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農(nóng)用土地轉(zhuǎn)建設(shè)用地規(guī)定是必須要經(jīng)過相關(guān)的機關(guān)的審批，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征用土地，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)總體規(guī)劃和土地利用年度計劃。因此，用地單位在初步選定某農(nóng)用地為建設(shè)用地后，應(yīng)首先向國土資源局、建設(shè)部門、規(guī)劃部門咨詢是否符合該農(nóng)用地的各項規(guī)劃。規(guī)劃必須符合原國家土地管理局發(fā)布的《土地利用總體規(guī)劃編制審批規(guī)定》的要求。如該建設(shè)項目列入國家國土資源局編寫的《限制供地項目目錄》，則地方人民政府批準提供建設(shè)用地前，須先取得國土資源部許可，再履行批準手續(xù)。如該建設(shè)項目列入國家國土資源局編寫的《禁止供地項目目錄》，則在禁止期限內(nèi)，土地行政主管部門不受理其建設(shè)項目用地報件，各級人民政府也不批準提供建設(shè)用地。確認該農(nóng)用地可以用于建設(shè)，再根據(jù)建設(shè)部門的要求，進行和編制建設(shè)項目可行性論證，向建設(shè)部門提交用地申請，建設(shè)部門審查符合的，頒發(fā)建設(shè)項目的《選址意見書》。用地單位應(yīng)按規(guī)定繳納選址規(guī)費。其中，農(nóng)用

1、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)總體規(guī)劃和土地利用年度計劃，首先向國土資源局、建設(shè)部門、規(guī)劃部門咨詢該農(nóng)用地是否符合上述的各項規(guī)劃。2、確認該農(nóng)用地可以用于建設(shè)，再根據(jù)建設(shè)部門的要求，進行和編制建設(shè)項目可行性論證，向建設(shè)部門提交用地申請，建設(shè)部門審查符合的，頒發(fā)建設(shè)項目的《選址意見書》，用地單位應(yīng)按規(guī)定繳納選址規(guī)費。3、用地單位持該《選址意見書》向同級國土資源局提出用地預(yù)審申請，由該國土資源局核發(fā)《建設(shè)項目用地預(yù)審報告書》。4、用地單位憑《建設(shè)項目用地預(yù)審報告書》向建設(shè)部門、環(huán)保局等辦理立項、規(guī)劃、環(huán)保許可等手續(xù)，并繳納各項審批費用。5、用地單位再持以上審批文件，向原預(yù)審的國土資源局提出項目用地的正式申請。6、國土資源局根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)總體規(guī)劃和土地利用年度計劃，擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征地方案和供地方案，分不同類型，經(jīng)各級人民政府審批。7、由國土資

根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，目前我國農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的程序簡單扼要地有以下步驟：【第一步】農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征用土地，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)總體規(guī)劃和土地利用年度計劃。因此，用地單位在初步選定某農(nóng)用地為建設(shè)用地后，應(yīng)首先向國土資源局、建設(shè)部門、規(guī)劃部門咨詢是否符合該農(nóng)用地的各項規(guī)劃?！?guī)劃必須符合原國家土地管理局發(fā)布的《土地利用總體規(guī)劃編制審批規(guī)定》（《國家土地管理局令》第七號）的要求?！缭摻ㄔO(shè)項目列入國家國土資源局編寫的《限制供地項目目錄》，則地方人民政府批準提供建設(shè)用地前，須先取得國土資源部許可，再履行批準手續(xù)。▲如該建設(shè)項目列入國家國土資源局編寫的《禁止供地項目目錄》，則在禁止期限內(nèi)，土地行政主管部門不受理其建設(shè)項目用地報件，各級人民政府也不批準提供建設(shè)用地。天下房地產(chǎn)法律服務(wù)網(wǎng)【第二步】確認該農(nóng)用地可以用于建設(shè)，再根據(jù)建設(shè)部門的要求，進行和編制建設(shè)項目可行性論證，向建設(shè)部門提交用地

一般是需要搬遷的。當?shù)卣畷佳a償標準，原則上按公布標準進行補償，但有時公布的標準極低甚至不公布補償標準。主要依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》對農(nóng)村土地的征收進行規(guī)范，例如，《中華人民共和國土地管理法》第四十七條規(guī)定：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償?！锻恋毓芾矸ā返谒臈l國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實行特殊保護。前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途

