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買商品房該留意哪些協(xié)議

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-03 19:28:25 319 人看過

一、買商品房該留意哪些協(xié)議

買商品房該留意以下協(xié)議：

1．定金協(xié)議

一般購房者在看中某一套房屋之后，需要向賣家支付一筆定金，保留房源，交了購房定金一定要記住簽定金協(xié)議，不能只是口頭約定。定金協(xié)議主要確定定金的額度及支付方式，定金協(xié)議一旦簽訂，便具有法律效力，任何一方違約，都需要承擔(dān)法律責(zé)任。定金協(xié)議主要包括：房屋情況概括，房屋交易情況，定金的額度及支付方式，其他的約定等。

2．房屋買賣協(xié)議

房屋買賣協(xié)議其實指的就是購房合同，房屋買賣合同中的內(nèi)容就更詳細了，一般情況下，買賣雙方如無其他問題，可以使用統(tǒng)一制式的購房合同。房屋購買合同，主要涵蓋房屋權(quán)屬，成交方式，成交價格，產(chǎn)權(quán)狀況，房屋交付，違約責(zé)任，稅費相關(guān)規(guī)定，權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，爭議解決等方面。

3．補充協(xié)議

補充協(xié)議可簽可不簽，主要看買賣雙方的意愿。補充協(xié)議的內(nèi)容往往是房屋購買合同里沒有約定的事項。因為補充條款是根據(jù)不同項目的具體情況來約定的，所以，在某種程度上，補充協(xié)議比購房合同還重要。

二、購買商品房沒有按期交房如何賠償

購買商品房沒有按期交房的賠償一般按照房款萬分之一到萬分之五的比例范圍賠償，或者可以根據(jù)房屋買賣合同中的約定比例賠償。造成的損害較大時違約金可以適當(dāng)上浮，但最高不應(yīng)超過實際損失的30％。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

三、房屋分類主要分為哪些商品房

房屋分類主要分為以下商品房：

1．住宅，是指專供居住的房屋。

2．商住，主要是指建筑體本身同時具有住宅和商業(yè)用途的商品房。

3．純商鋪，是指經(jīng)營者為顧客提供商品交易、服務(wù)及／或感受體驗的場所。

4．酒店式公寓，是一種提供酒店式管理服務(wù)的公寓，集住宅、酒店、會所多功能于一體，具有“自用”和“投資”兩大功效，但其本質(zhì)仍然是公寓。酒店式公寓是既吸收了星級酒店較好的服務(wù)功能和管理模式，又吸收了住宅、寫字樓的某些特點，既可居住，又可辦公的綜合性物業(yè)。

5．辦公用房，是指供各種政府機構(gòu)的行政管理人員、企事業(yè)的職員和個人等辦理行政事務(wù)和從事商務(wù)活動的樓宇，通常又稱寫字樓。

6．工業(yè)用房，是指獨立設(shè)置的各類工廠、車間、手工作坊、發(fā)電廠等從事生產(chǎn)活動的房屋。

《中華人民共和國民法典》：第八章　違約責(zé)任　　第五百八十五條　當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。\n　　約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。\n　　當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

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商品房購買協(xié)議是買賣合同的一種。買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。商品房購買協(xié)議是買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成的協(xié)議。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。一、房屋買賣合同應(yīng)該載明哪些基本條款1、當(dāng)事人。包括基本身份信息、住所及聯(lián)系方式等。2、商品房基本狀況。包括出賣人出售房屋的法律依據(jù)，以及商品房的基本情況。3、價款及支付方式。商品房買賣合同的價款支付方式一般有三種方式：（1）按揭付款；（2）一次性付款；（3）分期付款。4、商品房交付使用方式及條件。合同需明確商品房的交付

