首付買房流程步驟，貸款買房要什么條件
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-04 20:26:25
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首付買房流程步驟是購房者認(rèn)購之后交定金，雙方簽訂網(wǎng)簽合同后交首付，然后去銀行申請辦理貸款，審核通過之后放款，購房者按時還款，貸款買房要滿足的條件包括當(dāng)事人有穩(wěn)定收入，能夠還本付息，信用狀況良好等。
一、首付買房流程步驟
首付買房流程步驟：購房者認(rèn)購；購房者交定金（拿收據(jù)）；開發(fā)商下載網(wǎng)簽合同，雙方進行簽合同，購房者交首付；開發(fā)商將首付款打到房產(chǎn)局的資金監(jiān)管賬戶；開發(fā)商下載備案單并打印備過案的合同；通知購房者再次簽訂備案合同；開發(fā)商將備案合同送到房產(chǎn)局審核蓋章；辦理相關(guān)貸款手續(xù)。
二、貸款買房要什么條件
貸款買房需要的條件如下：
1.購買者年齡在18-60歲之間；
2.職業(yè)和收入均穩(wěn)定且具有按期償付貸款本息的能力；
3.合法有效的購房合同；
4.有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第二十七條的規(guī)定，以預(yù)購商品房貸款抵押的，須提交生效的預(yù)購房屋合同。
《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十條
房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。
三、貸款買房合同簽訂注意事項有哪些
1.查看開發(fā)商提供的購房合同是否是統(tǒng)一的格式，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫。
2.明確辦理房產(chǎn)證的時間，要求開發(fā)商保證在規(guī)定的期限內(nèi)履行自身義務(wù)，如果是開發(fā)商的原因?qū)е?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/fangchan/fangwuchanquan/">房屋產(chǎn)權(quán)證無法辦理，應(yīng)該要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
3.購房合同中應(yīng)該明確違約責(zé)任，違約責(zé)任應(yīng)該包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。
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擔(dān)保貸款首次申請公積金貸款，購房面積在90平米(含)以下的，貸款首付最低為房價的20%。因此想要首付20%買房的話，購房者需要滿足公積金貸款條件，并且購買的房產(chǎn)套型面積不能超過90平米。參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。一、住房公積金貸款擔(dān)保人要滿足哪些條件住房公積金貸款擔(dān)保人要滿足的條件：1、具有完全民事行為能力；2、具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口或有效居住身份，收入相對穩(wěn)定；3、住房公積金連續(xù)正常繳存六個月以上，賬戶繳存一年以上；4、無公積金貸款余額等不良債務(wù)；5、借款人未全部償還貸款2023-03-23402人看過 -
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銀行貸款本文介紹商品房購房流程和步驟，購房者應(yīng)該了解基本的購房常識，懂得購房流程在進行購買。(1)估算家庭可動用資金。(2)考慮欲購房屋的面積。以往住宅商品房實行以建筑面積計價的方法，但依據(jù)北京市《關(guān)于新建住宅商品房實行按使用面積計算售價的通知》，從1997年7月1日起實行按使用面積計算住宅商品房售價的辦法。(3)調(diào)查有關(guān)物業(yè)管理的各項支出。購房者可參考《北京市普通住宅居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》(京價(房原(1997)第196號)，也可從親友那里探聽。(4)衡量家庭償還貸款的能力。購房者一方面要考慮可能獲得的住房公積金貸款和商業(yè)銀行貸款，另一方面也需考慮家庭償還貸款的能力。(5)確定購房時的稅費支出，包括房產(chǎn)稅、契稅、印花稅、土地使用稅和一些行政事業(yè)性收費等。(6)準(zhǔn)備必要的咨詢服務(wù)費用。2、收集購房信息購房者可從以下幾種渠道獲得購房信息：(1)媒體廣告，包括報刊雜志上的廣告、廣播電視廣告2023-04-22430人看過 -
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買房貸款首付需要多少?房貸首付可以貸款嗎?通常人民銀行會規(guī)定房貸首付的比例，限購城市和非限購城市、銀行與銀行之間都有差異。比如在北上廣深購買首套房，首付要求最低3成，而像天津等多數(shù)二線城市則規(guī)定，首次購房，首付最低2成，各地銀行對“首次購房”的要求也不盡相同，有的要求以前從沒有過買房貸款記錄，名下也沒有房子的人群，有的要求是名下無房或者有一套房貸款已經(jīng)結(jié)清的人群。一手房首付計算方式:首付款=總房款—客戶貸款額貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度可達80%)二手房首付計算方式:凈首付款=實際成交價—客戶貸款額貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)那么買房的首付是否可以也采用貸款的方式呢?買房首付是不可以貸款的。首付就是買房子時第一期付款。買房子時不能全部貸款。要先付一部分，余下的從銀行貸款。現(xiàn)在的要求是付房款的30%。因為考慮到貸款的還款風(fēng)險，相關(guān)的部門都會要求購房2023-05-05140人看過
