買方貸款，賣房流程主要包括哪幾步？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 21:03:47
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如果買方是貸款一般交易流程如下（以公積金為例）：
1、簽合同
買方帶上身份證、定金，賣方帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽訂《二手房買賣合同》。
2、審核
買方做資質(zhì)審核、賣方做房屋核驗。兩項可同時進行10個工作日出結(jié)果。
3、網(wǎng)上簽約
資質(zhì)和核驗通過后當(dāng)天就可以打網(wǎng)簽，去房產(chǎn)所在地的住建委出合同。買方需要帶上：身份證、戶口本（外地戶口需要暫住證）、婚姻證明、銀行卡；賣方需要帶：省份證、房本、戶口本、婚姻證、銀行卡。
4、評估
由評估公司給房子做評估，約3個工作日內(nèi)出評估結(jié)果。評估是購房者向銀行申請按揭貸款需要房屋評估這個環(huán)節(jié)。比如在購買首套二手房時經(jīng)常說可貸款七成，并不是說一套一百萬的房子可以貸款七十萬，而是房屋評估值的七成，一般評估值為成交價的75%~85%。
5、面簽
面簽是申請貸款的一個重要手續(xù)，簡單來說就是去銀行簽訂借款協(xié)議，市屬公積金面簽，需要買方賣方攜帶相關(guān)材料共同前往當(dāng)?shù)毓e金管理中心辦理貸款手續(xù)。
6、批貸
面簽通過后，銀行同意借款，會出具一份批貸函，一般備件齊，面簽10個工作日左右，出批貸結(jié)果。
7、繳稅、過戶
公積金批貸后，先辦理首付款資金監(jiān)管，在去當(dāng)?shù)氐囟惥洲k理相關(guān)稅費繳納，憑稅票辦理過戶手續(xù)；
8、抵押登記
出新房本后，將房本提交到公積金管理中心，辦理抵押登記手續(xù)；辦理抵押登記后，房產(chǎn)抵押給銀行，銀行才會放款!
9、放款
抵押登記后，他項權(quán)證留存于公積金管理中心，由公積金管理中心向銀行發(fā)起放款。
10、物業(yè)交割
賣方收到所有放款后，買賣雙方共同前往房屋辦理各項費用結(jié)清及鑰匙交接手續(xù)。
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關(guān)稅公積金貸款所需支付的費用包括評估費、擔(dān)保費、貸款手續(xù)費以及相關(guān)稅費，并通過中介公司辦理時需要支付中介費。根據(jù)《住房公積金管理條例》規(guī)定，住房公積金管理委員會應(yīng)指定委托銀行辦理住房公積金貸款、結(jié)算等金融業(yè)務(wù)的設(shè)立、存款、歸還等手續(xù)，并委托銀行與住房公積金管理中心簽訂委托合同。公積金貸款所需支付的費用主要包括評估費、擔(dān)保費、貸款手續(xù)費以及相關(guān)稅費。通過中介公司辦理的，需要向中介公司支付一定的中介費。根據(jù)《住房公積金管理條例》規(guī)定，住房公積金管理委員會應(yīng)當(dāng)按照中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定，指定委托辦理住房公積金金融業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行；住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)委托委托銀行辦理住房公積金貸款、結(jié)算等金融業(yè)務(wù)的設(shè)立、存款、歸還等手續(xù)。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)與委托銀行簽訂委托合同。 公 積 金 貸 款 評 估 費 、 擔(dān) 保 費 、 貸 款 手 續(xù) 費 等 費 用 包 括 哪 些 ？根據(jù)我國《住房公積金管理條例》2023-09-05269人看過 -
房產(chǎn)證1、拆遷資產(chǎn)的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償?shù)龋?、停產(chǎn)停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失；3、拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；4、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。一、房屋、建筑物補償費用如何確定？對于房屋、建筑物的補償，應(yīng)當(dāng)以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計算標(biāo)準(zhǔn)。因為歷史原因無法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應(yīng)由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司，評估公司根據(jù)相關(guān)評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，確定房屋、建筑物的實際價值。二、設(shè)備補充費用是怎么計算的？設(shè)備搬遷安裝費用應(yīng)當(dāng)按國家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算。機器設(shè)備分為兩類：一類是可搬遷2023-04-10393人看過 -