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一、收房和裝修過程中應(yīng)該注意些什么?如果購房者不按《住宅使用說明書》中的內(nèi)容裝修和使用，一旦發(fā)生房屋質(zhì)量問題，很有可能會被開發(fā)商以違規(guī)裝修改變房屋結(jié)構(gòu)為由，拒絕承擔(dān)保修責(zé)任，使自己的權(quán)益無法得到保障。如果同時給其它業(yè)主造成損失，還可能承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。二、購買小區(qū)內(nèi)的車位應(yīng)該注意哪些問題?小區(qū)內(nèi)的車位一般有兩種，一種是開發(fā)商自建的車庫或車位，另一種是占用小區(qū)內(nèi)公共道路或其他場地用于停放汽車的車位。第一類車位購房者可以放心購買。但第二類車位，其所有權(quán)屬于全體業(yè)主共同所有，開發(fā)商無權(quán)對這部分車位附贈、出租和出售，購房者即使與開發(fā)商簽訂了協(xié)議并繳納了車位款，權(quán)益也不一定能夠得到法律保護。因此，在購買小區(qū)內(nèi)的車位或車庫時，一定要弄清車位的性質(zhì)。另外，小區(qū)的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要，開發(fā)商不能隨意將小區(qū)內(nèi)的車位賣給業(yè)主以外的人。

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一、買房者在簽訂商品房銷售合同時應(yīng)該注意哪些買房者在簽訂商品房銷售合同時應(yīng)該關(guān)于雙方當(dāng)事人的信息是否屬實；注意關(guān)于房屋信息及產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)方面的條款是否清晰；關(guān)于時間、價格、地點、不可抗拒力的條款是否準確；關(guān)于售后物業(yè)管理和違約責(zé)任的條款是否明確等?！睹穹ǖ洹返谖灏倬攀鍡l買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。二、簽訂商品房買賣合同需要注意哪些簽訂商品房買賣合同時要注意以下重要事項：1、首先看開發(fā)商是否具備“五證”。即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷（預(yù)）售許可證。2、使用規(guī)范的合同文本。許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一

2024-02-09

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一、商品房購買補充協(xié)議有用嗎在簽訂購房合同時所附加的補充協(xié)議具有法律效力，然而這是建立在一個可行且合法的背景下，也就是說前提應(yīng)當(dāng)存在一份合法有效的購房合同。在此情況下，倘若主合同本身具備有效性，那么補充協(xié)議理所當(dāng)然地也會產(chǎn)生法律約束力。然而，如若主合同尚未生效或不成立，僅憑補充協(xié)議無法保障其效力?！渡唐贩抠I賣合同》（以下簡稱本合同）的修改和補充，簽訂本合同及相關(guān)補充條款、附件前，買受人確認出賣人已就本合同及補充協(xié)議、附件中包含的免除或限制出賣人責(zé)任的條款作出了特別提示，買受人對相關(guān)內(nèi)容已充分理解其含義并同意全部內(nèi)容。二、停車位屬于商品房買賣嗎停車位隸屬于商品房交易業(yè)務(wù)范疇。車位及車庫作為商品房的附屬建筑物，開發(fā)商通常會與買受方簽署涉及到轉(zhuǎn)移所有權(quán)的車位、車庫買賣合同。在此情況下，原則上此等合同應(yīng)當(dāng)受到《商品房買賣合同司法解釋》的涵蓋和調(diào)整。地面停車位具體而言包括了兩類停車位：第一類為建筑區(qū)

2024-05-11

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商品房購房協(xié)議包括的內(nèi)容有哪些

乙方：____________甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方預(yù)訂《________》商品房事宜，訂立本協(xié)議。第一條乙方預(yù)訂路弄《________》幢(號)層室(以下簡稱該房屋)。甲方已領(lǐng)取該房屋【商品房預(yù)售許可證】【房地產(chǎn)權(quán)證】(證書號：)，并經(jīng)測繪機構(gòu)【預(yù)測】【實測】，該房屋建筑面積為平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米。該房屋定于年月交付。第二條【乙方預(yù)訂的該房屋每平方米/建筑面積/套內(nèi)建筑面積買賣單價為人民幣________元】【乙方預(yù)訂的該房屋總房價款為人民幣________元】，乙方采取【一次性付款】【分期付款】【抵押貸款付款】方式。第三條乙方同意簽訂本協(xié)議時，支付定(訂)金人民幣元，作為甲、乙雙方當(dāng)事人訂立商品房預(yù)(出)售合同的擔(dān)保，簽訂商品房預(yù)(出)售合同后，乙方支付的定(訂)金轉(zhuǎn)為房價款。第四條甲、乙雙方商定，預(yù)訂期為________天，乙方

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