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村里土地買賣協(xié)議生效嗎

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2022-01-01 09:50:25 61 人看過

一、村里土地買賣協(xié)議生效嗎

依據(jù)土地管理法，村民之間可以轉(zhuǎn)讓土地。雙方簽訂的合同真實(shí)有效，具有法律拘束力。因此，即使不經(jīng)過村委會簽章，該合同也是有效。在合法的基礎(chǔ)上，向農(nóng)村集體成員轉(zhuǎn)讓土地，如果有農(nóng)村村委會蓋章的土地裝讓合同是有效的。

二、土地買賣流程

土地買賣流程：

（一）交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請交易當(dāng)事人申請辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時(shí)，還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點(diǎn)圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料。

（二）審查接到申請后，承辦人應(yīng)對資料及宗地情況進(jìn)行詳細(xì)審查了解，凡未按出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，權(quán)屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并在15日內(nèi)通知轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人。如改變土地用途須有規(guī)劃部門意見。轉(zhuǎn)讓時(shí)需分割建筑物的應(yīng)有房產(chǎn)主管部門意見。

（三）現(xiàn)場勘察現(xiàn)場勘察應(yīng)與有關(guān)資料對照核實(shí)。如需分割轉(zhuǎn)讓，應(yīng)考慮土地利用率、出路及他項(xiàng)權(quán)利等因素，并制圖確定四至、面積，必要時(shí)需經(jīng)四鄰簽章認(rèn)可。

（四）地價(jià)評估，并提供報(bào)告書審核評估報(bào)告與轉(zhuǎn)讓協(xié)議，轉(zhuǎn)讓價(jià)明顯低于市價(jià)的，建議市府優(yōu)先購買；價(jià)格過高的，可建議采取必要調(diào)控措施。

（五）填寫轉(zhuǎn)讓審批表認(rèn)真核對原批準(zhǔn)文件、評估報(bào)告、規(guī)劃意見等資料，用途、價(jià)額、年期等內(nèi)容填寫要完整、準(zhǔn)確、字跡工整。

（六）審批審批內(nèi)容包括費(fèi)用表及轉(zhuǎn)讓審批表。費(fèi)用表須經(jīng)所長簽字后，經(jīng)辦人攜完整轉(zhuǎn)讓檔案與轉(zhuǎn)讓審批表等報(bào)中心及局領(lǐng)導(dǎo)審查批準(zhǔn)。

（七）交納有關(guān)稅費(fèi)。

（八）登記編號審批后，也可在審批前到產(chǎn)權(quán)科對補(bǔ)簽出讓合同及審批表編號。轉(zhuǎn)讓檔案、留產(chǎn)權(quán)科統(tǒng)一保存，按年度繳檔案室。

（九）土地使用權(quán)變更登記經(jīng)辦人依據(jù)補(bǔ)簽出讓合同、轉(zhuǎn)讓審批表、付款票據(jù)等，填寫變更登記審批表進(jìn)行變更登記。變更登記審批表，可隨轉(zhuǎn)讓審批表同時(shí)報(bào)批。

三、土地買賣的合法性問題

土地買賣不合法，土地屬于國家或集體所有，國家嚴(yán)禁以任何形式轉(zhuǎn)讓土地，但土地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。對于非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)的，顯然是對國家土地管理制度的嚴(yán)重侵犯。

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法律綜合知識
村支書有權(quán)買賣土地嗎

一、村支書有權(quán)買賣土地嗎村支書無權(quán)買賣土地。1．村支書作為農(nóng)村基層組織的負(fù)責(zé)人，其職責(zé)是領(lǐng)導(dǎo)和組織村民進(jìn)行集體事務(wù)的管理和服務(wù)，而非擁有土地的所有權(quán)或處置權(quán)。2．根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有。這意味著，村支書并沒有權(quán)力直接買賣土地。3．土地的所有權(quán)和使用權(quán)應(yīng)當(dāng)通過合法途徑進(jìn)行流轉(zhuǎn)，而非由村支書個(gè)人決定。因此，村支書無權(quán)買賣土地。二、農(nóng)村集體土地能否買賣農(nóng)村集體土地屬于農(nóng)民集體所有，而非個(gè)人所有。1．根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村集體土地的所有權(quán)和使用權(quán)是受到法律保護(hù)的，任何單位和個(gè)人不得侵犯。2．農(nóng)村集體土地的流轉(zhuǎn)也需要遵循一定的程序和規(guī)定，不能隨意買賣。（1）具體而言，農(nóng)村集體土地的流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)經(jīng)過村民會議或者村民代表會議的決定，并報(bào)請有關(guān)人民政府批準(zhǔn)。（2）在流轉(zhuǎn)過程中，應(yīng)當(dāng)保護(hù)農(nóng)民的利益，確保土地資源的合理利用和可持續(xù)發(fā)

2024-07-09

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宅基地轉(zhuǎn)讓
可以在農(nóng)村買賣土地嗎

不能做生意。農(nóng)村土地屬集體所有，承包人非所有權(quán)人農(nóng)村住宅建設(shè)需要宅基地的，應(yīng)依法向村委會申請，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)府審查后向縣政府報(bào)告。目前國家也不能完全開放住宅基地轉(zhuǎn)讓的控制，住宅基地轉(zhuǎn)讓只能在一定范圍內(nèi)進(jìn)行，即只能在集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間自由轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村買賣土地建房合法嗎農(nóng)村買賣土地建房不合法。農(nóng)村土地的所有權(quán)歸村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，個(gè)人與單位不得對土地進(jìn)行自由買賣。建房時(shí)建房戶應(yīng)屬本集體經(jīng)濟(jì)組織村民，符合宅基地的使用標(biāo)準(zhǔn)，且須報(bào)經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意?！吨腥A人民共和國土地管理法》第十一條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。1、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第一條第二款規(guī)定：土地屬國家所有和

2023-08-05

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合同無效
村委擅自轉(zhuǎn)包土地協(xié)議無效判退土地

村委會在未征得原承包人同意，且在未按程序撤銷原承包人土地承包權(quán)的前提下，擅自與他人簽訂承包合同。3月31日，上海市南匯區(qū)人民法院作出一審判決，確認(rèn)村委會與俞某簽訂的承包協(xié)議無效；俞某應(yīng)當(dāng)退還原承包人周某的承包地3畝。1999年，南匯區(qū)農(nóng)民周某取得所在村3畝土地的承包經(jīng)營權(quán)。2000年，因周某無力耕種，將自己的承包地流轉(zhuǎn)給張某耕種，張某使用后棄耕。2001年1月，村委會卻與俞某簽訂承包協(xié)議，將周某原承包土地發(fā)包給俞某開挖蝦塘。2008年6、7月，周某為收回承包地曾向有關(guān)部門反映并要求處理，經(jīng)協(xié)調(diào)未成。故周某訴至法院，請求確認(rèn)俞某與村委會簽訂的承包協(xié)議無效，并歸還3畝承包地。法院審理后認(rèn)為，村委會在未征得周某同意，且在未按一定程序撤銷周某土地承包權(quán)的前提下，與俞某擅自簽訂承包合同?，F(xiàn)周某要求確認(rèn)他們之間簽訂的承包合同無效，于法有據(jù)，其訴求應(yīng)予支持。據(jù)此，法院作出上述判決。

2023-06-10

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