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五證不全能立馬退錢嗎怎么退

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-05-11 07:15:24 439 人看過

完全可以。當(dāng)購房者已經(jīng)交付定金，卻發(fā)現(xiàn)所購買的房屋并未取得合法齊全的五證證書時(shí)，是有權(quán)向開發(fā)商提出全額退款請求的。

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商在未持有全部有效證件之前，不得進(jìn)行售賣活動(dòng)。因此，在此情況下，該買賣合同因開發(fā)商的違法違規(guī)行為而導(dǎo)致無效，作為買方無疑應(yīng)當(dāng)獲得房款的全部返還。

《商品房銷售管理辦法》第七條

商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；

（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；

（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（四）已通過竣工驗(yàn)收；

（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；

（六）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；

（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】

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購買房子五證不全怎么退款

在購買房屋前，買方應(yīng)首先查閱當(dāng)?shù)刈》拷ㄔO(shè)部門官方網(wǎng)站或親自前往該機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地核實(shí)，以便充分了解所選樓盤的相關(guān)證件辦理進(jìn)度狀況。確認(rèn)存在證件尚未完成辦理的情形時(shí)，買方有權(quán)利向銷售中心提出明確請求，希望開發(fā)商能夠公開其所持有的五項(xiàng)重要證件。若開發(fā)商未能按照規(guī)定予以公示，買方有權(quán)要求開發(fā)商全額退回已支付的購房款項(xiàng)。在開發(fā)商拒絕履行退款義務(wù)的極端情況下，買方可以通過法律途徑維護(hù)自身合法權(quán)益?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨邨l民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

2024-07-27

323人看過
法律綜合知識
首付五證不全的房子怎么退

購房者可在當(dāng)?shù)亟ㄖ》抗芾砭止俜骄W(wǎng)站或前往實(shí)地查詢了解項(xiàng)目相關(guān)證件的審批與辦理進(jìn)程。在確認(rèn)樓盤尚無辦理該等證件時(shí)，宜向售樓中心提出書面請求，要求開發(fā)商公開其所持有的五種證件。倘若開發(fā)商未能提供清晰明確的證件信息，消費(fèi)者有權(quán)要求退回前期支付的款項(xiàng)。若開發(fā)商堅(jiān)持不執(zhí)行返還要求，消費(fèi)者可以通過法律援助以維護(hù)自身權(quán)益?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨邨l民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

2024-07-24

223人看過
法律綜合知識
五證不全退房，退房款一般多久能給我

律師解答：十五日。按照辦理退房手續(xù)的流程來看，一般購房者提出退房申請后十五日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款。也就是說只要購房者符合退房條件，提交了退房申請，沒有其他意外發(fā)生的情況下，半個(gè)月的時(shí)間就可以退房了，另外購房者要注意退房相關(guān)的手續(xù)一般是由開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理的，購房者要當(dāng)心有的開發(fā)商故意拖延辦理時(shí)間?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨邨l民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

2024-04-19

143人看過
退休
退休馬上就能領(lǐng)錢嗎

退休后并不是馬上能領(lǐng)錢的，而是要辦理退休手續(xù)次月才能領(lǐng)取，退休手續(xù)是在達(dá)到退休年齡前一個(gè)月辦理的?！蛾P(guān)于工人退休、退職的暫行辦法》第十四條過去有關(guān)工人退休、退職的規(guī)定與本辦法不一致的，按本辦法執(zhí)行。已按有關(guān)規(guī)定辦理了退休的工人，其退休費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)低于本辦法所定標(biāo)準(zhǔn)的，自本辦法下達(dá)之月起，改按本辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)給，但解放戰(zhàn)爭時(shí)期參加革命工作，連續(xù)工齡不滿二十年的，只按本人標(biāo)準(zhǔn)工資的百分之七十五發(fā)給。改變退休費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)后的差額部分一律不予補(bǔ)發(fā)。已按有關(guān)規(guī)定辦理了退職的工人，其待遇一律不再變動(dòng)。

2023-05-10

112人看過

法律綜合知識
五證不全如何退保證金

當(dāng)事人之間可先行進(jìn)行友好協(xié)商，以尋求妥善解決方案。如協(xié)商無果，雙方均可選擇向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。此外，關(guān)于退還定金的情形也有所規(guī)定，即僅在收取定金一方未能履行其債務(wù)或所履行的債務(wù)與合同約定不符，導(dǎo)致無法實(shí)現(xiàn)合同目的時(shí)，才需將定金予以返還。《中華人民共和國民法典》第五百八十六條《中華人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第五百八十八條當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失

