二手房糾紛有哪些特點(diǎn)和類型
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時(shí)間： 2023-05-08 08:12:40
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1、二手房交易糾紛的三個(gè)特點(diǎn)：（1）二手房交易中的二手房必須是現(xiàn)房。
業(yè)主購(gòu)買一手房時(shí)，可能是現(xiàn)房或期房，但二手房交易不能是期房，只能是現(xiàn)房。（二）二手房必須是取得房地產(chǎn)證的房屋。
在日常交易過(guò)程中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)房產(chǎn)證不予辦理的情況，出現(xiàn)無(wú)房產(chǎn)證銷售房產(chǎn)無(wú)效的糾紛。那么，沒(méi)有房產(chǎn)證房子不能賣嗎？我們認(rèn)為這是不合適的，因?yàn)榇蠖鄶?shù)房子在出售時(shí)都是與房產(chǎn)證相符的，但由于某種原因，原來(lái)的購(gòu)房者已經(jīng)沒(méi)有辦理。所以只要在二手房登記過(guò)戶就可以拿到房產(chǎn)證。（3）二手房是賣方合法的、完全免費(fèi)的財(cái)產(chǎn)。
在實(shí)際案例中，出現(xiàn)了自己不是房屋所有人，卻隱瞞對(duì)方惡意轉(zhuǎn)讓的情況，有的不具備轉(zhuǎn)讓條件，最終導(dǎo)致房屋買賣合同無(wú)效的情況。二是二手房買賣糾紛有三種類型。第一，賣方違約引起的糾紛。目前常見(jiàn)的原因是房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，而賣房人認(rèn)為房?jī)r(jià)偏低，于是找各種理由終止買賣合同。如另一方配偶不知情、不同意主張夫妻一方無(wú)權(quán)處分；房屋承租人要求行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；房屋未取得房地產(chǎn)證等。（2）因購(gòu)房者違約引發(fā)的糾紛一般很少有購(gòu)房者主動(dòng)要求解除合同，因?yàn)橘?gòu)房后，房?jī)r(jià)上漲很快，即使房子出現(xiàn)了一些質(zhì)量問(wèn)題，他們也往往忍氣吞聲。然而，當(dāng)房?jī)r(jià)下跌時(shí)，就顯得尤為突出。例如，2009年，北京郊區(qū)燕郊的房地產(chǎn)價(jià)格大幅下跌。買受人以房屋面積超出法定范圍或無(wú)法辦理銀行按揭付款，或主張出賣人承擔(dān)違約責(zé)任為由，要求解除合同。（3）由中介引發(fā)的糾紛房屋中介業(yè)務(wù)興旺，哪里有房地產(chǎn)，哪里就有很多房屋中介公司。經(jīng)常有一些房屋中介公司為了謀取利益，違反行業(yè)規(guī)則和職業(yè)道德。
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“戶口”引發(fā)的糾紛類型主要有：一、買賣交易手續(xù)完成后，賣方或者賣方家庭成員的戶口不配合遷出，購(gòu)房人無(wú)法入戶;二、雖賣方及其家庭成員戶口已遷出，但發(fā)現(xiàn)仍有其他人員占用戶口甚至主張房屋使用權(quán)，購(gòu)房人難以收樓入住;三、購(gòu)房人因小孩讀書高價(jià)購(gòu)買“教育地產(chǎn)”，購(gòu)得房屋后發(fā)現(xiàn)該“教育地產(chǎn)”戶口就讀名額已被占用，購(gòu)房人無(wú)法使用該學(xué)位，購(gòu)房目的完全落空。購(gòu)房人因“戶口”糾紛向法院提起訴訟，可能出現(xiàn)以下情況：第一，購(gòu)房人如果是因賣方未遷出戶口或逾期遷出戶口為由起訴賣方承擔(dān)違約責(zé)任，包括要求賣方賠償一定數(shù)額違約金、解除雙方買賣合同等，則屬于民事法律關(guān)系調(diào)處范圍，法院可依法作出處理。第二，購(gòu)房人如果向法院起訴要求賣方將戶口遷出則不屬于法院民事案件受理范圍。因戶籍屬于公安機(jī)關(guān)管理，戶口遷出事項(xiàng)涉及行政部門的審批制度，屬于行政管理范疇，對(duì)此類訴訟法院不能調(diào)處。另外，根據(jù)現(xiàn)行戶籍政策，若無(wú)戶口可遷出去向，占用交易房屋2023-04-21284人看過(guò) -
