一般都不會(huì)收取。所以，房屋租賃合同房東違約，租客和中介沒有約定的話，是不會(huì)退還中介費(fèi)的。但是租客可以找房東返還押金和承擔(dān)中介費(fèi)。一、房屋買賣中介費(fèi)如何避免差價(jià)1、最好是三方見面、透明交易房屋買賣十分復(fù)雜，所以在交易前應(yīng)與對(duì)方有所溝通。在交易時(shí)，最好能買賣雙方和中介公司都見面，做到透明交易，就不會(huì)吃虧上當(dāng)了。2、不見面也要看委托代理合同如果在無法見面的情況下，也應(yīng)該要求中介公司出具賣方或買方的委托合同，一般委托合同中會(huì)寫明價(jià)格及中介代理權(quán)利范圍，這就有利于保證買賣雙方的利益。另外，應(yīng)要求中介公司出示一系列證明，并在合約上清晰注明交易雙方的詳細(xì)個(gè)人資料，若發(fā)現(xiàn)合約上某些項(xiàng)目不符時(shí)，買、賣方應(yīng)咨詢清楚所有問題才可簽下自己的姓名。3、查看相關(guān)證件辨明真假房源對(duì)于賣方來說，如果中介公司提出現(xiàn)金收購，一定要辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)，防止中介公司在沒有辦理手續(xù)之前，將
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  • 房屋中介機(jī)構(gòu)在市場(chǎng)上起到什么作用
    1、在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與消費(fèi)的供求市場(chǎng)中，為交易物體提供評(píng)估、交易、代理、咨詢等服務(wù)及善后服務(wù)。2、完善的房屋中介體系包括有房屋交易、融資按揭、物業(yè)管理等為房屋交易而提供相關(guān)咨詢服務(wù)。3、為買者與賣者之間提供合理、公正、公平的交易及善后的咨詢服務(wù)。一、中小企業(yè)貸款難的原因1、直接融資渠道不通暢、間接融資渠道狹窄。我國企業(yè)融資的主渠道是銀行信貸支持，但對(duì)中小企業(yè)貸款困難重重。我國一直缺乏向中小企業(yè)融資傾斜的金融政策支持。再者，中小企業(yè)由于受資產(chǎn)規(guī)模、競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力、自有資金、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)、有效抵押等的約束，加上銀行審查、審批環(huán)節(jié)復(fù)雜等，中小企業(yè)一般很難獲得銀行信貸支持，外源融資非常困難。2、信息不對(duì)稱是造成中小企業(yè)融資供給約束的最主要原因。信息不對(duì)稱是指交易雙方的一方擁有相關(guān)的信息而另一方?jīng)]有，或一方比另一方擁有更多的相關(guān)信息，從而對(duì)信息劣勢(shì)者的決策造成不利影響。與大企業(yè)相比，由于對(duì)中小企業(yè)的信用登記、
    2023-06-22
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  • 房屋中介服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)費(fèi)用介紹房屋中介服務(wù)要注意
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  • 房屋買賣中介費(fèi)有哪些項(xiàng)目，房屋買賣中介費(fèi)誰出
    一、房屋買賣中介費(fèi)有哪些項(xiàng)目在房屋買賣過程中，房屋中介根據(jù)需要辦理的手續(xù)和辦理的費(fèi)用收取適當(dāng)?shù)闹薪橘M(fèi)，中介費(fèi)的收取因服務(wù)項(xiàng)目的不同而存在差異，這些服務(wù)項(xiàng)目主要包括（一）權(quán)籍調(diào)查1、調(diào)查、征詢所交易房屋權(quán)利的來源、現(xiàn)狀、有無抵押、有無權(quán)利限制；2、調(diào)查、征詢涉及權(quán)利人的處分要求和條件，核實(shí)處分資格、權(quán)利人和相關(guān)的身份及權(quán)利等。該項(xiàng)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是，買方和賣方各支付房產(chǎn)交易中心登記成交價(jià)的1％。（二）房屋使用狀況調(diào)查1、收集、調(diào)查、征詢房屋坐落環(huán)境，使用年限，有否隱瞞缺陷，房屋內(nèi)的頂、墻、地、門、窗及設(shè)備等是否需要檢測(cè)、修復(fù)，設(shè)備轉(zhuǎn)讓價(jià)格及有關(guān)費(fèi)用結(jié)清情況；2、查詢有無租賃、違章搭建、相鄰關(guān)系侵權(quán)、維修基金的繳納和使用情況。該項(xiàng)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是，買方和賣方各支付房產(chǎn)交易中心登記成交價(jià)的1％。（三）行情調(diào)查1、收集、調(diào)查、征詢買賣價(jià)格的行情比較，稅費(fèi)結(jié)算，房屋戶型比較，買賣雙方的心理價(jià)格比較，有關(guān)政策變
