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買賣房屋需要注意的事項是：出賣人是否有權(quán)處分該房屋；房屋的權(quán)屬證書等材料是否齊全；合同的當(dāng)事人是否有相應(yīng)的民事行為能力；意思表示是否真實合法；以及合同的條款是否遵守了公序良俗。

一、雙方簽了合同有效嗎

雙方簽了合同是否有效，要看是否符合合同生效的4個要件。依據(jù)民法典的規(guī)定，具備下列條件的合同有效。分別是：1、訂立合同的行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；2、訂立的合同表達了雙方當(dāng)事人的真實意思表示；3、訂立的合同沒有違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，更沒有違背公序良俗。

二、跟裝修工作室簽訂合同有效嗎

合同效力是法律賦予依法成立的合同所產(chǎn)生的約束力。合同的效力可分為四大類，即有效合同，無效合同，效力待定合同，可變更、可撤銷合同。

合同生效需具備以下條件：

（1）合同當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力

（2）合同當(dāng)事人意思表示真實

（3）合同不違反法律或者社會公共利益

（4）具備法律、行政法規(guī)規(guī)定的合同生效必須具備的形式要件

因此，合同是否有效，與是否是自己寫的無關(guān)。

具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。如果工作室是獨立的法人，合同也是有效的。

三、房屋陰陽合同是否有效

房屋陰陽合同是否有效需要根據(jù)具體情況來判斷，具體如下：

1、一般來說，陰陽合同中的陽合同無效，因為它不反映當(dāng)事人的真實意思，而陰合同是當(dāng)事人的真實意思，只要內(nèi)容合法，也受法律保護，就是有效合同；

2、如果利用陰陽合同實施違法行為，或者以合法形式掩蓋違法目的，不僅偽裝的陽合同無效，而且偽裝的陰合同因內(nèi)容違法而無效。

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：

1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

2、意思表示真實；

3、不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。