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廣州商業(yè)房貸是否能用公積金按月還款

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-05-08 19:50:59 229 人看過

市民張先生：辦理了純商業(yè)房貸，請問能使用公積金按月還款嗎?

廣州市住房公積金管理中心回復(fù)：張先生，職工以償還購房貸款本息為提取公積金條件的，每半年可提取一次，即上次提取轉(zhuǎn)賬時(shí)間與下次提取轉(zhuǎn)賬時(shí)間間隔必須滿6個(gè)月或以上。由于張先生辦理的純商業(yè)貸款，提取公積金都是為了償還購房貸款本息，所以只能半年提取一次。

職工按揭購房提取公積金流程如下：

償還購房貸款本息(在還款期內(nèi)提出申請，以后可每半年提取一次，直至提取額達(dá)到實(shí)際支付的首期房款和已償還貸款本息之和。)提取申請人對審核意見有異議的，可至提取房屋所在行政區(qū)域的中心辦事處或管理部申請復(fù)核。復(fù)核申請?jiān)?個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。

職工按揭購房提取公積金辦理流程：

單位或職工提供要件材料銀行經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)受理并錄入掃描資料中心審批(不超過3個(gè)工作日)提取轉(zhuǎn)賬。

這些就是我們在這方面的知識(shí)。如果你想要了解更多關(guān)于這些方面的內(nèi)容，也可以到網(wǎng)上進(jìn)行搜索查詢。

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廣州公積金能在江門貸款買房嗎

一、廣州公積金能在江門貸款買房嗎在現(xiàn)行的公積金提取政策框架內(nèi)，符合特定條件的繳存職工可用于購買其所在城市區(qū)域之外且已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證的自住住房。此時(shí)，這類職工及其配偶便有權(quán)利申請?zhí)崛∽约好碌淖》抗e金。然而，這一提取資格的具體內(nèi)涵方面，必須要滿足以下兩個(gè)基本要求：首先，作為購房主體之一的職工，需要具備的是所購房產(chǎn)位于城市之內(nèi)或臨近地區(qū)的戶籍證明文件或是在該市上班工作的相關(guān)證明材料；其次，所購房產(chǎn)需為職工及其配偶自住所需，非投資性、投機(jī)性等用途的房產(chǎn)?！蹲》抗e金管理?xiàng)l例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；（四）出境定居的；（五）償還購房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）項(xiàng)規(guī)定，提取職工住房公積

2024-04-24

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借款
公積金還商業(yè)貸款是否行得通

如果沒有辦理過公積金委托劃扣的可以提取公積金余額還商貸。具體要求如下：1、組合貸款發(fā)放并正常還款6個(gè)月后;2、商業(yè)貸款尚未結(jié)清且公積金貸款部分累計(jì)逾期期數(shù)在3期以內(nèi)(不含);3、提取人未簽訂委托扣劃還貸協(xié)議;如滿足以上條件，可每年提取1次公積金償還組合貸款的商業(yè)貸款部分，職工及配偶累計(jì)提取金額之和不得超過商業(yè)貸款本金。辦理本項(xiàng)提取所需資料：1、單位開具的《武漢住房公積金提取憑證》;2、本人身份證原件及復(fù)印件;3、《借款合同》原件及復(fù)印件;4、還款儲(chǔ)蓄存折或卡。可以向公積金中心申請商轉(zhuǎn)公，如果符合條件的話，就能把商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換成公積金貸款。

2023-05-10

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商用房用公積金能不能貸款

一、商用房用公積金能不能貸款商用房用公積金能貸款，商用房雖然屬于商業(yè)性質(zhì)，但由于其可以自住、故可以視同住宅，享受住宅的相關(guān)政策包括貸款政策，允許住房公積金繳存職工使用公積金貸款購買商用房?！蹲》抗e金管理?xiàng)l例》第五條住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。二、公積金貸款流程1．貸款申請：借款人持有效購（建）住房資料、首期付款憑證領(lǐng)取、填寫申請表，由借款人（配偶）單位簽章后連同所需提供貸款材料交由中心審核作面談。2．中心審批。3．簽訂合同。4．銀行會(huì)審：中心經(jīng)辦人將材料送交受托銀行會(huì)審；受托銀行在兩個(gè)工作日內(nèi)將會(huì)審后并簽章的借款合同返回中心。5．抵押登記：借款人持受托銀行審驗(yàn)后的借款合同、抵押合同、房產(chǎn)抵押登記表及相關(guān)材料，到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記。6．資金劃撥：中心將貸款資金劃撥至中心在受托銀行所設(shè)立的委托貸款專戶，并通知受托銀行發(fā)放公積金抵押