二手房糾紛1、因房屋買賣合同無(wú)效、履行不力等情況產(chǎn)生的糾紛。常見(jiàn)情況有房屋的產(chǎn)權(quán)共有人未經(jīng)其他共有人同意私自出賣房屋；職工不告知單位便把單位擁有產(chǎn)權(quán)的公房出售；房屋被列入拆遷范圍等。2、因意向金或定金的處理爭(zhēng)議產(chǎn)生的糾紛。若買賣雙方有一方反悔，或就房屋的價(jià)格、支付方式、按揭、交易稅費(fèi)的承擔(dān)等無(wú)法達(dá)成一致，意向金或定金的退還問(wèn)題就有可能成為三方爭(zhēng)執(zhí)的焦點(diǎn)。3、因中介服務(wù)費(fèi)的支付和計(jì)算產(chǎn)生的糾紛。常見(jiàn)糾紛主要有因買賣雙方私下交易（俗稱跳單）產(chǎn)生的中介服務(wù)費(fèi)糾紛；買賣雙方一方中途退出引起的中介服務(wù)費(fèi)支付和計(jì)算糾紛；買賣雙方議價(jià)不成，引起的中介費(fèi)要不要承擔(dān)，誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，承擔(dān)多少的糾紛。二手房轉(zhuǎn)讓程序包括什么二手房轉(zhuǎn)讓流程有以下這些：（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出2023-08-01140人看過(guò) -
二手房買賣二手房買賣糾紛的常見(jiàn)類型為違約問(wèn)題。一方不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失的責(zé)任。價(jià)款的支付：一方不支付價(jià)款或者報(bào)酬的，另一方可以要求其支付價(jià)款或者報(bào)酬。房屋買賣合同中違約金可以由房屋買賣的雙方根據(jù)自己的意愿協(xié)商確定；在房屋買賣合同中，通常會(huì)約定一種“滯納金”，主要是針對(duì)遲延履行合同義務(wù)時(shí)，進(jìn)行違約責(zé)任追究。但是只有在一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同解除時(shí)，才承擔(dān)此部分違約金。如果合同繼續(xù)履行，一般參照“滯納金”追究違約責(zé)任。常見(jiàn)的二手房買賣糾紛（一）買賣雙方缺乏誠(chéng)信，隱瞞真實(shí)信息導(dǎo)致糾紛。當(dāng)事人為了促成交易，往往隱瞞真實(shí)信息，如房屋質(zhì)量問(wèn)題、居住環(huán)境問(wèn)題，在簽訂合同后另一方發(fā)現(xiàn)從而提起訴訟。對(duì)此，購(gòu)房者可以在購(gòu)房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，最好到現(xiàn)場(chǎng)看房，并對(duì)可能出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題如何承擔(dān)作出約定。（二）房?jī)r(jià)變化快。房屋價(jià)格上漲了，一方反悔，以種種2023-08-03405人看過(guò) -
二手房糾紛二手房糾紛類型如下：1、因意向金或定金處理糾紛引起的糾紛。在簽訂正式買賣合同之前，房屋出賣人往往要求買受人支付一定數(shù)額的意向金或定金。但如果買賣雙方一方反悔，或無(wú)法就房?jī)r(jià)、支付方式、抵押貸款、交易稅費(fèi)承擔(dān)等達(dá)成一致。意向金或定金的退還可能成為三方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)；2、因房屋買賣合同無(wú)效、履行不力引起的糾紛。這種糾紛主要是由于買賣雙方主體不合格或合同標(biāo)的物房屋缺陷引起的；3、中介服務(wù)費(fèi)的支付和計(jì)算引起的糾紛。