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房屋抵押的程序是：1．向銀行申請(qǐng)房子抵押貸款．銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購房合同等進(jìn)行審查．貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。進(jìn)行房產(chǎn)抵押應(yīng)房產(chǎn)權(quán)明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件抵押房屋不在城市改造拆遷規(guī)劃內(nèi)，有房產(chǎn)證和土地證。房屋抵押公證的程序（一）當(dāng)事人準(zhǔn)備材料：1、個(gè)人的身份證明，如身份證、戶口簿等。2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款發(fā)票等。3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。（二）親自到公證處填寫有關(guān)表格。準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請(qǐng)，填寫公證的申請(qǐng)表格。（三）公證人員核對(duì)相關(guān)信息。公證申請(qǐng)被接待公證員受理后，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明、查問當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)，當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。（四）在公證人核對(duì)

一、期房可以辦理抵押貸款嗎期房抵押，是指房地產(chǎn)開發(fā)商將在建的房地產(chǎn)或商品房預(yù)購人將預(yù)購的商品房設(shè)定抵押權(quán)，包括在建工程抵押和預(yù)購房屋抵押：1、在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)，連同在建工程投入的資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行的擔(dān)保。2、預(yù)售房屋抵押是指買方在支付首期規(guī)定的房價(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，而其將所購的商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行的擔(dān)保。以期房抵押的，應(yīng)當(dāng)具備一定的條件。3、對(duì)于預(yù)售商品房抵押，商品房開發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證，并且須提交生效的預(yù)購房屋合同。以在建工程抵押的，抵押人必須具有國有土地使用權(quán)證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。4、期房抵押的登記則比較特殊，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上作記載，抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地

抵押房產(chǎn)過戶一般是抵押人和業(yè)主協(xié)商到銀行，出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書面協(xié)議。待銀行同意變更，則將借款人由賣方變更為買方，并由銀行出具證明，注明變更事項(xiàng)、變更理由以及同意辦理變更登記，同時(shí)向銀行借出房產(chǎn)證。然后，買賣雙方攜帶相關(guān)證明材料到當(dāng)?shù)卣慨a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。若銀行不同意變更，則雙方只能就達(dá)成的產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議到公證處公證，待付清銀行貸款后從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)，同時(shí)憑公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)?；蛘哒覔?dān)保公司擔(dān)保把余款付清，然后取出房產(chǎn)證。抵押房子過戶有哪些方法抵押房產(chǎn)過戶的方法如下：一、賣方個(gè)人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。二、買賣雙方協(xié)商，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書面協(xié)議。三、贖樓。賣方找擔(dān)保公司擔(dān)保然后把余款付清，取出房產(chǎn)證，然后辦理過戶登記，之后再由賣方償還擔(dān)保公司的借款?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條

1、準(zhǔn)備好需要的貸款材料，到需要進(jìn)行相關(guān)房產(chǎn)登記的材料和做手續(xù)的地方，按照工作人員的指示進(jìn)行操作。2、必須是一個(gè)年滿十八周歲的公民，必須擁有合法的居民身份證，同時(shí)要有固定的收入來源償還借款，在個(gè)人檔案上沒有不良記錄，具有良好信用。最重要的是必須有貸款房子的房產(chǎn)證和轉(zhuǎn)讓說明。符合以上條件以后才可以進(jìn)行商業(yè)貸款。在不同的銀行還有其他不同的商業(yè)貸款要求。3、準(zhǔn)備齊全貸款所需要的文件材料以后，需要先根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆ㄒ?guī)政策進(jìn)行購買房產(chǎn)的資格審核，通過以后才可以進(jìn)行住建委的網(wǎng)上文件簽署。4、之后再根據(jù)銀行相關(guān)要求進(jìn)行面對(duì)面簽署文件合同等。銀行會(huì)很快給出批貸函，然后通過相關(guān)銀行網(wǎng)站進(jìn)行預(yù)約和申請(qǐng)交稅，然后就可以進(jìn)行過戶手續(xù)，再到住建委進(jìn)行抵押房產(chǎn)登記。只有在完成這一系列操作以后，二手房才算交易成功。一、房子過戶前貸款怎么辦理1、1日遞交材料，提出申請(qǐng)買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申

