物業(yè)公司對天臺門進行鎖閉，是否合法合規(guī)？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-09-08 02:10:18
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物業(yè)公司可以鎖閉天臺門,但需獲得政府部門許可,遵守政府規(guī)定,同時還要確保個人隱私不受侵犯。根據(jù)相關規(guī)定,物業(yè)有權對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理,維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。
物業(yè)公司可以鎖閉天臺門，但需獲得政府部門許可，遵守政府規(guī)定，同時還要確保個人隱私不受侵犯。根據(jù)相關規(guī)定，物業(yè)有權對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。
物 業(yè) 如 何 維 護 物 業(yè) 管 理 區(qū) 域 內(nèi) 的 環(huán) 境 ？
根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)應當制定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境保潔制度，并保證所選聘的物業(yè)服務企業(yè)按照合同約定履行清潔保潔職責。同時，物業(yè)服務企業(yè)應當制定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護制度，與業(yè)主大會或者業(yè)主委員會約定綠化養(yǎng)護的內(nèi)容和標準，并根據(jù)合同約定承擔相應的綠化養(yǎng)護責任。
另外，《物業(yè)管理條例》還規(guī)定了物業(yè)服務企業(yè)不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的用途及規(guī)劃用途、擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的場地、擅自搭設建筑物、構筑物、擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交通、消防等公共設施的使用性質(zhì)及影響正常使用、擅自將規(guī)劃用于銷售的交通出入口、綠地、道路等改變?yōu)槠渌猛?、擅自縮減綠地面積或者降低綠地比例、擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交通、消防等公共設施的使用性質(zhì)及影響正常使用等行為。
綜上所述，物業(yè)服務企業(yè)應當依照法律法規(guī)的規(guī)定，制定相應的物業(yè)管理制度和清潔保潔、綠化養(yǎng)護責任，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境保潔和綠化得到有效維護。同時，業(yè)主大會和業(yè)主委員會也應當加強對物業(yè)管理企業(yè)的監(jiān)督和管理，確保物業(yè)管理企業(yè)履行合同約定的義務。如果物業(yè)服務企業(yè)違反法律法規(guī)的規(guī)定，業(yè)主大會和業(yè)主委員會有權要求其改正，并可以采取相應的法律手段維護自己的合法權益。
物業(yè)服務企業(yè)應當遵守法律法規(guī)的規(guī)定，制定相應的物業(yè)管理制度和清潔保潔、綠化養(yǎng)護責任，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境保潔和綠化得到有效維護。同時，業(yè)主大會和業(yè)主委員會也應當加強對物業(yè)管理企業(yè)的監(jiān)督和管理，確保物業(yè)管理企業(yè)履行合同約定的義務。如果物業(yè)服務企業(yè)違反法律法規(guī)的規(guī)定，業(yè)主大會和業(yè)主委員會有權要求其改正，并可以采取相應的法律手段維護自己的合法權益。
《中華人民共和國物業(yè)管理條例》第二條
本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。
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一、物業(yè)公司轉(zhuǎn)讓物業(yè)服務是否合法根據(jù)法律的相關的規(guī)定，物業(yè)管理公司可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項委托給具有資質(zhì)的服務企業(yè)，但不得全部一并委托。其次，物業(yè)管理公司將物業(yè)轉(zhuǎn)包，應征得小區(qū)業(yè)主的同意。二、什么是物業(yè)服務，包含那些內(nèi)容物業(yè)服務也被人們稱為物業(yè)管理，它通常指的是物業(yè)公司根據(jù)業(yè)主的委托，為小區(qū)的共有建筑物、設備、綠化、生活秩序、環(huán)境容貌等方面進行維護管理。廣義上來說，物業(yè)服務包括了物業(yè)公司、小區(qū)業(yè)主等對小區(qū)進行管理的過程。物業(yè)服用通常需要遵行收費合理、服務第一、業(yè)主主導、專業(yè)高效、權責分明、依法行事等原則。物業(yè)公司在提供物業(yè)服務的過程中，要將業(yè)主放在首要的地位，及時為業(yè)主解決生活中遇到的麻煩事情，比如說水龍頭壞了等等。物業(yè)服務費用也不是隨意收取的，它需要和物業(yè)公司提供的服務水平相適應。物業(yè)服務通常包含了房屋建筑及公共設施、設備的管理維護；小區(qū)綠化的管理，例如對于小區(qū)樹木的修剪、澆水等；小區(qū)2023-04-20384人看過 -
