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有哪些退購房定金的技巧

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-11 22:29:03 393 人看過

1．以協(xié)商方式解決：若欲追回購房定金，可嘗試與開發(fā)商進(jìn)行深入磋商，尋求雙方均能認(rèn)同的方式將購房定金退還給您。

2．提交仲裁申請：若經(jīng)協(xié)商未能妥善解決購房定金退還事宜，建議您向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)仲裁委員會提出申訴，請求協(xié)助您退回購房定金，并由具備專業(yè)知識和技能的仲裁人員負(fù)責(zé)處理此類復(fù)雜的房地產(chǎn)糾紛。

3．啟動訴訟程序：若仲裁過程中仍無法化解矛盾，則唯有通過采取法律手段維護(hù)權(quán)益，通過訴訟途徑追討購房定金。

4．其他合法途徑：

依據(jù)購房合同中的具體條款規(guī)定，您還可采用其他方式退還購房定金，例如按照一定比例退還定金或退還定金時扣除相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用等。

《仲裁法》第二條

平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。

《民事訴訟法》第一百二十二條

當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。

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消費(fèi)者
網(wǎng)上購物的技巧都有哪些

第一種1、要選擇信譽(yù)好的網(wǎng)上商店，以免被騙;2、購買商品時，付款人與收款人的資料都要填寫準(zhǔn)確，以免收發(fā)貨出現(xiàn)錯誤;3、用銀行卡付款時，最好卡里不要有太多的金額，防止被不誠信的賣家撥過多的款項(xiàng);4、遇上欺詐或其它受侵犯的事情可在網(wǎng)上找網(wǎng)絡(luò)警察處理。第二種1、看。仔細(xì)看商品圖片，分辨是商業(yè)照片還是店主自己拍的實(shí)物，而且還要注意圖片上的水印和店鋪名因?yàn)楹芏嗟昙叶荚诒I用其他人制作的圖片。2、問。通過阿-里旺旺詢問產(chǎn)品相關(guān)問題，一是了解他對產(chǎn)品的了解，二是看他的態(tài)度，人品不好的話買了他的東西也是麻煩。3、查。查店主的信用記錄?？雌渌I家對此款或相關(guān)產(chǎn)品的評價。如果有中差評，要仔細(xì)看店主對該評價的解釋。另外，也可以用阿-里旺旺來咨詢已買過該商品的人，還可以要求店主視頻看貨。原則是不要迷信鉆石皇冠，規(guī)模很大有很多客服的要分外小心，堅(jiān)決使用支付寶交易，不要買態(tài)度惡劣的賣家的東西。第三種通過返還網(wǎng)進(jìn)行購物，

2023-05-04

202人看過
法律綜合知識
拿回購房定金技巧是什么

在雙方嚴(yán)格遵循約定執(zhí)行的前提下，定金應(yīng)當(dāng)充作價款或者退還給雙方；由于不可抗力或自然因素等特殊情況而導(dǎo)致無法簽訂商務(wù)合同的，以及對于協(xié)議和補(bǔ)充協(xié)議的各項(xiàng)條款未能達(dá)到共識且導(dǎo)致無法完成簽約義務(wù)的，這兩種情況都不應(yīng)由任何一方承擔(dān)責(zé)任，因此定金亦可索回；然而，若賣方單方面違背合約規(guī)定從而使得交易無法繼續(xù)進(jìn)行下去的，則定金可以雙倍予以退還；除此之外的所有其他情況，定金都將不予返還?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行

