商場(chǎng)改造住宅有產(chǎn)權(quán)嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-20 21:43:36
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一、商場(chǎng)改造住宅有產(chǎn)權(quán)嗎
這種情況一般是沒有產(chǎn)權(quán)的，凡是變更涉及圖紙、增加建筑面積的，需報(bào)主管部門審批，你可以要求開發(fā)單位出具相關(guān)建房資料，否則構(gòu)成違約。
二、什么是商改住
商改住是一個(gè)法律名詞，是指用地單位為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，將依法批準(zhǔn)的商業(yè)建設(shè)用地改作居住土地使用，并最終以商務(wù)公寓或酒店式公寓的形式推出。
一些區(qū)域不適合商，適合住，將商業(yè)房改為住宅，即商改住后的售價(jià)高于早先商業(yè)用途的價(jià)格。
二、商改住的相關(guān)事宜
一般來說，商改住有以下幾種情況：
①該區(qū)域不適合商，適合?。?/p>
②開發(fā)商開發(fā)的這個(gè)階段也是適合住，而非商用；
③商改住后的售價(jià)高于早先商業(yè)用途的價(jià)格。
從某種意義上講，政府的規(guī)劃指導(dǎo)意見長(zhǎng)期跟市場(chǎng)脫離，導(dǎo)致了住改商、商改住的出現(xiàn)。在這種環(huán)境下，開發(fā)商從市場(chǎng)角度出發(fā)的改造，一定意義上彌補(bǔ)了規(guī)劃的漏洞。
但是，需要說明的是，商改住是否是一種違法行為要以最終用途來界定。相關(guān)法律條文規(guī)定：建設(shè)用地經(jīng)依法批準(zhǔn)后，用地單位就不得擅自改變?cè)鷾?zhǔn)的土地用途，但如果商業(yè)用房改為住宅后用于出租并非售賣，則是國(guó)家支持的一種行為。
上世紀(jì)90年代初期，深圳寫字樓市場(chǎng)火爆，放量激增，供需平衡的打破導(dǎo)致此后長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)市場(chǎng)低迷，許多爛尾樓就此出現(xiàn)。當(dāng)時(shí)，一些已批復(fù)的寫字樓物業(yè)，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，紛紛改頭換面，以商務(wù)公寓或酒店式公寓的形式推出。今天京城樓市商改住的盛行，是否同樣是商用物業(yè)過熱的信號(hào)。
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房產(chǎn)證一、住改商顧名思義，就是將住房改成商用房，主要有兩種情況：一是在宅基地上直接將住房改成商業(yè)用房;二是連宅基證都沒有，直接建造商業(yè)用房。二、住宅改商用手續(xù)好辦嗎住房改商用手續(xù)要辦理1、土地證、房產(chǎn)證齊全的，將老房拍照，寫出申請(qǐng)，持土地證、房產(chǎn)證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報(bào)建。2、沒有房產(chǎn)證的，如土地證上四鄰清楚，將老房拍照，寫出申請(qǐng)，持土地證、身份證、老房照片到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報(bào)建。3、沒有房產(chǎn)證，且土地證四鄰不清的(四鄰均為本主外墻根)，需土地部門對(duì)土地證認(rèn)定后，寫出申請(qǐng)，持土地證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報(bào)建。4、報(bào)建后，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查，用地性質(zhì)符合城市總體規(guī)劃的，可進(jìn)入辦理程序，并提供以下資料:現(xiàn)狀圖、布置圖、施工圖紙、立面效果圖。5、報(bào)建后，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查，用地性質(zhì)與城市總體規(guī)劃不相符合的，不允許翻建、改建、擴(kuò)建。2023-05-30141人看過 -
