如何避免風(fēng)險中中介賣房的欺騙
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-27 09:03:07
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1.了解中介公司的信用狀況
很多售房者賣房的時候與中介公司初步的交涉，中介人員表現(xiàn)的就像是自己家人一樣親切，這讓很多售房者迷失了雙眼，對售房者是言聽計從，忽視了了解中介公司以前的信用狀況。所以，賣家賣房考慮中介公司的時候，一定要多方面的打聽中介公司是否真的可以值得信任。
2.明確委托權(quán)限
售房者進行授權(quán)委托的時候，一定要掌握委托范圍以及權(quán)限的度，做到合理的委托。如有的售房者連買賣合同的簽署、收取房款等都選擇讓中介公司代勞，這明顯就是不合理的。所以，賣家一定要列名授權(quán)的權(quán)限，對于簽訂買賣合同、收取房款等環(huán)節(jié)，還是自己親自到場比較可靠。對于一些可以代辦過戶的手續(xù)以及水電煤過戶等問題，可以讓中介來代為辦理。
3.委托權(quán)限期限要合理
委托房產(chǎn)中介賣房的話，一定要明確授權(quán)的權(quán)限，而不是給予無限期的權(quán)限。一般來說，從簽訂買賣合同到最后的交房，比如貸款、解除抵押、過戶等環(huán)節(jié)都比較順利的話，只需要一個半月左右的時間，所以，售房者可以據(jù)此來確定具體時間。
如果與買家已經(jīng)簽訂了合同并且商定了價格的話，賣家可以在委托授權(quán)的時候注明買方的具體姓名、交易的價格以及辦理時間等細節(jié)。這樣的話，中介就不會私自抬高價格賣給出了高價的其他買家，從中賺取差價。
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1、什么是房產(chǎn)中介？房產(chǎn)中介是為房產(chǎn)買賣雙方達成銷售和購買而建立的一個平臺機構(gòu)，并有為買賣雙方保證安全交易的義務(wù)。房產(chǎn)中介的具體事務(wù)就是幫賣房人登記房源信息、宣發(fā)布并且保證房源真實有效；幫買房人尋找推薦合適、理想房源，并帶領(lǐng)買房人實地看房，加以引導(dǎo)，促使成交；房產(chǎn)中介的經(jīng)濟收入主要是收取中介服務(wù)傭金，市場慣例中介服務(wù)傭金為2.7~3%。(部分城市為只收買家2.5%-3%，但也有例外，如北京的部分房產(chǎn)中介對房東和業(yè)主雙收傭金等。)2、委托中介買房存在哪些風(fēng)險？(1)交易主體的風(fēng)險。委托中介購房的話，購房人可能就無法了解房屋的售賣者的真實身份，他是不是真的是房屋的主人，還是說他只是中介找來的托兒。如果交易主體的身份無法明確，那么就很可能產(chǎn)生糾紛。(2)交易房屋的風(fēng)險。委托中介購房的話，購房者可能無法掌握房屋信息，用于交易的房屋為是否為違章建筑或已被列入拆遷范圍，房屋的權(quán)屬是否有爭議，房屋是否已2023-03-23117人看過 -
法律綜合知識一、如何避免房屋買賣中無良中介陷阱提醒購房者應(yīng)注意以下幾點：1．選擇合法的中介機構(gòu)。一個合法的中介所需要齊備兩證，即營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書，如果要求更正規(guī)一些，從業(yè)人員也須具備經(jīng)紀(jì)資護戶一一格證書。2．弄清房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系。這一點很重要，直接涉及交易的成功與否和當(dāng)事人的利益。因此消費者在租房、購房前應(yīng)該對中意的房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查清楚，最好要求中介公司提供房屋產(chǎn)權(quán)資料，核實房主的房屋證、身份證等，避免遇到租賃戶將房屋擅自對外轉(zhuǎn)租和出售的情況）。3．簽訂合同時要謹慎。在簽訂合同、交納定金之前要仔細閱讀中介公司的格式合同，注意其中的模糊用語，合同中要對房屋的要求明確規(guī)定，對中介不成、退還收費和押金等要有詳細約定，并妥善保存相應(yīng)的憑據(jù)。二、房產(chǎn)中介費包括什么服務(wù)內(nèi)容1．行情調(diào)查收集、調(diào)查、征詢買賣價格的行情；房屋戶型比較；買賣雙方的心理價格比較；有關(guān)政策變動的影響；進行各種形式的信息發(fā)布活動等。2．使用狀況調(diào)2023-09-05483人看過 -
