商品房購(gòu)買協(xié)議是買賣合同嗎
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時(shí)間： 2023-02-23 14:30:27
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商品房購(gòu)買協(xié)議是買賣合同的一種。買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。商品房購(gòu)買協(xié)議是買受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：
（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；
（二）標(biāo)的；
（三）數(shù)量；
（四）質(zhì)量；
（五）價(jià)款或者報(bào)酬；
（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；
（七）違約責(zé)任；
（八）解決爭(zhēng)議的方法。
當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
一、房屋買賣合同應(yīng)該載明哪些基本條款
1、當(dāng)事人。包括基本身份信息、住所及聯(lián)系方式等。
2、商品房基本狀況。包括出賣人出售房屋的法律依據(jù)，以及商品房的基本情況。
3、價(jià)款及支付方式。商品房買賣合同的價(jià)款支付方式一般有三種方式：
（1）按揭付款；
（2）一次性付款；
（3）分期付款。
4、商品房交付使用方式及條件。合同需明確商品房的交付時(shí)間與程序，應(yīng)對(duì)商品房應(yīng)當(dāng)具備的使用交付條件約定，主要為商品房應(yīng)具備必要的驗(yàn)收文件。
5、公共配套設(shè)施設(shè)備條款。由于商品房的正常使用有賴于各種公共配套條件的完善，因此合同對(duì)該部份應(yīng)當(dāng)予以明確約定。
6、面積差異的處理。當(dāng)事人可對(duì)房屋面積的差異作出約定，當(dāng)事人沒(méi)有約定的，依照最高人民法院的司法解釋確定。
7、產(chǎn)權(quán)登記的約定。
8、違約責(zé)任。
二、房屋買賣合同需要注意什么
房屋買賣合同需要注意以下事項(xiàng)：
1、簽訂合同的行為人應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事行為能力；
3、不要違反法律和公共利益。因此只要三方私下簽訂的房屋買賣合同不符合條件，任何一方都不得退房。如不履行，將產(chǎn)生法律后果或按違約金處罰或繼續(xù)履行。交易雙方還必須要注意，沒(méi)有房屋權(quán)證的房屋是不允許上市的，所以僅僅通過(guò)簽訂買賣合同和公證是不受法律保護(hù)的。
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法律綜合知識(shí)一、商品房預(yù)售合同買賣協(xié)議如何簽訂敬請(qǐng)留意以下八大關(guān)鍵因素：1、核實(shí)預(yù)售許可證的真實(shí)性與有效性；2、細(xì)讀合同關(guān)于土地使用性質(zhì)的具體描述；3、務(wù)必明確理解所購(gòu)房產(chǎn)的實(shí)際用途；4、關(guān)注車庫(kù)、地下室或閣樓使用權(quán)的具體約定；5、詳細(xì)審查房屋面積的計(jì)算方法及定義；6、對(duì)貸款手續(xù)辦理及相關(guān)費(fèi)用支付等事宜進(jìn)行深入了解；7、確認(rèn)違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)，避免潛在風(fēng)險(xiǎn)；8、雙方在合同中約定可通過(guò)協(xié)商方式解決的條款?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。二、商品房預(yù)售要符合哪些條件商品房預(yù)售需具備以下條件，（一）預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（二）按照土地管理部門有關(guān)規(guī)2024-04-18153人看過(guò) -
