飄窗外墻開裂由誰負(fù)責(zé)？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-02-03 19:11:32
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一、飄窗外墻開裂由誰負(fù)責(zé)
如果商品房墻體開裂了，可以找開發(fā)商負(fù)責(zé)，因?yàn)閴w出現(xiàn)裂縫一般都是開發(fā)商施工不當(dāng)造成的。所以可以要求開發(fā)費(fèi)維修，并賠償相應(yīng)的損失，如果房屋開裂嚴(yán)重的話，可以要求開發(fā)商退房，賠償違約金。要是開發(fā)商不承擔(dān)責(zé)任，可以向法院起訴，要求開發(fā)商給予賠償。
法律依據(jù)：
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條
因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。
二、房屋質(zhì)量問題可以退房嗎
房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事雙方（購房者與房屋出賣人）進(jìn)行房屋質(zhì)量鑒定，然后，根據(jù)鑒定結(jié)論確定是否存在退房情形：
1、經(jīng)鑒定確認(rèn)房屋主體不合格或質(zhì)量問題嚴(yán)重影響居住的，可以要求退房并賠償損失。
2、經(jīng)鑒定可以修復(fù)，則要求開發(fā)商修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。
3、樓板屬主體結(jié)構(gòu)部分，開發(fā)商承擔(dān)永久的保修責(zé)任。
4、若出賣人交付不合格房屋，給購房者造成人身、財(cái)產(chǎn)損害的，購房者可以主張違約侵權(quán)責(zé)任措施予以補(bǔ)救，但應(yīng)注意：
①不法行為造成受害人人身傷害和精神傷害的，即使當(dāng)事人之間存在著合同關(guān)系，也應(yīng)按侵權(quán)責(zé)任予以處理，因?yàn)楹贤?zé)任不能對受害人所遭受的人身傷害和精神損害提供補(bǔ)救。
②當(dāng)事人之間存在合同關(guān)系，而不法行為僅造成受害人財(cái)產(chǎn)損失的，則按合同糾紛處理對受害人更為有利些。
③責(zé)任競合的情況下，若當(dāng)事人事先在合同中約定了雙方僅承擔(dān)合同責(zé)任，原則上從其約定。但當(dāng)事人的約定不能免除其應(yīng)承擔(dān)的故意或重大過失的侵權(quán)責(zé)任，在此情況下，受害人享有兩種權(quán)利。
房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題購房者可以參照購房合同，按合同約定條款對照房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題要求開發(fā)商依法進(jìn)行修復(fù)和損失賠償；因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確實(shí)不合格的，購房者可以退房。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：第十三條 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：\n逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。\n逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
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法律綜合知識一、墻體開裂起訴誰如果墻體的表面裝修已開裂，也看到混凝土的開裂有裂縫，就屬于墻體開裂，墻體開裂屬于建筑結(jié)構(gòu)問題，問題歸屬于開發(fā)商的責(zé)任。二、墻體裂縫產(chǎn)生的原因是什么混凝土墻體裂縫產(chǎn)生的原因主要是混凝土自身的原因以及施工過程中的原因，此類裂縫可以使用自動低壓灌漿的方法進(jìn)行修復(fù)。自動低壓灌漿技術(shù)是北京冶建工程裂縫處理中心研制開發(fā)的針對混凝土裂縫灌漿領(lǐng)域，包括材料、機(jī)具、施工的一項(xiàng)綜合技術(shù)。灌漿修復(fù)后裂縫內(nèi)部被AB-1灌漿樹脂填充飽滿，其抗拉及粘接強(qiáng)度較高，不會產(chǎn)生再次開裂。磚砌體墻體裂縫、新型隔墻板裂縫及不同材質(zhì)墻體產(chǎn)生的裂縫都屬于溫度活縫，無法灌漿修復(fù)，由于裂縫存在伸縮變化，因此要選用柔性材料進(jìn)行修復(fù)(如北京冶建工程裂縫處理中心的A12高柔性補(bǔ)縫料）這種開放式的修復(fù)方法是一種全新的概念，與以往剛性修復(fù)對比，它更適用于活動量較大的裂縫處理?？赡茉颍旱谝环N是原房的保溫層有裂縫，導(dǎo)致裝修后墻面開2023-06-04212人看過 -
