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出賣人未取得售房資格的情形

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-01 15:20:56 230 人看過

出賣人未取得售房資格的情形有二：

一是因具有《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定的情形，禁止其轉(zhuǎn)讓的;

二是預售人未取得預售許可證明的。在商品房預售情形下，出賣方(預售方)預售須具有商品房預售許可證明方能進行預售，否則對預售合同的效力產(chǎn)生影響(最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第二條，見本書對商品房預售合同效力的相關(guān)論述)。

如果在約定訂立預售合同的特定時段，出賣人要求訂約，而買受人以出賣人尚未取得預售資格、一旦締約則有預售合同無效(起訴前出賣人仍不能取得預售許可證明等預售條件，預售合同無效)的風險為由，不愿履行締約義務的，屬于因出賣人原因而不能訂立房屋買賣合同的情形。

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2024-01-10

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合同無效
未取得預售許可證能否出售商品房

開發(fā)商在沒有取得預售許可證的時候，是不能與購房者簽訂商品房預售合同，根據(jù)《商品房買賣合同解釋》第二條規(guī)定：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。開發(fā)商進行商品房銷售時，應當向購房者出示商品房預售許可證，未主動出示的，購房者可要求其出示或者咨詢當?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T。開發(fā)商在未取得預售許可證的情況下，仍與購房者簽訂的商品房預售合同無效，購房者可以要求出賣人返還預付款和賠償相應損失。此外，開發(fā)商未取得預售許可證情況下出售房屋屬于違規(guī)行為，可以向有關(guān)部門舉報，根據(jù)違法情節(jié)和后果，相關(guān)部門會給予相應的處罰。一、何時可以要求退房,開發(fā)商欺詐怎么辦按照法律規(guī)定和合同約定出現(xiàn)下列情況時，購房者可要求退房：(1)實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%；(2)開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期

2023-03-15

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2023-06-08

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2023-12-16

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出讓人依法取得股東資格

1、公司股東基于社員資格而享有的股權(quán)，也包含其他有財產(chǎn)性質(zhì)的請求權(quán)跟共同管理公司權(quán)。作為股東必須在工商行政管理機關(guān)登記才能獲得股東資格；2、在工商行政管理機關(guān)注冊登記公司時，出資人或發(fā)起人填寫的《開業(yè)登記申請表》和《公司變更登記申請表》中，都有股東的登記和變更登記記載。有限責任公司或股份有限公司應當臵備股東名冊。有限責任公司應當向股東簽發(fā)出資證明書，股份有限公司應當將發(fā)起人記載于公司的股東名冊。出資證明和股東名冊是公司對出資人或是發(fā)起人認定為公司股東的法律憑證；3、若是沒獲得出資證明書或是沒有記載于股東名冊，就會很難認定為該公司的股東。沒有公司股東資格，也就無法談股權(quán)轉(zhuǎn)讓。一、股權(quán)轉(zhuǎn)讓的前提條件1、公司應當依法成立。有限責任公司和股份有限公司必須經(jīng)過工商行政管理機關(guān)登記注冊，頒發(fā)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，公司才依法取得法人資格。公司是股東的家園，股東股權(quán)依賴于公司而存在。沒有公司，無從談起股權(quán)，更

2023-03-15

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人力資本的出資是否能取得股東資格?在公司法安全價值和工資資本信用理念的影響下，公司注冊資本更多的具有債權(quán)擔保和債務清償?shù)墓δ?。盡管2005年我國《公司法》修改前有不少學者論證并呼吁將人力資本出資列入公司的法定出資形式，但立法機構(gòu)鑒于勞務資本缺乏債權(quán)擔保功能以及通說認為的價值不確定性和缺乏轉(zhuǎn)讓獨立性的可能性，而將其排除在法定的出資形式之外。所以我國新《公司法》關(guān)于有限責任公司出資形式上采用了法定出資形式，從公司法上找不到人力資本可以出資的依據(jù)。2005年頒布的《公司登記管理條例》明確規(guī)定不得以勞務、信用出資，所以人力資本出資沒有法律依據(jù)。根據(jù)我國的法律，人力資本的出資不能取得股東資格。