法律綜合知識一、租房避免中介風(fēng)險的方式有什么租房過程中避免中介風(fēng)險應(yīng)當(dāng)提前審查中介公司是否具備工商執(zhí)照和房管局經(jīng)紀(jì)機構(gòu)資質(zhì)證書；綜合比較各中介公司的服務(wù)模式；看房前認真閱讀對方提供的“中介代理合同”；不要和經(jīng)紀(jì)人隱瞞公司私下成交。《中華人民共和國民法典》第九百六十一條中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同?！吨腥A人民共和國民法典》第九百六十二條中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第九百六十三條中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。二、房屋中介的法律責(zé)任有什么（1）因中介機構(gòu)職員的過錯給承租人造成的損失中介公司的職員因過錯給承租人造成了損失，承租人可以找中介公司承擔(dān)責(zé)任。中介公司作為雇主，不得以職2024-01-15475人看過
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房產(chǎn)證1、要選擇合法的、信譽度較高的房屋中介機構(gòu)，可以在網(wǎng)上或者到工商行政管理機關(guān)查詢所選中介機構(gòu)的登記情況和信用情況，并認真查證其是否具備相應(yīng)的資質(zhì)，通過友租房經(jīng)驗的人了解公眾對該中介機構(gòu)的評價。2、不要輕信中介的信口雌黃，一定要實地考察房屋環(huán)境。3、要搞清楚所租房屋是與房東簽訂合同，直接與房東發(fā)生租賃關(guān)系;還是與中介簽定，不與房東直接發(fā)生關(guān)系。4、簽約時要查看房產(chǎn)證復(fù)印件及房產(chǎn)證上有名字的人的身份證復(fù)印，或。最重要的一點，必須注意中介公司是否與原房東簽署了“房屋租賃代理合同”，合同中是否有原房東允許中介代辦房屋租賃手續(xù)、并代收房租的條款。因為有可能中介只是把房屋承租下來，并沒有告知原房東自己要溢價轉(zhuǎn)租。原房東一旦發(fā)現(xiàn)房屋在自己事先不知情的情況下被轉(zhuǎn)租，勢必會要求收回房屋。這樣消費者和中介簽署的租房合同將變?yōu)闊o效，消費者最后只能先搬家再去追究中介的責(zé)任。5、如果雙方有約定定金的，注意不要書寫錯2023-06-15461人看過 -
如何防范二手房買賣中介陷阱面對種種陷阱，提醒購房者應(yīng)注意以下幾點：1、選擇合法的中介機構(gòu)。一個合法的中介所需要齊備兩證，即營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書，如果要求更正規(guī)一些，從業(yè)人員也須具備經(jīng)紀(jì)資護戶一一格證書。2、弄清房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系。這一點很重要，直接涉及交易的成功與否和當(dāng)事人的利益。因此消費者在租房、購房前應(yīng)該對中意的房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查清楚，最好要求中介公司提供房屋產(chǎn)權(quán)資料，核實房主的房屋證、身份證等，避免遇到租賃戶將房屋擅自對外轉(zhuǎn)租和出售的情況)3、簽訂合同時要謹慎。在簽訂合同、交納定金之前要仔細閱讀中介公司的格式合同，注意其中的模糊用語，合同中要對房屋的要求明確規(guī)定，對中介不成、退還收費和押金等要有詳細約定，并妥善保存相應(yīng)的憑據(jù)。二手房買賣中介陷阱有哪些1、串通一氣暗放空盤為了吸引買家或承租者，有些中介機構(gòu)與業(yè)主串通一氣，騙買主或承租者上鉤，等買主或承租者看了房交了傭金甚至定金后，就編造種種理由致使2023-05-03389人看過 -