農(nóng)村自建房在申請(qǐng)房產(chǎn)證之前，我們一定要了解那宅基地是否是合法的，所以我們先來了解一下農(nóng)村居民申請(qǐng)宅基地有哪些合法的條件。第一，農(nóng)村居民年齡必須在18周歲以上，而且符合分家條件的第二，農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃的第三，農(nóng)村居民建房限額標(biāo)準(zhǔn)使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米，使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米第四，農(nóng)村居民建房必須一戶一宅第五，農(nóng)村村民之前有出租或者是出賣宅基地的行為想再次申請(qǐng)宅基地是不予批準(zhǔn)的第六，嚴(yán)禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購買宅基地。只要以上這六條規(guī)定都能滿足，那么村民就可以去相關(guān)部門申請(qǐng)宅基地合法使用了。接下來如果想要辦理房產(chǎn)證的就需要按照以下流程來行動(dòng)：首先業(yè)主需要向村委會(huì)提出建房申請(qǐng)，得到村委會(huì)的同意，并且讓村委會(huì)在申請(qǐng)表上簽字蓋章，然后在縣鄉(xiāng)建辦提出申請(qǐng)，這時(shí)鄉(xiāng)建辦的工作人員會(huì)來到宅基地檢查宅基地的建設(shè)和申請(qǐng)

對(duì)于房價(jià)越來越高的社會(huì)，許多家庭買了房子就相當(dāng)于花光了全部積儲(chǔ)，假如有什么突發(fā)狀況急需用錢，就只能用房產(chǎn)抵押向銀行貸款了。那么辦理回遷房抵押貸款需要多長時(shí)刻？辦理回遷房抵押貸款去哪個(gè)銀行劃算？辦理回遷房抵押貸款需要多久？辦理回遷房抵押貸款需要的時(shí)刻長短是有流程的每一步的時(shí)刻決議的。房產(chǎn)證抵押貸款流程如下：1、備齊材料，包含夫妻兩邊身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、購房合同或，自個(gè)賬戶近半年的銀行流水對(duì)賬單2、向銀行申請(qǐng)貸款，填寫貸款申請(qǐng)書3、銀行查核你的材料，會(huì)電話核實(shí)你的信息4、銀行贊同批貸，你與銀行的人一同去房管局做抵押登記手續(xù)5、銀行拿他項(xiàng)權(quán)證，放款。辦理時(shí)刻長短與本地房管局及土地局的辦事效率有關(guān)。假如你的土地是劃撥的，也許先要到土地局抵押土地，然后再到房管局抵押房產(chǎn)，上述部分通常許諾7個(gè)工作日后辦完，這樣算來短15天內(nèi)能夠放款。假如你的土地證是出讓，時(shí)刻會(huì)短一些。假如你在房管局有聯(lián)系

一、房產(chǎn)局房屋抵押流程在房產(chǎn)局進(jìn)行房屋抵押首先要經(jīng)過以下的流程：1．貸款申請(qǐng)：借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間；2．準(zhǔn)備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請(qǐng)貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全；包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明。3．看房評(píng)估：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)（勘）估；4．報(bào)批貸款：將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送銀行審批；5．借款合同公證：借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印。6．抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手續(xù)；7．開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。在辦理房屋抵押貸款的流程中，需要準(zhǔn)備好相關(guān)的材料。二、房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件是：1．房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)首先應(yīng)以房地產(chǎn)抵押權(quán)的存在為前提；2．債務(wù)人不履行到期債務(wù)；3．對(duì)于債權(quán)的未

一、房產(chǎn)抵押登記的辦理流程房產(chǎn)抵押登記的辦理流程如下：1．辦理房產(chǎn)抵押登記，需要到房產(chǎn)所在地房管局辦理，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件：（1）房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書；（2）抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；（3）抵押合同；（4）《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》；（5）可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；（6）可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料；（7）登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。2．房管局審查申請(qǐng)人所提交的文件是否真實(shí)、齊備，申請(qǐng)文件不符合規(guī)定的，不予受理；申請(qǐng)文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請(qǐng)編號(hào)并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號(hào)。3．審核通過后，到房管局辦理抵押登記，在房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊(cè)上作抵押記錄。二、房產(chǎn)抵押登記有什么用抵押登記的作用是為了交易安全。設(shè)立抵押權(quán)的本身是為了保障主債權(quán)的安全，經(jīng)過登記這一法定程序，能起到對(duì)抵押物