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一、按揭貸款買房流程詳細(xì)步驟1、簽訂購房合同此時需要注意審查五證：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。2、繳付首付款，注意保存首付款收據(jù)3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。4、銀行審查按揭貸款申請銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。5、到房管局辦理《房屋他項權(quán)利證》用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證，到保險公司辦理房屋保險。以上手續(xù)銀行一般會代辦。6、開立賬戶選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)2023-04-14210人看過 -
二手房流程購買二手房的具體流程有：（一）發(fā)布或了解房屋信息；（二）看房挑房；（3）買賣雙方初步達成意向，買方交付定金；（4）協(xié)商簽約，買方向賣方支付首付款；（五）繳納相關(guān)稅費，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓；（6）買方支付剩余房款；（七）交房。交易二手房流程詳細(xì)步驟交易二手房流程詳細(xì)步驟是：1．進行購房資質(zhì)審核。2．認(rèn)購。3．與中介機構(gòu)簽訂商品房購買服務(wù)的協(xié)議。4．中介方與買賣雙方一起到當(dāng)?shù)胤抗懿块T進行查詢。5．買賣雙方簽署正式的二手房買賣合同。6．到銀行支付房款，并到交易中心核價與交稅。7．到銀行申請按揭貸款。8．到房產(chǎn)交易中心進行產(chǎn)權(quán)過戶申請。9．銀行發(fā)放按揭貸款及交房。《商品房銷售管理辦法》第十六條商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地2023-08-05221人看過 -
法律綜合知識一、工程結(jié)算主要包括哪幾種工程結(jié)算方式是：1．分段結(jié)算，對于當(dāng)年開工但當(dāng)年不能竣工的項目，按照其工程形象進度劃分不同階段進行結(jié)算；2．竣工后一次結(jié)算，規(guī)模較小的項目，竣工后一次結(jié)算的方式；3．按月結(jié)算，即每個月結(jié)算一次；4．雙方約定的其他的結(jié)算方式。二、工程結(jié)算需要什么材料工程結(jié)算需要的資料包括：結(jié)算時，除了合同約定的項目和金額，還有變更單、甲方與監(jiān)理簽字蓋章的所有變更、新增、調(diào)減的項目單據(jù)，月進度款單據(jù)、超過一定百分比，例如：10％的材料漲價憑證等，這些都需要納入工程款結(jié)算。三、工程竣工結(jié)算要注意的事項1．工程竣工結(jié)算應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行合同及補充條款和招標(biāo)文件的規(guī)定，對于固定價格，結(jié)算不得調(diào)整。2．工程量差、設(shè)計變更、設(shè)計變更和委托談判應(yīng)當(dāng)按照施工合同的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3．甲方供應(yīng)材料的領(lǐng)用，由工程部根據(jù)分部分項工程的施工圖紙進行審批，使用項目、材料規(guī)格、數(shù)量由材料設(shè)備部根據(jù)批準(zhǔn)的申請計劃進行審核2023-11-21131人看過 -
商品房買賣一、確定購房區(qū)域確定買房需求后，先把買房區(qū)域縮小，然后從所選區(qū)域的樓盤中進一步篩選。比如可以從以下幾個方面進行考慮：離工作單位遠(yuǎn)嗎?生活便利度如何?保值升值潛力如何?醫(yī)療、教育情況怎樣?二、網(wǎng)上看房確定購房區(qū)域，進行樓盤搜索。對符合需求的樓盤進行比較，可從這些方面入手：開盤及入住時間、位置、優(yōu)惠、產(chǎn)權(quán)、房價、物業(yè)費、容積率、開發(fā)商、綠化率等等。精選過后，鎖定要看的幾個樓盤，記清地址，準(zhǔn)備實地看房。三、實地看房1、看周邊環(huán)境主要是衣食住行醫(yī)教他，什么意思呢，我們具體來解釋一下。衣：服裝店、干洗店等;食：超市、菜市場、餐廳等;?。盒^(qū)檔次、市政綠化、周邊設(shè)施等;行：是否臨近主干道、地鐵、車站等;醫(yī)：附近是否有好醫(yī)院;教：有無托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)等;其他：附近有無公園、銀行等。2、看售樓處去售樓處主要是看小區(qū)的縮影——沙盤。看沙盤建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào);小區(qū)的密度是否過大;沙盤中顯示的周2023-05-02426人看過