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結(jié)婚證買房子組合貸放款步驟是首先申請貸款，需要填寫相關(guān)的表格。之后就是審核相關(guān)的材料，沒有問題的情況之下就會放緩了。組合貸款不是一起放款的，組合貸款的放款時間都是分開的，只有當(dāng)公積金貸款放款后，商業(yè)貸款才會發(fā)放貸款。組合貸款的辦理銀行可以不在同一家，但是辦理程序需要一起。通常是在公積金貸款初審?fù)ㄟ^后，再按照銀行要求填寫商業(yè)貸款部分的借款申請表并辦理手續(xù)。組合貸款是指符合個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業(yè)貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房(或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)性貸款。一、貸款買房注意什么1、申請房貸要量力而行有的人會覺得貸款的額度越大越好，其實事實并非如此！因為你獲得房貸后是要還的，而且還要支付利息，如果你的貸款期限越長、貸款額度越大，那么支付的貸款利息就會越多，2023-03-22336人看過 -
一、用公積金貸款買房首付多少用公積金貸款買房首付比例在20%-30%之間。如果是首套住房公積金貸款，較低至首付比例統(tǒng)一為20%；如果擁有一套住房并已抵押，重新申請住房公積金貸款，低至首付款比例為30%。和以前的住房公積金貸款比例作為基礎(chǔ)。首套普通住房貸款90平方米以下，低至首付比例為20%；90平方米以上，低至首付款比例為30%。二、用公積金貸款買房的條件是什么公積金貸款買房的條件是：1.有所在城市的居留證或有效身份證；2.必須參加了住房公積金制度；3.職工需連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上。三、公積金貸款買房的流程是什么公積金貸款買房有以下流程：1.初審。那是由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款的額度、貸款的期限，初審合格以后，由中心出具抵押物審核評估通知單。2.評估。需要申請人持抵押物審核評估通知單到中心指定的評估機構(gòu)，對所購買的房屋價值進行評估2023-06-22444人看過 -
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銀行貸款1、遞交材料，提出申請。買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。2、評估。根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費。3、銀行審批。銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時間1-2天即可完成。4、交首付，辦理過戶。審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行2023-06-27295人看過
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購房按揭貸款首付買房的流程和證件內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-08-27以下是關(guān)于按揭買房流程和證件問題的具體解答 辦理個人住房公積金貸款的流程： 1、申請人攜資料到管理中心咨詢、申請、填寫申請表； 2、中心審批后向申請人發(fā)放委托通知書； 3、申請人領(lǐng)取通知書后攜帶所有原件到銀行簽訂合同等、同時在公證處辦理公證手續(xù)； 4、申請人持簽定好的合同資料等到房屋出賣人處蓋章； 5、申請人持保證后的借款合同（抵押合同）等到宿遷市房地產(chǎn)管理處（建設(shè)大廈西裙樓房地產(chǎn)交易大廳）辦理抵 -
購買房屋時,首付款的支付步驟如下:貴州在線咨詢 2024-12-06購買房屋的首付流程 1. 查看房屋信息 (1) 檢查房屋的“五證兩書”，包括《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。 (2) 實地查看房屋，包括沙盤、戶型圖和樣板間或現(xiàn)房。 2. 簽訂認(rèn)購書 填寫個人信息并簽訂認(rèn)購書，然后支付定金，最后保存收據(jù)。 認(rèn)購書的內(nèi)容應(yīng)包括：房屋基本情況、房屋價格計算方式、簽署契約的時限 -
買房子首付流程是什么?貸款需要注意什么?浙江在線咨詢 2022-07-14第一步:借款人在辦理貸款之前,請查明所購樓宇是不是有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書,然后,借款人申請個人住房按揭得貸款,填寫《貸款申請得審批表》,將有關(guān)材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟收入得來源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行 第二步:發(fā)展商:作為借款保證人在貸款申請審批表里選擇“保證人得意見”這欄簽字、蓋章 第三步:貸款銀行:信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查,逐級審批 第