    2023-03-26
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  • 房屋買賣中介費(fèi)多少，房屋中介的作用有哪些
    一、房屋買賣中介費(fèi)多少1、咨詢收費(fèi)。包括口頭咨詢和書面咨詢，其中口頭咨詢費(fèi)由雙方協(xié)商確定，書面咨詢費(fèi)又分為普通咨詢報(bào)告每份3000~1000元;技術(shù)難度大、復(fù)雜可適當(dāng)提高，但一般不超過咨詢標(biāo)的額的0.5%。以上標(biāo)準(zhǔn)只是指導(dǎo)性價(jià)格，即沒有強(qiáng)制性，國家鼓勵(lì)號(hào)召按照或參考這個(gè)價(jià)格來收費(fèi)，但是超過或低于這個(gè)價(jià)格也是可以的。所以，上述咨詢收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)基本上是沒有太大實(shí)質(zhì)意義的，實(shí)際成交收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方和房屋中介協(xié)商確定。2、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)。該項(xiàng)費(fèi)用由具備房地產(chǎn)估價(jià)資格并經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門、物價(jià)主管部門確認(rèn)的機(jī)構(gòu)按規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收。3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)。該項(xiàng)費(fèi)用指房屋中介接受委托，進(jìn)行居間代理所收取的傭金。這是房屋中介收入的主要來源，也是普通老百姓所謂的“房屋中介”的真正含義。房屋中介費(fèi)根據(jù)代理項(xiàng)目的不同實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：(1)房屋租賃中介費(fèi)。無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)
    2023-05-02
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  • 中介市場(chǎng)潛規(guī)則
    石市對(duì)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的拉網(wǎng)式檢查上周末結(jié)束。記者昨日從石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局獲悉，中介機(jī)構(gòu)違規(guī)銷售村證房等不具備上市條件的房源，中介一手托兩家暗中吃差價(jià)，靠發(fā)布虛假廣告釣客戶等現(xiàn)象已成為中介市場(chǎng)的三大潛規(guī)則。合同更名現(xiàn)象多在房管部門對(duì)中介房源信息的檢查中，發(fā)現(xiàn)各中介機(jī)構(gòu)普遍存在限制上市房產(chǎn)的房源，一些房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)明目張膽地代理銷售村民住宅、集資房等尚無合法手續(xù)或證件不全的房產(chǎn)。房管部門相關(guān)人士說，村證房源、經(jīng)濟(jì)適用房源、集資房源、商品房合同更名房源、未具備銷售條件的商品房賣房號(hào)房源等現(xiàn)象的大量存在，為違規(guī)違法房地產(chǎn)售賣行為提供了市場(chǎng)基礎(chǔ)，擾亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)正常秩序。此外，還有中介為了促成交易幫助客戶避稅，甚至手把手地教客戶簽訂房屋買賣陰陽合同。最多時(shí)甚至出現(xiàn)一套房子三份合同，一份合同顯示買賣雙方真實(shí)的成交價(jià)格;虛高房價(jià)合同交給銀行，以申請(qǐng)更多按揭貸款;填低房價(jià)合同交給房地產(chǎn)交易中心過戶，
    2023-04-22