二手房糾紛有哪些（一）買賣雙方缺乏誠(chéng)信，隱瞞真實(shí)信息導(dǎo)致糾紛。當(dāng)事人為了促成交易，往往隱瞞真實(shí)信息，如房屋質(zhì)量問(wèn)題、居住環(huán)境問(wèn)題，在簽訂合同后另一方發(fā)現(xiàn)從而提起訴訟。對(duì)此，購(gòu)房者可以在購(gòu)房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，最好到現(xiàn)場(chǎng)看房，并對(duì)可能出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題如何承擔(dān)作出約定。（二）房?jī)r(jià)變化快。房屋價(jià)格上漲了，一方反悔，以種種借口不辦理過(guò)戶手續(xù)。房?jī)r(jià)上漲時(shí)，許多糾紛系賣房人在銷售房屋后，辦理過(guò)戶2023-07-03328人看過(guò)
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一、損害賠償有哪些特點(diǎn)損害賠償?shù)奶攸c(diǎn)如下：1.它是合同違約方違反合同義務(wù)所產(chǎn)生的責(zé)任形式。2.它具有補(bǔ)償性。違約的損害賠償是強(qiáng)制違約方給非違約方所受損失的一種補(bǔ)償。3.它具有一定的任意性。違約賠償?shù)姆秶蛿?shù)額，可由當(dāng)事人設(shè)定。4.它以賠償違約方受到的實(shí)際全部損失為原則。合同當(dāng)事人一方違約，對(duì)方遭到的財(cái)產(chǎn)損失和可得利益損失，都應(yīng)當(dāng)?shù)玫窖a(bǔ)償，而與違約行為無(wú)關(guān)的損失則不在此列。二、損害賠償?shù)念愋陀心男p害賠償類型有以下幾種：1.人身?yè)p害賠償；2.財(cái)產(chǎn)損失賠償；3.精神損害賠償；4.產(chǎn)品自身?yè)p害賠償。三、違約損害賠償責(zé)任范圍有哪些違約損害賠償責(zé)任范圍包括：1.約定賠償范圍。依當(dāng)事人的意思而定的損害賠償，《民法典》第五百八十五條規(guī)定當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定賠償是依照當(dāng)事人的意思確定損失賠償?shù)姆秶陀?jì)算方法，如2023-06-22116人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛主要類型的特點(diǎn)為合同標(biāo)的的性質(zhì)比較復(fù)雜。股權(quán)作為一種資格權(quán)利，反映了股東與公司之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，在一定意義上既包含股東對(duì)公司的權(quán)利，又包含股東對(duì)公司和社會(huì)應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。合同的主體、內(nèi)容和形式受到了嚴(yán)格的法律規(guī)制。鑒于股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的標(biāo)的的復(fù)雜性，法律對(duì)合同主體、內(nèi)容和形式作出較多的限制?！吨腥A人民共和國(guó)公司法》第七十二條人民法院依照法律規(guī)定的強(qiáng)制執(zhí)行程序轉(zhuǎn)讓股東的股權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)通知公司及全體股東，其他股東在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。其他股東自人民法院通知之日起滿二十日不行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2024-04-29149人看過(guò) -
