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多次拖欠租金，拒不搬走，可以起訴強制搬走嗎？

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-01 04:10:28 243 人看過

俗話說：“一樣米養(yǎng)百樣人”。同是租房，有人按時交租，嚴(yán)格遵循租賃合同辦事；有的人卻時常拖欠租金，甚至死乞白賴就是不搬走，給房東造成了嚴(yán)重?fù)p失。對于這種租客，房東應(yīng)該第一時間采取法律措施維護(hù)自己的合法權(quán)益，到法院起訴租客，解除租賃合同，索取賠償，并向法院申請強制將租客搬走。

多次拖欠租金，房東可以解除租賃合同

租客拖欠租金的行為，是嚴(yán)重違約行為，損害了房東的利益，房東可以按照租賃合同的約定，追究租客的違約責(zé)任，甚至解除租賃合同。

若租賃合同對拖欠租金事宜，無約定或約定不明，房東不能直接解除租賃合同，而應(yīng)當(dāng)給予租客一個合理的交租時間，在租客再逾期未交時，房東就可以解除租賃合同，收回房屋。如果租客多次拖欠租金，需要經(jīng)過重重催繳后才交租金的，房東也可以收集證據(jù)資料，通過法院起訴的方式，解除租賃合同，追究租客的違約責(zé)任。

解除租賃合同后，租客拒不搬走的，房東應(yīng)依法維權(quán)

當(dāng)租賃合同被依法解除后，租客應(yīng)該在合理時間內(nèi)搬走，讓房東收回房屋。若租客依然死乞白賴地就是拒絕不搬走的，屬于嚴(yán)重侵權(quán)行為，極大地?fù)p害了房東的合法利益，房東可以直接報警處理。

如果依然未能解決問的，房東切勿擅自強行將租客的東西搬離房屋，否則極易產(chǎn)生不必要的糾紛。因為這種無恥之極的租客，是什么都有可能做出，所以房東應(yīng)該到法院起訴，要求租客賠償損失，并請求法院將租客強制搬走。

向法院申請租客強制搬走，一般有以下兩種方式：

1、申請法院先予執(zhí)行，即在法院審判結(jié)果出來前，甚至是在到法院正式起訴前，向法院申請先行強制將租客搬走。但申請法院先予執(zhí)行不宜，需要的手續(xù)或證據(jù)資料較多，如需要房東提供不先予執(zhí)行將嚴(yán)重影響生活或生產(chǎn)經(jīng)營的證據(jù)、或需要提供擔(dān)保等，建議咨詢律師后在申請法院先予執(zhí)行。

2、申請法院強制執(zhí)行。在法院判決勝訴后，房東就可以拿著生效判決書向法院申請強制租客搬走，以及強制租客支付租金、違約金、逾期利息、強制執(zhí)行費用等相關(guān)的費用。

萬一“倒霉”遇到這種極品租客的，請各位房東理智處理，該報警的報警，該起訴的起訴，通過合法的途徑維權(quán)追償。

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2024-04-24

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