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抵押物權(quán)的特征與優(yōu)勢
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-07-07 11:35:27 99 人看過

1、概念抵押權(quán)是指債權(quán)人對于債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移占有而提供擔(dān)保的不動產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)，在債權(quán)未受清償時(shí)得處分該財(cái)產(chǎn)并就其價(jià)金優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2、抵押權(quán)的特征（1）抵押權(quán)的標(biāo)的物是主要是債務(wù)人或第三人提供擔(dān)保的不動產(chǎn)。但是在我國動產(chǎn)也可以用作抵押權(quán)。（2）抵押權(quán)不移轉(zhuǎn)標(biāo)的物占有。標(biāo)的物仍然由抵押人占有、使用、受益。因此抵押權(quán)最能實(shí)現(xiàn)抵押人用以融資的目的，及一方面自己占有、使用受益；另一方面又用作擔(dān)保進(jìn)行融資，真正做到了物盡其用，所以被作為擔(dān)保之王。（3）抵押權(quán)原則上是意定擔(dān)保物權(quán)。因此需要抵押人和抵押權(quán)人訂立抵押合同設(shè)立抵押權(quán)。

抵押物權(quán)證類型

（一）不動產(chǎn)抵押。是以不動產(chǎn)為抵押標(biāo)的物而設(shè)定的抵押。不動產(chǎn)抵押是最普遍的抵押形式，由于不動產(chǎn)的特殊性，抵押人不轉(zhuǎn)移對其的占有即可達(dá)到擔(dān)保之目的，因此在實(shí)踐中受到社會的普遍歡迎。

（二）動產(chǎn)抵押。是以動產(chǎn)為抵押標(biāo)的物而設(shè)立的抵押。動產(chǎn)抵押的特征仍是抵押人不轉(zhuǎn)移對財(cái)產(chǎn)的占有，否則將與質(zhì)押無異。

（三）權(quán)利抵押。是以特定的財(cái)產(chǎn)權(quán)利作為抵押標(biāo)的物的抵押。我國可供抵押的權(quán)利一般是指土地使用權(quán)。

（四）最高額抵押。是抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)額度內(nèi)，以抵押物對一定時(shí)間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保的抵押形式。

（五）財(cái)團(tuán)抵押。又被稱為企業(yè)抵押，是抵押人以其全部的財(cái)產(chǎn)，包括動產(chǎn)、不動產(chǎn)和權(quán)利為一體共同作為標(biāo)的物來進(jìn)行抵押的行為。

（六）共同抵押。是為了同一債權(quán)的擔(dān)保，在數(shù)個(gè)不同的財(cái)產(chǎn)上設(shè)置的抵押。

《中華人民共和國民法典》第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)