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一、拍賣委托委托人是指委托拍賣人拍賣物品或者財產(chǎn)權(quán)利的公民、法人或者其他組織。委托人可以自行辦理委托拍賣手續(xù)，也可以由其代理人代為辦理委托拍賣手續(xù)。(一)委托人委托拍賣應(yīng)提供的拍賣標(biāo)的有關(guān)文件1、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本；2、法定代表人的身份證明，如委托他人代為辦理的，應(yīng)提供法人授權(quán)委托書，委托代理人的身份證明；3、委托拍賣標(biāo)的的所有權(quán)證明或者依法可以處分拍賣標(biāo)的的證明及其他材料；房地產(chǎn)類：房屋所有權(quán)證、購房合同、購房發(fā)票；土地使用權(quán)證、土地出讓合同或已繳土地出讓金的發(fā)票；流動資產(chǎn)類：資產(chǎn)的權(quán)屬證明，以及購置機器設(shè)備的原始發(fā)票等；在建工程類：土地使用權(quán)證，建筑施工許可證，項目紅線圖，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，房屋所有權(quán)大證，商品房預(yù)售許可證，其他有效文件；強制拍賣類：執(zhí)法機關(guān)的民事裁定書、判決書、調(diào)解書及相關(guān)法律文書；公物拍賣類：政府及上級主管機關(guān)同意處分的有效證明文件。4、委托拍賣標(biāo)的的清單；5、2023-04-24192人看過 -
二手房買賣二手房買賣稅費包括哪些?1、契稅住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。2、營業(yè)稅2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。目前，國家對銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是銷售額的5%，加上城市建設(shè)維護稅、教育費附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。3、個人所得稅一般賣方承擔(dān)，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交。4、土地增值稅5、普通住宅免征;非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。6、印花稅總房款的萬分之五7、交易手續(xù)費平方米數(shù)*38、產(chǎn)權(quán)證工本費2023-05-04167人看過 -
房貸買新房貸款費用一般有：1.工本費：80元。收取標(biāo)準(zhǔn)為住房所有權(quán)登記費，每套收取80元。2.交易手續(xù)費。新建商品住宅按每平方米3元收取。3.契稅：按購房款的1%收取(90平以下，首次購房)，該項費用是購房者在收房時，即開發(fā)商交房時所要繳納的稅費。4.公共維修基金：單價高于2300的商品房：2300*面積*2.5%單價低于2300的商品房：總房款*2.5%5.另外，如果購房者買房需要辦按揭，要交納的費用參考如下：1.評估費：房產(chǎn)價值的0.2%。2.抵押登記費：每筆80元。3.保險費：貸款額×保險率×貸款年限。4.公證費：1.5‰×貸款額。而需要提醒的是，以上費用目前各地區(qū)各銀行收取有所不同，具體收費項目購房者還需要在所辦理按揭的銀行做詳細(xì)咨詢。2023-05-31399人看過 -
一、房地產(chǎn)買賣環(huán)節(jié)的費用主要包括哪些1、印花稅：印花稅包括交易印花稅、房產(chǎn)證印花稅兩種。近幾年國家有免除印花稅費，但是只限定子普通的個人住宅房，其他類型的二手房依舊征收，稅率為百分之零點零五。2、契稅：主要的是交易房產(chǎn)和地產(chǎn)，包括不同的住宅、商用房及土地轉(zhuǎn)讓。契稅的繳納稅率是百分之三，如果是第1次購買房屋可以減半征收。3、個人所得稅：個人所得稅在交易的時候有不同的形式，有的是房產(chǎn)交易差額計稅，有的是房價總額計稅，我們需要根據(jù)具體的情況而定。如果房屋居住滿兩年，免征個人所得稅。4、土地增值稅：土地增值稅的稅率為百分之一。土地出讓金是一種房屋交易的稅費，這種稅費并不常見，主要是對已購公房征收的稅費。這種土地出讓是買方繳納土地出讓金，其他住房不包括在內(nèi)。5、綜合地價：這種主要是針對國家建設(shè)的經(jīng)濟適用房，這類住房一旦再次上市交易，那么就需要繳納成交價的百分之十的稅費，超過五年可以免除稅費。此外還包2023-03-25210人看過
