什么是期房和現(xiàn)房

2022-04-17 4,662

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期房指的是還在建設(shè)的、還沒(méi)有完工的、不能交付給消費(fèi)者使用的房屋?，F(xiàn)房指的是開(kāi)發(fā)商已經(jīng)建設(shè)完畢，辦理好房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)的商品房，在與消費(fèi)者簽訂完畢商品房購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)合同之后，就可依照法定程序取得產(chǎn)權(quán)證，從而正式入住。期房和現(xiàn)房主要由下面幾點(diǎn)區(qū)別：第一，在價(jià)格上，期房通常會(huì)比現(xiàn)房?jī)r(jià)格更有優(yōu)勢(shì)，并且有更多的優(yōu)惠政策；第二，在購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)上，期房由于還未完工，風(fēng)險(xiǎn)相較于現(xiàn)房會(huì)更加大，可能存在最終無(wú)法交房的風(fēng)險(xiǎn)；第三，在戶型上，期房的選擇空間通常大于現(xiàn)房，現(xiàn)房的挑選余地相對(duì)而言較??；第四，在居住的舒適度上，由于期房仍在建設(shè)，配套設(shè)施仍然處于完善階段，在交房后1到3年，可能都沒(méi)有辦法滿足生活需求；相比之下，現(xiàn)房基本能看見(jiàn)其完整的配套設(shè)施，買(mǎi)下后即可使用。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件: （一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件: （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

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2023期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房多長(zhǎng)時(shí)間？期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房流程是什么
人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)具備即買(mǎi)即可入住的商品

2024-06-03 37
期房和現(xiàn)房有何不同
期房和現(xiàn)房的不同如下：還未開(kāi)建或正在建設(shè)中的是期房，基本建設(shè)完畢的是現(xiàn)房；期房可能需要等待一到兩年的時(shí)間才能入住，現(xiàn)房可以即買(mǎi)即?。粵](méi)有大產(chǎn)證的是期房，有大產(chǎn)證的是現(xiàn)房；期房簽的是《商品房預(yù)售合同》，現(xiàn)房簽的是《商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同》。

2020-11-28 164
怎樣區(qū)分現(xiàn)房和期房
現(xiàn)房是相對(duì)于期房而言的，已經(jīng)蓋好的房子不等于是“現(xiàn)房”，已經(jīng)有人入住的房子也不等于是“現(xiàn)房”，只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。而期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房，即指預(yù)售的期房轉(zhuǎn)為現(xiàn)房銷(xiāo)售。現(xiàn)房是已經(jīng)建造好的房屋，其優(yōu)劣勢(shì)是相對(duì)于期房而言的，現(xiàn)房的品

2024-07-02 49

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怎么看期房的現(xiàn)房和期房的現(xiàn)房
什么是期房和現(xiàn)房:期房：人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)

2022-08-14 15,340
怎么區(qū)分現(xiàn)房買(mǎi)期房和現(xiàn)貨房？
怎樣能買(mǎi)到價(jià)格實(shí)惠的而二手房，一、怎樣能買(mǎi)到價(jià)格實(shí)惠的而二手房 1、多到幾家房產(chǎn)公司和樓盤(pán)去看，多比較，不要相信銷(xiāo)售人員的話。多看房產(chǎn)方面的訊息，特別需要政府政策的因素，這可能影響房?jī)r(jià)的走向。 2、要

2022-04-09 15,340
2024期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房多久?期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房流程是什么
人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同現(xiàn)房

2024-08-25 15,340
期房與現(xiàn)房有什么區(qū)別？現(xiàn)房是什么意思？
一、什么是期房期房是當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商普遍采用的一種房屋銷(xiāo)售方式。期房是指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋。開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)

2022-10-31 15,340

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01:11
公租房和廉租房的區(qū)別是什么
公租房和廉租房的區(qū)別主要分為以下兩點(diǎn)，具體如下： 1、公租房一般由政府出資建好，然后再低價(jià)租給租戶，公租房所有權(quán)由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，廉租房是指政府以租金補(bǔ)貼和實(shí)物分配的方式，向符合城鎮(zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會(huì)保障性的住

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小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別
小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房最大的區(qū)別就在于，所有權(quán)人有沒(méi)有獲得國(guó)家頒發(fā)的使用權(quán)證，以及是否允許參與市場(chǎng)交易。大產(chǎn)權(quán)房是指，已經(jīng)繳納了土地出讓金，能夠獲得房管部門(mén)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房產(chǎn)。小產(chǎn)權(quán)房是指沒(méi)有繳納土地出讓金，產(chǎn)權(quán)證不是由房管部門(mén)頒發(fā)的房屋。一

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現(xiàn)在二手房產(chǎn)權(quán)到期后該怎么辦
我國(guó)《民法典物權(quán)編》規(guī)定房屋產(chǎn)權(quán)年限屆滿可以自動(dòng)續(xù)期，原產(chǎn)權(quán)關(guān)系不變，無(wú)須房屋所有人再次購(gòu)買(mǎi)。二手房雖然是通過(guò)他人轉(zhuǎn)讓取得，但是基于合法轉(zhuǎn)讓行為并經(jīng)房屋管理部門(mén)登記之后，二手房已經(jīng)成功轉(zhuǎn)讓到購(gòu)買(mǎi)者名下。此時(shí)該二手房在法律上統(tǒng)一適用建設(shè)用地使

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房產(chǎn)糾紛不同階段法律問(wèn)題導(dǎo)航

李響律師

北京市盈科律師事務(wù)所 | 專職律師

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