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    該段內(nèi)容講述了抵押權(quán)和租賃權(quán)的關(guān)系。如果抵押權(quán)在租賃權(quán)之前設(shè)立，租賃權(quán)將優(yōu)先于抵押權(quán)；反之，如果抵押權(quán)先于租賃權(quán)設(shè)立，抵押權(quán)優(yōu)先。另外，當(dāng)租賃合同先成立時(shí)，其后出租人又以該出租物設(shè)定抵押時(shí)，該租賃關(guān)系繼續(xù)有效，抵押權(quán)人不得組織租賃權(quán)的實(shí)現(xiàn)。如果抵押權(quán)在租賃權(quán)之前設(shè)立，那么租賃權(quán)將優(yōu)先于抵押權(quán)。當(dāng)租賃合同先成立時(shí)，其后出租人又以該出租物設(shè)定抵押時(shí)，該租賃關(guān)系繼續(xù)有效，抵押權(quán)人不得組織租賃權(quán)的實(shí)現(xiàn)。如果抵押權(quán)先于租賃權(quán)設(shè)立的，則抵押權(quán)優(yōu)先。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。 租 賃 權(quán) 與 抵 押 權(quán) 哪 個(gè) 優(yōu) 先 ？租賃權(quán)與抵押權(quán)在法律上存在一定的優(yōu)先級。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百零六條規(guī)定，抵押權(quán)人可以就租賃物的價(jià)值優(yōu)先受償。同時(shí)，根據(jù)該法第七百零七條規(guī)定，租賃權(quán)人可以就其享有的租賃物的價(jià)值優(yōu)先受償。因此，在存在多個(gè)債權(quán)人主張優(yōu)先受償時(shí)，優(yōu)
    2023-09-08
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  • 車輛抵押貸款的優(yōu)勢與辦理手續(xù)有哪些
    車輛抵押貸款的定義車輛抵押貸款是以借款人或第三人的汽車或自購車作為抵押物向金融機(jī)構(gòu)或汽車消費(fèi)貸款公司取得的貸款。抵押車輛獲取貸款，用于消費(fèi)和經(jīng)營，采用等額本息或等額本金的還款方式。目前，以汽車作為抵押物的貸款的用途，主要為快速資金周轉(zhuǎn)。車輛抵押貸款一般是找民間借貸或者金融機(jī)構(gòu)，由于汽車抵押貸款受影響因素較多，一般的貸評估價(jià)為5-8成。車輛抵押貸款的優(yōu)勢1.車輛照開：錢借到后，車輛仍歸您自行使用2.審批高效：資料齊全、辦妥抵押后，最快實(shí)現(xiàn)1天放款3.用途靈活：可用于采購、進(jìn)貨等經(jīng)營性用途，亦可滿足裝修、旅游、婚慶等消費(fèi)需求;而經(jīng)營貸毋庸置疑是企業(yè)可將資金投入生產(chǎn)運(yùn)營、項(xiàng)目建設(shè)或采購等方面。4.額度充足：單筆貸款金額最高可達(dá)50萬車輛抵押的條件申請不押車貸款的客戶，年齡必須在20-60歲之間，對抵押車輛有所有權(quán)，且在貸款機(jī)構(gòu)服務(wù)區(qū)域內(nèi)有固定的住所、穩(wěn)定的工作和收入;申請押車貸款的客戶，年齡須在
    2023-05-08
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  • 質(zhì)權(quán)與抵押權(quán)的特點(diǎn)比較
    抵押權(quán)成立的條件與抵押權(quán)保持的條件是不同的。抵押權(quán)原則上需要經(jīng)過抵押登記才能成立，而質(zhì)權(quán)則需要出質(zhì)人依質(zhì)押合同的約定將質(zhì)物交債權(quán)人占有。此外，抵押權(quán)的標(biāo)的物為不動產(chǎn)、不動產(chǎn)用益物權(quán)和動產(chǎn)，而質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物為動產(chǎn)和除不動產(chǎn)用益物權(quán)外的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利，包括債權(quán)、股權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)等財(cái)產(chǎn)權(quán)利。最后，抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)的區(qū)別在于是否轉(zhuǎn)移擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的占有。抵押權(quán)成立的條件與抵押權(quán)保持的條件是不同的。除了簽訂抵押合同之外，抵押權(quán)原則上需要經(jīng)過抵押登記才能成立。質(zhì)權(quán)的成立，除簽訂質(zhì)押合同外，須出質(zhì)人依質(zhì)押合同的約定將質(zhì)物交債權(quán)人占有。2、標(biāo)的物有所不同。抵押權(quán)的標(biāo)的物為不動產(chǎn)、不動產(chǎn)用益物權(quán)和動產(chǎn)；質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物為動產(chǎn)和除不動產(chǎn)用益物權(quán)外的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利，包括債權(quán)、股權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)等財(cái)產(chǎn)權(quán)利。3、抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)的區(qū)別在于是否轉(zhuǎn)移擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的占有。 質(zhì) 權(quán) 與 抵 押 權(quán) ： 成 立 條 件 與 保 持 條 件 有 何 不 同
    2023-10-08
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  • 建筑工程掛靠的特性與優(yōu)勢
    建筑工程掛靠的特征一共有六點(diǎn)。第一點(diǎn)掛靠人沒有或者不夠資質(zhì)的需要利用一定建筑企業(yè)的名義進(jìn)行對外承接；第二被掛靠的企業(yè)需要有一定的資質(zhì)等級；第三掛靠人需要給被掛靠人一定的費(fèi)用；第四掛靠人需要以各種形式展開活動；第五掛靠人沒有承擔(dān)民事責(zé)任的能力；第六掛靠人有一定的經(jīng)營方式。建筑工程掛靠合法嗎最高院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第四條規(guī)定，承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程或者沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義與他人簽訂建設(shè)工程施工合同的行為無效。所以，建筑工程掛靠是不合法的，工程掛靠需要承擔(dān)如下掛靠責(zé)任：其一，掛靠經(jīng)營關(guān)系的建筑施工企業(yè)以自己的名義或以被掛靠單位的名義簽訂的承包合同，一般應(yīng)以掛靠經(jīng)營者和被掛靠單位為共同訴訟人，起訴或應(yīng)訴。其二，掛靠當(dāng)事人之間所訂立的掛靠協(xié)議無效。雙方應(yīng)分別承擔(dān)過錯責(zé)任。其三，根據(jù)《建筑法》及有關(guān)司法解釋的規(guī)定，被掛靠的施工企
    2023-07-01
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#抵押擔(dān)保
北京
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    #抵押物
    詞條