2024-05-12

283人看過
定金
付好定金還可要回?購房付定金有技巧

對于普通購房者來講，購房與簽定購房合同期間有一定的時間差，有一些購房者很可能經(jīng)過考慮以后，不想買下訂購的房子;或者在簽定購房合同的過程中，與開發(fā)商就某些合同條款協(xié)商不成而導(dǎo)致沒有簽合同。那么，定金能否討回就與購房者所簽定的訂購書有很大的關(guān)系。所以，購房者在付定金之前，應(yīng)仔細(xì)檢查以下開發(fā)商提供的、購房者在上面簽字的定購書。如果定購書上沒有寫明購房合同未簽訂成功定金是否返還的語句，則購房者可通過法律程序討回定金。如果定購書上寫著“購房者應(yīng)在該定購書簽訂之日起×日內(nèi)到開發(fā)商處簽定購房合同，逾期定金不退”，則購房者要慎重為之，因?yàn)檫@意味購房者未在規(guī)定時間內(nèi)簽定購房合同的情況下，很有可能無法討回定金。所以，當(dāng)購房者看到這些不利于自己的條款時，應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商作適當(dāng)修改后再簽字。此外，購房者最好與開發(fā)商在定購書中約定：“在簽訂合同的過程中，如果雙方就有關(guān)合同條款協(xié)商不成，開發(fā)商則應(yīng)返還定金”。購房者在簽

2023-04-22

278人看過
承諾
新股申購的新規(guī)定有哪些，新股申購技巧有哪些

一、技巧錦囊一做好準(zhǔn)備重點(diǎn)出擊很多投資者打新股很盲目，打新完全當(dāng)做買彩票，但機(jī)會總是留給有準(zhǔn)備的人的。分析師指出，投資者可從[中財(cái)網(wǎng)新股在線]的新股申購一欄了解近期新股發(fā)行的詳細(xì)信息。如發(fā)行日期、申購代碼、網(wǎng)上網(wǎng)下發(fā)行數(shù)量、發(fā)行價、申購上限、市盈率以及該股所屬的行業(yè)。對同期發(fā)行的新股充分了解和比較后，就可以制訂打新策略。錦囊二不趕熱鬧中簽率更高當(dāng)出現(xiàn)兩只以上新股同時上網(wǎng)發(fā)行時，應(yīng)優(yōu)先考慮冷門股，人少的地方中簽的機(jī)會可能更高些。此外，投資者可集中資金出擊一只新股如果同時發(fā)行3只新股，就應(yīng)該選準(zhǔn)一只全倉進(jìn)行申購，以提高中簽率。選擇合理下單時間。最好選擇中間時間段來申購，如選擇上午10∶00-11∶00和下午1∶30-2∶30之間下單。這期間還有排隊(duì)等候的時間。錦囊三看準(zhǔn)時機(jī)賣個好價錢上市首日暴漲暴跌，是此前新股備受市場詬病的主要原因。新規(guī)中，滬深交易所均要求，新股上市首日開盤集合競價的有效競價

2023-02-16

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法律綜合知識
商場退鋪技巧有哪些

對于涉及商鋪返租類型的退房事宜，我們強(qiáng)烈推薦閣下直接與開發(fā)者展開積極且和善的商議，倘若能得到對方的認(rèn)同，那么問題便能夠得到妥善處理并順利完成退房手續(xù)。接著，如果經(jīng)過協(xié)調(diào)以后仍然無法達(dá)成共識的話，我們也推薦閣下可以考慮采取法律途徑來解決問題，具體來說便是提交適當(dāng)?shù)脑V訟申請至當(dāng)?shù)胤ㄔ?，尋求法律程序明確解除購房合同。關(guān)于這個方面，我們務(wù)必提醒閣下，如果在此次銷售流程中發(fā)現(xiàn)開發(fā)商存在欺詐行徑，務(wù)必要妥善保存好相關(guān)證據(jù)，因?yàn)樽鳛槊墒軗p失的一方，閣下完全有權(quán)利要求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)撤銷這份合同?！睹穹ǖ洹返谝话倭闫邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百一十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同

