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假離婚買房的后果：

1、假離婚不僅是對法律的不尊重、對婚姻的褻瀆，其隱含的法律風(fēng)險亦不可小覷。法律上并沒有“假離婚”的概念，只要婚姻雙方當(dāng)事人依法辦理了離婚登記手續(xù)，婚姻關(guān)系即宣告解除，所以假離婚所形成的法律后果與真離婚完全一致。

2、假離婚是違反法律的欺詐行為，如確有證據(jù)證明是假離婚，因此而取得的按揭貸款購房資格不受法律保護。

3、婚姻關(guān)系必須基于雙方自愿而進行結(jié)婚登記和離婚登記，如已經(jīng)辦理離婚登記，沒有法定證據(jù)支持撤銷登記，或者又一方不愿意復(fù)婚的，則婚姻關(guān)系不能恢復(fù)。

4、銀行對于離異女性收入超過1W的審核非常嚴格，基本已經(jīng)到了需要銀行工資流水的地步。如此一來，只敲單位公章的收入證明就失去了意義。一般單位也怕有風(fēng)險，所以不輕易開具那么高的收入證明。如果是通過假離婚的方式購買房產(chǎn)，銀行會查實信息，那么假離婚的消息就不能對外公開，這樣對自身的聲譽也會有影響，隨之產(chǎn)生的后果也會不斷增加。

一、假離婚的法律風(fēng)險

假離婚的法律風(fēng)險是很大的，因為假離婚的實質(zhì)是為了逃避法律責(zé)任，在此過程中當(dāng)事人很可能通過制作各種虛假協(xié)議或者對自己的財產(chǎn)進行虛假申報，不僅損害債權(quán)人、受害人的合法權(quán)益，更是對國家社會經(jīng)濟秩序造成不應(yīng)有的傷害。一旦被查處，輕則賠償損失，重則被追究刑事責(zé)任。

其實沒有所謂的假離婚，法律上是真離婚，在夫妻雙方看來是假離婚，但從法律上看，在夫妻雙方辦理了離婚登記手續(xù)或者離婚裁判文書生效后，原夫妻雙方不再是一個家庭，而是變?yōu)閮蓚€獨立的家庭。只要在形式上符合新政的要求，就應(yīng)享受房產(chǎn)新政關(guān)于購買首套房屋的優(yōu)惠政策，從而達到了規(guī)避政策的目的。

一方面，假離婚可能假戲真做，導(dǎo)致家庭的破裂，財產(chǎn)遭受損失。因為夫妻雙方只要履行了離婚的法律程序，離婚便具有法律效力。用于買房的錢等財產(chǎn)在離婚前還是夫妻的共同財產(chǎn)，假離婚之后將變成一方的個人財產(chǎn)，另外一方當(dāng)事人就難以控制該部分財產(chǎn)。一旦有一方不愿意復(fù)婚，因離婚而帶來的財產(chǎn)損失將無法挽回。

夫妻本來是為了規(guī)避政策假離婚，但就在辦理相關(guān)復(fù)婚手續(xù)前，夫妻倆發(fā)生點口角，一方就理直氣壯地說：我們可什么關(guān)系都沒有，你少管我！說了很多傷感情的話，最后便再也沒能回到婚姻的原點。

另外，即使在離婚后復(fù)婚，仍可能造成財產(chǎn)的損失，給家庭造成糾紛的隱患。因為結(jié)婚前雙方各自擁有的財產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)，不認定為夫妻共同財產(chǎn)。如果擁有房產(chǎn)等財產(chǎn)的一方不同意變更登記或視為夫妻共同財產(chǎn)，另一方將承擔(dān)很大損失。因此，夫妻雙方以假離婚所謂合法的形式來獲取房貸優(yōu)惠存在很大法律風(fēng)險。

二、虛假離婚會產(chǎn)生什么后果

假離婚不僅是對法律的不尊重、對婚姻的褻瀆，其隱含的法律風(fēng)險亦不可小覷。法律上并沒有“假離婚”的概念，只要婚姻雙方當(dāng)事人依法辦理了離婚登記手續(xù)，婚姻關(guān)系即宣告解除，所以假離婚所形成的法律后果與真離婚完全一致。假離婚是違反法律的欺詐行為，如確有證據(jù)證明是假離婚，因此而取得的按揭貸款購房資格不受法律保護。同時，婚姻關(guān)系必須基于雙方自愿而進行結(jié)婚登記和離婚登記，如已經(jīng)辦理離婚登記，沒有法定證據(jù)支持撤銷登記，或者又一方不愿意復(fù)婚的，則婚姻關(guān)系不能恢復(fù)。