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容積率與綠化率

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-11 05:30:12 325 人看過

容積率，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商

容積率與綠化率

容積率，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例：而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。

綠化率，是指一個小區(qū)的綠化面積與用地面積的比率。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。

一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠化率應(yīng)不低于30％。

容積率與綠化率

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綠地率和綠化率的區(qū)別是什么

綠地率和綠化率的區(qū)別一般情況下，綠化率指的是綠化覆蓋率，綠地率則是指的是實際綠化占地面積與用地面積之間的比率.通常情況下，綠化率應(yīng)該大于等于綠地率。1、綠化與綠地，二者的區(qū)別主要是對居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地這一概念的不同理解上。房地產(chǎn)商通常在廣告中使用綠化率一詞，根據(jù)園林專家所言，是一個不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞。2、在國家關(guān)于園林綠化的用語中，準(zhǔn)確的應(yīng)為綠地率和綠化覆蓋率兩種叫法。綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率，在計算時，要求距建筑外土墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地，不得計入綠化用地。3、此外，還有幾種情況也屬不能計入綠地率的綠化面積，如地下車庫、化糞池，這些設(shè)施的地表覆土一般達(dá)不到3米的深度，也就是說在上面種植的大型喬木成活率較低，所以計算綠地率時不能計入。4、綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和小區(qū)用地的比率。樹的影子、露天停車場可以中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋

2023-06-12

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建設(shè)用地
綠化率怎么算呢

綠化率如何計算綠化率計算公式：綠化率=綠地面積/規(guī)劃建設(shè)土地面積綠化率通常以下限控制。這里的綠地包括公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地(道路紅線內(nèi)的綠地)，不包括屋頂、曬臺的人工綠地。公共綠地內(nèi)占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地。規(guī)劃建設(shè)用地面積是指項目用地紅線范圍內(nèi)的土地面積，一般包括建設(shè)區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物(構(gòu)筑物)所占面積、運(yùn)動場地等等。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠化率應(yīng)不低于30%。在小區(qū)規(guī)劃設(shè)計中，計算綠化率所指的綠地，簡單地說，就是有塊草皮便可以計入，所以綠化率有時能做到60%以上。在開發(fā)商銷售樓盤的時候，當(dāng)然喜歡引

2023-06-13

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要約
綠化率指的是什么

項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。但綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時用的概念，并沒有法律和法規(guī)依據(jù)。法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤綠化狀況的國家標(biāo)準(zhǔn)是綠地率，綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，其計算要比綠化率嚴(yán)格很多。［中山］綠化率不符怎么辦？業(yè)主：我們現(xiàn)在的小區(qū)綠化面積原來開發(fā)商說有38％，容積是1．17，但最近看現(xiàn)場的格局和植物布置，覺得綠化面積沒有38％，請問我們業(yè)主應(yīng)該通過什么途徑來反映此情況，要求他們改進(jìn)呢？從法律角度說，開發(fā)商這樣是否違反合同要求？原來我們的商品買賣合同中并沒有注明小區(qū)的綠化率，但之前他們印刷的宣傳冊子里有，買樓時售樓小姐也是這樣陳訴的，且現(xiàn)在小區(qū)實際的綠化環(huán)境和售樓部擺的模型相差很大，請問我們業(yè)主能不能要求發(fā)展商要按原來宣傳冊子上的要求去做呢？我們可以通過怎樣的手

2023-08-16

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土地使用權(quán)
園林綠化稅率多少

綠化工程發(fā)票稅率是11%，小規(guī)模納稅人（年應(yīng)稅服務(wù)銷售額未達(dá)到500萬元）則適用3%的“征收率”。綠化工程屬于其他建筑服務(wù)：其他建筑服務(wù)，是指上列工程作業(yè)之外的各種工程作業(yè)服務(wù)，如鉆井（打井）、拆除建筑物或者構(gòu)筑物、平整土地、園林綠化、疏浚（不包括航道疏浚）、建筑物平移、搭腳手架、爆破、礦山穿孔、表面附著物（包括巖層、土層、沙層等）剝離和清理等工程作業(yè)。一、小規(guī)模工程稅率是多少現(xiàn)在建筑工程稅率是11%?！敦斦繃叶悇?wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》附件1《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實施辦法》：第十五條規(guī)定了增值稅稅率：(一)納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為，除本條第(二)項、第(三)項、第(四)項規(guī)定外，稅率為6%。(二)提供交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%。(三)提供有形動產(chǎn)租賃服務(wù)，稅率為17%。(四)境內(nèi)單位和個人發(fā)生的跨境應(yīng)稅行為，