2022-12-06

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首套房用公積金還是用商業(yè)，首套房不建議公積金貸款？

申請房貸時(shí)，如果個(gè)人條件允許的話，大部分的購房者還是愿意申請公積金貸款的。畢竟和商業(yè)貸款比起來，公積金貸款的利率會(huì)更低一些，能夠給大家節(jié)省不少開支。不過，不少人對此都持反對意見。事實(shí)上，主要是看客戶自身的需求，其實(shí)無論選擇哪一種都是可以的。如果大家希望貸款利率能夠低一些，那么建議辦理公積金貸款，畢竟公積金貸款是執(zhí)行央行貸款基準(zhǔn)利率，五年以上的年利率是3．25％；而商業(yè)貸款，則是以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，比公積金貸款的利息要高出不少。不過，辦理公積金貸款的前提是用戶必須有連續(xù)按時(shí)足額繳存公積金達(dá)半年時(shí)間，且辦貸時(shí)公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，名下未曾辦理過公積金貸款或者已還清。如果用戶未能滿足規(guī)定，那就只能選擇辦理商業(yè)貸款了。首套房用公積金好還是商貸好？為什么不建議公積金貸款？為什么不建議公積金貸款？1、地域有限制。很多購房者都是在外地購房的，但很多地區(qū)都是不支持跨區(qū)域購房的，所以，很多借款

2023-11-15

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結(jié)婚證
惠州公積金貸款政策：商業(yè)貸款轉(zhuǎn)貸是否可行？

1、借款人為中華人民共和國公民，具有完全民事行為能力；2、借款人所在單位已經(jīng)建立正常的住房公積金制度，借款人按月正常足額繳存住房公積金一年以上（新參加工作人員不受此限）且繼續(xù)正常繳存；3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力（收入必須是所有貸款月還款金額的兩倍以上）；4、申請人（配偶可以作為共同申請人）應(yīng)當(dāng)在本市商業(yè)銀行已辦理了用于購買本市行政區(qū)域內(nèi)的自住住房的商業(yè)銀行住房按揭貸款（不含住房公積金組合貸款，以下簡稱商貸），且該貸款尚未結(jié)清；5、申請人及其配偶未發(fā)生過住房公積金貸款，且申請商轉(zhuǎn)公貸款的住房系申請人家庭（包括夫妻雙方和未成年子女）唯一住房；6、申請人已經(jīng)取得原貸款銀行同意提前償還全部原商貸的申請；7、申請人、共同申請人應(yīng)當(dāng)是申請商轉(zhuǎn)公貸款住房的權(quán)利人；8、申請商轉(zhuǎn)公貸款的住房已辦出《房地產(chǎn)權(quán)證》，且該住房應(yīng)僅為原商貸設(shè)定了抵押權(quán)（無其他抵押權(quán)人且無查封等權(quán)利限制情形）；9