股權(quán)糾紛股權(quán)糾紛包括股東出資糾紛、股權(quán)確認(rèn)糾紛、股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛和股東權(quán)利糾紛。股東出資糾紛是股東在公司設(shè)立或增資過(guò)程中發(fā)生的糾紛。股權(quán)確認(rèn)糾紛是股東資格的確認(rèn),通常是有限責(zé)任公司和股份有限公司股東資格的認(rèn)定問(wèn)題。股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛是指股權(quán)在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中發(fā)生的糾紛,包括股東之間轉(zhuǎn)讓股權(quán)和股東與非股東轉(zhuǎn)讓股權(quán)的糾紛。股東權(quán)利糾紛是企業(yè)財(cái)產(chǎn)權(quán)益所有者行使權(quán)利過(guò)程中發(fā)生的糾紛。股權(quán)糾紛可以分為以下四類：股東出資糾紛、股權(quán)確認(rèn)糾紛、股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛以及股東權(quán)利糾紛。1．股東出資糾紛。股東出資糾紛是股東在公司設(shè)立過(guò)程或增資過(guò)程中，因履行向公司投入資本過(guò)程中所發(fā)生的糾紛。2．股權(quán)確認(rèn)糾紛。股權(quán)確認(rèn)實(shí)質(zhì)上就是股東資格的確認(rèn)。在司法實(shí)踐中，因股東資格而產(chǎn)生的股權(quán)確認(rèn)之訴是較為常見(jiàn)的一種糾紛和訴訟，也是在法理上合實(shí)務(wù)中最為復(fù)雜的訴訟。股東資格的認(rèn)定問(wèn)題主要存在于有限責(zé)任公司，股份有限公司股東資格以是否持有公司發(fā)行的股票為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，2023-11-1457人看過(guò) -
商品房：由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售、出租的住房。成本價(jià)房：由單位購(gòu)買并分配給本單位職工的房屋，又稱房改房。經(jīng)濟(jì)適用房：是指由國(guó)家無(wú)償劃撥土地給開發(fā)商建設(shè)的房屋，稱為經(jīng)濟(jì)適用房。公寓：?jiǎn)瓮ピ浩椒炕蚨⑷龑咏ㄖ?，帶花園草坪和車庫(kù)，建筑密度低，內(nèi)部生活功能齊全，裝修豪華，變化豐富，一般為高收入人群購(gòu)買。別墅：一般由高收入人群購(gòu)買的單庭院平房或帶花園草坪和車庫(kù)的二、三層樓房，建筑密度低，內(nèi)部生活功能齊全，裝修豪華，變化豐富。底層業(yè)務(wù)：指住宅的一樓和二樓。一般來(lái)說(shuō)，高層住宅的一樓和二樓很難銷售，而且它們的價(jià)格比其他樓層要低。開發(fā)商轉(zhuǎn)向底層業(yè)務(wù)，可以賣得更好。同時(shí)，小區(qū)的商業(yè)配套設(shè)施也可以解決。辦公樓：辦公樓是專業(yè)商務(wù)辦公樓的別稱。嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，辦公樓不能用來(lái)居住。這在房產(chǎn)證上有明確的說(shuō)明。辦公建筑的本義是指用于辦公的建筑，或由辦公室組成的建筑。商店：商店是經(jīng)營(yíng)者為顧客提供商品交易、服務(wù)和體驗(yàn)的場(chǎng)所。2023-05-08444人看過(guò)
