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評(píng)估房產(chǎn)的價(jià)格時(shí)采用怎樣的制度
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2022-07-07 16:28:42 97 人看過(guò)

一般采用房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度評(píng)估房產(chǎn)的價(jià)格。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估是采取房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的市場(chǎng)比較法，通過(guò)對(duì)同一樓盤在售房源的掛牌價(jià)格以及同類型樓盤的近期實(shí)際成交價(jià)格進(jìn)行專業(yè)處理?yè)Q算出某樓盤的平均單價(jià)，并結(jié)合待評(píng)估房屋的實(shí)際情況計(jì)算出該房屋相對(duì)科學(xué)合理的市場(chǎng)參考價(jià)。評(píng)估房產(chǎn)的價(jià)格時(shí)采用怎樣的制度的法律依據(jù)

《城市房地產(chǎn)管理法》第三十四條

國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開(kāi)的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。

第三十五條

國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，不得瞞報(bào)或者作不實(shí)的申報(bào)。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》（2019修正）：第四章　房地產(chǎn)交易 第一節(jié)　一般規(guī)定　　第三十四條　國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度。\n　　房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開(kāi)的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。

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    房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，是國(guó)家為了確保房地產(chǎn)價(jià)格的合理性和公平性，通過(guò)控制房地產(chǎn)估價(jià)來(lái)干預(yù)和管理房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的一種監(jiān)督和管理制度。為使國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)交易的干預(yù)保持在合理限度內(nèi)，價(jià)格評(píng)估中要求評(píng)估者遵循公正、公開(kāi)、公平的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以其基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。具體而言：第一，以公正、公平、公開(kāi)原則為指導(dǎo)。在房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估中，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)公正地對(duì)待每一個(gè)要求進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的委托人；房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估各方享有平等的權(quán)利和承擔(dān)平等的義務(wù)以及房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的程序、標(biāo)準(zhǔn)等應(yīng)向社會(huì)公開(kāi)。第二，評(píng)估以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)。基準(zhǔn)地價(jià)是指按照不同的土地級(jí)別、區(qū)域分別評(píng)估和測(cè)算的商業(yè)、工業(yè)、住宅等各類用地的使用權(quán)的平均價(jià)格；標(biāo)定地價(jià)是指對(duì)需要進(jìn)行土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押的地塊評(píng)定的具體價(jià)格，它以基準(zhǔn)地價(jià)為依
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  • 房屋抵押貸款怎樣評(píng)估價(jià)格
    房屋和土地一并抵押的規(guī)定，只是為了解決土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)分屬于不同的權(quán)利人時(shí)的利益沖突，不是要強(qiáng)行擴(kuò)張抵押權(quán)的效力。法律咨詢：房屋抵押貸款按什么價(jià)格?律師解答：一般是抵押資產(chǎn)(房產(chǎn))評(píng)估價(jià)的6-7折來(lái)放貸。相關(guān)法律知識(shí)：抵押特征(1)房屋抵押是原債權(quán)債務(wù)關(guān)系的擔(dān)保，原債權(quán)債務(wù)關(guān)系是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨(dú)立存在。(2)抵押的房屋可以由抵押權(quán)人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應(yīng)謹(jǐn)慎保養(yǎng)所抵押房屋。(3)負(fù)有清償債務(wù)義務(wù)的一方不履行義務(wù)時(shí)，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權(quán)，不依靠債務(wù)人的行為即可實(shí)現(xiàn)其權(quán)利。(4)抵押物須是房屋，房屋抵押人可以是債務(wù)人，也可以是第三人，抵押人必須對(duì)抵押的房屋擁有所有權(quán)，如果抵押房屋是國(guó)有房屋，則抵押人必須對(duì)該抵押房屋享有處分權(quán)。(5)房屋抵押權(quán)的設(shè)定，一般采用書面形式，并應(yīng)明確規(guī)定擔(dān)保