2024-08-19

404人看過
退房
退房技巧需要注意哪些

第一、看房屋面積。若是發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋建筑面積或套內(nèi)建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積誤差絕對值超過3%，依照法律規(guī)定購房人有權(quán)解除合同，例如：合同中約定房屋建筑面積為80平米，但是開發(fā)商實(shí)際交付的房屋面積為88平米，則誤差比為(88-80)、80*100%=10%，可知已經(jīng)超過了3%，所以購房人有權(quán)解除合同。第二、看房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)。若發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋發(fā)生了規(guī)劃或設(shè)計(jì)的變更，例如：房屋結(jié)構(gòu)的變更，房屋用途的變更等，若是開發(fā)商沒有告知購房人變更，則購房人有權(quán)解除合同。第三、看房屋質(zhì)量。若出賣人交付的房屋有質(zhì)量問題且影響到購房人正常居住使用的，則購房人有權(quán)解除合同，例如：購房人買了房子，房屋內(nèi)不斷漏水、滲水、墻體裂縫，導(dǎo)致購房人無法正常居住使用的，購房人就有權(quán)解除合同。第四、看房屋空氣質(zhì)量。現(xiàn)在很多開發(fā)商在買賣合同中都約定房屋空氣質(zhì)量達(dá)不到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，購房人有權(quán)在一定期限內(nèi)退房。例

2023-06-13

63人看過
定金
退還定金的技巧與方法

可以要求開發(fā)商退還定金的情況有：第一種情況是開發(fā)商和購房者都有買賣房屋的誠意，但雙方在正式簽訂商品房購銷合同時，無法就原預(yù)約合同中未出現(xiàn)的條款達(dá)成一致，導(dǎo)致最終未能簽訂合同；第二種情況是一些不可抗力因素，如預(yù)約合同簽訂后開發(fā)項(xiàng)目被政府行政決定取消、緩建、開發(fā)商主體資格喪失、自然災(zāi)害導(dǎo)致開發(fā)項(xiàng)目損失等?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。支付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，不能達(dá)到合同目的的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者不符合約定的，不能達(dá)到合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。商品房開發(fā)商不肯退還定金怎么辦首先，從當(dāng)前的規(guī)定看，買受人交付定金后，跟商品房開發(fā)商就買賣合同主要條款不能達(dá)成一致，買受人不買房了，合同未訂立的，開發(fā)商就要退還定金給買受人。其次，商品房開發(fā)商不肯退還定金的，買受人可以去法院提起訴訟進(jìn)行處理。具體而言

2023-07-05

464人看過
不可抗力
買房有哪些技巧可以避開購房陷阱

Step1：開盤選房開盤會比較多優(yōu)惠，購房者的選擇也會比較多，所以不少街坊也會在開盤當(dāng)天去現(xiàn)場選房。選擇開盤當(dāng)天選房有很多不確定因素，在這天買到合適的房源某種程度上來說是一種運(yùn)氣，當(dāng)然這一天的選擇對購房者來說無疑也是至關(guān)重要的。1，要提前做好幾種選擇方案如果在開盤當(dāng)天售樓處排號的購房者很多，您要提前做好幾種選擇方案，切記不可只認(rèn)準(zhǔn)一套房源，要根據(jù)戶型和樓層做出不同組合進(jìn)行考慮。一般建議買房人在開盤當(dāng)天針對均價、位置、樓層、戶型、朝向等因素就不同的房源做出五個方案。如果通過銷售告知了解到房源真的非常緊張，那么多準(zhǔn)備方案能夠幫助您應(yīng)付突發(fā)狀況。2，了解清楚房源的價格及層差價格因?yàn)橛械捻?xiàng)目在開盤當(dāng)天才會放出價格，所以一定要了解清楚每套具體房源的價格及層差價格，這是您選房時一個重要依據(jù)。這里還要給大家介紹一下選房排號順序是如何確定的，常見的有三種方式：簽到式，先到先得;按下籌的順序;還有現(xiàn)場的抽簽