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優(yōu)先購(gòu)買權(quán)住房抵押貸款糾紛有哪些類型和處理方法？1。不動(dòng)產(chǎn)抵押登記糾紛的處理？在進(jìn)行房地產(chǎn)抵押登記時(shí)，可能會(huì)出現(xiàn)抵押狀態(tài)與物權(quán)狀態(tài)不符的情況，表現(xiàn)為房地產(chǎn)抵押登記因錯(cuò)誤、遺漏或錯(cuò)誤而被注銷，造成登記內(nèi)容和物權(quán)不符的情況不一致的，還可以表明主債權(quán)本身因清算無(wú)效或者消滅，抵押登記未注銷。屬于前者的，登記機(jī)關(guān)需要為其辦理更正登記，并要求過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)賠償責(zé)任。屬于后者的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定及時(shí)辦理注銷抵押登記。2。抵押房屋毀損糾紛的解決如果抵押房屋毀損，需要分三種情況討論。一是當(dāng)?shù)盅喝说男袨樽阋允沟盅悍课輧r(jià)值減少時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為；抵押人不停止其行為的，抵押權(quán)人有權(quán)向法院提起上訴，責(zé)令其停止。二是抵押人的行為使抵押房屋價(jià)值減少時(shí)，抵押人有義務(wù)提供相當(dāng)于減少價(jià)值的擔(dān)保。三是抵押房屋的損害是由第三人造成的。抵押人有向第三人要求賠償并提供與賠償金額相當(dāng)?shù)膿?dān)保的義務(wù)，否則抵押人有提前清償債權(quán)的義2023-05-08132人看過(guò) -
二手房買賣合同1、逾期支付房款引起的糾紛；2、逾期交付房屋引起的糾紛；3、逾期辦理過(guò)戶手續(xù)引起的糾紛；4、要求返還定金引起的糾紛；5、因中介行為引起的糾紛；6、要求解除房屋買賣合同或確認(rèn)房屋買賣合同無(wú)效引起的糾紛；7、因房屋質(zhì)量引起的糾紛；8、因黑白合同引起的糾紛；9、因戶口遷移引起的糾紛。法律咨詢：網(wǎng)友：產(chǎn)生二手房合同糾紛，該怎么處理呢？律師：在發(fā)生二手房合同糾紛時(shí)，可以通過(guò)協(xié)商調(diào)解處理，如果二手房買賣的當(dāng)事人不能通過(guò)協(xié)商的方式解決二手房合同糾紛，那么，就只能向法院起訴，要求法院來(lái)處理二手房買賣糾紛，不過(guò)，打官司最重要的問(wèn)題是證據(jù)，沒(méi)有證據(jù)，口頭上的主張法院都是難以支持的。一、余姚二手房合同簽訂注意事項(xiàng)二手房簽訂交易合同應(yīng)注意下列幾項(xiàng)：1、房屋的客觀情況在房屋條款中應(yīng)包括房屋坐落的地點(diǎn)、房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的層次、房屋的面積等要素。另外還應(yīng)注明房屋的環(huán)境、配套設(shè)施及物業(yè)管理等。2、房屋的價(jià)款及付款方式付款2023-04-07450人看過(guò) -
票據(jù)變?cè)?/span>一、票據(jù)行為的特點(diǎn)1、要式性要式性是指票據(jù)行為是一種嚴(yán)格的書面行為，應(yīng)當(dāng)依據(jù)票據(jù)法的規(guī)定，在票據(jù)上記載法定事項(xiàng)，票據(jù)行為人必須在票據(jù)上簽章，其票據(jù)行為才能產(chǎn)生法律效力。票據(jù)行為的要式性有利于票據(jù)的安全流通。2、文-義性文-義性是指票據(jù)行為的內(nèi)容均依票據(jù)上所載的文-義而定。這是票據(jù)要式性的具體表現(xiàn)。票據(jù)文-義直接決定票據(jù)的權(quán)利和票據(jù)義務(wù)的范圍和最高限度。我國(guó)票據(jù)法第8條規(guī)定：“票據(jù)金額以中文大寫和數(shù)碼同時(shí)記載，二者必須一致，二者不一致的，票據(jù)無(wú)效?！?、無(wú)因性無(wú)因性是指票據(jù)行為只要具備法定形式要件，便產(chǎn)生法律效力，即使其基礎(chǔ)關(guān)系(又稱實(shí)質(zhì)關(guān)系)因有缺陷而無(wú)效，票據(jù)行為的效力仍不受影響。如甲簽發(fā)匯票給乙，簽發(fā)票據(jù)的原因是甲購(gòu)買了乙的商品。之后，甲發(fā)現(xiàn)乙提供的商品有質(zhì)量問(wèn)題，但這并不能免除甲對(duì)乙的票據(jù)責(zé)任，至于甲乙間的商品質(zhì)量糾紛只能另行解決。4、獨(dú)立性獨(dú)立性是指在同一票據(jù)上所作的各種票據(jù)行為互2023-06-01434人看過(guò) -