代理權(quán)1、最好是三方見面、透明交易房屋買賣十分復(fù)雜，所以在交易前應(yīng)與對方有所溝通。在交易時，最好能買賣雙方和中介公司都見面，做到透明交易，就不會吃虧上當(dāng)了。2、不見面也要看委托代理合同如果在無法見面的情況下，也應(yīng)該要求中介公司出具賣方或買方的委托合同，一般委托合同中會寫明價格及中介代理權(quán)利范圍，這就有利于保證買賣雙方的利益。另外，應(yīng)要求中介公司出示一系列證明，并在合約上清晰注明交易雙方的詳細個人資料，若發(fā)現(xiàn)合約上某些項目不符時，買、賣方應(yīng)咨詢清楚所有問題才可簽下自己的姓名。3、查看相關(guān)證件辨明真假房源對于賣方來說，如果中介公司提出現(xiàn)金收購，一定要辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)，防止中介公司在沒有辦理手續(xù)之前，將房子賣出從中賺取差價。而對于買方而言，要警惕假房源，有些僅是房托并非真正房主，如果在沒有查看相關(guān)證件及辯明真假房東之前就交了定金，而中介公司又謊稱房子被賣走，到時定金也難退回。4、不讓中介公司代理兩方2023-02-2797人看過 -
房產(chǎn)中介（一）看兩證，仔細辯解真?zhèn)?，即房地產(chǎn)中介需要市國土住房管理局審查的資格證書，也需要市工商行政管理局審查的經(jīng)營許可證。只有經(jīng)營許可證，沒有資格證書的，一般是咨詢機構(gòu)，可以做房屋政策，信息等咨詢，不可做房屋的租賃，買賣等中介；只有資格證書，沒有經(jīng)營許可證的，屬非法經(jīng)營。（2）在合同上簽字，現(xiàn)在與中介公司有關(guān)的住宅投訴事件不會減少，分析可以歸納為兩個以上，一個是被投訴的兩個證據(jù)不齊的中介公司，二個是發(fā)生糾紛的原因多是合同條文不明確的。所以簽訂購房租房合同時，消費者一定要把協(xié)議內(nèi)容搞清搞細。例如，在合同中，如果發(fā)現(xiàn)一方違反合同或有欺詐行為，應(yīng)該承擔(dān)什么樣的責(zé)任呢？這樣的合同對雙方更有約束力，一旦發(fā)生糾紛，處理起來也更有依據(jù)。（3）選擇中介，這里的大小是指中介公司的規(guī)模。一般來說，規(guī)模大的中介機構(gòu)，其專業(yè)人員數(shù)量多，水平高，信息資源豐富，中介行為也比較規(guī)范。規(guī)模小往往造成實力弱，信息量及信息流通范圍2023-08-0585人看過
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1．對房屋進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查購房者在買房之前應(yīng)該先對該房屋進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。2．謹慎簽訂購房合同在簽訂二手房購房合同時，購房者應(yīng)盡量明確“一房多賣”等禁止性規(guī)定3．一定要及時網(wǎng)簽通過網(wǎng)簽鎖定房源買賣是防止“一房多賣”的重要手段。4．視情況約定（高額）違約金。遭遇開發(fā)商一房多賣購房者如何維權(quán)遭遇開發(fā)商一房多賣購房者的維權(quán)：商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任的規(guī)定。可先與開發(fā)商協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可將開發(fā)商起訴至法院?！睹穹ǖ洹返诙俣粭l當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。2023-07-1971人看過 -
（首要計劃）在消費者選擇中介公司為其服務(wù)之初，務(wù)必仔細查閱該中介機構(gòu)所持有的營業(yè)執(zhí)照、執(zhí)業(yè)資格證書等相關(guān)證件，如有必要，可進一步向當(dāng)?shù)氐墓ど滩块T以及房產(chǎn)管理部門進行核實查驗；（其次計劃）對于中介公司提供的格式合同內(nèi)容，務(wù)必要認真審慎對待，如若發(fā)現(xiàn)涉及不公允條款的情況，應(yīng)立即提出異議，并要求對方予以修正；（第三計劃）如果決定全權(quán)委托中介公司出售房屋，必須明確授權(quán)范圍與違約責(zé)任，同時還需對中介公司代為簽署的合同以及所有手續(xù)進行嚴格審查，以防止出現(xiàn)隱瞞房價等違規(guī)操作；（最后計劃）在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，購房者應(yīng)當(dāng)親力親為，如此方可確保房產(chǎn)交易過程中所存在的各類問題能夠得到及時發(fā)現(xiàn)并妥善處理?！吨腥A人民共和國民法典》第九百六十二條中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2024-05-1374人看過 -