預(yù)售合同與認(rèn)購(gòu)協(xié)議書區(qū)別極大。預(yù)售合同與預(yù)售認(rèn)購(gòu)書的區(qū)別如下：1.法律效力不同。預(yù)售合同具有法律效力,根據(jù)條款對(duì)雙方產(chǎn)生法律約束力。而認(rèn)購(gòu)書屬于預(yù)約性質(zhì)，本質(zhì)上尚不構(gòu)成合約，對(duì)雙方?jīng)]有強(qiáng)制性約束。2.本質(zhì)不同。商品房預(yù)售合同屬于本約，其法律效力與正式買賣合同一樣。而預(yù)售認(rèn)購(gòu)書屬于預(yù)約，不產(chǎn)生強(qiáng)制性法律效力。3.核心目的不同。預(yù)售合同是對(duì)房屋基本信息及價(jià)格等核心條款進(jìn)行確認(rèn)。而認(rèn)購(gòu)書只是對(duì)房屋進(jìn)行確認(rèn)，表達(dá)的是對(duì)購(gòu)買房屋的意向。一、拒絕履行認(rèn)購(gòu)書會(huì)產(chǎn)生什么法律后果雙方在簽訂認(rèn)購(gòu)書后，存在購(gòu)房者拒絕與開(kāi)發(fā)商簽訂預(yù)售合同、開(kāi)發(fā)商“撕毀”認(rèn)購(gòu)書而以更高的價(jià)格賣給第三人等兩種可能。由于大多數(shù)認(rèn)購(gòu)書主要是通過(guò)定金方式約束雙方當(dāng)事人，因此，若房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或者購(gòu)房人拒絕按照認(rèn)購(gòu)書約定簽訂商品房預(yù)售合同，均應(yīng)依據(jù)定金罰則，違約方無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金或其應(yīng)向?qū)Ψ疆?dāng)事人雙倍返還定金。實(shí)踐中，一旦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商違反認(rèn)購(gòu)2023-03-09163人看過(guò) -
商品房買賣合同目前，大部分房地產(chǎn)糾紛都是由于合同欺詐引起的，那么購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)該注意些什么問(wèn)題呢﹖第一，合同雙方當(dāng)事人。這里需要注意的是，關(guān)于出賣人和買受人的所有資料都要完整填寫，不可有空項(xiàng)。如果出賣方有委托代理機(jī)構(gòu)，那么不僅相關(guān)內(nèi)容要詳細(xì)填寫，而且還要出具有出賣人蓋章的授權(quán)委托書（您可以將此授權(quán)委托書作為合同附件）如果買受人有委托代理人，并且此合同是由該委托代理人簽名的，那么買受人除要與委托代理人簽訂授權(quán)委托書外，該授權(quán)委托書還必須經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)的公證。如果是父母（或其他監(jiān)護(hù)人）代理未成年子女（人）簽訂《商品房買賣合同》的，必須具備經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證的，是該未成年人監(jiān)護(hù)人的證明文件。第二，項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)（《商品房買賣合同》第一條）。此條中的所有填空均應(yīng)填寫，不可有任何刪除。需注意的是，一般商品房土地使用權(quán)的取得依據(jù)是土地使用權(quán)出讓合同，即要選擇土地使用權(quán)出讓合同號(hào)。此條中相關(guān)的證件號(hào)碼格式（到目前2023-04-22135人看過(guò)
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商品房買賣合同解除商品房買賣合同重簽協(xié)議是可以，因?yàn)檫@是屬于雙方自由意愿所進(jìn)行的法律，不會(huì)干涉。已在網(wǎng)上簽訂商品房買賣合同的，除以下8種情形外，原則上不得撤銷或變更合同信息：(一)因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)工作人員失誤，將購(gòu)房人信息錄入錯(cuò)誤，需要更正合同信息的(提交錯(cuò)誤內(nèi)容及更改說(shuō)明)；(二)戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買受人信息的(提交戶口本、身份證)；(三)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)仲裁機(jī)構(gòu)、法院裁定或判決需要解除合同的(提交裁定或判決的有效證明)；(四)房屋交付公告自公布之日起90日內(nèi)，購(gòu)房者所購(gòu)房屋因質(zhì)量存在嚴(yán)重問(wèn)題，經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定，需解除合同的(提交由質(zhì)量監(jiān)督部門出具的質(zhì)量鑒定報(bào)告)。(五)購(gòu)房者辦理貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn)，合同無(wú)法繼續(xù)履行并承擔(dān)違約責(zé)任，需要解除合同的(提交不能受理貸款的有效證明)；(六)購(gòu)房者(或者直系親屬)因患重大疾病急需資金等原因，需要解除2023-04-01242人看過(guò) -