擔(dān)保貸款不可以。商用房按揭貸款是用于購(gòu)買商業(yè)用房的擔(dān)保貸款，包括新建房與二手房。商業(yè)用房指立項(xiàng)為辦公、商業(yè)等非居住用途的各類房屋。貸款期限最長(zhǎng)10年。貸款到期日不超過房屋土地使用年限到期日。貸款僅用于借款人購(gòu)買商用房，不得用于其他用途或提取現(xiàn)金。住宅變更為經(jīng)營(yíng)性用房有什么影響住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房對(duì)房產(chǎn)證是不允許的。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意?！币簿褪钦f，業(yè)主在未經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意的情況下，不能擅自將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，所有可能受其影響的業(yè)主均有權(quán)對(duì)鄰居將住宅用作商業(yè)用途的做法說“不”。2023-08-16448人看過 -
法律綜合知識(shí)一、商住樓的住宅層產(chǎn)權(quán)多久1．商住樓的住宅層產(chǎn)權(quán)一般為50年。2．這一規(guī)定基于土地使用權(quán)年限的設(shè)定，商住樓所使用的土地通常為綜合用地，其使用年限與純住宅用地或商業(yè)用地有所不同。二、商住樓定義及用地商住樓，又稱商住兩用房，是指既可用于居住又可用于商業(yè)活動(dòng)的建筑。1．這種建筑形式在現(xiàn)代城市中非常普遍，滿足了人們居住和商業(yè)活動(dòng)的雙重需求。2．商住樓的土地性質(zhì)一般為綜合用地，其土地使用權(quán)年限為50年。3．購(gòu)買商住樓的業(yè)主在擁有房屋產(chǎn)權(quán)的同時(shí)，也擁有該房屋所在土地的使用權(quán)，期限為50年。三、商住樓抵押貸款條件對(duì)于商住樓的抵押貸款，一般有以下條件：1．抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，不接受異地抵押物。這是因?yàn)橘J款機(jī)構(gòu)需要對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估和管理，如果抵押物與貸款機(jī)構(gòu)所在地不同，將增加管理和評(píng)估的難度。2．不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物。這是因?yàn)榈蛢r(jià)值的房產(chǎn)可能無法覆蓋貸款的2024-08-04292人看過 -
業(yè)主目前的處境物業(yè)公司比較尷尬，管，沒有行政執(zhí)法權(quán)；不管，其他住戶投訴你不作為。我認(rèn)為，物業(yè)公司要做的以下幾點(diǎn)：1、口頭、書面與違章的住戶和業(yè)主溝通，告知其已違法小區(qū)公約，騷擾其他居民生活。并將此函在公共宣傳欄公示。此方法據(jù)我觀察，能起效果的只有10％；2、第二步，書面告知當(dāng)?shù)鼐游凸ど坦芾聿块T，邀請(qǐng)其上門執(zhí)法。政府部門有執(zhí)法權(quán)，如果你運(yùn)氣好，當(dāng)?shù)氐恼改腹儆窒朐谡吻巴旧细弦粚?，做點(diǎn)政績(jī)的話，他們出面執(zhí)法，成功率100％，由于有了第一步的鋪墊，所以執(zhí)行第二步時(shí)，業(yè)主也不能怪物業(yè)公司無情，不事先告知；3、如政府部門敷衍了事，可以繼續(xù)通知自來水，供電部門，要求其按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取其水電費(fèi)，加大其違章成本，并可以通知消防部門，告知其存在消防隱患，要求其上門執(zhí)法。主要是將做的這些工作保留依據(jù)，公示于眾，利用群眾輿論壓力施壓，督促政府部門做其應(yīng)做的工作。一、住改商的概念顧名思義，就是將住房改成商用房，2023-02-24251人看過
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一、住宅改造營(yíng)業(yè)房如何補(bǔ)償住宅改造營(yíng)業(yè)房補(bǔ)償，相關(guān)規(guī)定如下：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例釋義》(十六至二十六條)第二十三條對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。根據(jù)2003年國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的緊急通知》的相關(guān)規(guī)定：對(duì)拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，但已依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)性用房的補(bǔ)償，各地可根據(jù)其經(jīng)營(yíng)情況、經(jīng)營(yíng)年限及納稅等實(shí)際情況給予適當(dāng)拆遷補(bǔ)償。