2023-08-15

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住房公積金
贛州住房公積金貸款償還委托怎樣按月提取

贛州住房公積金貸款償還委托按月提取怎么辦呢?根據(jù)贛州市《關(guān)于對全市住房公積金貸款和提取有關(guān)政策進(jìn)行調(diào)整的通知》文件有關(guān)規(guī)定，從2015年7月1日起采取分階段在贛州全市范圍內(nèi)開展住房公積金貸款償還委托按月提取住房公積金業(yè)務(wù)，具體事項(xiàng)如下：一、委托按月提取業(yè)務(wù)辦理范圍凡在贛州市繳存住房公積金且辦理了住房公積金貸款的職工，能按月及時(shí)、足額償還住房公積金貸款本息，且貸款本息尚未還清的借款人及配偶。二、辦理流程及所需資料借款申請人到住房公積金繳存地公積金辦事處申請(配偶需提取的，應(yīng)同時(shí)申請)→辦事處受理→辦事處審核辦結(jié)申請時(shí)須提供以下材料1、所有委托人身份證原件及復(fù)印件;2、還款銀行卡(存折)原件及復(fù)印件;3、婚前貸款的，婚后增加配偶委托按月提取的，還需提供結(jié)婚證和配偶的身份證原件及復(fù)印件。三、提取額度委托按月提取額度不超過上月實(shí)際已支付的正常還款本息總額;對2015年7月1日以前辦理住房公積金貸款

2023-05-05

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借款
公積金按年沖還是月還貸

用月沖公積金月還貸好還是部分本金好?1、年沖就是公積金余額每年沖還一次貸款，月沖就是公積金余額每個(gè)月沖還貸款。如果是年沖的話，每年有一次的年沖機(jī)會(huì)，就是把公積金中的余額全部用來沖還貸款，但是平時(shí)每個(gè)月的月還款還是每個(gè)月要另外還的。如果是月沖的話，每個(gè)月都會(huì)從公積金余額中扣去每個(gè)月的應(yīng)還款額，從而在公積金余額用完之前，不用自己額外的還款。綜合來講，年沖更省利息，月沖的話。手上的現(xiàn)金流更充裕一些。看自己更看重哪方面了。2、逐月還款，如果公積金調(diào)整之后，沉淀資金不調(diào)整3、逐月還款，如果賬戶除了沉淀資金還有余額，每次扣款仍是只扣月繳存額，不足的仍由自己還。逐月還不是必要還足你的月還款額，僅是減輕你的還貸壓力。從相對公平角度考慮，你的所謂除沉淀仍多多余的錢將用于其他人貸款用，正如你貸款時(shí)用其他人錢一樣。公積金按年還貸與委托逐月自動(dòng)還貸有哪些區(qū)別?推薦回答：兩者區(qū)別為：1.購買廈門市具有所有權(quán)的住房，

2023-05-08

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上海公積金能按月還合肥房貸嗎？

上海公積金目前不支持按月還異地房貸。提取住房公積金歸還貸款提取住房公積金歸還貸款（簡稱“沖還貸”）方法：1、一次性還款法（簡稱“年沖”）——提取住房公積金余額一次性歸還貸款余額，重新計(jì)算月還款額并繼續(xù)按月還款的方法。2、逐月還款法（簡稱“月沖”）——每月直接從提取還貸人住房公積金賬戶中提取用于歸還當(dāng)月住房貸款本金和利息的方法。采用一次性還款法，委托人每年只可提取一次住房公積金用于還貸；采用逐月還款法，委托人每月可提取住房公積金用于歸還當(dāng)月住房貸款本金和利息。提取的住房公積金金額不足時(shí)，借款人應(yīng)及時(shí)補(bǔ)足還款金額。提取住房公積金也可歸還商業(yè)性住房貸款。提取還貸時(shí)間由上海市公積金管理中心公布。辦理場所：1、購買、建造、翻建、大修自住房公積金貸款的，或申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房貸款的，借款人辦理提取住房公積金歸還貸款業(yè)務(wù)申請、變更或終止時(shí)，借款人應(yīng)向其住房公積金貸款放款銀行提出申請；2、在委托期內(nèi)發(fā)生提