2024-04-27

477人看過
法律綜合知識
房子五證不全怎樣退定金

在房屋交易中，若因出賣方未取得商品房預(yù)售許可證致使購房者所簽署的購房合同歸于無效的情況下，購屋者有權(quán)主張賣方加倍返還其所交付的定金。在我國現(xiàn)行相關(guān)法律制度體系中明確規(guī)定，出賣人如果不滿足法定銷售資質(zhì)或條件進(jìn)行銷售活動(dòng)時(shí)，理應(yīng)無償退還買方為此支付的定金款項(xiàng)。換言之，定金原則上均可獲得全額退還，但前提是定金必須嚴(yán)格遵循法律法規(guī)的規(guī)定方可實(shí)現(xiàn)退款。此外，我們還需關(guān)注作為附屬合同的定金合同本身是否具有合法性，例如當(dāng)主合同被判定為無效時(shí)，定金合同也將隨之失效，此時(shí)買方同樣有權(quán)要求賣方退還定金?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨邨l民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

2024-08-15

199人看過
退房
合同十年多了，五證不全還能退房嗎

開發(fā)商五證不全簽過合同還能退房。開發(fā)商五證不全時(shí)，購房人不應(yīng)進(jìn)行購買，以避免由于證照不齊帶來的損失；已簽訂合同的在知情后可以申請退房，開發(fā)商拒絕解除買賣合同的，購房人可以到當(dāng)?shù)刈〗ㄎ对V，或者到房產(chǎn)所在地法院起訴開發(fā)商。一、協(xié)商索賠解除合同商品房退房程序是怎么樣的協(xié)商索賠解除合同商品房的退房程序如下：1、購房人通過掛號信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知；2、督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)；3、督促開發(fā)商將全部購房款返還給購房人；4、辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。二、簽了一個(gè)星期的合同可以退款嗎房屋也是商品，需要滿足退房的條件，購房者都可以要求開發(fā)商退房的?？梢酝朔康臈l件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件主要是說購房者在于開發(fā)商簽訂合同的時(shí)候，在合同中約定的可以可以退房的條件，如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求

2023-02-25

278人看過
法律綜合知識
怎么退保能把錢全退出來

一、怎么退保能把錢全退出來若欲辦理保險(xiǎn)退保手續(xù)并獲得全額返還保費(fèi)，消費(fèi)者往往需要在簽訂保險(xiǎn)合同時(shí)設(shè)定的猶豫期之內(nèi)提出申請，準(zhǔn)備齊全相應(yīng)的材料并熟知退保的具體操作流程。以下將進(jìn)行詳細(xì)闡述：首先，關(guān)于猶豫期的期限問題，大多數(shù)保險(xiǎn)合同均規(guī)定了此期限，通常為10至15日不等。在此期間，若消費(fèi)者對所購買的保險(xiǎn)產(chǎn)品感到不滿或者產(chǎn)生了新的想法，保險(xiǎn)公司則需無條件地退還全部已繳納的保費(fèi)，但可能會(huì)扣除極少部分的手續(xù)費(fèi)作為工本費(fèi)用。其次，在辦理退保之前，消費(fèi)者應(yīng)先了解退保的具體流程以及所需準(zhǔn)備的材料，包括個(gè)人身份證明文件、保險(xiǎn)合同、銀行賬戶信息等。接下來，消費(fèi)者可選擇通過保險(xiǎn)公司的官方網(wǎng)站、撥打客服熱線電話或者親自前往保險(xiǎn)公司的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)來提交退保申請。最后，在提交完退保申請及相關(guān)資料之后，消費(fèi)者需要耐心等待保險(xiǎn)公司的處理結(jié)果。待保險(xiǎn)公司審核通過退保申請后，便會(huì)將退?？铐?xiàng)退還至投保人提供的銀行賬戶之中。另外，若

2024-07-22

446人看過

定金
五證不全定金可以雙倍退嗎

無預(yù)售許可證的而導(dǎo)致合同無效的，可以請求賣方雙倍返還定金。我國法律規(guī)定，賣主不具備銷售條件而銷售的，定金應(yīng)該無條件退還。簡單的說就是定金一般都能退，但是定金必須符合法律規(guī)定才可以退。同時(shí)，還應(yīng)該注意作為從合同的定金合同是否有效，如主合同無效，定金合同必然無效，這也是必須退還定金的。一、買房交了定金. 不想買了定金能退嗎?(一)如果開發(fā)商不具備商品房銷售資格的，定金可以退回；(二)如果因開發(fā)商存在欺詐等行為，或雙方在簽訂購房合同時(shí)對合同條款協(xié)商不下，開發(fā)商也應(yīng)退還購房定金；(三)因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也應(yīng)返還定金。二、民法典租房定金能退嗎租房交定金，一般是在沒有簽訂正式的租賃合同之前，先定下該房子的意思，如果你不去簽署正式租賃合同，這個(gè)定金是不能退還的，如果是房東不出租給你了，他是要雙倍退還給您定金的。一旦雙方簽署了正式的租賃合同，這個(gè)定金或者是轉(zhuǎn)