2023-03-20

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房地產(chǎn)開發(fā)
綠化率和綠地率有什么關(guān)系以及如何區(qū)別

綠地率VS綠化率在國家關(guān)于園林綠化的用語中，準(zhǔn)確的應(yīng)為“綠地率”和“綠化覆蓋率”兩種叫法。綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率。距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的土地和地表覆土達(dá)不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計入綠地面積。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率。樹的影子、露天停車場可以中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率，所以綠化覆蓋率有時能做到60%以上。購房人要注意賣方在賣房時宣稱的綠化率實際不少是綠化覆蓋率，若是真指綠地率就不一定能達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)。綠化率與綠地率是什么關(guān)系？有何聯(lián)系？我國的相關(guān)技術(shù)規(guī)范規(guī)定，并不是所有長草的地方都能算做綠地率。在計算時，要求距建筑外墻1．5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地，不得計入綠化用地。此外，還有幾種情況也屬不能計入綠地率的綠化面積，如地下車庫、化糞池，這些設(shè)施的地表覆土一般達(dá)不到3米的深度，也就是說在上面種

2023-05-05

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怎么確定小區(qū)綠化率

1、綠化率=綠化面積/小區(qū)規(guī)劃面積(綠化面積分為覆土綠化和實土綠化)2、新建居住區(qū)、居住小區(qū)綠化用地面積按照居住區(qū)人均不低于2平方米、居住小區(qū)人均不低于1平方米的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)集中綠地;辟有休息活動園地，舊居住區(qū)改造，綠化面積不少于總用地面積的25%;3、覆土的高度大于1.5米時綠地面積為覆土面積的50%;大于3米時，綠地面積為覆土面積的100%;小于1.5米時，不算成綠地面積?？罩谢▓@是不算綠地率的。4、實土綠化的面積應(yīng)占小區(qū)全部綠化的50%以上。覆土的面積應(yīng)占小區(qū)全部綠化的50%以下。5、住宅小區(qū)中人均集中綠地面積指標(biāo)：集中綠地面積不小于400平方米，也就是不能低于總面積的70%。6、建筑高度在18米以下時，計算屋頂綠化的面積時，綠化面積的計算值為總面積的20%

2023-05-30

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納稅人
園林綠化的稅率有哪些變化？

綠化工程發(fā)票稅率是11％，小規(guī)模納稅人（年應(yīng)稅服務(wù)銷售額未達(dá)到500萬元）則適用3％的“征收率”。綠化工程屬于其他建筑服務(wù)：其他建筑服務(wù)，是指上列工程作業(yè)之外的各種工程作業(yè)服務(wù)，如鉆井（打井）、拆除建筑物或者構(gòu)筑物、平整土地、園林綠化、疏浚（不包括航道疏浚）、建筑物平移、搭腳手架、爆破、礦山穿孔、表面附著物（包括巖層、土層、沙層等）剝離和清理等工程作業(yè)。餐飲費(fèi)一般稅率是多少餐飲費(fèi)的增值稅發(fā)票稅率是6％。連續(xù)12個月提供餐飲服務(wù)銷售額不足500萬元的小規(guī)模納稅人，適用3％的增值稅征收率；連續(xù)12個月提供餐飲服務(wù)銷售額達(dá)到500萬元（含500萬元）的一般納稅人，適用6％的增值稅稅率?！吨腥A人民共和國稅收征收管理法》第二十一條稅務(wù)機(jī)關(guān)是發(fā)票的主管機(jī)關(guān)，負(fù)責(zé)發(fā)票印制、領(lǐng)購、開具、取得、保管、繳銷的管理和監(jiān)督。單位、個人在購銷商品、提供或者接受經(jīng)營服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動中，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定開具、使用、