房屋拆遷糾紛的訴訟類型有民事訴訟和行政訴訟兩種。一、向人民法院提起民事訴訟問(wèn)題的當(dāng)事人向人民法院提起民事訴訟有兩種情況：一是拆遷補(bǔ)償配置協(xié)議成立后，拆遷人或房屋租賃人在拆遷期內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷期滿后，拆遷人可依法向人民法院起訴。其次，拆遷人與拆遷人達(dá)成協(xié)議后，拆遷人之間未達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方或雙方當(dāng)事人反感的，另一方當(dāng)事人可向法院提起民事訴訟。二、向人民法院提起行政訴訟的當(dāng)事人可向人民法院提起行政訴訟的情況：拆遷人和被拆遷人或拆遷人，拆遷人和房屋租賃人無(wú)法達(dá)成拆遷補(bǔ)償配置協(xié)議，必須由當(dāng)事人申請(qǐng)，首先由同級(jí)拆遷管理部門裁決。只有經(jīng)過(guò)行政裁決，當(dāng)事人還不滿意，才能提起行政訴訟。有哪些常見(jiàn)的房產(chǎn)糾紛1、廣告欺騙現(xiàn)在樓盤廣告可謂是鋪天蓋地，而多數(shù)人也相信廣告效應(yīng)。要注意在買房子的時(shí)候要選擇正規(guī)房屋銷售地點(diǎn)，有固定地點(diǎn)，證件齊全的房地產(chǎn)企業(yè)，不要選擇路邊野廣告的消息。2、定金糾紛在所有問(wèn)題都了解清楚2023-08-07190人看過(guò)
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優(yōu)先購(gòu)買權(quán)“二手房”是相對(duì)開發(fā)商手里的新房而言，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)-俗稱“散盤交易”市場(chǎng)流通的房產(chǎn)。凡產(chǎn)權(quán)明晰(以房屋產(chǎn)權(quán)證為依據(jù))、經(jīng)過(guò)一手買賣之后再行上市的房屋均可稱之為“二手房”。二手房類型，二手房種類有哪些?二手房有哪些房屋類型?從產(chǎn)權(quán)上看，常見(jiàn)的二手房有5類，分別是商品房、公房、限制類產(chǎn)權(quán)房、集資合作建房、回遷房，這5類房屋有的能直接上市交易，有的需要滿足一定的條件才能買賣。一、商品房商品房是最常見(jiàn)的房屋類型。二手房交易中的商品房是指通過(guò)個(gè)人或單位通過(guò)開發(fā)商購(gòu)買后，已經(jīng)取得房屋房產(chǎn)證，可以上市交易的房屋。從土地立項(xiàng)上來(lái)講商品房可以分為普通民用住宅和非民用住宅——如商業(yè)、綜合建筑等;從用途上可劃分為住宅、公寓、別墅、寫字樓、商業(yè)建筑、工業(yè)廠房、綜合建筑等。二手房市場(chǎng)上老百姓最常見(jiàn)的商品房是住宅、公寓、別墅的民用住宅，以及商業(yè)寫字樓。二、公房公房又叫房改房，是指按照國(guó)家房改有關(guān)售房政策，2023-05-04232人看過(guò) -
具體有關(guān)二手房買賣糾紛的內(nèi)容:第一，因房屋買賣合同履行不力等情況產(chǎn)生的糾紛。 這類糾紛主要因房屋買賣雙方主體不合格或合同標(biāo)的物房屋瑕疵引起。常見(jiàn)情況有房屋的產(chǎn)權(quán)共有人未經(jīng)其他共有人同意私自出賣房屋；職工不告知單位便把單位擁有產(chǎn)權(quán)的公房出售；房屋被列入拆遷范圍等，導(dǎo)致房屋買賣合同的無(wú)效、無(wú)法交付履行或無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)等法律后果，從而引發(fā)第三人或購(gòu)買人將出賣人起訴至法院，并往往以中介公司存在過(guò)錯(cuò)為由要求其承擔(dān)賠償責(zé)任。 