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定金協(xié)議與房屋買賣協(xié)議效力是否一樣

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-15 20:53:38 111 人看過

一、定金協(xié)議與房屋買賣協(xié)議效力是否一樣

定金協(xié)議與房屋買賣協(xié)議效力是一樣。定金協(xié)議雖名稱是定金合同，但在內(nèi)容上包括了定金數(shù)額、定金支付日期等定金合同的內(nèi)容，還包括了房屋交付、房款支付日期及方式、產(chǎn)權(quán)過戶等買賣合同的相關(guān)內(nèi)容。

因此，該定金協(xié)議已涵蓋了買賣合同的主要條款，雙方的真實意圖是簽署買賣合同，只是賣方當時尚未取得房屋所有權(quán)證，才將協(xié)議稱為定金協(xié)議。另外，已經(jīng)支付了大部分購房款，賣方也把房屋交付給買方使用。雙方實際履行的內(nèi)容超越了定金合同的范疇。

二、房屋買賣協(xié)議一方不履行怎么辦?

1.如果對方雖然違約，但不是蠻不講理，態(tài)度也不是極為蠻橫，有協(xié)商的意愿，有的還表示只要改變一些交易條件，就同意繼續(xù)履行協(xié)議。

2.如果合同中確有約定不明的地方，應(yīng)當和對方認真協(xié)商，重新達成補充協(xié)議。

3.如果對方執(zhí)意違約，什么道理都清楚，但就是不想履行合同，有的甚至明確表示，要以承擔違約責任的形式解除合同。對這種情況，建議盡快起訴，沒有別的辦理，拖延訴訟對買方?jīng)]有任何好處，得到法院判決后，通過強制執(zhí)行才能迫使違約方繼續(xù)履行協(xié)議，法院對當事人違約這種事是會主持公道的。

三、民法典房屋買賣定金協(xié)議什么性質(zhì)

民法典規(guī)定，定金是屬于合同保證金，用于保證合同當事人履行合同。所以房屋買賣定金協(xié)議的性質(zhì)是債權(quán)擔保協(xié)議。

《中華人民共和國民法典》

第五百八十六條【定金擔保】當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

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