實(shí)踐中，由于各地區(qū)基本情況不同，在“住改非”房屋補(bǔ)償上也出現(xiàn)了不同的做法：1、按照房屋的實(shí)際用途補(bǔ)償，也就是說能夠具體認(rèn)定房屋確實(shí)是用于經(jīng)營(yíng)使用的，按照商業(yè)用房的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，房屋是住宅的就按照住宅的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。2、住宅房屋用于經(jīng)營(yíng)使用的，根據(jù)住宅房屋的實(shí)際狀況，比如是否持續(xù)經(jīng)營(yíng)、是否有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、是否沿街等相關(guān)情況，再根據(jù)商2023-04-27170人看過 -
以下是北京樓市房地產(chǎn)權(quán)屬形式的簡(jiǎn)要介紹，供讀者在購(gòu)房過程中參考。商品房：指直接向開發(fā)商購(gòu)買的房地產(chǎn)。這類住房的建設(shè)用地一般通過出讓方式取得。開發(fā)商取得土地使用權(quán)后，向國(guó)家繳納土地出讓金。個(gè)人購(gòu)買房地產(chǎn)時(shí)，房?jī)r(jià)還包括土地出讓金。再次出讓時(shí)，無需繳納土地出讓金。買賣雙方只承擔(dān)規(guī)定的稅費(fèi)這種產(chǎn)權(quán)俗稱“大產(chǎn)權(quán)”。例如，這類產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證號(hào)為“海碧字第×”。在二手房市場(chǎng)，轉(zhuǎn)讓的“小產(chǎn)權(quán)”住房和按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買的公房，再次轉(zhuǎn)讓時(shí)相當(dāng)于商品房（“大產(chǎn)權(quán)”住房）。轉(zhuǎn)讓的“小產(chǎn)權(quán)”房屋的房產(chǎn)證號(hào)為“海碧一字第×”。已購(gòu)公房：指在房改過程中作為私有產(chǎn)權(quán)購(gòu)買的原公房。這類住房的建設(shè)用地大部分是通過劃撥方式獲得的。原單位未繳納土地出讓金，個(gè)人購(gòu)買價(jià)款不含土地出讓金。再轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)繳納土地出讓金。俗稱“小產(chǎn)權(quán)”。根據(jù)購(gòu)買時(shí)支付的價(jià)格，有兩種購(gòu)買方式：標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)。按成本價(jià)購(gòu)買的房屋，房產(chǎn)證號(hào)為“海私成字×”號(hào)。按標(biāo)準(zhǔn)2023-05-08227人看過 -
業(yè)主一般情況下，業(yè)主可以向該居住區(qū)的物業(yè)和業(yè)主委員會(huì)提起申訴，要求他們進(jìn)行調(diào)解。物業(yè)可以向違規(guī)業(yè)主發(fā)出整改通知。如業(yè)主不配合，則可通過工商局等有關(guān)行政管理部門對(duì)其進(jìn)行干預(yù)，并上報(bào)有關(guān)執(zhí)法部門依據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例等規(guī)定對(duì)其處罰。業(yè)主擅自“居改非”由區(qū)縣房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正，恢復(fù)原狀。如果還沒有效果，那就可將其訴至法院，請(qǐng)求判決排除妨害，恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)民事責(zé)任。此外，“住宅商用”經(jīng)營(yíng)者是通過租賃關(guān)系取得使用權(quán)，一旦事后有業(yè)主向法院提出民事權(quán)利受到侵害的證據(jù)，將判定租賃協(xié)議無效，而工商部門也將按照“涉嫌提供虛假證明”吊銷經(jīng)營(yíng)者營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。住宅區(qū)內(nèi)住改商缺乏監(jiān)管近年來，城市住宅小區(qū)住改商的情況越來越多。托管機(jī)構(gòu)、棋牌室、餐館、家庭旅館、廣告公司、美容院，甚至小工廠、小作坊紛紛進(jìn)入住宅樓內(nèi)。與之而來的是外來人員出入劇增、業(yè)主公用設(shè)施被擠占損壞、噪音油煙擾民等問題十分普遍，其他業(yè)主與住改商戶們的矛2023-04-29300人看過 -