2023-06-01

168人看過

房貸
天津高房價態(tài)勢下有哪些購房技巧

技巧一：銀行是風(fēng)向標(biāo)最近媒體經(jīng)常在爭論房地產(chǎn)市場是否存在“泡沫”，房價是高是低?這個問題還是留著經(jīng)濟(jì)學(xué)家們?nèi)ビ懻摵昧?。作為買房自住或投資者大可不必管什么收入房價比，也沒有必要管空置率怎樣算。普通買房人看市場的方法很簡單，那就是看銀行對買房貸款的態(tài)度，銀行手松，說明市場看好;銀行手緊，說明市場風(fēng)險加大。銀行的態(tài)度比專家的話真實(shí)、準(zhǔn)確，可信度更高。技巧二：滿足需求就好人們的從眾心理、跟風(fēng)習(xí)慣，會使某個樓盤或某個地區(qū)人氣越來越旺，價格也就順勢越賣越貴。貴到一定程度，就要小心自己別在房地產(chǎn)上也被“套牢”!畢竟風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，永遠(yuǎn)的旺是不可能的。所以，想和買房自住的朋友講一句，滿足自己的需求就是最好的房子，買房前定好自己的目標(biāo)，多比多看，入住后則不比較、不計(jì)較，心理上的平衡比任何物質(zhì)上的享受都重要。技巧三：參考平均價格平均價格下跌，是因?yàn)槟愁惙孔釉龆?，并不說明房屋價格真的降了。持這種觀點(diǎn)的人只說對了問題

2023-06-13

431人看過
法律綜合知識
降低損失的退保技巧有哪些

技巧一：投保時間越久退保損失越小剛買保險就退保，造成的損失往往更大。以市場上某一壽險為例：25歲投保，年繳保費(fèi)1100元，繳費(fèi)期20年，保額30萬。第一年退保，只能拿回300元的現(xiàn)金價值，第二年為870元，第五年為5450元。由此可見，投保1年內(nèi)就退保，扣除手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用（如體檢、核保、保單制作等費(fèi)用）后，能拿回來的錢非常少，有的甚至一分錢都拿不回來。不過隨著投保時間的延長，傭金遞減，管理費(fèi)也相對減少，那么能拿回來的現(xiàn)金價值也就高了。技巧二：巧用寬限期和保單貸款，減少退保損失大多數(shù)消費(fèi)者選擇退保，實(shí)際上是因?yàn)闆]錢繼續(xù)繳納保費(fèi)。這種情況下建議消費(fèi)者有效利用保單中的“60天寬限交費(fèi)期”來延遲繳納續(xù)期保費(fèi)，借此周轉(zhuǎn)資金。除了“60天寬限交費(fèi)期”外，投保人還可以利用兩年“寬限期”，等到具備繳納保費(fèi)能力的時候再回復(fù)保單。另外，許多保單是提供保單借貸服務(wù)的，在資金無法周轉(zhuǎn)的情況下，消費(fèi)者也可以利用這一保

2023-11-20

98人看過
法律綜合知識
購房定金如何巧妙退回

一、購房定金如何巧妙退回在這種情況下，雙方也可共同商榷相關(guān)退款事宜，其中包括退款方式及具體的時間安排等等，這些都可以通過買賣雙方的深入溝通和協(xié)商來達(dá)成共識。若是可能的話，我們應(yīng)盡可能地通過協(xié)商來解決問題，例如，在購買房屋時所交納的定金，若由于收取定金一方的原因而未能順利簽訂購房合同，那么該定金應(yīng)當(dāng)按照雙倍的標(biāo)準(zhǔn)予以返還；反之，若由于不可抗力因素導(dǎo)致無法按時或無法接受所購房產(chǎn)，那么收取定金的一方亦應(yīng)將定金全額返還給買方。若以上途徑皆無法解決問題，我們還可以選擇通過訴訟或仲裁的方式來解決爭端。根據(jù)買賣合同中的相關(guān)規(guī)定，若合同中已明確約定了爭議解決的方式，則應(yīng)嚴(yán)格按照約定執(zhí)行；倘若未作任何約定，買方一方可向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，要求賣方退還定金，同時承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的

