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購(gòu)買的期房退房的條件：

(一)購(gòu)房合同無(wú)效；

(二)套型、面積誤差導(dǎo)致退房；

(三)變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致退房；

(四)房屋主體質(zhì)量不合格或因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用導(dǎo)致退房。

一、暫時(shí)停工的期房能否退款

購(gòu)房者在遇到下列情況，可以要求退房。(一)面積誤差。若是發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商交付的房屋建筑面積或套內(nèi)建筑面積與中約定的面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%，依照法律規(guī)定購(gòu)房人有權(quán)解除合同。(二)開(kāi)發(fā)商擅自變更房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)。若發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商交付的房屋發(fā)生了規(guī)劃或設(shè)計(jì)的變更，例如：房屋結(jié)構(gòu)的變更，房屋用途的變更等，若是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有告知購(gòu)房人變更，則購(gòu)房人有權(quán)解除合同。(三)房屋質(zhì)量問(wèn)題。若出賣人交付的房屋有質(zhì)量問(wèn)題且影響到購(gòu)房人正常居住使用的，則購(gòu)房人有權(quán)解除合同，例如：購(gòu)房人買了房子，房屋內(nèi)不斷漏水、滲水、墻體裂縫，導(dǎo)致購(gòu)房人無(wú)法正常居住使用的，購(gòu)房人就有權(quán)解除合同。

二、什么條件才能解除購(gòu)房合同

能解除購(gòu)房合同的條件有：一、開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期;二、開(kāi)發(fā)商手續(xù)不全導(dǎo)致合同無(wú)效；三、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有經(jīng)過(guò)購(gòu)房者的同意擅自變更房屋設(shè)計(jì)；四、實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%;五、開(kāi)發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。

三、可以退房的情況有哪些

可以退房的情況如下：

1、開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)程序不完整，導(dǎo)致合同無(wú)效。目前，開(kāi)發(fā)商必須有完整的文件才能建造和出售房屋。開(kāi)發(fā)商證書(shū)不完整的，屬于違法經(jīng)營(yíng)，與買方簽訂的合同無(wú)效；

2、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)買方同意改變?cè)O(shè)計(jì)。在買方與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般同意開(kāi)發(fā)商在改變?cè)O(shè)計(jì)前必須經(jīng)買方同意。否則，開(kāi)發(fā)商將構(gòu)成違約，買方有權(quán)退房；

3、房屋面積誤差超過(guò)3％。如果房屋實(shí)測(cè)面積與簽訂合同時(shí)暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超過(guò)3％購(gòu)房者可以提出退房并要求退款利息；

4、房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響使用。根據(jù)最新的司法解釋，由于房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住，買方可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失；

5、當(dāng)房屋有抵押貸款或其他經(jīng)濟(jì)糾紛時(shí)，業(yè)主也可以要求退房。例如，開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)一房?jī)少u或一房多賣，或在出售前后私自抵押房屋，導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法實(shí)現(xiàn)購(gòu)房目的。