2023-03-15

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廣州買房公積金難貸款買家請自轉(zhuǎn)商貸

近幾年來，使用公積金貸款購房的買家，常會(huì)遭遇房企的白鴿眼，要么直接被告知僅可使用商業(yè)貸款或一次性付款，要么在優(yōu)惠折扣上比使用商貸購房的買家明顯縮水。今年11月1日開始實(shí)施的《廣州市房屋交易監(jiān)督管理辦法》明確規(guī)定，房企若拒絕或者限制買受人使用住房公積金貸款支付購房款的，將由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其限期改正，并處以1萬元罰款。日前，記者巡城踩盤時(shí)了解到，為避免不必要的麻煩，大多數(shù)住宅樓盤都不會(huì)直白地拒絕買家使用公積金貸款，但卻暗地里給公積金貸款的買家設(shè)置了重重關(guān)卡。比較緩和的做法就是加大對商貸和一次性付款買家的折扣優(yōu)惠，對公積金貸款買家實(shí)施零優(yōu)惠策略，驅(qū)使其主動(dòng)選擇商業(yè)貸款。但也有令人較為無語的做法是，限定買家需在較短時(shí)間內(nèi)獲批公積金貸款，若逾期未能獲批，則必須轉(zhuǎn)成商貸或一次性付款，不然就當(dāng)作買家違約。無奈的是，面對房企婉拒購房者使用公積金貸款，現(xiàn)有法律政策暫無應(yīng)對與執(zhí)行的細(xì)則。作為買家，即便

2023-06-10

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強(qiáng)制執(zhí)行
廣州購房是否可以使用公積金？

購房范圍：（一）在廣州市行政區(qū)域內(nèi)購房。（二）在繳存人及配偶戶籍所在地（戶籍地所在地級市）購房。（三）繳存人及配偶在廣州市行政區(qū)域內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房，在廣州毗鄰城市（佛山、清遠(yuǎn)、中山、東莞、惠州、韶關(guān)）或肇慶購房。注：自住住房房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的“房屋性質(zhì)”或者“規(guī)劃用途”需體現(xiàn)“居住”。廣州公積金第一次提取流程廣州公積金第一次提取流程如此：1、繳存人登錄廣州住房公積金管理中心官方網(wǎng)站，點(diǎn)擊信息查詢中的“個(gè)人業(yè)務(wù)”進(jìn)入個(gè)人版網(wǎng)上辦事大廳；2、繳存人在登錄前請確認(rèn)自己的瀏覽器和公積金賬號(hào)是否符合登錄要求，符合要求則在登錄界面選擇證件號(hào)碼登錄或公積金賬號(hào)登錄，錄入個(gè)人的證件號(hào)碼或公積金賬號(hào)、密碼和驗(yàn)證碼后，點(diǎn)擊“登錄”按鈕，就可以進(jìn)入個(gè)人版網(wǎng)上辦事大廳主界面；3、在主頁面選擇“提取業(yè)務(wù)－首次提取申請”，進(jìn)入到首次提取申請界面，進(jìn)入首次提取申請界面后，職工可根據(jù)實(shí)際情況而選擇提取原因即可。（如下圖

2023-07-02

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衢州如何辦理公積金按月提取還貸業(yè)務(wù)

為充分發(fā)揮住房公積金制度的住房保障作用，減輕住房公積金貸款職工的還貸壓力，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》，結(jié)合我市實(shí)際，特制定本辦法。住房公積金按月提取還貸(以下稱“按月提取”)是指住房公積金借款人及配偶(以下稱“申請人”)因償還住房公積金貸款本息，向衢州住房公積金管理中心(以下稱“本中心”)提出申請，經(jīng)審核同意后，由本中心按月核定提取金額并轉(zhuǎn)賬支付到借款人銀行還款賬戶的提取業(yè)務(wù)。一、申請人具備以下條件，可申請辦理按月提取業(yè)務(wù);1、在本中心繳存住房公積金并辦理住房公積金貸款;2、住房公積金貸款本息尚未還清;3、貸款期間無連續(xù)二期或累計(jì)六期及以上逾期還款記錄;4、個(gè)人繳存賬戶至少留存六個(gè)月的繳存余額。二、申請按月提取還貸業(yè)務(wù)需提供以下材料：1、申請人身份證件、結(jié)婚證原件及復(fù)印件;2、申請人經(jīng)單位核實(shí)蓋章的《衢州市住房公積金按月提取還貸業(yè)務(wù)申請表》;3、申請人還款賬戶存折(卡)原件及復(fù)印件;4、委