2024-07-22

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承諾
改善性需求購房有哪些技巧詳解

改善性需求購房包括以下情況：一方對目前的居住條件不滿意，需要重新購置房產(chǎn)來滿足對居住的要求。技巧如下：首先要對新居住區(qū)域的各方面條件了解清楚，隨后對于相關(guān)的交易稅費(fèi)要理清，買新房和賣舊房可以同時進(jìn)行。有哪幾類改善性需求購房者改善性需求購房者一般分為三類：一是換地段，就是我們通常所說的以遠(yuǎn)換近，如在北京工作，房子從通州換到國貿(mào)；二是換面積，就是我們通常所說的以小換大、小戶型換大戶型；三是為了特定需求，如為了孩子上學(xué)購買教育地產(chǎn)、為了養(yǎng)老購買養(yǎng)老地產(chǎn)等。1、以遠(yuǎn)換近和以小換大對于這種類型的購房者來說，因?yàn)榇蠹矣羞^一次購房經(jīng)驗(yàn)，我建議大家再換房時，房屋品質(zhì)是首要考慮的問題。其次，換房的房源確定方面，我建議大家先把買房的房源確定下來之后再賣自己的房子，哪怕是有的個別中介已經(jīng)給你的舊房子找好了買家，價格出得也合理，這時候我建議大家一定要忍一下。最后，換房還需要注意稅費(fèi)的問題。2、購買教育地產(chǎn)教育地產(chǎn)

2023-07-31

488人看過

法律綜合知識
怎樣巧妙退還購房定金

在購買房屋簽訂合同并交付定金之后，只有按照約定嚴(yán)格履行義務(wù)的情況下，才有權(quán)要求返還定金。如果支付定金的一方嚴(yán)格按照約定履行了其責(zé)任和義務(wù)，則定金應(yīng)當(dāng)作為購房款或者被原數(shù)退還。但是，若因?yàn)榉请p方當(dāng)事人的原因?qū)е挛茨苋缙诼男泻霞s，那么此時定金是可以全額退還的。而針對接受定金的一方單方面違約導(dǎo)致無法履行合約的情況，定金也可以被退還并且數(shù)額為雙倍?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使

2024-05-18

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網(wǎng)購
網(wǎng)購工商投訴有哪些技巧

根據(jù)《工商行政管理部門處理消費(fèi)者投訴辦法》規(guī)定：(一)消費(fèi)者投訴由經(jīng)營者所在地或者經(jīng)營行為發(fā)生地的縣(市)、區(qū)工商行政管理部門管轄。(二)消費(fèi)者因網(wǎng)絡(luò)交易發(fā)生消費(fèi)者權(quán)益爭議的，可以向經(jīng)營者所在地工商行政管理部門投訴，也可以向第三方交易平臺所在地工商行政管理部門投訴。(三)縣(市)、區(qū)工商行政管理部門負(fù)責(zé)處理本轄區(qū)內(nèi)的消費(fèi)者投訴。(四)有管轄權(quán)的工商行政管理部門可以授權(quán)其派出機(jī)構(gòu)，處理派出機(jī)構(gòu)轄區(qū)內(nèi)的消費(fèi)者投訴。所以由此可知，網(wǎng)購發(fā)生的爭議可以向經(jīng)營者所在地工商行政管理部門投訴，也可以向第三方交易平臺所在地工商行政管理部門投訴。相關(guān)內(nèi)容：消費(fèi)者投訴須知1、消費(fèi)者通過信函、傳真、短信、電子郵件和12315網(wǎng)站投訴平臺等形式投訴的，應(yīng)當(dāng)載明：消費(fèi)者的姓名以及住址、電話號碼等聯(lián)系方式;被投訴人的名稱、地址;投訴的要求、理由及相關(guān)的事實(shí)根據(jù);投訴的日期等。2、消費(fèi)者采用電話、上門等形式投訴的，工商行

2023-05-03

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