2023-06-05

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怎樣取得拍賣師資格

《拍賣師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》第二章第九條規(guī)定:凡中華人民共和國公民,具有高等院校?？埔陨蠈W歷和拍賣專業(yè)知識;在拍賣企業(yè)工作二年以上;通過由國內(nèi)貿(mào)易部組織的拍賣專業(yè)人員培訓,并經(jīng)所在拍賣企業(yè)推薦,可申請參加拍賣師執(zhí)業(yè)資格考試。拍賣師資格考試每年的5月舉行,考試地點設在上?；驈V州。試卷由國家人事部、內(nèi)貿(mào)部會同有關(guān)單位共同出題。去年,拍賣師資格考試分為三個部分,第一天為理論考試,主要是考拍賣法和相關(guān)法律法規(guī);第二天為案例分析;第三天為實際操作能力,摸擬一場拍賣會,評委根據(jù)形態(tài)、語言、應變能力等綜合素質(zhì)來打分。據(jù)《拍賣師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》第三章之規(guī)定:考試合格取得拍賣師執(zhí)業(yè)資格的人員,須在三個月內(nèi)到中國拍賣行業(yè)協(xié)會申請辦理注冊登記。拍賣師執(zhí)冊有效期為一年。有效期滿前一個月,持證者應按規(guī)定主動到注冊管理機構(gòu)重新辦理注冊登記手續(xù)。

2023-05-01

355人看過
合同成立
買賣合同中出賣人取回標的物的情形

根據(jù)《民法典》第六百四十二條的規(guī)定，當事人約定出賣人保留合同標的物的所有權(quán)，在標的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移前，買受人有下列情形之一，造成出賣人損害的，除當事人另有約定外，出賣人有權(quán)取回標的物：（一）未按照約定支付價款，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付；（二）未按照約定完成特定條件；（三）將標的物出賣、出質(zhì)或者作出其他不當處分。出賣人可以與買受人協(xié)商取回標的物；協(xié)商不成的，可以參照適用擔保物權(quán)的實現(xiàn)程序。一、合同中的交付方式合同交付方式有現(xiàn)實交付、簡易交付、指示交付、占有改定四種。其他交付方式另有法律規(guī)定或當事人約定。例如，占有改定，即動產(chǎn)物權(quán)的出讓人與受讓人之間特別約定，標的物仍由出讓人繼續(xù)占有，但在物權(quán)讓與合同成立時，視為交付，受讓人取得間接占有。根據(jù)2021年實施的《中華人民共和國民法典》第五百九十八條？？出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉(zhuǎn)移標的物所有權(quán)的義務。第六百零一條

2023-03-11

57人看過

破產(chǎn)管理人
出賣人可以行使取回權(quán)的情形

1、隔地買賣合同出賣人取回權(quán)的實質(zhì)，是要保障在賣方發(fā)貨至買方收貨這個時間差中，買方破產(chǎn)時賣方的合法權(quán)益。這個時間差只存在于隔地買賣合同中，同地買賣中交貨直接迅速，如買方破產(chǎn)，賣方可不發(fā)貨，如已經(jīng)發(fā)貨往往也根本沒有取回的時間余地。所以，出賣人取回權(quán)只存在于隔地買賣合同中。2、出賣人已將買賣標的物發(fā)送完畢，而買方尚未付清貨款如買方已付清貨物價款，賣方權(quán)益未受損失，自然也無取回貨物之權(quán)。如果賣方要求取回貨物，而破產(chǎn)管理人要求付清貨款、交付貨物時，賣方也無權(quán)取回貨物了，因其權(quán)利已可完全實現(xiàn)，取回權(quán)也就不存在了。這里的未付清貨款，并不問原定清償期限是否已到，因為無論清償期到否，破產(chǎn)的事實已使賣方不可能再獲得全部貨款。3、在實際受領買賣標的物以前，買受人被宣告破產(chǎn)。買受人被宣告破產(chǎn)，必須發(fā)生在買賣標的物在運輸途中，即在出賣人已經(jīng)發(fā)出而買受人尚未受領之間。倘若買受人在實際受領標的物后被宣告破產(chǎn)，出賣人的

