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一個(gè)“率”：購(gòu)房率是住戶可控制的面積（公寓的建筑面積）與每戶的建筑面積（銷售面積）的比值。戶內(nèi)建筑面積=戶內(nèi)使用面積+戶內(nèi)墻面面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。每戶建筑面積=公寓建筑面積+共有面積。住房?jī)r(jià)格合適多少？

如果房?jī)r(jià)太低，性價(jià)就會(huì)太低，但房?jī)r(jià)越高，公共部分的面積就越小，就會(huì)感到壓抑，生活不方便。一般以75%-80%為宜。兩個(gè)“率”：容積率是指住宅區(qū)總建筑面積與總用地面積的比值。例如：在1萬(wàn)平方米的土地上，有1.5萬(wàn)平方米的總建筑面積，容積率為1.5。對(duì)于用戶來(lái)說(shuō)，容積率越低，舒適度越高；對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率越低，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本越高。

容積率標(biāo)準(zhǔn)：

如果容積率過(guò)高，會(huì)造成內(nèi)部規(guī)劃差、人口密度高、綠地少、道路窄、治安難等隱患。一般來(lái)說(shuō)，19層以上的房屋建筑面積比在2.4至2.5之間；12至18層的房屋建筑面積比在1.8至2.5之間；7至11層的房屋建筑面積比在1.5至2.0之間；6層以下的房屋建筑面積比在0.8至1.2之間。

三“率”：綠化覆蓋率

開(kāi)發(fā)商在宣傳中經(jīng)常使用“綠化率”二字，沒(méi)有嚴(yán)格規(guī)范。用“綠地率”和“綠化覆蓋率”來(lái)解釋居住區(qū)的綠化狀況。綠地率≠綠地率

綠地率是指該區(qū)域內(nèi)各類綠地總量與該區(qū)域面積之比。綠地覆蓋率是指居住區(qū)綠地垂直投影面積之和與土地利用率之比。例如，樹(shù)的陰影也可以包含在其中。開(kāi)發(fā)商提到的綠化覆蓋率，往往是指綠化覆蓋率。

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，符合規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)的新建居住區(qū)綠地率不得低于30%。

四個(gè)“費(fèi)率”：停車位費(fèi)率

停車位費(fèi)率是小區(qū)總戶數(shù)與總停車位（車庫(kù)）的比值。一般來(lái)說(shuō)，車庫(kù)（車位）的數(shù)量占社區(qū)戶數(shù)的50%以上，以滿足居民的基本需求。

隨著城市汽車保有量的增加，購(gòu)房者在選擇樓盤(pán)時(shí)，一定要詢問(wèn)車位率、車位銷售方式和價(jià)格，以方便停車。五“率”：銷售率顧名思義，銷售率是指項(xiàng)目的銷售情況。一般來(lái)說(shuō)，銷售率越高越好。不過(guò)，購(gòu)房者需要看清路。我們經(jīng)常會(huì)收到類似開(kāi)發(fā)商或售樓部聲稱的“每日光盤(pán)”的信息，但有時(shí)只是宣傳的一種手段，并不意味著真正意義上的“售罄”。

對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，如何準(zhǔn)確判斷項(xiàng)目的銷售進(jìn)度？如果購(gòu)房者想以該樓盤(pán)的歷史銷售數(shù)據(jù)作為購(gòu)房的參考指標(biāo)，不妨到售樓部查看房屋清單。如果剩下的房子少了，說(shuō)明前期的銷售情況不錯(cuò)，這比單純看開(kāi)發(fā)商的宣傳要真實(shí)得多。