一、房子抵押條件有哪些房子抵押條件有：1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）-65（不含）周歲之間；外國人以及港、澳、臺(tái)居民為借款人的，應(yīng)在中華人民共和國境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè)；2.具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未婚聲明）；3.具有良好的信用記錄和還款意愿；4.具有穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力；5.有明確的貸款用途；貸款用途符合國家法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場(chǎng)、期貨市場(chǎng)和用于股本權(quán)益性投資、房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)，不用于借貸牟取非法收入，以及其他國家法律、法規(guī)明確規(guī)定不得經(jīng)營的項(xiàng)目；6.能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的房屋抵押；7.在工行開立個(gè)人結(jié)算賬戶；8.銀行規(guī)定的其他條件。二、房子抵押貸款流程房子抵押貸款流程如下：1.貸款申請(qǐng)。2.準(zhǔn)備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請(qǐng)貸款所需文件、證件按要

1、定義不同現(xiàn)房是已經(jīng)建造完成，并且取得了合法的土地證和房產(chǎn)證，具備了足夠的交付條件的房產(chǎn)，而期房則是還沒有建造完成，也不具備交付條件的房產(chǎn)。2、買賣流程不同現(xiàn)房由于已經(jīng)具備了入住的條件，所以一般是在交房了之后便結(jié)算房款，但是期房由于沒有建造完成，所以往往是先支付房款才能在建造完成之后交房，并且房款的支付也是按照工程的進(jìn)度來決定的。3、入住時(shí)間不同現(xiàn)房是現(xiàn)成的房子，只要購房者支付了足夠的房款，并且確定房產(chǎn)交易已經(jīng)沒有了任何問題，便可直接入住房屋。但期房則不同，即使購房者已經(jīng)支付完房款，還是要等到房子建好了之后才能入住，這期間還可能發(fā)生爛尾的可能。二、現(xiàn)房的買賣流程是什么?1、查驗(yàn)房屋產(chǎn)權(quán)首先，購房者需要對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行查驗(yàn)，看看房屋是否具備上市售賣的資格，有沒有被國家或者政府限制交易，是否已經(jīng)辦理過抵押等。另外也別忘了看看房產(chǎn)到底是真的還是假的，確定售房者與房屋所有權(quán)人是同一人。2、實(shí)地看

第一步，債務(wù)合同成立。債務(wù)人或者第三人將自己依法擁有的房地產(chǎn)作擔(dān)保。如商品房購買人未支付全部房價(jià)款的，可向銀行申請(qǐng)貸款，并將該商品房設(shè)定抵押作為清償貸款擔(dān)保。第二步，抵押雙方簽訂抵押合同。這時(shí)，抵押權(quán)人必定是債權(quán)人，而抵押人是債務(wù)人或第三人，債務(wù)不能履行時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法處分抵押物。用抵押貸款購買商品房的，購買人先與商品房開發(fā)經(jīng)營單位簽訂商品房出售合同，然后再與銀行簽訂貸款合同、抵押合同。第三步，抵押雙方持抵押合同、房地產(chǎn)權(quán)利證書到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。抵押貸款購買商品房的，可以在申請(qǐng)辦理交易登記的同時(shí)申請(qǐng)辦理抵押登記、手續(xù)。第四步，抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)其他權(quán)利證明，抵押人保管已經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)利證書。第五步，債務(wù)履行完畢，抵押雙方持注銷抵押申請(qǐng)書、房地產(chǎn)其他權(quán)利證明及已經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)利證書到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理注銷抵押手續(xù)。一、房屋抵押的限制根據(jù)民法典和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法