2023-03-09

276人看過
法律綜合知識
五證不全退首付有違約金嗎

律師解答：一般沒有。五證不全的房屋買賣合同屬于無效合同。合同無效一般不存在違約問題，所以很難要求賠償違約金。出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有相關(guān)法定情形，如故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，從而導(dǎo)致合同無效的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨邨l民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

2024-05-11

118人看過
法律綜合知識
房地產(chǎn)五證不全會(huì)退定金嗎

針對已經(jīng)與未完全具備“五證”資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂購房合同時(shí)所發(fā)生的情況，可以依照相關(guān)法律法規(guī)提出退房申請。根據(jù)我國現(xiàn)有的法律規(guī)定，任何房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在出售房屋時(shí)，必須持有完備的“五證”，否則便構(gòu)成了對法律法規(guī)的違反，購房者有權(quán)據(jù)此要求解除先前所簽署的購房合同并予以退房處理。根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)，當(dāng)房屋買賣雙方的交易行為違反了相關(guān)法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定時(shí)，此類合同即應(yīng)視為無效。然而，由于此種強(qiáng)制性規(guī)定并非導(dǎo)致整個(gè)民事法律行為失效的唯一原因，因此，在某些特定情況下，此項(xiàng)強(qiáng)制性規(guī)定仍可能不會(huì)直接導(dǎo)致整個(gè)交易行為被判定為無效。此外，如果交易行為違背了社會(huì)公共秩序和善良風(fēng)俗，那么此類民事法律行為也將被判定為無效?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨龡l違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。

2024-05-12

398人看過
法律綜合知識
簽合同時(shí)開發(fā)商五證不全定金能退嗎？

1、與五證不全的開發(fā)商簽過合同的，可以申請退房，開發(fā)商售賣房屋必須有“五證”，否則違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，可以請求解除合同，要求退房。法律規(guī)定，可以解除合同的情形有違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定所簽訂的房屋買賣合同。2、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨龡l違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。

2024-04-26

414人看過

退房
五證不全退房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)

五證不全可以退房。賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)以當(dāng)事人在合同中約定的賠償額為準(zhǔn)，約定不明或者沒有約定，應(yīng)當(dāng)以當(dāng)事人一方的實(shí)際損失為限。如果沒有開發(fā)資質(zhì)的開發(fā)商以及樓盤的五證手續(xù)不齊全，說明該開發(fā)商沒有售房的行為能力，開發(fā)商與買受人所簽的商品房買賣合同就屬于無效合同，而賠償問題要看合同的違約責(zé)任條款以及違約條件。一、五證不全的期房能買嗎五證不全的期房不可以購買。房地產(chǎn)的開發(fā)商在預(yù)售其商品房的時(shí)候應(yīng)該具備建設(shè)用地許可證、商品房預(yù)售許可證等國家法定的五個(gè)資質(zhì)證件，因此對于目前房地產(chǎn)市場上存在的不少五證都不全的期房，是不建議進(jìn)行購買的，因?yàn)槿羰琴徺I了這類期房，很可能會(huì)出現(xiàn)開發(fā)商在后期延遲交房或是不能辦理房產(chǎn)證等問題。一、購期房的流程如下：1、首先看開發(fā)商五證是否齊全，五證即有房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證與商品房銷售許可證；2、簽約時(shí)一定要注意房屋質(zhì)量問題，購房者在簽約時(shí)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)

2023-06-24

60人看過
法律綜合知識
房屋五證不全能否要求退一賠一

在購買房產(chǎn)過程中，若開發(fā)商未能按照規(guī)定提供齊全的“五證”（即國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證以及商品房預(yù)售許可證），導(dǎo)致購房者不得不選擇退房以維護(hù)自身權(quán)益，那么在此情況下，購房者有權(quán)提出索賠請求。值得注意的是，這五個(gè)證件對于房地產(chǎn)開發(fā)和銷售至關(guān)重要，它們共同構(gòu)成了房地產(chǎn)市場的法律基礎(chǔ)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明；與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

2024-08-01

454人看過