(一)借條必須留有年月日。借條不寫日期一旦發(fā)生了糾紛，事實真相常常難以查清，對訴訟時效的確定也容易造成困難。(二)不能用褪色的筆書寫。借條不宜用易褪色的筆書寫，當(dāng)遇保存不當(dāng)、或受潮、或水浸時，字跡會變得模糊不清，并為有別有用心的人用化學(xué)制劑涂改留下可乘之機，制造麻煩。如有的案件糾紛中出現(xiàn)，寫借款金額時，借款人謊稱筆故障，換用褪色的筆書寫，致使事后借款金額部分因字跡褪色無法辯論。(三)切忌內(nèi)容表達不清。借條有的字據(jù)將“買”寫成“賣”、“收”寫成“付”，“借給”寫成“借”，“還han”和“還hai”書寫異議等等，都極容易顛倒，是非難辨。(四)還款時要記得收回借條。還款時，必須找對方要回借條，不能大意。如果對方找不到借條，應(yīng)讓其寫一張收據(jù)留存，待日后憑依此據(jù)兌換借條或者應(yīng)對借款糾紛，這樣不會留下隱患。(五)他人在借據(jù)、收據(jù)、欠條等債權(quán)憑證或者借款合同上簽字或者蓋章，但未表明其保證人身份或者承擔(dān)保2023-03-17424人看過 -
二手房買賣中，經(jīng)常會出現(xiàn)買賣雙方簽訂多份價格不同的《房地產(chǎn)買賣合同》的情況，這會對將來發(fā)生糾紛埋下伏筆。因為雙方發(fā)生矛盾，下家會要求按價低的合同付款，相反，上家會要求下家按價高的合同付款，這在二手房買賣訴訟中成為一個屢見不鮮的現(xiàn)象，所以，有必要分析其產(chǎn)生原因，并采取相應(yīng)的防范措施。一、什么是“黑白合同”本文所說的“黑白合同”指的是在二手房買賣過程中，買賣雙方就同一房屋買賣簽訂的數(shù)份不同價格的合同。送至房產(chǎn)交易中心登記的叫“白合同”，只供登記用。雙方私下留存的叫“黑合同”，作為交易的真實成交價格。二、“黑白合同”與“補充合同”不是一回事白合同只用來登記，真實的成交價是黑合同，兩份合同的價格不同，兩份合同的簽訂時間可能是同一天，也可能相隔數(shù)天，但大致時間一致。而補充合同是對前一份合同的變更，一般是在合同履行到一定階段后經(jīng)雙方協(xié)商一致而對原來合同所作的變更。在二手房的交易中，雙方首先要確定的就是2023-04-22419人看過
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如何避免租房中介要定金被騙1、要選擇合法的、信譽度較高的房屋中介機構(gòu)，可以在網(wǎng)上或者到工商行政管理機關(guān)查詢所選中介機構(gòu)的登記情況和信用情況，并認真查證其是否具備相應(yīng)的資質(zhì)，通過友租房經(jīng)驗的人了解公眾對該中介機構(gòu)的評價。可信的情況下，一定要要定金收據(jù)，看公章是否和公司相符。2、事后如果覺得不太合適的話，需要退還定金，首先要和中介好好溝通，說明情況，各種威逼利誘，各種甜言蜜語均是可以的。但是中介通常入了口袋的錢是不愿意退出的，會有各種借口和理由，所以這時候要擺一下姿態(tài)，不給我也不要了，反正有人管，告訴中介，不退就到建委去投訴，北京市建委投訴電話網(wǎng)絡(luò)可查。3、如果直接現(xiàn)場投訴，可能會失敗，大家去北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)上投訴，投訴會派發(fā)到區(qū)縣建委，這樣他們就不敢不受理了。同時中介就會收斂，乖乖的把錢退給你。4、不要輕信中介的信口雌黃，一定要實地考察房屋環(huán)境。5、要搞清楚所租房屋是與房東簽訂合同，直接與2023-04-19197人看過 -