商品房買賣合同徐文龍雖然認(rèn)購(gòu)書的內(nèi)容也包括房屋的基本情況、房?jī)r(jià)以及違約責(zé)任等房屋交易的主要條件，但是否就能以此來(lái)認(rèn)定認(rèn)購(gòu)書就等同于商品房買賣合同呢。通過(guò)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條：出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還給買受人的規(guī)定可以看出，認(rèn)購(gòu)書是不能等同于商品房買賣合同的，出賣人與買受人簽訂認(rèn)購(gòu)書的目的是訂立商品房買賣合同。那買賣雙方在什么情況下簽訂的認(rèn)購(gòu)書可以視同商品房買賣合同呢？如果商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議的內(nèi)容具備《商品房銷售管理辦法》第十六條：商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷2023-06-10188人看過(guò) -
買賣雙方并未簽訂正式的買賣合同，僅簽訂了一份“購(gòu)房協(xié)議”，其中較為詳細(xì)地約定了付款方式和交房時(shí)間。后來(lái)一方反悔，認(rèn)為這只不過(guò)是一份居間協(xié)議，并不是正式的買賣合同，無(wú)需履行或承擔(dān)違約責(zé)任。實(shí)際上，按照高院的認(rèn)定：雙方已簽訂的協(xié)議書具備了房屋買賣合同的主要內(nèi)容，應(yīng)視為買賣合同成立，并認(rèn)定合同有效。因此，筆者認(rèn)為，這類詳盡的“購(gòu)房協(xié)議”完全可當(dāng)買賣合同履行。如：李先生和劉先生于去年6月1日通過(guò)中介訂立了一份由三方簽署的《購(gòu)房協(xié)議》，約定李先生以260萬(wàn)元購(gòu)買劉先生的一套房產(chǎn)，簽《購(gòu)房協(xié)議》當(dāng)日支付定金5萬(wàn)元，6月10日前支付首付款20萬(wàn)元（含5萬(wàn)元定金），8月1日前簽訂房地產(chǎn)買賣合同，簽買賣合同當(dāng)日再支付房款30萬(wàn)元，在簽買賣合同后60日內(nèi)辦理過(guò)戶交易手續(xù)，辦理過(guò)戶交易手續(xù)當(dāng)日交付房屋，剩余房款由李先生通過(guò)銀行貸款支付。此外，還約定如買賣雙方中任一方擅自終止協(xié)議，應(yīng)向中介方支付總房?jī)r(jià)的2%的補(bǔ)償2023-06-14317人看過(guò) -
不是。房屋買賣合同是一個(gè)正規(guī)的合同，由房管局監(jiān)制印發(fā)的，全稱《房屋買賣合同》有黃皮或白皮的，這是正式的購(gòu)房合同，在買期房時(shí)一般和開(kāi)發(fā)商先簽個(gè)簡(jiǎn)易合同，名叫購(gòu)房協(xié)議書，公積金貸款一般也承認(rèn)?！秶?guó)土資源部住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于做好不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記與房屋交易管理銜接的指導(dǎo)意見(jiàn)》第二條加強(qiáng)房屋交易管理與不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。加強(qiáng)房屋交易管理。房屋交易管理是房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的基礎(chǔ)和核心。各級(jí)房產(chǎn)管理部門要強(qiáng)化房屋轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃、面積管理、房屋交易檔案、房屋中介、個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)等工作，特別是要做好商品房預(yù)售許可、房屋買賣合同網(wǎng)簽備案、房屋交易資金監(jiān)管、樓盤表的建立、購(gòu)房資格審核、房源驗(yàn)核、存量房與政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及監(jiān)督執(zhí)行等交易監(jiān)管具體工作，實(shí)現(xiàn)關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)有序銜接。2023-06-1896人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)關(guān)于房地產(chǎn)預(yù)售合同成立的各項(xiàng)條件，主要包括以下幾方面內(nèi)容：在預(yù)售合同中明確規(guī)定了所購(gòu)商品房的確切位置以及其名稱，同時(shí)還須對(duì)購(gòu)買房屋的整體概況進(jìn)行詳細(xì)描述，包括銷售方式、房?jī)r(jià)款、支付方式、房屋交付的具體時(shí)間和日期，以及可能出現(xiàn)的違約責(zé)任等相關(guān)事宜。此外，出賣方必須已實(shí)際收到購(gòu)房者支付的房款款項(xiàng)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。2024-05-17497人看過(guò) -