交通事故責(zé)任認(rèn)定通常來講，由使用者或者管理人承擔(dān)責(zé)任。一、公司注冊人的責(zé)任有哪些公司注冊人的責(zé)任如下：1、檢查公司財(cái)務(wù)；2、監(jiān)督董事、高級管理人員執(zhí)行公司職務(wù)的行為，對違反法律、行政法規(guī)、公司章程或者決議的董事、高級管理人員提出罷免建議；3、董事、高級管理人員的行為損害公司利益時(shí)，要求董事、高級管理人員糾正等等?！吨腥A人民共和國公司法》規(guī)定，公司是企業(yè)法人，有獨(dú)立的法人財(cái)產(chǎn)，享有法人財(cái)產(chǎn)權(quán)。公司以其全部財(cái)產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。有限責(zé)任公司的股東以其認(rèn)繳的出資額為限對公司承擔(dān)責(zé)任；股份有限公司的股東以其認(rèn)購的股份為限對公司承擔(dān)責(zé)任。二、公司破產(chǎn)的法人責(zé)任都有哪些有限公司的破產(chǎn)法人須對債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。公司是企業(yè)法人，有獨(dú)立的法人財(cái)產(chǎn)，享有法人財(cái)產(chǎn)權(quán)，以其全部財(cái)產(chǎn)對債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。公司破產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)由人民法院指定的管理人以破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)清償債務(wù)。依法終結(jié)破產(chǎn)程序，向破產(chǎn)法人的原登記機(jī)關(guān)辦理注銷登記。三、騎共享單車出事故由2023-02-04240人看過 -
法律綜合知識一、外墻貼石材脫落誰負(fù)責(zé)在保修期內(nèi)，墻體脫落的責(zé)任歸屬有明確規(guī)定。1．《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第十四條明確指出，由于質(zhì)量問題導(dǎo)致傷害的，受害者可向建設(shè)單位索賠，該單位有權(quán)向責(zé)任方追償。2．同時(shí)，第十五條規(guī)定，保修不及時(shí)導(dǎo)致的新?lián)p害，責(zé)任方需要承擔(dān)賠償。具體來看，分點(diǎn)說明如下：（1）如果確定為質(zhì)量問題，受害者首先應(yīng)向開發(fā)商提出賠償要求；開發(fā)商在滿足賠償后，可以向質(zhì)量缺陷的責(zé)任方，如承建商追償。（2）若因維修延遲造成進(jìn)一步損害，拖延的責(zé)任方需承擔(dān)全部責(zé)任。這強(qiáng)調(diào)了及時(shí)維修的重要性，以防范潛在的更大風(fēng)險(xiǎn)。二、墻體維修及資金來源墻體維修責(zé)任與資金的問題也有相應(yīng)的規(guī)定。1．保修期內(nèi)的問題由施工單位無償修復(fù)，保修期外則由物業(yè)公司負(fù)責(zé)。2．維修費(fèi)用通常來源于房屋維修基金。小區(qū)物業(yè)實(shí)行報(bào)修制度，但對于小區(qū)外墻等公共部分，物業(yè)和相關(guān)部門應(yīng)主動檢修，以預(yù)防可能的脫落問題。3．隨著使用年限增長，自然環(huán)境的影2024-02-16119人看過
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法律綜合知識一、外墻過了質(zhì)保期誰負(fù)責(zé)依據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年?！蹲≌瑢ｍ?xiàng)維修資金管理辦法》第十八條宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。所以房屋外墻屬于住宅的公共部分，過了質(zhì)保期應(yīng)當(dāng)使用專項(xiàng)維修資金維修，物業(yè)公司在沒有《物業(yè)服務(wù)合同》約定的前提下，物業(yè)公司不承擔(dān)維修的責(zé)任。二、外墻保溫工程質(zhì)保期是多久外墻保溫工程質(zhì)保期是：建筑物外墻保溫保修期是5年。建設(shè)工程保修期是指在正常使用條件下，建設(shè)工期的最低保修期限。國務(wù)院的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第三十二條規(guī)定：施工單位對施工中出現(xiàn)質(zhì)量問題的建設(shè)工程或者竣工驗(yàn)收不合格的建設(shè)工程，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)返修。三、工程質(zhì)量不符合規(guī)定怎么處理（一）經(jīng)返工重做或更換器具、設(shè)備的檢驗(yàn)批，應(yīng)重新進(jìn)行驗(yàn)收。（二2022-12-23441人看過 -