法人1、登陸這個網(wǎng)站(全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng))查一下該租房黑中介公司是否注冊，并記錄公司的法人、地址、稅號、機制、注冊地等信息。2、登錄各城市的工商局網(wǎng)站，如北京市工商管理局網(wǎng)站，進行實名投訴與舉報租房黑中介公司，同時12315電話投訴。3、如果該租房黑中介公司已備案，可以登陸各城市住建委網(wǎng)站進行投訴舉報，并同時撥打各城市住建委電話投訴舉報租房黑中介。4、如果該租房黑中介公司沒有提供發(fā)票，可以登陸各城市地稅局網(wǎng)站舉報與投訴該租房黑中介公司偷稅漏稅，并撥打12366同步電話舉報。5、向各城市市長信箱投訴舉報租房黑中介。6、向各地110報警，收集好關(guān)鍵證據(jù)，如租賃合同，電話錄音，看房錄像等等。7、向租房黑中介公司所在的地方法院提起民事訴訟，領(lǐng)取對應(yīng)的起訴狀表格，按法院提供的模板進行填寫。寫完提交后，法院受理后會要求交訴訟費，不受理說明起訴狀寫得不對，得重寫。再拿著繳費發(fā)票給法院，如此就立案了，接2023-06-15268人看過
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房產(chǎn)中介是指在房地產(chǎn)交易過程中為買賣雙方提供中介服務(wù)的機構(gòu)。房產(chǎn)中介在房地產(chǎn)市場中扮演著重要的角色，他們?yōu)橘I賣雙方提供信息、撮合交易、協(xié)助簽訂合同、辦理相關(guān)手續(xù)等，是房地產(chǎn)市場不可或缺的一部分。... 更多>
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買賣中介如何避免中介賣房后的遺漏上海在線咨詢 2021-11-14首先要看房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及其分支機構(gòu)是否在其經(jīng)營場所的顯著位置公示以下內(nèi)容：（一）營業(yè)執(zhí)照和備案證明；（二）服務(wù)項目、內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)；（三）業(yè)務(wù)流程；（四）收費項目，依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)；（五）交易資金監(jiān)管方式；（六）信用檔案查詢、投訴電話和12358價格舉報電話；（七）政府主管部門或行業(yè)組織制定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、房屋買賣合同、房屋租賃合同示范文本；（八）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他事項。其次，為了避免風(fēng)險，房 -
如何能夠在買房的時候避免中介風(fēng)險甘肅在線咨詢 2022-06-14與房屋中介機構(gòu)簽訂合同時，仔細閱讀合同條款，注意各個細節(jié)因房地產(chǎn)熱，與房屋中介機構(gòu)有關(guān)的房屋投訴案件有增無減，主要投訴的一般為房屋中介機構(gòu)不符合法律規(guī)定的資格；其他的都是因為與房屋中介機構(gòu)簽訂的合同存在問題，在導(dǎo)致風(fēng)險后該誰承擔(dān)責(zé)任不明確因此簽訂購房、租房合同時，消費者一定仔細閱讀合同條款，可以要求中介機構(gòu)解釋合同的細節(jié)假如你覺得條款不清，有必要修改或補充的，可以與中介機構(gòu)協(xié)商處理明確雙方權(quán)利與義 -
應(yīng)該怎么避免中介中的風(fēng)險安徽在線咨詢 2024-09-18首先，看兩證，細辨真與假。所謂兩證，即指房產(chǎn)中介公司既要有房地部門核發(fā)的資質(zhì)證書，又要有工商部門核發(fā)的經(jīng)營許可證。如果只有經(jīng)營許可證，沒有資質(zhì)證書，一般是咨詢機構(gòu)，可以搞房屋政策、信息等咨詢，不能做房屋租賃、買賣等中介業(yè)務(wù)；如果只有資質(zhì)證書，沒有經(jīng)營許可證，則屬非法經(jīng)營。只有兩證齊全，才是合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)。所以，當(dāng)你準(zhǔn)備找中介公司租房時，一定要先看其是否具備兩證。值得一提的是，在看兩證時，還要 -
租房避免中介風(fēng)險的方式有什么黑龍江在線咨詢 2023-03-02租房避免中介風(fēng)險的方法是： 1、首先，看兩證，指房產(chǎn)中介公司既要有房地部門核發(fā)的資質(zhì)證書，又要有工商部門核發(fā)的經(jīng)營許可證； 2、簽合同，在簽訂租房合同時，消費者一定要把協(xié)議內(nèi)容簽訂清楚； 3、選中介，選擇正規(guī)大型的中介公司。