2023-05-05

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公積金貸款能否從商業(yè)貸款中轉(zhuǎn)出？

商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)為公積金貸款,但需滿足一定條件。具體來說,商業(yè)貸款需要還款滿一年,且銀行同意將其轉(zhuǎn)入公積金貸款;公積金需要連續(xù)繳納一年以上的期間。同時(shí),商業(yè)貸款向公積金的貸款金額不得超過公積金貸款的最高金額。住房公積金存貸利率由中國人民銀行提出,經(jīng)國務(wù)院建設(shè)行政主管部門征求國務(wù)院批準(zhǔn)后執(zhí)行。商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)為公積金貸款,但需要滿足以下條件:1.商業(yè)貸款已經(jīng)還款滿一年;2.商業(yè)貸款銀行同意將其轉(zhuǎn)入公積金貸款;3.公積金已經(jīng)連續(xù)繳納一年以上的期間,商業(yè)貸款向公積金的貸款金額不得超過公積金貸款的最高金額。根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定，住房公積金存貸利率由中國人民銀行提出，征求國務(wù)院建設(shè)行政主管部門意見后報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)。公積金貸款和商業(yè)貸款有什么區(qū)別？公積金貸款和商業(yè)貸款是兩種不同類型的個(gè)人住房貸款。公積金貸款是由住房公積金管理中心發(fā)放的，旨在幫助職工解決住房問題，具有低利率、額度有限等特點(diǎn)。商業(yè)貸

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網(wǎng)友咨詢：現(xiàn)在在鞍山，去年用公積金貸款買了套房子，今年10月鑰匙下來了。我現(xiàn)在想出售此房子，前天有個(gè)人給我打電話說有意向，他說他得商業(yè)貸款。我想問下現(xiàn)在房產(chǎn)證沒下來，公積金貸款能否轉(zhuǎn)商業(yè)貸款？律師回復(fù)：在本市購買、建造、翻建或大修具有自有產(chǎn)權(quán)的自住住房時(shí)已辦理了商業(yè)性個(gè)人住房貸款，凡連續(xù)足額6個(gè)月正常繳存住房公積金，并已按時(shí)償還銀行貸款，且符合個(gè)人住房公積金貸款其他有關(guān)條件。公積金貸款額度1、可申請轉(zhuǎn)住房公積金貸款額度按以下公式計(jì)算：借款人和配偶月繳存住房公積金之和2貸款期月數(shù)2、最高不得超出申請轉(zhuǎn)住房公積金貸款時(shí)的銀行貸款余額（取千元以上整數(shù)）；3、不得超出單筆貸款規(guī)定的最高限額，最高限額由市住房公積金管理委員會(huì)確定。4、抵押住房為共有產(chǎn)權(quán)，以借款人所擁有的產(chǎn)權(quán)比例計(jì)算可貸款額。需要提供的證明材料1、借款人及其房屋共有權(quán)人的有效身份證明、婚姻證明、戶籍證明；2、借款人及其房屋共有權(quán)人繳存

2023-02-24

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商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款流程，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款要先還清嗎

一、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款流程商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款流程是什么1.符合住房公積金貸款條件的個(gè)人，有三種商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款方式可供選擇。2.客戶可先自籌資金把原銀行貸款結(jié)清，原房產(chǎn)撤銷抵押，重新辦理抵押后，公積金中心放款至客戶存款賬戶。3.客戶交納保證金，用本人或配偶或其直系親屬的另一套房子做抵押，公積金中心可放款給客戶，等客戶還清原貸款后，退還保證金。二、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款要先還清嗎申請辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款是一定要先把商業(yè)貸款還清的。其首要因素取決于商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的首要標(biāo)準(zhǔn)便是要獲得所購房子的不動(dòng)產(chǎn)登記證，終究這一不動(dòng)產(chǎn)登記證是在轉(zhuǎn)公積金貸款以后質(zhì)押給公積金中心的。若是商業(yè)貸款沒有還清，正本還是在金融機(jī)構(gòu)的。三、房子的商貸轉(zhuǎn)公積金劃算嗎如果購房的商業(yè)貸款處于還款前期，例如貸款了20年，現(xiàn)在只還了2、3年，那么轉(zhuǎn)公積金貸款是有必要的，因?yàn)楸容^劃算。但如果是還款期限的后期

2023-06-21

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