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民法典中是否承認(rèn)子女享有集資房居住權(quán)

來源：法律編輯整理時間： 2023-09-03 01:00:37 200 人看過

一、民法典中是否承認(rèn)子女享有集資房居住權(quán)

民法典規(guī)定，父母有撫養(yǎng)不具有獨立生活能力子女的義務(wù)，如果子女不能獨立生活的，對父母的集資房享有居住權(quán)。

《中華人民共和國民法典》第三百六十六條【居住權(quán)的定義】居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。

第一千零六十七條【父母的撫養(yǎng)義務(wù)和子女的贍養(yǎng)義務(wù)】父母不履行撫養(yǎng)義務(wù)的，未成年子女或者不能獨立生活的成年子女，有要求父母給付撫養(yǎng)費的權(quán)利。成年子女不履行贍養(yǎng)義務(wù)的，缺乏勞動能力或者生活困難的父母，有要求成年子女給付贍養(yǎng)費的權(quán)利。

二、購買集資房應(yīng)該注意什么問題

為了謹(jǐn)慎起見，在集資房的購買過程中應(yīng)注意以下幾點：

1．別買違章建筑集資房。如果是違章建筑，那就意味著自己花錢買下的房子本身就是違法的，沒有法律保障，所住的房子會有隨時被拆掉的風(fēng)險。

2．為了避免不應(yīng)有的損失，看清市政規(guī)劃，向開發(fā)商詢問是否辦了報建手續(xù)。有無建筑規(guī)劃許可證是非常重要的。一般建筑一定會在紅線內(nèi)建房，而符合市政規(guī)劃的集資房用地還是獲得政府保護(hù)的。

3．要找專業(yè)開發(fā)商。了解集資房開發(fā)商的的背景十分重要，這是讓自己的各方面權(quán)利得到最大限度的保障的重要關(guān)鍵。

三、集資房與商品房的區(qū)別是什么

集資房與商品房的區(qū)別：

1．集資房是指通過單位、社會團(tuán)體組織、住宅合作社來組織建設(shè)的，主要是為了解決單位和社會團(tuán)體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題所建造的房屋；

2．商品房是房產(chǎn)商通過取得出讓土地所建造的用于市場買賣的房屋。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條

商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；

（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。

商品房預(yù)售所得款項，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（2019修正）：第四章　房地產(chǎn)交易第二節(jié)　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓　　第四十五條　商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：\n　　（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；\n　?。ǘ┏钟薪ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證；\n　?。ㄈ┌刺峁╊A(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；\n　?。ㄋ模┫蚩h級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。\n　　商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。\n　　商品房預(yù)售所得款項，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

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居住權(quán)
民法典中居住權(quán)可否執(zhí)行

民法典對居住權(quán)是否可以執(zhí)行沒有規(guī)定，而民事訴訟法規(guī)定，因居住權(quán)產(chǎn)生糾紛向法院起訴后，人民法院作出判決后，居住權(quán)判決書可以執(zhí)行。居住權(quán)除了通過登記方式設(shè)立外，還可能通過人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書、遺囑等形式設(shè)立，故人民法院在執(zhí)行程序中，除了查閱不動產(chǎn)登記薄外，還需通過詢問不動產(chǎn)所有權(quán)人、查詢生效法律文書等途徑查明不動產(chǎn)是否設(shè)立居住權(quán)。居住權(quán)執(zhí)行應(yīng)關(guān)注權(quán)利人居住權(quán)益的實質(zhì)兌現(xiàn)，僅完成居住權(quán)登記不等于居住權(quán)案件執(zhí)行完畢；居住權(quán)執(zhí)行應(yīng)與《民法典》有效銜接，落實居住權(quán)保障權(quán)利人穩(wěn)定生活居住、保障不動產(chǎn)交易安全和交易秩序的立法目的；居住權(quán)執(zhí)行應(yīng)以善意文明理念為指導(dǎo)，根據(jù)雙方當(dāng)事人實際情況，靈活化居住權(quán)執(zhí)行處置路徑，最大程度化解當(dāng)事人矛盾，真正實現(xiàn)“案結(jié)事了”。律師補(bǔ)充：居住權(quán)可以通過合同方式設(shè)立，也可以通過遺囑方式設(shè)立。無論是通過合同還是遺囑方式設(shè)立居住權(quán)，都應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請居住權(quán)登記，這既是

2023-05-06

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法律綜合知識
居住權(quán)在民法典中是否具有物權(quán)效力

一、居住權(quán)在民法典中是否具有物權(quán)效力居住權(quán)是房屋用益物權(quán)之一，所以居住可以產(chǎn)生物權(quán)的效力，居住權(quán)人對房屋享有占有、使用的權(quán)利。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一百一十四條【物權(quán)的定義及類型】民事主體依法享有物權(quán)。物權(quán)是權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。第一百一十五條【物權(quán)客體】物包括不動產(chǎn)和動產(chǎn)。法律規(guī)定權(quán)利作為物權(quán)客體的，依照其規(guī)定。第三百六十六條【居住權(quán)的定義】居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。二、居住權(quán)合同的內(nèi)容是怎樣的居住權(quán)合同的內(nèi)容有：雙方當(dāng)事人的基本身份信息；住宅的位置；居住的條件和要求；居住權(quán)期限；解決爭議的方法。居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用等用益物權(quán)?！睹穹ǖ洹返谌倭鶙l，居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居

2023-10-23

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