    2023-05-04
    123人看過(guò)
  • 離婚房子評(píng)估多少費(fèi)用離婚房產(chǎn)如何評(píng)估價(jià)格
    一、離婚房產(chǎn)如何評(píng)估價(jià)格1、房產(chǎn)評(píng)估是按房屋總值來(lái)計(jì)算2、若該房屋是僅有的住房，法院是不會(huì)支持出售或拍賣房產(chǎn)的，因?yàn)榛镜淖》啃枨?，必須得到保障，離婚時(shí)一般均等分割，分割時(shí)應(yīng)按房屋的市場(chǎng)價(jià)(評(píng)估價(jià))計(jì)算，而不是按購(gòu)房合同金額計(jì)算，取得房屋的一方要支付對(duì)方半價(jià)。如果涉及貸款，要先將貸款部分減去。比如，一套房子購(gòu)買價(jià)是50萬(wàn)元，首付15萬(wàn)元，貸款35萬(wàn)元，現(xiàn)值60萬(wàn)元(評(píng)估價(jià))，未還貸款30萬(wàn)元。按以下公式分割，60萬(wàn)元的現(xiàn)值減去30萬(wàn)元貸款等于30萬(wàn)元，30萬(wàn)元為可分割部分，每人可分得15萬(wàn)元。也就是說(shuō)，由取得房屋的一方付給另一方15萬(wàn)元，取得房屋的一方單獨(dú)償還剩余的貸款本金及利息。二、離婚房子評(píng)估多少費(fèi)用1、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)、土地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)府定價(jià)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進(jìn)制，每宗房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)不足300元的，按300元收取。2、為土地使用權(quán)抵押而進(jìn)行的土地價(jià)
    2023-04-27
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  • 動(dòng)遷房子評(píng)估好多少時(shí)間出評(píng)估價(jià)格？
    對(duì)于房屋拆遷評(píng)估方面所需的時(shí)間，通常為約10日至20日左右可以得出初步評(píng)估結(jié)論。在此期間，房屋拆遷過(guò)程中的房屋拆遷評(píng)估的常規(guī)操作流程包括如下步驟：首先，具有相應(yīng)資質(zhì)的專門評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)接收到評(píng)估任務(wù)。在得到上級(jí)主管部門或者委托單位正式委托之后，專業(yè)化的評(píng)估機(jī)構(gòu)將部署其工作人員展開(kāi)具體的評(píng)估工作。其次，在鑒定房產(chǎn)之前需要做好充足的準(zhǔn)備工作，即準(zhǔn)備好如產(chǎn)權(quán)登記文件、建筑物相關(guān)信息及土地資料等等關(guān)鍵的檔案文件。緊接著，評(píng)估團(tuán)隊(duì)將進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘，即通過(guò)實(shí)地測(cè)量，獲取被拆遷住宅的各種技術(shù)指標(biāo)。接下來(lái)，評(píng)估人員需要對(duì)收集來(lái)的各類資料進(jìn)行全面的綜合分析，此次環(huán)節(jié)的主要目標(biāo)在于合理地確立被拆遷房屋做價(jià)賠償?shù)幕鶞?zhǔn)數(shù)據(jù)，從而為給予合適的賠償設(shè)置穩(wěn)定而可靠的基礎(chǔ)。此外，還需編寫相關(guān)的評(píng)估報(bào)告，評(píng)估人員將會(huì)根據(jù)被拆遷房屋的材料，提出做價(jià)估值的建議，以此作為實(shí)際厘定被拆遷房屋價(jià)格的必經(jīng)環(huán)節(jié)。最后，評(píng)估報(bào)告將經(jīng)歷復(fù)核和審批
    2024-05-06
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  • 房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估一般用什么方法
    （一）找他人咨詢大家最先想到的，也是最便捷的，就是詢問(wèn)親戚朋友或者去銀行咨詢，以此來(lái)得到房產(chǎn)價(jià)值的信息。不過(guò)值得注意的是，這些人對(duì)于房產(chǎn)評(píng)估并不專業(yè)，可能帶有主觀色彩，他們所給出的價(jià)格并不客觀公平。比如，親戚朋友方面，因?yàn)楹妥约航磺檩^好，主觀上肯定希望你的房產(chǎn)價(jià)值越高越好，所以給出的預(yù)估價(jià)格也相對(duì)較高。而銀行方面，作為放款方，承擔(dān)一定風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任，一旦借款人還不起貸款，銀行要為此買單，所以銀行方面肯定不會(huì)對(duì)你的房子評(píng)估出太高的價(jià)錢，銀行的估價(jià)一般是最保守的。（二）找專業(yè)的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)雖然專業(yè)的房屋機(jī)構(gòu)評(píng)估費(fèi)用比較高，但他們能夠?yàn)槟闾峁┳顚I(yè)、公平的評(píng)估，一般像銀行、投資人等評(píng)估房產(chǎn)時(shí)也都會(huì)和專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)，保持合作，說(shuō)明評(píng)估結(jié)果還是相當(dāng)權(quán)威和公正的。（三）咨詢房地產(chǎn)中介如果有時(shí)間的話，你也可以和房產(chǎn)中介的人聊聊，因?yàn)樗麄儗?duì)本地市場(chǎng)知根知底，可以掌握房?jī)r(jià)市場(chǎng)的第一手資訊。同時(shí)，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人還會(huì)對(duì)房子