第二，因意向金或定金的處理爭(zhēng)議產(chǎn)生的糾紛。 房屋出賣人在簽訂正式買賣合同前，往往要求購(gòu)買人支付一定數(shù)額的意向金或定金，但若買賣雙方有一方反悔，或就房屋的價(jià)格、支付方式、按揭、交易稅費(fèi)的承擔(dān)等無(wú)法達(dá)成一致，意向金或定金的退還問(wèn)題就有可能成為三方爭(zhēng)執(zhí)的焦點(diǎn)。 第三，因中介服務(wù)費(fèi)的支付和計(jì)算產(chǎn)生的糾紛。 中介服務(wù)費(fèi)用包括居間報(bào)酬和必要的居間費(fèi)用。一套房屋買賣成功需要經(jīng)歷尋找合適房源、2023-02-04151人看過(guò)
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二手房糾紛可能涉及多個(gè)方面，如合同條款、房屋質(zhì)量、價(jià)格、權(quán)屬、交易程序等。在二手房交易過(guò)程中，一旦出現(xiàn)糾紛，購(gòu)房者可以采取以下措施： 1、協(xié)商解決：首先可以與賣方進(jìn)行協(xié)商，嘗試通過(guò)友好的方式解決問(wèn)題?？梢蕴岢鲎约旱囊蠡蛟V求，并與賣方商議達(dá)... 更多>
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二手房合同糾紛哪些類型屬于二手房買賣糾紛青海在線咨詢 2023-07-071、逾期支付房款引起的糾紛； 2、逾期交付房屋引起的糾紛； 3、逾期辦理過(guò)戶手續(xù)引起的糾紛； 4、要求返還定金引起的糾紛； 5、因中介行為引起的糾紛； 6、要求解除房屋買賣合同或確認(rèn)房屋買賣合同無(wú)效引起的糾紛； 7、因房屋質(zhì)量引起的糾紛； 8、因黑白合同引起的糾紛； 9、因戶口遷移引起的糾紛。 -
職務(wù)犯罪的特點(diǎn)和類型有哪些呢？四川在線咨詢 2024-11-16職務(wù)犯罪是指國(guó)家公職人員在其職權(quán)范圍內(nèi)，違反職責(zé)要求或不正確履行職責(zé)，從而謀取非法利益或?yàn)E用職權(quán)，妨害國(guó)家對(duì)職務(wù)行為的管理活動(dòng)，損害公眾對(duì)政府的信賴感，依法應(yīng)受刑事處罰的行為。 在我國(guó)，職務(wù)犯罪的概念比較統(tǒng)一，是指國(guó)家公職人員不履行職責(zé)、不正確履行職責(zé)或利用職權(quán)謀取不正當(dāng)利益，妨害國(guó)家對(duì)職務(wù)行為的管理活動(dòng)，損害公眾對(duì)政府的信賴感，依法應(yīng)受刑事處罰的行為的總稱。 職務(wù)犯罪可以大致分為三種類型： -
新型二手房買賣合同詐騙有哪些特點(diǎn)山西在線咨詢 2021-11-01二手房合同詐騙的特點(diǎn)主要是故意不履行合同，設(shè)置合同陷阱，拒絕返還房?jī)r(jià)。通過(guò)虛構(gòu)事實(shí)、隱瞞真相、設(shè)置陷阱等手段騙取對(duì)方財(cái)產(chǎn)，或者合同一方故意隱瞞真實(shí)情況，告知對(duì)方虛假情況，誘使對(duì)方做出錯(cuò)誤的表達(dá)。 -
二手房糾紛類型有哪些,法律上該如何規(guī)定安徽在線咨詢 2023-10-25一般二手房的糾紛最常見(jiàn)的就是過(guò)戶問(wèn)題、合同糾紛問(wèn)題等。對(duì)于二手房的問(wèn)題有非常多種。一般都是雙方進(jìn)行法律訴訟來(lái)解決相關(guān)的問(wèn)題，一般在簽訂合同之后如果進(jìn)行訴訟的話，一般都是可以獲得相關(guān)的賠償。 -
買房有哪些類型的糾紛黑龍江在線咨詢 2023-08-16買房可能會(huì)遇到以下類型的糾紛：商品房預(yù)售糾紛、單位集資房和已參加房改的公有住房的出售糾紛、私有房屋和二手房買賣糾紛、商品房出售糾紛、房地產(chǎn)權(quán)屬糾紛、房屋贈(zèng)與、互易和繼承糾紛、物業(yè)管理糾紛、相鄰權(quán)糾紛等。