    抵押物是指債務(wù)人（抵押人）為擔(dān)保某項(xiàng)義務(wù)的履行而移轉(zhuǎn)給債權(quán)人（抵押權(quán)人）的擔(dān)保物?？梢允怯行呜?cái)產(chǎn)，也可為登記無形財(cái)產(chǎn)如地上權(quán)、政府公債、人壽保險(xiǎn)等。在一些國家分為動產(chǎn)抵押物和不動產(chǎn)抵押物。前者為可移動之物，包括流通票據(jù)和所有權(quán)憑證。后者如土... 更多>

    #抵押物
    相關(guān)咨詢
    • 抵押權(quán)與留置權(quán)哪個(gè)的主動權(quán)更有優(yōu)勢？
      河北在線咨詢 2023-07-29
      需要根據(jù)具體情況判斷。對于抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)，如果抵押權(quán)成立在先，并進(jìn)行抵押登記的，則抵押權(quán)優(yōu)先于質(zhì)權(quán)，否則質(zhì)權(quán)優(yōu)先。 另外，同一動產(chǎn)上已經(jīng)設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。
    • 抵押與查封哪個(gè)更有優(yōu)勢
      福建在線咨詢 2022-11-07
      抵押權(quán)優(yōu)先還是司法查封優(yōu)先，要看哪個(gè)權(quán)利先行設(shè)立。法律規(guī)定被執(zhí)行人就已經(jīng)查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)所作的移轉(zhuǎn)、設(shè)定權(quán)利負(fù)擔(dān)或者其他有礙執(zhí)行的行為，不得對抗申請執(zhí)行人。第三人未經(jīng)人民法院準(zhǔn)許占有查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)或者實(shí)施其他有礙執(zhí)行的行為的，人民法院可以依據(jù)申請執(zhí)行人的申請或者依職權(quán)解除其占有或者排除其妨害。
    • 抵押權(quán)和債權(quán)有什么優(yōu)勢
      山東在線咨詢 2021-11-12
      抵押優(yōu)先于債權(quán)。抵押權(quán)是物權(quán)，優(yōu)于債權(quán)。 當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)或者當(dāng)事人約定的情形發(fā)生時(shí)，抵押權(quán)人可以對抵押物進(jìn)行折價(jià)，然后將收入優(yōu)先于債務(wù)人的普通債權(quán)人。
    • 抵押貸款買車優(yōu)勢
      吉林省在線咨詢 2022-03-14
      第一：抵押貸款：房優(yōu)勢是利率低。貸款流程較快，還款靈活。但如果汽車貸款額度不高的話，采用房產(chǎn)抵押貸款買車就比較不劃算。無抵押消費(fèi)車貸：利率較高，對個(gè)人信用審核有較高的要求。但這種方式汽車貸款的額度通常不會太高，一般情況下貸款額度在10萬元左右。而且貸款周期短。第二：汽車抵押貸款，車也是可以開走的。但具體情況是還要根據(jù)你的貸款機(jī)構(gòu)及貸款產(chǎn)品的相關(guān)規(guī)定來解決。
    • 抵押權(quán)和先申請，誰更有優(yōu)勢
      山西在線咨詢 2022-10-19
      《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的意見》第102條規(guī)定“人民法院對抵押物、留置物可以采取財(cái)產(chǎn)保全措施，但抵押權(quán)人、留置權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)”