商品房買賣甲方：上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，已依法取得項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需的有關(guān)文件和程序（見(jiàn)附件）。甲、乙雙方同意由乙方承攬甲方制定的《銷售合同》，經(jīng)友好協(xié)商，雙方達(dá)成如下協(xié)議：1。承保范圍：位于上海市浦建路的“廣場(chǎng)”商業(yè)大廈，地下一層，地上三層，總建筑面積平方米。以上面積為甲方臨時(shí)測(cè)量面積，臨時(shí)測(cè)量面積與房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)量面積有差異的，以房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)實(shí)測(cè)面積（以下簡(jiǎn)稱實(shí)際面積）為準(zhǔn)。二是雙方約定該商品房的獨(dú)家銷售價(jià)格為固定的一次性價(jià)格，按建筑面積按平方米計(jì)算，總價(jià)為人民幣元。雙方同意，承銷期限自本協(xié)議生效之日起至年月日止。在承銷期內(nèi)，乙方有權(quán)依法獨(dú)立銷售本協(xié)議范圍內(nèi)的商品房，在此期間，甲方不得自行或委托第三方銷售該商品房。四是承銷房?jī)r(jià)款的支付：（5）乙方對(duì)承銷房屋的逾期付款：逾期付款不超過(guò)＿天的，乙方應(yīng)支付逾期金額＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2023-05-08184人看過(guò) -
商品房買賣合同不一樣。商品房認(rèn)購(gòu)書是預(yù)約合同，即為將來(lái)訂立商品房買賣合同為目的而簽訂的合同，屬于前契約階段合同商品房買賣合同是本約合同，是為商品房買賣這一目的確定權(quán)利義務(wù)的合同。一般認(rèn)購(gòu)合同是屬于前期對(duì)買賣意向的約定，對(duì)雙方的約束力有限。如何終止商鋪買賣合同合同終止的方式包括：解除、依法提存標(biāo)的物、債務(wù)抵銷或者免除、債權(quán)債務(wù)歸于一人等?！睹穹ǖ洹返谖灏傥迨邨l規(guī)定，有下列情形之一的，債權(quán)債務(wù)終止：（一）債務(wù)已經(jīng)履行；（二）債務(wù)相互抵銷；（三）債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存；（四）債權(quán)人免除債務(wù)；（五）債權(quán)債務(wù)同歸于一人；（六）法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其2023-07-03213人看過(guò) -
認(rèn)購(gòu)定金難歸還，單方擴(kuò)大解約權(quán)，減免責(zé)任巧設(shè)計(jì)，模糊標(biāo)的好圈錢，面積誤差設(shè)陷阱，違約責(zé)任不對(duì)等，一房二賣搞欺詐，虛假宣傳不負(fù)責(zé)，購(gòu)房簽約先交錢。所以，商品房買賣合同認(rèn)購(gòu)定金是存在風(fēng)險(xiǎn)的。成約定金成約定金，謂為合同成立要件的定金，與要物合同之物的交付，作用相同。(因其未見(jiàn)有“定金罰則”，故實(shí)際非債的擔(dān)保。)司法解釋第116條規(guī)定，當(dāng)事人約定以交付定金作為主合同成立或者生效要件的，給付定金的一方未付定金，但主合同已經(jīng)履行或履行主要部分的，不影響主合同成立或生效。解約定金解約定金，是指當(dāng)事人在合同中約定的以承受定金罰則作為保留合同解除權(quán)的代價(jià)的定金。解約定金是以一方解除合同為適用條件。設(shè)立解約定金必須在合同中作出明確規(guī)定，否則對(duì)合同規(guī)定的定金只能解釋為違約定金(一方當(dāng)事人有利可圖時(shí),就會(huì)以返還雙倍定金或放棄定金以解除合同，這有損誠(chéng)實(shí)信用的原則)。1、解約定金的實(shí)質(zhì)在于給予合同當(dāng)事人于放棄或者加倍2023-04-21123人看過(guò)