建設(shè)用地包括：商服用地、工礦倉儲用地、住宅用地、公共管理與公共服務(wù)用地、特殊用地、交通運輸用地、水域及水利設(shè)施用地。任何單位和個人進行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。非建設(shè)用地能否征用為建設(shè)用地在土地利用總體規(guī)劃中為非建設(shè)用地的地方要變成建設(shè)用地，首先要看它是什么性質(zhì)的地。集體農(nóng)用地或未利用地：首先要土地利用總體規(guī)劃局部調(diào)整，還要看城市規(guī)劃是什么，然后通過征地程序，變成國有建設(shè)用地才能用于開工建設(shè)。國有農(nóng)用地也要調(diào)整土地利用總體規(guī)劃，然后通過征地程序中的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用成建設(shè)用地。設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)當符合節(jié)約資源、保護生態(tài)環(huán)境的要求，遵守法律、行政法規(guī)關(guān)于土地用途的規(guī)定，不得損害已經(jīng)設(shè)立的用益物權(quán)。《中華人民共和國土地管理法》

一、建設(shè)施工合同一般有幾份但是一般是正本兩份，副本沒有限制。施工合同即建筑安裝工程承包合同，是發(fā)包人和承包人為完成商定的建筑安裝工程，明確相互權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的合同。施工合同應(yīng)報建設(shè)主管部門備案。施工合同分類主要有以下幾種：按合同規(guī)模分：普通合同、小型合同。按合同類型分：總包合同、分包合同、清包合同。按合同格式分：填空式合同、敘述格式合同。二、農(nóng)村建設(shè)用地到期怎么續(xù)合同《民法典》中的明確規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期?！彪m然規(guī)定了可以自動續(xù)期，但實際上并沒有對續(xù)期的土地使用費支付標準和辦法做出明確規(guī)定。農(nóng)村土地承包經(jīng)營期限到期后，由村集體重新發(fā)包，并與承包人簽訂承包合同。重新發(fā)包時，由村集體確定分配方案，提交村民大會討論決定。原則上，以發(fā)包時具有本集體成員資格的人員為限來平均分配。關(guān)于承包年限，《中華人民共和國民法典》規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟組織的成員承包經(jīng)營，從

一、農(nóng)村建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本甲方：乙方：經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，甲方同意將甲方xx畝地轉(zhuǎn)讓給乙方。并達成以下規(guī)定;一、轉(zhuǎn)讓土地四至東至xx為界，西至xx為界南至xx為界，北至xx為界。二、轉(zhuǎn)讓土地面積甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的土地面積為xxx畝。三、轉(zhuǎn)讓金額本次轉(zhuǎn)讓金額按每畝()計算，共計元整，作為征地補償費。由乙方一次性付給甲方。四、其他規(guī)定1、乙方在付清協(xié)議規(guī)定款項后，所取得的土地所有權(quán)自行轉(zhuǎn)讓給他人，甲方不得干預(yù)。2、若乙方需要辦理土地所有權(quán)手續(xù)時，甲方須無條件協(xié)助辦理，并不再向乙方收取其他任何費用。3、若國家或政府等其他部門占用該地塊時，由于乙方已經(jīng)付給甲方征地補償費，所以因土地所得的一切補償費及其他收入全部歸乙方所有，與甲方無關(guān)。五、轉(zhuǎn)讓期限由于本次轉(zhuǎn)讓，乙方已一次性付給甲方土地補償費，因此，轉(zhuǎn)讓期限永久。六、違約責任甲方非法干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營，擅自變更或單方解除合同，給乙方造成損失的，由甲方