2023-07-03

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法律綜合知識
小區(qū)綠化率的計算標(biāo)準(zhǔn)

住宅小區(qū)綠化率的算法綠化率是一個不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞，準(zhǔn)確的提法應(yīng)為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率，相對而言比較寬泛，大致長草的地方都可以算作綠化，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。1、綠地率=綠化面積/小區(qū)規(guī)劃面積(綠化面積分為覆土綠化和實土綠化)2、新建居住區(qū)、居住小區(qū)綠化用地面積按照居住區(qū)人均不低于2平方米、居住小區(qū)人均不低于1平方米的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)集中綠地;辟有休息活動園地，舊居住區(qū)改造，綠化面積不少于總用地面積的25%;3、覆土的高度大于1、5米時綠地面積為覆土面積的50%;大于3米時，綠地面積為覆土面積的100%;小于1、5米時，不算成綠地面積?？罩谢▓@是不算綠地率的。4、實土綠化的面積應(yīng)占小區(qū)全部綠化的50%以上。覆土的面積應(yīng)占小區(qū)全部綠化的50%以下。5、住宅小區(qū)中人均集中綠地面積指標(biāo)：集中綠地面積不小于400平方米，也就是不能低于總面積的7

2023-05-03

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要約
[中山]綠化率不符怎么辦？

業(yè)主：我們現(xiàn)在的小區(qū)綠化面積原來開發(fā)商說有38%，容積是1.17，但最近看現(xiàn)場的格局和植物布置，覺得綠化面積沒有38%，請問我們業(yè)主應(yīng)該通過什么途徑來反映此情況，要求他們改進(jìn)呢？從法律角度說，開發(fā)商這樣是否違反合同要求？原來我們的商品買賣合同中并沒有注明小區(qū)的綠化率，但之前他們印刷的宣傳冊子里有，買樓時售樓小姐也是這樣陳訴的，且現(xiàn)在小區(qū)實際的綠化環(huán)境和售樓部擺的模型相差很大，請問我們業(yè)主能不能要求發(fā)展商要按原來宣傳冊子上的要求去做呢？我們可以通過怎樣的手段來實現(xiàn)呢？張律師：如你所述，你可以直接向開發(fā)商反映?！秾徖砩唐贩抠I賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第三條規(guī)定“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)

2023-06-10

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容積率是什么,小區(qū)的容積率怎么算

容積率是什么?建筑總面積與建筑用地面積的比率就是容積率。它反映土地利用情況和經(jīng)濟(jì)性的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，即容積率越大，土地利用程度越高，所以對地價的影響也最直接和最主要，因為容積率越大，地價也就越高。土地單價=樓面地價X容積率。規(guī)定一定的容積率有提高地價的作用，因為這樣做是對土地使用程度實施控制，實際上就是降低了土地的供給。從居民本身利益看，卻不希望政府提高他們的土地的容積率。小區(qū)的容積率怎么算呢?所謂“容積率”，是反映和衡量建筑用地使用強(qiáng)度的一項重要指標(biāo)，是指地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值，即：容積率=總建筑面積÷建筑用地面積。其中，總建筑面積是地上所有建筑面積之和。這個比值越小，意味著小區(qū)容納的建筑總量越小，居住生活質(zhì)量就會越高。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就