一、抵押房屋手續(xù)辦理流程？1．提交抵押登記申請(qǐng)，相關(guān)部門對(duì)申請(qǐng)人人提交的申請(qǐng)進(jìn)行審查。如果提交的文件真實(shí)齊全并且符合相關(guān)規(guī)定，才會(huì)受理。2．受理以后會(huì)對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行編號(hào)并給申請(qǐng)人回執(zhí)。此項(xiàng)不包括公積金貸款。3．接下來相關(guān)部門會(huì)根據(jù)申請(qǐng)人提交的房產(chǎn)，審核申請(qǐng)人申請(qǐng)抵押的房產(chǎn)是否存在法律瑕疵。審查內(nèi)容包括權(quán)屬來源性質(zhì)是否受限制，在城市規(guī)劃中預(yù)計(jì)抵押房產(chǎn)在不在政府決定回收的土地使用權(quán)內(nèi)；如果申請(qǐng)抵押的房產(chǎn)是行政機(jī)關(guān)經(jīng)過裁決決定進(jìn)行查封的房產(chǎn)不能通過審查，房產(chǎn)抵押辦理失敗。如果是共有房產(chǎn)經(jīng)過共有人書面同意后決定抵押的，房產(chǎn)權(quán)屬?zèng)]有爭(zhēng)議。法律法規(guī)或者是政府沒有禁止轉(zhuǎn)讓的，查詢身份證明，房產(chǎn)證；抵押登記書按要求填寫抵押合同；符合相關(guān)的法律法規(guī)。如果上述的條件全部滿足相關(guān)部門才會(huì)予以核準(zhǔn)登記，并通知當(dāng)事人到場(chǎng)辦理登記手續(xù)。二、抵押房屋合同怎么寫抵押房屋合同主應(yīng)當(dāng)寫明以下內(nèi)容：1．抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個(gè)

在建工程是尚在建造中的房屋，是一個(gè)處在變化過程中的物。因此，在建工程抵押與房地產(chǎn)抵押有較大的區(qū)別。建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定；在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程建造資金的貸款，而為償還貸款進(jìn)行的擔(dān)保。由此可見，在建工程抵押下房地產(chǎn)抵押的主要區(qū)別有兩方面；一是抵押人不能作為第三人為他人進(jìn)行擔(dān)保，二是只能為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款作擔(dān)保，而不能為其它性質(zhì)的債權(quán)進(jìn)行擔(dān)保。一、怎么辦理預(yù)售房屋抵押登記預(yù)售房地產(chǎn)抵押登記可分為欲售房屋抵押登記、在建工程抵押登記、購房權(quán)利抵押登記（俗稱按揭期房抵押）、抵押延期登記、抵押變更登記、抵押注銷登記。預(yù)售登記指?jìng)鶛?quán)人或第三人（抵押人）為擔(dān)保債務(wù)清償，就自有房屋或核定作為企業(yè)固定資產(chǎn)的公有房屋（已核發(fā)了房屋權(quán)證的）同債權(quán)人（抵押權(quán)人）設(shè)定抵押權(quán)。抵押期間房屋權(quán)、使用權(quán)不變。預(yù)售房屋抵押登記程序：提出申請(qǐng)受理申請(qǐng)初審核準(zhǔn)在《市房地產(chǎn)買賣合同書（預(yù)

不能抵押的房地產(chǎn)包括：1、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)；2、已依法公告在國家建設(shè)征用拆遷范圍內(nèi)的房地產(chǎn)；3、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；4、列為文物保護(hù)的古建筑、有重要紀(jì)念意義的建筑物；5、被依法查封、扣押或采取其他訴訟保全措施的房地產(chǎn)；6、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)；7、未經(jīng)中國注冊(cè)會(huì)計(jì)師確認(rèn)已繳足出資額的外商投資企業(yè)的房地產(chǎn)；8、行政機(jī)構(gòu)所有的房地產(chǎn)，政府所有、代管的房地產(chǎn)；9、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律允許抵押的除外。房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)，又稱房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)行，即當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，房地產(chǎn)抵押權(quán)人行使其抵押權(quán)將抵押的房地產(chǎn)變價(jià)以滿足其債權(quán)得到優(yōu)先受償?shù)倪^程。房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)是債權(quán)實(shí)現(xiàn)的一種方式，是房地產(chǎn)抵押權(quán)擔(dān)保功能實(shí)現(xiàn)的最后環(huán)節(jié)。（一）房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件。房地產(chǎn)抵押權(quán)是為將來行使而設(shè)定的權(quán)利，非即時(shí)行使的權(quán)利，只