2023-03-07

252人看過
監(jiān)護
取消監(jiān)護人資格有哪些情形

取消監(jiān)護人資格的情形具體如下：1、監(jiān)護人具有嚴重損害被監(jiān)護人身心健康等違法行為；2、監(jiān)護人怠于履行監(jiān)護職責，或者無法履行監(jiān)護職責且拒絕將監(jiān)護職責部分或者全部委托給他人，導致被監(jiān)護人處于危困狀態(tài)。一、更改監(jiān)護人是否需要去法院監(jiān)護人變更不一定需要去法院。監(jiān)護人與其他具有監(jiān)護資格的人協(xié)商一致的，可以自行簽訂監(jiān)護權(quán)變更協(xié)議。對監(jiān)護權(quán)有爭議，不能協(xié)商解決的，可以向人民法院申請指定監(jiān)護人。如有下列情況，法院將撤銷現(xiàn)有監(jiān)護人的監(jiān)護人資格，安排必要的臨時監(jiān)護措施，并按照最有利于被監(jiān)護人的原則依法指定監(jiān)護人：（一）實施嚴重損害被監(jiān)護人身心健康的行為；（二）忽視監(jiān)護職責，或者不能履行監(jiān)護職責，拒絕將監(jiān)護職責部分或全部委托給他人，導致被監(jiān)護人處于危險狀態(tài)；（三）實施其他嚴重侵害被監(jiān)護人合法權(quán)益的行為。

2023-06-26

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監(jiān)護
監(jiān)護人資格可被取消的七種情形

可被判撤銷監(jiān)護人資格的七種情形如下：1、性侵害、出賣、遺棄、虐待、暴力傷害未成年人，嚴重損害未成年人身心健康的；2、將未成年人置于無人監(jiān)管和照看的狀態(tài)，導致未成年人面臨死亡或者嚴重傷害危險，經(jīng)教育不改的；3、拒不履行監(jiān)護職責，導致未成年人流離失所或者生活無著的；4、有吸毒、賭博、長期酗酒等惡習無法正確履行監(jiān)護職責或者因服刑等原因無法履行監(jiān)護職責，且拒絕將監(jiān)護職責部分或者全部委托給他人，致使未成年人處于困境或者危險狀態(tài)的；5、脅迫、誘騙、利用未成年人乞討，經(jīng)公安機關(guān)和未成年人救助保護機構(gòu)等部門三次以上批評教育拒不改正，嚴重影響未成年人正常生活和學習的；6、教唆、利用未成年人實施違法犯罪行為，情節(jié)惡劣的；7、有其他嚴重侵害未成年人合法權(quán)益行為的。撤銷監(jiān)護人資格的后果是什么撤銷監(jiān)護人后原監(jiān)護人喪失監(jiān)護權(quán)。下列單位和人員有權(quán)向法院申請撤銷監(jiān)護人資格：（一）未成年人的其他監(jiān)護人，祖父母、外祖父母、兄

2023-07-03

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2024-07-26

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非物質(zhì)文化遺產(chǎn)
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依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，取消非遺傳承人資格的情形包括喪失中華人民共和國國籍的、采取弄虛作假等不正當手段取得資格的等。《國家級非物質(zhì)文化遺產(chǎn)代表性傳承人認定與管理辦法》(2020年3月1日起施行)第二十二條有下列情形之一的，經(jīng)省級文化和旅游主管部門核實后，文化和旅游部取消國家級非物質(zhì)文化遺產(chǎn)代表性傳承人資格，并予以公布：(一)喪失中華人民共和國國籍的；(二)采取弄虛作假等不正當手段取得資格的；(三)無正當理由不履行義務，累計兩次評估不合格的；(四)違反法律法規(guī)或者違背社會公德，造成重大不良社會影響的；(五)自愿放棄或者其他應當取消國家級非物質(zhì)文化遺產(chǎn)代表性傳承人資格的情形。第二十三條國家級非物質(zhì)文化遺產(chǎn)代表性傳承人去世的，省級文化和旅游主管部門可以采取適當方式表示哀悼，組織開展傳承人傳承事跡等宣傳報道，并及時將相關(guān)情況報文化和旅游部。我國的第一個非物質(zhì)文化遺產(chǎn)是什么我國的第一個得到國際相關(guān)組

2023-06-13

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未取得預售許可證的房屋不能交易。預售房地產(chǎn)開發(fā)商應持有合法有效的商品房預售許可證。未取得預售許可證進行預售是違法的。與買受人訂立的商品房預售合同應視為無效，但在起訴前取得合法有效的預售許可證的，可視為有效。申請房屋預售許可證條件是什么（一）、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；（四）、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房，除應當符合法律、法規(guī)已有規(guī)定外，房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程形象進度應當符合的條件?！冻鞘猩唐贩款A售管理辦法》第六條

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