2023-04-21

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小區(qū)容積率怎么計算？容積率計算公式

一、小區(qū)容積率怎么計算?1、小區(qū)容積率=總計小區(qū)建筑面積除總小區(qū)面積、總計小區(qū)面積=小區(qū)地上總建筑面積-小區(qū)地上不計容建筑面積+特殊多倍計容面積、當(dāng)商業(yè)建筑物超過8米時、在計算容積率時該層商業(yè)建筑面積加倍計算。2、計算地下空間時，頂板面高出室外地面1.5米以上的按該層水平投影面積的一半計算、不足1.5米的，建筑面積則不計入容積率、標(biāo)準(zhǔn)樓層大概高大于5.5米、無論有無隔層，建筑面積按該層水平投影面積的2倍計算，大于8.8米則按該層水平投影面積的3倍計算。二、小區(qū)容積率計算公式?1、容積率=地上總建筑面積除規(guī)劃用地面積，已有經(jīng)批，準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃的建設(shè)項目，應(yīng)按控制性詳細(xì)規(guī)劃核定的凈容積率執(zhí)行、尚無經(jīng)批準(zhǔn)的控制詳細(xì)規(guī)劃，且小于等于3萬平方米的建筑基地、在核定凈容積率時、首先應(yīng)根據(jù)本規(guī)定所述建筑基地劃分的規(guī)定，細(xì)分建筑基地。2、再根據(jù)《技術(shù)規(guī)定》表二規(guī)定的指標(biāo)，核定凈容積率、審核建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)

2023-05-20

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配套設(shè)施
什么是商品房容積率,容積率計算公式

容積率。又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。計算公式：建筑面積一般按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》(GB/T50353-2013)的規(guī)定計算;存在以下特殊情況。1、建筑底層架空作為通道、公共停車、布置綠化小品、居民休閑、配套設(shè)施等公共用途的，架空層層高宜在2.8米至3.6米之間，其建筑面積不計入容積率。2、建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房，結(jié)構(gòu)(設(shè)備管道)轉(zhuǎn)換層，底層車庫、雜物間等。當(dāng)層高在2.2米及以上的按全面積計入容積率，若層高不足2.2米的按1/2面積計入容積率。3、建筑物的陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽

2023-06-13

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城市規(guī)劃法
容積率是多少

建筑面積比是多少？有什么規(guī)定？對生活環(huán)境有什么影響。其計算公式并不復(fù)雜：容積率=總建筑面積△總用地面積。但需要注意的是，當(dāng)建筑物高度超過8米時，在計算建筑面積比時，應(yīng)考慮建筑物的建筑面積。容積率一般由政府規(guī)定。一般來說，現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地容積率為：獨(dú)立別墅為0.2~0.5；聯(lián)排別墅為0.4~0.7；6層以下多層住宅為0.8~1.2；小高層住宅為1.5~2.011層住宅；18層高層住宅為1.8~2.5層；19層及以上住宅為2.4~4.5層；居住區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。根據(jù)不同城市的特點(diǎn)而有所不同。對于開發(fā)商來說，容積率決定了地價成本在住宅中的比重，而對于家庭來說，容積率直接關(guān)系到居住舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度普遍較低。開發(fā)商可以用來收回資金的面積越少，居民就越舒服。這兩個比率決定了項目是從人們的生活需要的角度設(shè)計社區(qū)，還是從純粹

2023-05-08

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房產(chǎn)登記
容積率的算法

小區(qū)容積率等于總建筑面積除以建筑用地面積，其中總建筑面積是小區(qū)區(qū)域內(nèi)所有建筑面積的總和。容積率的值越小，小區(qū)所容納的建筑數(shù)量就越小，居住質(zhì)量就更好。相反，容積率越高，小區(qū)的建筑物就越多，居住質(zhì)量就會下降。一、容積率的高低有如下影響：1、容積率高，則居住會比較擁擠，小區(qū)的容積率高就說明該小區(qū)居住的人口多，高密度的居住人口會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力；2、容積率高，小區(qū)綠化就會變少，小區(qū)的容積率高就說明建筑物的占地面積會比較大，因此，小區(qū)的綠地面積會減少。樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題；3、容積率低，則房子價格會貴，小區(qū)的容積率低就說明該小區(qū)居住的人口就稍微要少一些，房屋的價格比較貴。別墅的容積率比普通小區(qū)的容積率低出不少，因此，別墅的價格也是昂貴的。二、房產(chǎn)證面積比實際面積小操作如下：1、可以先

2023-06-30

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