法律綜合知識(shí)一、商住用地上的住宅產(chǎn)權(quán)是七十年嗎并非如此。商住用地乃是一種多元化用途的土地類型，其使用權(quán)期限為五十年。具體而言：（1）用于居住用途的用地享有七十年的使用權(quán)期；（2）工業(yè)用地的使用權(quán)期限則為五十年；（3）教育、科學(xué)技術(shù)、文化、衛(wèi)生以及體育等領(lǐng)域的用地，其使用權(quán)期也同樣為五十年；（4）商業(yè)、旅游和娛樂性質(zhì)的用地，其使用權(quán)期則為四十年；（5）綜合或其他用途的用地，其使用權(quán)期限亦為五十年?！冻擎?zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。二、商住用地使用年限是70年嗎不是的。商住用地屬于綜合性用地，商住用地的使用年限是五十年?！冻擎?zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用2024-07-18170人看過
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業(yè)主一、住宅改商顧名思義，就是將住房改成商用房，主要有兩種情況：一是在宅基地上直接將住房改成商業(yè)用房;二是連宅基證都沒有，直接建造商業(yè)用房。二、住宅改商用在哪里辦這個(gè)需要經(jīng)過業(yè)主委員會(huì)和街道的審核，要求廣大業(yè)主同意才可以，同意之后到工商部門申請(qǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照就行了。三、法律規(guī)定現(xiàn)有依據(jù)是國(guó)辦發(fā)〔2008〕111號(hào)文件。也就是國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)人力資源社會(huì)保障部、發(fā)展改革委、教育部、工業(yè)和信息化部、財(cái)政部、國(guó)土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、商務(wù)部、人民銀行、稅務(wù)總局、工商總局《關(guān)于促進(jìn)以創(chuàng)業(yè)帶動(dòng)就業(yè)工作的指導(dǎo)意見》其中：“完善扶持政策，改善創(chuàng)業(yè)環(huán)境（四)放寬市場(chǎng)準(zhǔn)入。按照法律、法規(guī)規(guī)定的條件、程序和合同約定允許創(chuàng)業(yè)者將家庭住所、租借房、臨時(shí)商業(yè)用房等作為創(chuàng)業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所”。2023-05-30235人看過 -
產(chǎn)品酒店式公寓本質(zhì)：住宅酒店式公寓指按酒店式管理的公寓，按居住建筑處理?？梢姲凑展俜蕉x，酒店式公寓屬于居住建筑，土地分類為住宅用地，土地使用年限為70年，雖然提供酒店式管理服務(wù)，其本質(zhì)上是住宅，屬于現(xiàn)在的限購(gòu)范圍。事實(shí)上，很少會(huì)有樓盤開發(fā)這種產(chǎn)品，這種物業(yè)類型是絕對(duì)的非主流產(chǎn)品。公寓式酒店本質(zhì)：酒店公寓式酒店指按公寓式(單元式)分隔出租的酒店，按旅館建筑處理。公寓式酒店屬于商業(yè)性質(zhì)，土地分類為商業(yè)用地，土地使用年限為40年或者50年。盡管加上了“公寓”兩字，其本質(zhì)上仍是酒店。而且按照規(guī)定，這類物業(yè)只有一張大產(chǎn)證，不得分套銷售。整個(gè)物業(yè)只能由機(jī)構(gòu)或公司進(jìn)行投資，再交由一家專業(yè)酒店公司進(jìn)行管理。由于產(chǎn)權(quán)屬于機(jī)構(gòu)或公司，當(dāng)然不能將客房分割出售給個(gè)人。公寓式辦公、行政公館、行政公寓本質(zhì)：辦公樓公寓式辦公指單元式小空間劃分，有獨(dú)立衛(wèi)生設(shè)備的辦公建筑。公寓式辦公的本質(zhì)就是辦公樓，土地分類為商辦用地，土地2023-05-05251人看過 -