一、農(nóng)村建設(shè)用地可以做什么使用農(nóng)村建設(shè)用地，作為農(nóng)村土地資源的一種重要類型，其使用范圍主要限定在特定的經(jīng)濟與社會活動上，農(nóng)村建設(shè)用地可用于興辦鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）企業(yè)和支持鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施、公益事業(yè)的建設(shè)。1．這包括但不限于農(nóng)村地區(qū)的工廠、車間、倉庫等工業(yè)設(shè)施用地，以及學校、醫(yī)院、道路、橋梁、水利設(shè)施等公共與公益性質(zhì)的建設(shè)用地。2．通過合理利用農(nóng)村建設(shè)用地，可以促進農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展，提升農(nóng)村居民的生活水平，同時也有助于實現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的目標。二、建設(shè)用地包括哪些具體類型建設(shè)用地，作為土地用途分類中的一大類，其涵蓋范圍廣泛，具體可細分為多種類型。1．根據(jù)《土地管理法》及相關(guān)規(guī)定，建設(shè)用地主要包括城鄉(xiāng)住宅用地、公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地以及軍事設(shè)施用地等。2．這些不同類型的建設(shè)用地，分別承載著居住、公共服務(wù)、工業(yè)生產(chǎn)、交通運輸、旅游觀光及國防安全等多種功能，共同構(gòu)成了城鄉(xiāng)發(fā)展的基

首先要看是否符合當?shù)氐耐恋乩每傮w規(guī)劃，在符合規(guī)劃的前提下，需要相關(guān)單位報省市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，由省市下達用地指標。農(nóng)民建房的用地指標一般由設(shè)區(qū)市人民政府負責審批，其他建設(shè)用地的用地指標由省人民政府負責審批。一、建設(shè)用地使用權(quán)的性質(zhì)及規(guī)定有哪些（一）建設(shè)用地，是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，是城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地，工礦用地，能源、交通、水利、通信等基礎(chǔ)設(shè)施用地，旅游用地，軍事用地等。（二）建設(shè)用地按其使用土地性質(zhì)的分別，可分為鄉(xiāng)下建設(shè)用地和非鄉(xiāng)下建設(shè)用地；按其土地權(quán)屬、建設(shè)內(nèi)容分別，又分為國家建設(shè)用地、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）建設(shè)用地、外商投資公司用地和其他建設(shè)用地；按其工程投資和用地規(guī)模分別，還分為大型建設(shè)事項用地、中型建設(shè)事項用地和小型建設(shè)事項用地。（三）國有建設(shè)用地：按照城市開發(fā)規(guī)劃，進行“招拍掛”，由開發(fā)商競購建設(shè)用地使用權(quán)，然后依照開發(fā)規(guī)劃進行有計劃的開發(fā)，所建商品房屋權(quán)應(yīng)予出售和流通；而

土價格主要包括土讓金、拆遷補償費基礎(chǔ)配套費土讓金土條件家土使用權(quán)轉(zhuǎn)移給土使用者收取費用拆遷補償土使用者該土建筑等設(shè)施所補償基礎(chǔ)配套費指使該熟實施水、電、路接通所需要費用見土價格包括土讓金該塊非荒則土讓金并土價格全部包括拆遷補償基礎(chǔ)配套費用.效控制征用土數(shù)量防止侵害征用單位利益新《土管理》律加強征用土審批收征審批權(quán)實行征用土由務(wù)院省級民政府兩級審批別規(guī)定：務(wù)院批準權(quán)：(1)基本農(nóng)田即依照土利用總體規(guī)劃《基本農(nóng)田保護條例》劃基本農(nóng)田保護區(qū)禁止占用耕所占用基本農(nóng)田都由務(wù)院批準主要切實加強基本農(nóng)田保護禁止般性項目城市、村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)占用基本農(nóng)田于些家重點建設(shè)項目確實避必須占用基本農(nóng)田必須經(jīng)嚴格審批并按規(guī)定重新補劃基本農(nóng)田嚴格管理基本農(nóng)田主要措施(2)基本農(nóng)田外耕超35公頃比原規(guī)定占用耕1000畝(66·7公頃)批準權(quán)縮半包括同征用基本農(nóng)田行(3)其土超70公頃包括耕外所土同包括征用耕35公頃其土總