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寫字樓屬于違法行為，小區(qū)屬于業(yè)主，除規(guī)劃的車庫可以收費外，其它的地面停車位應當提供給業(yè)主免費使用。物業(yè)與業(yè)主是主仆關系，不能顛倒。一、物業(yè)管理的形式分類居住物業(yè)：是指具備居住功能、供人們生活居住的建筑；包括住宅小區(qū)、單體住宅樓、公寓、別墅、度假村等；當然也包括與之相配套的共用設施、設備和公共場地。商業(yè)物業(yè)：有時也稱投資性物業(yè)，是指那些通過經(jīng)營可以獲取持續(xù)增長回報或者可以持續(xù)升值的物業(yè)，這類物業(yè)又可大致分為商服物業(yè)和辦公物業(yè)。商服物業(yè)是指各種供商業(yè)、服務業(yè)使用的建筑場所，包括購物廣場、百貨商店、超市、專賣店、連鎖店、賓館、酒店、倉儲、休閑康樂場所等。辦公物業(yè)是從事生產(chǎn)、經(jīng)營、咨詢、服務等行業(yè)的管理人員（白領）辦公的場所，它屬于生產(chǎn)經(jīng)營資料的范疇。這類物業(yè)按照發(fā)展變化過程可分為傳統(tǒng)辦公樓、現(xiàn)代寫字樓和智能化辦公建筑等；按照辦公樓物業(yè)檔次又可劃分為甲級寫字樓、乙級寫字樓和丙級寫字樓。二、物業(yè)經(jīng)濟狀況商2023-03-21318人看過 -
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2023-11-13
#業(yè)主委員會
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2022年物業(yè)鎖車行為是否合法廣東在線咨詢 2022-11-291、車主在小區(qū)亂停亂放，物業(yè)鎖車的行為是不合法的，物業(yè)沒有鎖車的權利，只能制止亂停車行為，通知亂停車的車主將車停好。 2、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》 第三十四條，業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務合同。 物業(yè)服務合同應當對物業(yè)管理事項、服務質(zhì)量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責任等內(nèi)容進行約定。 第四十五條，對物業(yè)管理 -
物業(yè)公司曝光業(yè)主門牌號是否合規(guī)甘肅在線咨詢 2024-11-19個人隱私權侵犯是一種嚴重的違法違規(guī)行為,必須承擔相應的民事、行政和刑事責任。其應承擔的法律后果將根據(jù)行為人所實施行為的嚴重程度、造成的實際損害及潛在危害進行具體判斷。隱私權是指每個人自然人享有私人生活安寧和個人信息保密的重要人格權益,不受他人非法干涉、獲取、存儲、使用或公開。同時,權利主體對于他人是否有權介入其私人生活以及是否愿意公開自己的隱私等方面,擁有完全的決策權。隱私權是一項基本的人格權利, -
物業(yè)公司鎖車行為是否合規(guī)？小區(qū)亂停車引發(fā)法律爭議吉林省在線咨詢 2025-01-07小區(qū)亂停車行為不合法,物業(yè)鎖車行為亦不合法。依據(jù)我國相關法律法規(guī)規(guī)定,亂停亂放的車輛可以受到行政處罰。在住宅小區(qū)內(nèi)也不能亂停亂放。車主在小區(qū)內(nèi)亂停亂放時,物業(yè)沒有鎖車的權利,只能制止亂停車行為,并通知車主將車輛停好。 《物業(yè)管理條例》第四十五條規(guī)定,物業(yè)服務企業(yè)應當制止物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為。對于違法行為,物業(yè)服務企業(yè)應及時向有關行政管理部 -
公司欠房租，物業(yè)公司封鎖門鎖，該怎么辦？浙江在線咨詢 2024-11-20房東有權暫時實施門禁措施，但不得擅自處置租客屋內(nèi)的私有財產(chǎn)。首先，租客未能按期支付租金，已構成合同違約。房東可依法向租客發(fā)出付款催告函，若租客仍未履行繳費義務，房東享有法定權利單方解除租賃合同。在合同解除程序啟動前，房東應盡量避免與租客產(chǎn)生肢體沖突。由于房東與租客之間存在合法有效的租賃合同關系，因此因租賃合同引發(fā)的糾紛應歸類為民事案件，由法院行使司法管轄權，公安機關無權插手干預。再者，若房東與租客 -
物業(yè)收進門費是否合,有哪些規(guī)定遼寧在線咨詢 2023-08-22物業(yè)收進門費經(jīng)業(yè)主委員會同意合理，擅自加收費用不合理。業(yè)主對取得的房屋所有權可以依法行使占有、使用、收益和處分的權利，可以隨時進出其依法所有房屋。