法律綜合知識非承重墻外墻開窗如果沒有經(jīng)過相關(guān)部門的批準(zhǔn)，算違建。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，改變住宅外立面，在非承重外墻上開窗，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)。裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機(jī)構(gòu)申報(bào)登記。非業(yè)主的住宅使用人對住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修，應(yīng)當(dāng)取得業(yè)主的書面同意。違章建筑是指未取得擬建工程規(guī)劃許可證（原址、選址建房意見書），在規(guī)劃區(qū)以外建設(shè)，違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動工建造的房屋及設(shè)施。違章建筑存在侵占安全通道和非法占用耕地等、影響城市公共空間、破壞生態(tài)環(huán)境等特點(diǎn)，并且很多違章建筑還隱匿在合法建筑里面。違法建筑損害了政府公信力，破壞了城市風(fēng)貌，并制約城市健康發(fā)展和城鄉(xiāng)規(guī)劃執(zhí)行，也影響了城市的未來發(fā)展?！蹲≌覂?nèi)裝飾裝修管理辦法》第六條裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得有下列行為：（一）搭建建筑物、構(gòu)筑2024-04-28288人看過
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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三樓飄窗外墻裂縫是誰的責(zé)任遼寧在線咨詢 2023-08-16可以找開發(fā)商負(fù)責(zé)，因?yàn)閴w出現(xiàn)裂縫一般都是開發(fā)商施工不當(dāng)造成的。所以可以要求開發(fā)費(fèi)維修，并賠償相應(yīng)的損失，如果房屋開裂嚴(yán)重的話，可以要求開發(fā)商退房，賠償違約金。要是開發(fā)商不承擔(dān)責(zé)任，可以向法院起訴，要求開發(fā)商給予賠償。 -
租的房屋的墻底開裂應(yīng)當(dāng)由誰負(fù)責(zé)上海在線咨詢 2023-12-15租的房墻皮自然脫落的，出租人負(fù)責(zé)，承租人導(dǎo)致的，由承租人負(fù)責(zé)。墻皮脫落如果是自然損耗，由房東承擔(dān)維修費(fèi)用，如果是承租人導(dǎo)致的，由承租人自行承擔(dān)維修費(fèi)用。 -
商品房墻體開裂誰負(fù)責(zé)遼寧在線咨詢 2024-05-02商品房墻體開裂開發(fā)商負(fù)責(zé)。因?yàn)閴w出現(xiàn)裂縫，一般都是開發(fā)商施工不當(dāng)造成的。所以可以要求開發(fā)商對墻體進(jìn)行維修，并賠償相應(yīng)的損失。如果房屋開裂嚴(yán)重的，可以要求開發(fā)商退房，賠償違約金。要是開發(fā)商不承擔(dān)責(zé)任，可以向法院起訴，要求開發(fā)商給予賠償。
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樓房內(nèi)墻開裂是誰來負(fù)責(zé)云南在線咨詢 2023-08-14可以找開發(fā)商負(fù)責(zé)，因?yàn)閴w出現(xiàn)裂縫一般都是開發(fā)商施工不當(dāng)造成的。所以可以要求開發(fā)費(fèi)維修，并賠償相應(yīng)的損失，如果房屋開裂嚴(yán)重的話，可以要求開發(fā)商退房，賠償違約金。要是開發(fā)商不承擔(dān)責(zé)任，可以向法院起訴，要求開發(fā)商給予賠償。 -
小區(qū)外墻磚開裂誰負(fù)責(zé)，該如何規(guī)定的香港在線咨詢 2023-08-30可以找開發(fā)商負(fù)責(zé)，因?yàn)閴w出現(xiàn)裂縫一般都是開發(fā)商施工不當(dāng)造成的。所以可以要求開發(fā)費(fèi)維修，并賠償相應(yīng)的損失，如果房屋開裂嚴(yán)重的話，可以要求開發(fā)商退房，賠償違約金。要是開發(fā)商不承擔(dān)責(zé)任，可以向法院起訴，要求開發(fā)商給予賠償。