法律綜合知識(shí)一、商場(chǎng)里買商鋪有產(chǎn)權(quán)嗎純商鋪的土地使用權(quán)期限是40年，商住綜合的是50年?！吨腥A人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合或者其他商鋪用地五十年。二、房屋使用權(quán)實(shí)質(zhì)使用權(quán)買賣從法律角度來說，其實(shí)質(zhì)是變更長(zhǎng)期的租賃關(guān)系的承租人。由于買賣的只是房屋的使用權(quán)，雙方存在的只是租賃關(guān)系，所以如果購(gòu)買使用權(quán)后想再上市交易的話，需先將該房屋按照成本價(jià)購(gòu)買，然后按照已購(gòu)公房上市手續(xù)，補(bǔ)交土地出讓金后方可上市交易。三、使用權(quán)的種類房屋使用權(quán)，是指房主按照住房性能對(duì)房屋進(jìn)行事實(shí)上的利用。同樣通過一定法律契約，非房屋所有權(quán)人也可獲得房屋的使用權(quán)。房主將房屋租給他人使用，并不失去對(duì)房屋的所有權(quán)。土地使用權(quán)，是指單位或者個(gè)人依法或依約定，對(duì)國(guó)有土地或集體土地所2022-02-17268人看過 -
房產(chǎn)證商鋪上的住宅是房屋產(chǎn)權(quán)。使用產(chǎn)權(quán)為七十年。房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利,即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。一、戶口本與房產(chǎn)證有什么關(guān)系戶口與房產(chǎn)證二者沒有直接的聯(lián)系，但是在有了房產(chǎn)證后可以落戶，房屋產(chǎn)權(quán)證上是所有權(quán)人可以是戶口簿上的戶主，也可以不是。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證。房屋產(chǎn)權(quán)證是購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。戶口簿是指登記住戶人員姓名、籍貫、出生年月日等內(nèi)容的薄冊(cè)。中國(guó)的戶口簿，是全面反映住戶人口個(gè)人身份、親屬關(guān)系、法定住址等人口基本信息的基本戶政文書。二、是否可以在房管局查到名下房產(chǎn)可以在房管局查到名下有房產(chǎn)。房產(chǎn)指房屋產(chǎn)權(quán)，房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的2023-02-16125人看過
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交付竣工驗(yàn)收的建設(shè)工程，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：1、完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的內(nèi)容，主要是指設(shè)計(jì)文件所確定的、在承包合同承包人承攬工程項(xiàng)目一覽表中載明的工作范圍，也包括監(jiān)理工程師簽發(fā)的變更通知單中所確定的工作內(nèi)容。2、有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料工程技術(shù)檔案和施工管理資料是工程竣工驗(yàn)收和質(zhì)量保證的重要依據(jù)之一，主要包括以下檔案和資料；（1）工程項(xiàng)目竣工報(bào)告（2）分項(xiàng)、分部工程和單位工程技術(shù)人員名單；（3）圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底記錄；（4）設(shè)計(jì)變更通知單，技術(shù)變更核實(shí)單；（5）工程質(zhì)量事故發(fā)生后調(diào)查和處理資料；（6）隱蔽驗(yàn)收記錄及施工日志；（7）竣工圖；（8）質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定資料等；（9）合同約定的其他資料。3、有材料、設(shè)備、構(gòu)配件的質(zhì)量合格證明資料和試驗(yàn)、檢驗(yàn)報(bào)告對(duì)建設(shè)工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)，除具有質(zhì)量合格證明資料外，還應(yīng)當(dāng)有試驗(yàn)、檢驗(yàn)報(bào)告。試2023-04-05152人看過 -