辦理農(nóng)村建設(shè)用地許可證需要戶主提出建房用地申請交由村、社簽字，辦理村、鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書，審查通過后進行公示并交由鄉(xiāng)鎮(zhèn)審核，鄉(xiāng)鎮(zhèn)審核通過的交由縣國土資源局實施用地報批和供地手續(xù)并頒發(fā)《建設(shè)用地許可證》。一、土地確權(quán)應(yīng)該怎么辦土地確權(quán)需要向向鄉(xiāng)級人民政府或縣級人民政府申請確權(quán)。如果是商業(yè)用地，國有的，就是國土資源局申請土地確權(quán)。農(nóng)村宅基地確權(quán)證的辦理是在鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源局辦理的，農(nóng)村山地林地確權(quán)證是在林業(yè)局辦理的，而農(nóng)田承包地的確權(quán)證明只有在村委會和鄉(xiāng)政府辦理即可。這些辦理管理部門對于申請人提交的材料進行調(diào)查，對其情況信息進行調(diào)查、核實。管理部門對于申請人登記申請的土地進行實際測量，并根據(jù)相關(guān)的土地測繪技術(shù)規(guī)范來嚴格測量和繪制好土地測繪圖、地籍草圖等等，并將其測繪結(jié)果進行公示確認；管理部門一經(jīng)審核確認后就需要公示，公示無異議后，就可以給申請人辦理確權(quán)登記，并頒發(fā)相關(guān)的土地確權(quán)證。二、低保申請的程序

1、農(nóng)田可以轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地。涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。2、涉及永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當由國務(wù)院批準。3、在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍外，將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院或者國務(wù)院授權(quán)的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。律師補充：征收下列土地的，由國務(wù)院批準：(一)永久基本農(nóng)田;(二)永久基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的;(三)其他土地超過七十公頃的?！痉梢罁?jù)】《土地管理法》第四十四條建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實施該規(guī)劃而將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務(wù)院規(guī)定由原批準土地利用總體規(guī)劃的機關(guān)或者其授權(quán)的機關(guān)批準。在已批準的農(nóng)用

1、互換的前提是在不改變耕地的前提下進行的，對方在互換期間，違反了互換協(xié)議，將互換的土地改變用途并用于建設(shè)。由此，建議你首先向鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府反映，要求作出處理或調(diào)解；如果根據(jù)實際情況，給你進行適當?shù)暮侠硌a償，沒用再追究下去。如果調(diào)解或作出的決定對你不利，你可申請縣土地承包仲裁委員會進行仲裁，要求互換方將商人補償?shù)耐恋乜顨w還于你；2、或者直接向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，要求法院依法對未經(jīng)土地承包人同意就將原承包人管理使用的耕地變?yōu)榻ㄔO(shè)用地退回原承包人，并恢復(fù)耕地原狀。3、你可直接到當?shù)乜h國土資源局對建在你耕地內(nèi)的建筑物是否辦理了建設(shè)用地有關(guān)手續(xù)進行查詢。如果辦理了相關(guān)用地手續(xù)，屬于騙取批準，隱瞞事實真相，因為耕地的管理使用權(quán)人不知道，請求注銷相關(guān)用地手續(xù)；如果沒有辦理相關(guān)用地手續(xù)，屬于違法用地，請求縣級國土資源部門對其進行查處。4、如果互換方給你了合理補償了，以上沒有必要再繼續(xù)下去，謂之“得饒人處

一、我國農(nóng)業(yè)用地如何轉(zhuǎn)為商業(yè)用地的農(nóng)業(yè)用地可以通過向有關(guān)部門提出申請的方式轉(zhuǎn)為商業(yè)用地：1．項目立項，項目單位向發(fā)展改革部門申請辦理建設(shè)項目審批（或核準、備案）手續(xù)。2．申請規(guī)劃條件，項目單位持項目批準（或核準、備案）文件，向規(guī)劃部門申請規(guī)劃選址。屬于征地留用地的項目，項目單位可按規(guī)定持留用地指標核定書直接向規(guī)劃部門申請規(guī)劃選址。規(guī)劃部門出具規(guī)劃紅線并提供規(guī)劃條件。3．用地預(yù)審，使用新增建設(shè)用地的，項目單位持建設(shè)項目選址意見書、規(guī)劃意見等文件向國土房管部門申請建設(shè)項目用地預(yù)審，由國土房管部門出具建設(shè)項目用地預(yù)審意見。4．用地報批，項目單位持建設(shè)項目有關(guān)批準文件，由國土房管部門擬訂用地報批方案和用地供應(yīng)意見。5．環(huán)境影響評價，實行審批制、核準制的項目，項目單位在向國土房管部門申請辦理用地預(yù)審時，可同時向環(huán)保部門申報環(huán)境影響報告文件；實行備案制的項目，項目單位可在建設(shè)項目開工前向環(huán)保部門申報環(huán)