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產(chǎn)權(quán)所屬共有與非共有的區(qū)別
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-08-13 08:22:56 139 人看過

產(chǎn)權(quán)所屬共有與非共有有以下4個(gè)區(qū)別：

1、產(chǎn)權(quán)人不同。共有產(chǎn)權(quán)房屋的產(chǎn)權(quán)人一般有兩個(gè)或兩個(gè)以上權(quán)利人，常見的是政府與購房人均為該房屋的產(chǎn)權(quán)人。非公有產(chǎn)權(quán)房即普通的商品房，其產(chǎn)權(quán)人一般是購買房屋的人或相關(guān)人員；

2、出現(xiàn)的時(shí)間不同。共有產(chǎn)權(quán)的房屋在國內(nèi)出現(xiàn)的時(shí)間大約是2007年8月份，由江蘇省淮安市最先在全國提出共有產(chǎn)權(quán)房。非公有產(chǎn)權(quán)房在國內(nèi)出現(xiàn)的時(shí)間大約是20世紀(jì)80年代；

3、推廣地區(qū)不同。共有產(chǎn)權(quán)的房屋推廣地區(qū)較之于普通商品房而言，其規(guī)模要小得多。目前在國內(nèi)處于試點(diǎn)階段，如，北京、上海、深圳、成都等部分區(qū)域。非共有商品房在國內(nèi)各個(gè)城市均有；

4、上市交易規(guī)定不同。共有產(chǎn)權(quán)上市交易有諸多限制，如滿5年可以上市交易、不足5年出售，由地方人民政府回購，禁止上市交易。非共有商品房的上市交易在符合法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定下，可在市場上自由交易，不受政府政策限制。

在共同共有中，共有的房屋是不分份額的，共有人對共有的房屋平等地享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)，只要有共同關(guān)系存在，就不能劃分各共有人的房產(chǎn)份額。只有在共同共有關(guān)系終止時(shí)，才可以對共有房產(chǎn)進(jìn)行分額，確定自己的份額。例如，夫妻關(guān)系存續(xù)期間共同購買的一套四房兩廳商品房，就不能劃分哪間房是丈夫的，哪間房是妻子的。假如夫妻離婚，即可依法進(jìn)行分割。而按份共有，是按照各自的份額享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)的。

共有產(chǎn)權(quán)的分割

1、共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請求分割。因分割造成其他共有人損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。

2、共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割且不會因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對實(shí)物予以分割；難以分割或者因分割會減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對折價(jià)或者拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割。

《中華人民共和國民法典》第三百零六條按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓條件及時(shí)通知其他共有人。其他共有人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。

兩個(gè)以上其他共有人主張行使優(yōu)先購買權(quán)的，協(xié)商確定各自的購買比例；協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時(shí)各自的共有份額比例行使優(yōu)先購買權(quán)。