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住房貸款1、確定所購房源不管是購買新房還是二手房，購房者首先需要經(jīng)歷的過程就是選擇自己即將購買的房屋類型，在選房的時候應(yīng)該按照自身需求，通過篩選地段、價格、學(xué)區(qū)、軌交等因素，確定自己所購的房源。選房的過程中不僅要考慮到開發(fā)商是否靠譜，同樣要考慮戶型、社區(qū)品質(zhì)、物業(yè)資質(zhì)等。購房首要選擇是地理位置，首選配套成熟的區(qū)域，其次可以選擇靠近軌交的房子。2、繳納定金交首付購房者在確定好自己所購房源之后，通常不會馬上簽訂購房合同，而是需要先繳納一定數(shù)額的定金，這個時候購房者要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的，如果違反合同購房者是拿不回定金的，開發(fā)商如果違反合同需要雙倍返還定金。而訂金在法律上并沒有明文規(guī)定，一般表示一定的預(yù)先支付的款項，不存在違約賠償?shù)氖乱恕?、簽訂購房合同在繳納定金的時候就可以商量合適的時間來簽訂購房合同了，一般來說簽訂購房合同的時候需要繳納房款，購房者可以選擇貸款或者全款的方2023-06-22216人看過 -
法律綜合知識招標(biāo)程序包括下列步驟：1、編制招標(biāo)文件和標(biāo)底；2、制定評標(biāo)、定標(biāo)辦法；3、發(fā)出招標(biāo)公告或招標(biāo)邀請書，或請有關(guān)上級主管部門推薦、指定投標(biāo)單位；4、審查投標(biāo)單位資格；5、向合格的投標(biāo)單位分發(fā)招標(biāo)文件及其必要的附件；6、組織投標(biāo)單位赴現(xiàn)場踏勘并主持招標(biāo)文件答疑會；7、按約定的時間、地點、方式接受標(biāo)書；等等?！睹穹ǖ洹返谒陌倨呤畻l合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。2024-04-15113人看過
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借款指企業(yè)向銀行等金融機構(gòu)以及其他單位借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款也可以指當(dāng)事人向銀行等金融機構(gòu)以及其他單位和個人借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款合同也是一般的民事合同，應(yīng)當(dāng)適用民事訴訟法律以及相... 更多>
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銀行的貸款貸款流程包括哪幾個步驟香港在線咨詢 2023-09-08銀行小額貸款的辦理流程主要包括了以下幾個步驟： 第一，由借款者向開辦小額貸款的銀行網(wǎng)點提出申請。在申請時，借款者要攜帶身份證等相關(guān)資料，如果是商戶還需要攜帶營業(yè)執(zhí)照。 第二，銀行接到貸款者的申請后，對貸款者進行調(diào)查。銀行主要考查貸款者的個人信用情況以及個人收入狀況等相關(guān)內(nèi)容，以確定是否予以放款。 第三，通過銀行的調(diào)查，審批后，與銀行簽訂貸款合同。 第四，銀行放款，貸款者成功拿到貸款。 -
現(xiàn)在去買房流程主要包括哪些步驟，麻煩嗎？山東在線咨詢 2022-07-15前期準(zhǔn)備：1、核算家庭收入2、明確房產(chǎn)所有人3、確定房屋位置 網(wǎng)上選房：1、樓盤搜索2、最新樓盤3、看房團4、樓盤地圖 實地看房：1、.五個重要空間2、實地考察現(xiàn)場 樓盤比較：1、地段交通2、周邊配套3、戶型要點 認(rèn)購：1、買房認(rèn)購2、定金、訂金3、簽定認(rèn)購書 合同：1、補充協(xié)議2、合同陷阱3、如何簽定合同 貸款：1、商業(yè)貸款2、公積金貸款3、一次性付款4、分期付款 -
房屋繼承主要流程中包括哪些步驟云南在線咨詢 2023-06-13辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。 (一)房屋評估 首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價格。 (二)繼承公證 申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦 -
銀行小額貸款的辦理流程主要包括什么步驟內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-09-241.由借款者向開辦小額貸款的銀行網(wǎng)點提出申請。在申請時，借款者要攜帶身份證等相關(guān)資料，如果是商戶還需要攜帶營業(yè)執(zhí)照。 2.銀行接到貸款者的申請后，對貸款者進行調(diào)查。銀行主要考查貸款者的個人信用情況以及個人收入狀況等相關(guān)內(nèi)容，以確定是否予以放款。 3.通過銀行的調(diào)查，審批后，與銀行簽訂貸款合同。 4.銀行放款，貸款者成功拿到貸款。 -
二手房買賣辦理按揭貸款的步驟包括哪些河北在線咨詢 2023-11-05房價一直是高居不下的，而多數(shù)的買房者想要買房就需要貸款，在其中不免就有不少人需要按揭買房，而對于許多購買二手房的人就會問，買的是二手房是否也可以按揭呢? 1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合屋產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費記錄等憑證;有時賣方會要求買方繳納一定的定金。 2、買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》，用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系。 3、由于二手房的特殊性，