    2023-03-02
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    • 房?jī)r(jià)的評(píng)估時(shí)采用什么制度
      遼寧在線咨詢 2021-10-31
      在評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，采用房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估是采用房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的市場(chǎng)比較法，通過(guò)對(duì)同一房地產(chǎn)上市價(jià)格和近期同類型房地產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格進(jìn)行專業(yè)處理，轉(zhuǎn)換某一房地產(chǎn)的平均單價(jià)，并根據(jù)待評(píng)估房屋的實(shí)際情況計(jì)算出該房屋相對(duì)科學(xué)合理的市場(chǎng)參考價(jià)格。
    • 法院房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估是定價(jià)還是強(qiáng)制評(píng)估
      湖南在線咨詢 2022-07-25
      法律對(duì)法院評(píng)估房產(chǎn)的價(jià)格規(guī)定法院會(huì)找有資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu),一般是一些建筑咨詢?cè)u(píng)估公司,去評(píng)估房子的價(jià)格。
    • 離婚時(shí)房產(chǎn)價(jià)格的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)
      云南在線咨詢 2022-08-29
      法院委托評(píng)估機(jī)構(gòu)公信力會(huì)高一些。評(píng)估價(jià)格是當(dāng)前市場(chǎng)二手房的價(jià)格。裝修納入房子價(jià)格，按現(xiàn)在同類裝修進(jìn)而折舊得出。家電算動(dòng)產(chǎn)，不納入內(nèi)。
    • 怎樣評(píng)估經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格
      浙江在線咨詢 2022-08-05
      經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家給予相應(yīng)稅費(fèi)減免和補(bǔ)貼的住房類型，所以該類房產(chǎn)上市交易的限制比較多：關(guān)于契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅：契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅均按照商品房交易有關(guān)規(guī)定納稅；關(guān)于個(gè)人所得稅：個(gè)人所得稅：適用于商品房上市交易有關(guān)規(guī)定，但是由于經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定5年之內(nèi)只能原價(jià)轉(zhuǎn)讓，所以5年內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房個(gè)人所得稅事實(shí)上是不需要交納的，滿5年后如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的，依舊需要納稅；關(guān)于土地增值稅：對(duì)居民個(gè)
    • 房產(chǎn)價(jià)格應(yīng)該怎么樣評(píng)估
      河北在線咨詢 2022-08-29
      若需對(duì)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格作出較為準(zhǔn)確的評(píng)估，需要通過(guò)委托專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，一般的流程為： 1、選定具有資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，并辦理相關(guān)的委托手續(xù)； 2、應(yīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)的要求，提供產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件等相關(guān)資料； 3、評(píng)估機(jī)構(gòu)到房屋實(shí)地勘察、搜集并固定相關(guān)資料； 4、根據(jù)搜集的資料及信息，作出專業(yè)判斷，并出具房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的評(píng)估報(bào)告。其中，房屋所處的區(qū)域、使用年限、小區(qū)管理、配套設(shè)施、房屋的朝向以及結(jié)構(gòu)、房屋內(nèi)部