《中華人民共和國民法典》第三百零五條按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。

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    全面共犯和片面共犯之間并不是共同故意有無的區(qū)別，而是量上的差別，沒有質(zhì)的差別。承認(rèn)片面共犯是司法實(shí)踐的客觀要求。暗中幫助他人實(shí)施，被幫助者雖然不知情，但幫助者既有與他人共同犯罪的故意，又有共同犯罪行為，根據(jù)，以片面共犯論處，比較適宜。否認(rèn)我國《刑法》中存在片面共犯，會放縱犯罪分子。也有學(xué)者認(rèn)為能夠成立片面共犯的理由是給予協(xié)力的一方在主觀上有與他人共同實(shí)施犯罪的故意，客觀上又有共同的犯罪行為，完全符合共同犯罪的構(gòu)成要件，對其應(yīng)以他方的共同犯罪人論處。否則，將失去對其追究刑事責(zé)任的法律根據(jù)。首先，所謂片面組織犯不可能發(fā)生，因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)生活中不可能存在。其次，片面實(shí)行犯也沒有必要認(rèn)定為共同犯罪，因?yàn)樵诠餐瑢?shí)行犯罪的情形下，各共同犯罪人必須具有全面與相互的主觀聯(lián)系，才能成立共同犯罪，故片面的共同故意支配下的實(shí)行犯，沒有必要認(rèn)定其為所謂的片面實(shí)行犯，完全可以按照實(shí)行行為的犯罪構(gòu)成單獨(dú)處理而不必按照共同犯
    2023-06-25
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  • 二手房產(chǎn)權(quán)所屬共有能買嗎
    在購買二手房時(shí)，查詢房屋產(chǎn)權(quán)狀況是非常重要的。購房人可以要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證書以及其他證件。此外，房管部門也可以對房屋產(chǎn)權(quán)狀況進(jìn)行查驗(yàn)，并向有關(guān)房地產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源。在查詢房屋產(chǎn)權(quán)狀況時(shí)，需要注意不能購買產(chǎn)權(quán)不明房屋，包括小產(chǎn)權(quán)房、違規(guī)違章買賣的房屋、聲明缺失的不買以及抵押查封的不買。對于房改房買賣問題，需要了解房改房可以分為完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)兩種，并且需要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣房屋。
    2024-01-05
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#物權(quán)
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    共有，是指某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)由兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體共同享有同一所有權(quán)，換言之，是指多個(gè)權(quán)利主體對一物共同享有所有權(quán)。按照一物一權(quán)主義，一物之上不得存在多個(gè)所有權(quán)，數(shù)人不得對同一物各自享有完整的所有權(quán)。 但一個(gè)所有權(quán)可以由兩個(gè)或兩個(gè)以上的人享有。各... 更多>

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      如果是按份共享有房地產(chǎn)共有權(quán)的共有人可以轉(zhuǎn)讓其所享有的份額。 根據(jù)《民法典》第三百零五條的規(guī)定，共有人可以轉(zhuǎn)讓共有的房地產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。同等條件下，其他共有人有權(quán)優(yōu)先購買。 第三百零六條規(guī)定，按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓條件及時(shí)通知其他共有人。其他共有人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。 兩個(gè)以上其他共有人主張行使優(yōu)先購買權(quán)的，協(xié)商確定各自的購買比例；協(xié)商不成的，按照
    • 房產(chǎn)證的共有人與共有人區(qū)別？
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      產(chǎn)權(quán)人和共有權(quán)人本質(zhì)的區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)比例，產(chǎn)權(quán)人為100%，房產(chǎn)共有人的產(chǎn)權(quán)在房產(chǎn)證的附記中注明各自的權(quán)利比例，在以后出售中，可以按照該比例分得售后的款項(xiàng)。共有權(quán)人只有待該房產(chǎn)的所有人均同意的情況下，方可抵押，換句話說共有權(quán)人沒有單獨(dú)處置房產(chǎn)的權(quán)利;你說的學(xué)位房，是否是學(xué)區(qū)房，學(xué)區(qū)房是看房產(chǎn)證主本的;物業(yè)費(fèi)的收取，要看誰與物業(yè)公司簽訂的合同，但不論是誰，不交物業(yè)費(fèi)的話，遇到法律訴訟，所有權(quán)利人均會受
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      天津在線咨詢 2023-07-19
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      吉林省在線咨詢 2024-09-19
      1、房地產(chǎn)權(quán)證既能證明具備房屋所有權(quán)，又能證明具備土地使用權(quán)，而房屋所有權(quán)證則是只能證明擁有房屋的所有權(quán)，而不能證明對土地使用權(quán)。這是兩個(gè)證件最主要的區(qū)別。 2、辦理房屋所有權(quán)證的是在房產(chǎn)管理部門，而辦理房地產(chǎn)權(quán)證的則是要具有管理房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的部門。 3、房屋產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)有時(shí)間限制，而房屋所有權(quán)屬于私人財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，使用時(shí)間是永久性的。