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房產(chǎn)在夫妻婚姻存續(xù)期內(nèi)，如已出房產(chǎn)證，房產(chǎn)證上是一方名字，另一方可以到房管局直接辦理增名手續(xù)，費(fèi)用一百多。除上面情況外，任何的增名、更名、改名手續(xù)，都相當(dāng)于將房產(chǎn)全部或部分買賣或贈予給別人。按相關(guān)買賣或贈予的手續(xù)繳納相關(guān)國家規(guī)定的稅費(fèi)。按上面說的，你夫妻共有房產(chǎn)，需夫妻雙方去辦理過戶手續(xù)，雙方本人都要親自到場。那就不存在一方在另一方不知情下過戶給別人了。除非一方能騙另一方去公證處辦理一份全權(quán)委托一方去買賣過戶房產(chǎn)的全權(quán)委托書。到公證處辦理全權(quán)委托書也要夫妻雙方本人親自到場簽名的。如果房產(chǎn)證是單個人名字，就有可能單個人去賣掉房產(chǎn)。

一、夫妻房產(chǎn)可以改名字嗎

一般而言，房屋是在夫妻婚內(nèi)購買的，即便房屋產(chǎn)權(quán)證登記為夫或妻一個人的名字，但該房屋仍然是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果夫或妻一方要將自己的名字加到房產(chǎn)證上，雙方可以直接到房產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記事務(wù)中心申請，房產(chǎn)的加名只是一個程序，一般不涉及稅費(fèi)問題。但如果房屋是夫或妻一方婚前的個人財(cái)產(chǎn)，婚后另一方要在房產(chǎn)證上加名的，只能通過買賣或者贈與的方式進(jìn)行。當(dāng)事人通過買賣或者贈與方式更改房產(chǎn)證名字的可以到房產(chǎn)所在地不動產(chǎn)登記事務(wù)中心提交房屋買賣合同或者贈與合同等材料，并到稅務(wù)窗口進(jìn)行審稅，在依法繳納稅費(fèi)后，辦理過戶手續(xù)。

二、二次房產(chǎn)過戶流程

1、房產(chǎn)證過戶如果不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，那就需要把合同的相關(guān)條款和違約條款寫清楚，簽合同時需要賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人親自到場(如果是已婚，需要夫妻雙方均在場及簽字)。

2、申請材料已經(jīng)準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和相關(guān)存量合同，存量合同上面的金額必須要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產(chǎn)過戶的申請材料都已經(jīng)交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局就會給一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面的說明的日期去按時繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。

4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。