消費(fèi)者營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)是指工商戶經(jīng)營(yíng)零售業(yè)務(wù)的店面。商住樓商住樓又稱商品房，俗稱商鋪，需繳納3%的契稅，使用年限為40年，水電性質(zhì)也是商業(yè)性質(zhì)。對(duì)于非普通住宅建筑，應(yīng)首先確定住宅建筑。不超過面積或者價(jià)格或者容積率超過標(biāo)準(zhǔn)的稱為非普通住宅，非普通住宅的面積計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)因地而異。非普通房屋還需繳納3%的契稅，使用年限為70年，且水電性質(zhì)為住宅。商店是專門用于商業(yè)活動(dòng)的房地產(chǎn)，是經(jīng)營(yíng)者為消費(fèi)者提供商品交易、服務(wù)和體驗(yàn)的場(chǎng)所。從廣義上講，商鋪的概念不僅包括零售業(yè)，還包括娛樂業(yè)、餐飲業(yè)、旅游業(yè)中使用的房地產(chǎn)，盈利的展廳、體育場(chǎng)館和浴室，以及銀行、證券等商業(yè)建筑。定義基于以上對(duì)商店歷史的回顧，我們可以對(duì)“商店”做出如下定義，即商店是經(jīng)營(yíng)者為顧客提供商品交易、服務(wù)和體驗(yàn)的場(chǎng)所。與以往對(duì)商店的定義相比，它有著相同的定位，即商店首先是商品交易的場(chǎng)所；不同的是，現(xiàn)代商店的概念不僅包括交易功能，還包括服務(wù)功能和體驗(yàn)功能。作為一個(gè)2023-05-02473人看過
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寫字樓是指用于商業(yè)或辦公用途的建筑物，通常位于市中心商業(yè)區(qū)或開發(fā)區(qū)，是現(xiàn)代城市發(fā)展的重要標(biāo)志之一。 寫字樓通常具有較高的建筑品質(zhì)和標(biāo)準(zhǔn)，配備有現(xiàn)代化的辦公設(shè)施和設(shè)備，適合企業(yè)或機(jī)構(gòu)進(jìn)行辦公活動(dòng)。寫字樓通常由開發(fā)商或政府投資建設(shè)，并根據(jù)不同的... 更多>
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單位住宅區(qū)改造香港在線咨詢 2024-12-24一、關(guān)于以凈地出讓方式開展危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項(xiàng)目的優(yōu)惠政策 （一）土地儲(chǔ)備中心負(fù)責(zé)收購(gòu)危房棚戶區(qū)土地，并以凈出讓方式提供土地?？鄢匆?guī)定繳納的費(fèi)用后，出讓收益專項(xiàng)用于支付銀行貸款利息、毛地收購(gòu)資金周轉(zhuǎn)以及危房棚戶區(qū)安置房建設(shè)。 （二）改造后的房屋納入產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理，并辦理商品房房產(chǎn)證。商服用地實(shí)行租賃供地。 （三）安置房建設(shè)項(xiàng)目行政事業(yè)性收費(fèi)全免，經(jīng)營(yíng)、服務(wù)性收費(fèi)按最低標(biāo)準(zhǔn)下浮50%。具體項(xiàng)目 -
住宅和商業(yè)產(chǎn)權(quán)吉林省在線咨詢 2022-08-10主要區(qū)別是使用性質(zhì)不同，商住可以申請(qǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦公，住宅就不行！另外商住產(chǎn)權(quán)是50年，住宅是70年！產(chǎn)權(quán)時(shí)間倒無所謂，到期了花點(diǎn)錢就可以繼續(xù)住，就是交易過戶的費(fèi)用商住要明顯比住宅高，商住的契稅是要交四個(gè)點(diǎn)的。 -
如果住宅改造商鋪拆遷怎么補(bǔ)償重慶在線咨詢 2023-09-231、從各地立法來看，當(dāng)前并不完全統(tǒng)一，有的以房屋權(quán)屬登記為準(zhǔn)，有的以房屋的實(shí)際用途為準(zhǔn)，有的以房屋權(quán)屬登記兼實(shí)際用途為準(zhǔn)。 2、據(jù)國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的緊急通知》的明確規(guī)定：“對(duì)拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，但已依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)性用房的補(bǔ)償，各地可根據(jù)其經(jīng)營(yíng)情況、經(jīng)營(yíng)年限及納稅等實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。” 3、商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 一是搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工 -
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