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#反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法
北京
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    #傭金
    詞條

    傭金是在商業(yè)活動(dòng)中，具有獨(dú)立地位和經(jīng)營資格的中間人的在商業(yè)活動(dòng)中為他人提供服務(wù)所得到的報(bào)酬。 傭金是勞務(wù)報(bào)酬。是具有獨(dú)立地位和經(jīng)營資格的中間人在商業(yè)活動(dòng)中為他人提供服務(wù)所得到的報(bào)酬，傭金收入牽涉做賬問題，又出現(xiàn)明傭金和暗傭金，暗傭金是違反財(cái)... 更多>

    #傭金
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    • 房屋中介說中介費(fèi)不足賣房需要收中介費(fèi)嗎？
      北京在線咨詢 2022-07-03
      房屋中介未提供合適的房源不需要支付中介費(fèi)。中介作為居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。即使中介合同中有規(guī)定，無論是否促成交易，均要求委托人支付中介費(fèi)，這樣的約定都也是無效的。 根據(jù)《民法典》第九百六十三條：中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)中介人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的
    • 房屋中介費(fèi)怎么算，中介費(fèi)，房屋中介費(fèi)怎么收費(fèi)
      海南在線咨詢 2021-11-01
      一、房屋咨詢費(fèi)。包括口頭咨詢費(fèi)和書面咨詢費(fèi)，前者根據(jù)咨詢服務(wù)所需時(shí)間和咨詢?nèi)藛T的專業(yè)技術(shù)水平由雙方協(xié)商確定；后者根據(jù)咨詢報(bào)告的技術(shù)難度，工作簡(jiǎn)單，結(jié)合標(biāo)的金額，普通咨詢報(bào)告，每份300－1000元，難度較大的報(bào)告，標(biāo)準(zhǔn)一般不超過標(biāo)的金額的0．5％。二、房價(jià)評(píng)估費(fèi)。根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格總額的差額定率，根據(jù)不同情況，這項(xiàng)費(fèi)用的差異分為累進(jìn)計(jì)收。總價(jià)在100萬元以下的5％，從100萬元到1000萬元的2、5％
    • 中介費(fèi)是房屋中介出嗎
      香港在線咨詢 2022-07-11
      一般來說根據(jù)合同約定或者房屋買賣雙方或者租賃雙方都需要承擔(dān)中介費(fèi)。根據(jù)《民法典》第九百六十三條規(guī)定，中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)中介人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報(bào)酬。中介人促成合同成立的，中介活動(dòng)的費(fèi)用，由中介人負(fù)擔(dān)。
    • 什么算房屋中介
      臺(tái)灣在線咨詢 2022-09-01
      房屋中介即房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，是指依法設(shè)立，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為促成房地產(chǎn)交易，向委托人提供房地產(chǎn)居間、代理等服務(wù)并收取傭金的行為。
    • 房屋買賣代理費(fèi)，房屋中介費(fèi)如何收取，房屋中介
      新疆在線咨詢 2022-10-08
      中介費(fèi)如何計(jì)算：1．一般來說，二手房中介費(fèi)是房屋成交價(jià)格的1％至2％。但是中介服務(wù)費(fèi)在目前也沒有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來收取的。那么我們接下來看看二手房中介的一般收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2．現(xiàn)在二手房中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費(fèi)和0.5％的保障服務(wù)費(fèi)（擔(dān)保費(fèi)）。小中介公司一般都收取二手房交易價(jià)的1－1.5％，有的時(shí)候?qū)嵲谑詹簧蟻砭湍苁斩嗌偈嵌嗌倭?，因?yàn)樗麄兪杖?/div>