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出租房拆遷時(shí)對(duì)補(bǔ)償款會(huì)有何影響？
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-25 06:00:28 362 人看過(guò)

國(guó)有土地上用于出租的居住用房或用于經(jīng)營(yíng)的經(jīng)營(yíng)用房在征收時(shí)已經(jīng)出租的，一般都會(huì)碰到兩個(gè)問(wèn)題，一是房屋的產(chǎn)權(quán)所有人即產(chǎn)權(quán)人的房屋被征收必須要得到合理補(bǔ)償，其補(bǔ)償金的數(shù)額應(yīng)該按照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償，而且還要給予停業(yè)損失；第二點(diǎn)就是房屋的承租人因房屋征收也會(huì)有損失，如果房屋的承租人是與房屋的出租人在房屋租賃協(xié)議書中有約定的，那就應(yīng)按房屋協(xié)議書的約定履行，承租人與拆遷方?jīng)]有直接法律關(guān)系，如果租賃雙方協(xié)議中沒(méi)有約定的雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可到法院進(jìn)行民事訴訟，如承租人是經(jīng)營(yíng)主體，拆遷方對(duì)有經(jīng)濟(jì)損失的賠償經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)償對(duì)象也可能是承租方。那么如果被征收時(shí)房屋已經(jīng)出租，會(huì)影響其評(píng)估價(jià)值嗎？今天我們就通過(guò)一個(gè)小案例來(lái)詳細(xì)解答這個(gè)問(wèn)題。

王某有一處住房位于城市郊區(qū)，地處偏僻，年代久遠(yuǎn)，因此王某在市區(qū)重新購(gòu)置了一套住房，并將原住房租給進(jìn)城打工的他人。后來(lái)，市政府響應(yīng)省里號(hào)召，決定征收城郊的部分住房，為低收入人群修建保障性住房，王某的房子也在其中。王某擔(dān)心自己的房子已被出租的情況會(huì)影響房屋的價(jià)值，于是想找律師咨詢，想盡量減少損失。

律師解答：根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十一條的規(guī)定，被征收房屋價(jià)值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評(píng)估時(shí)點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的金額但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。

前款所述不考慮租賃因素的影響是指評(píng)估被征收房屋無(wú)租約限制的價(jià)值不考慮抵押、查封因素的影響是指評(píng)估價(jià)值中不扣除被征收房屋已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額、拖欠的建設(shè)工程價(jià)款和其他法定優(yōu)先受償款。

所謂不考慮租賃因素的影響，是指評(píng)估被征收房屋無(wú)租約限制的價(jià)值。因此，本案中，王某的房屋雖然存在租賃情形，但不影響房屋的評(píng)估價(jià)值。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，被征收房屋的價(jià)值由市場(chǎng)價(jià)值決定，不因房屋上的租賃、抵押或查封的房屋，在發(fā)生拆遷的情況而影響相關(guān)權(quán)利實(shí)現(xiàn)時(shí)，均有租賃、抵押或查封的房屋，在發(fā)生拆遷的情況而影響相關(guān)權(quán)利實(shí)現(xiàn)時(shí)，均有相應(yīng)法律能夠調(diào)整，而不影響正常交易下該房屋的價(jià)值。因此，進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)，應(yīng)將上述情況排除在考慮因素之外。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
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    • 拆遷時(shí)房屋是否有承租人不會(huì)對(duì)拆遷產(chǎn)生影響
      江蘇在線咨詢 2024-11-26
      當(dāng)房屋面臨征收時(shí),只有被征收人才能夠獲得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償款,因?yàn)樗麄兪窃摲课莸乃袡?quán)人。如果存在僅以戶口身份注冊(cè)但并無(wú)自有房屋的人群,則不在考慮之列。關(guān)于公共住房的情況,如果承租人和戶主分開(kāi),拆遷時(shí)如何評(píng)估分配?一般的標(biāo)準(zhǔn)是承租人作為租賃戶主享有分配拆遷補(bǔ)償款的權(quán)利。在此情況中,只要該戶口登記人也在實(shí)際居住地點(diǎn)生活,他就享有分配拆遷補(bǔ)償款的權(quán)利。如果購(gòu)買了產(chǎn)權(quán),經(jīng)過(guò)協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn),也可僅記錄一人的姓名,
    • 拆遷補(bǔ)償款發(fā)放后對(duì)房屋繼承有影響嗎？
      上海在線咨詢 2022-01-31
      不會(huì)影響房屋繼承。 拆遷補(bǔ)償是否和戶口有關(guān)系要看具體的拆遷政策，每個(gè)項(xiàng)目的政策不同，如有的項(xiàng)目是按房產(chǎn)的面積為補(bǔ)償計(jì)算的依據(jù)，對(duì)于房產(chǎn)的戶口的情況不予以合計(jì)，而有的回遷安置項(xiàng)目則把戶口的數(shù)量做為安置面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。因此按戶口補(bǔ)償多存在于有回遷安置房的項(xiàng)目中。另外延伸一個(gè)問(wèn)題，只有戶口沒(méi)有住房的情況下是否有補(bǔ)償？很多人認(rèn)為只要是按戶口補(bǔ)那么我的戶口在就應(yīng)當(dāng)有相應(yīng)的安置就補(bǔ)償。但實(shí)際情況中，在拆遷的細(xì)
    • 拆遷補(bǔ)償?shù)男问接心男? 拆遷補(bǔ)償對(duì)出租住宅有影響嗎？受害人怎么辦
      廣東在線咨詢 2022-02-15
      拆遷補(bǔ)償?shù)男问接腥N，即產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合。(1)產(chǎn)權(quán)調(diào)換。是指拆遷人用異地或者原土地上再建設(shè)的房屋與被拆遷人的房屋進(jìn)行交換，被拆遷人原來(lái)的房屋被拆遷后仍然保留相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)。(2)產(chǎn)權(quán)調(diào)換。對(duì)于拆遷人來(lái)說(shuō)有影響余房率的負(fù)面作用，但是有利于保護(hù)被拆遷人的房屋產(chǎn)權(quán)和其他合法權(quán)益，也是與住房制度改革的大趨勢(shì)相符合的，所以《拆遷條例》賦予被拆遷人要求以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的形式給予補(bǔ)償?shù)臋?quán)
    • 申請(qǐng)公租房對(duì)拆遷有影響嗎？
      天津在線咨詢 2022-07-27
      不可以 《征地補(bǔ)償安置辦法》第二十一條明確了住房安置對(duì)象:“征地批文下達(dá)之日前，持有房屋所有權(quán)證和集體土地使用權(quán)證的被拆遷房屋的征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員為住房安置對(duì)象”；第二十二條明確了不屬于住房安置對(duì)象的情況：“在征地拆遷范圍內(nèi)，有下列情形之一的，不屬于住房安置對(duì)象。
    • 公有居住房屋出租，出租人對(duì)拆遷安置補(bǔ)償有何規(guī)定？如何計(jì)算？拆遷
      福建在線咨詢 2022-02-06
      公有居住房屋按政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租，在拆遷賠償中，被拆遷人對(duì)拆遷安置補(bǔ)償有兩種選擇：一、被拆遷人選擇房屋調(diào)換，被拆遷人安置房屋承租人，原租賃關(guān)系繼續(xù)保持。拆遷貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算是：被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)×被拆除房屋的建筑面積×20%，歸房屋出租人所有。二、被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償，房屋出租人與承租人的租賃關(guān)系解除，拆遷的貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算是：被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)×被拆除房屋的建筑面