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債權(quán)債務(wù)糾紛一、買車庫(kù)是買賣合同還是買賣協(xié)議買車庫(kù)是買賣合同還是買賣協(xié)議都可以，協(xié)議的內(nèi)容本身就包括合同，只要符合協(xié)議符合合同要件的，那么就是合同。二、買賣合同的特征1、買賣合同是有償合同。買賣合同的實(shí)質(zhì)是以等價(jià)有償方式轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的所有權(quán)，即出賣人移轉(zhuǎn)標(biāo)的物的所有權(quán)于買方，買方向出賣人支付價(jià)款。這是買賣合同的基本特征，使其與贈(zèng)與合同相區(qū)別。是有償民事法律行為。2、買賣合同是雙務(wù)合同。在買賣合同中，買方和賣方都享有一定的權(quán)利，承擔(dān)一定的義務(wù)。而且，其權(quán)利和義務(wù)存在對(duì)應(yīng)關(guān)系，即買方的權(quán)利就是賣方的義務(wù)，買方的義務(wù)就是賣方的權(quán)利。是雙務(wù)民事法律行為。3、買賣合同是諾成合同。買賣合同自雙方當(dāng)事人意思表示一致就可以成立，不以一方交付標(biāo)的物為合同的成立要件，當(dāng)事人交付標(biāo)的物屬于履行合同。4、買賣合同一般是不要式合同。通常情況下，買賣合同的成立、有效并不需要具備一定的形式，但法律另有規(guī)定者除外。5、買賣合同是雙方民2023-06-09349人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在簽署商品房預(yù)售合同之際，務(wù)必對(duì)以下幾個(gè)方面給予足夠關(guān)注：首先，務(wù)必要確認(rèn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是否已獲取土地使用權(quán)證，是否持有相應(yīng)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證以及施工許可證等重要文件；其次，應(yīng)著重審查開(kāi)發(fā)企業(yè)用于開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金狀況，確保其已達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并明確約定施工進(jìn)度及竣工交付日期；最后，還需特別留意開(kāi)發(fā)企業(yè)是否已經(jīng)獲得《商品房預(yù)售許可證》，若未取得該證件，則國(guó)家法律法規(guī)禁止進(jìn)行預(yù)售活動(dòng)?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》2024-04-24170人看過(guò)
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合同內(nèi)容是指合同中約定的各項(xiàng)權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于以下方面： 1、雙方當(dāng)事人的基本信息、身份、地址、聯(lián)系方式等； 2、合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款或報(bào)酬等； 3、履行期限、地點(diǎn)、方式等； 4、違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議的方法等。 除此之外，合同還可... 更多>
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簽訂的購(gòu)房協(xié)議書是商品房買賣合同嗎黑龍江在線咨詢 2022-01-231、如果你簽訂的購(gòu)房協(xié)議書沒(méi)有以下內(nèi)容，則不是商品房買賣合同。 當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持。 當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。 商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受 -
認(rèn)購(gòu)協(xié)議書能否代替商品房買賣合同?浙江在線咨詢 2023-06-12有些開(kāi)發(fā)商并不與買受人簽訂格式合同或正式合同，而是與買受人簽訂認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等非常簡(jiǎn)單的協(xié)議，這種協(xié)議是不是有效，能否認(rèn)定為商品房買賣合同呢?按照最高法院商品房買賣合同糾紛的司法解釋第5條規(guī)定，同時(shí)符合下列兩個(gè)條件的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同：一是協(xié)議中具備商品房銷售管理辦法第16條規(guī)定的內(nèi)容，二是出賣人已經(jīng)按照約定收受了購(gòu)房款。 -
購(gòu)買商品房，需要簽訂買賣合同嗎江蘇在線咨詢 2022-08-17商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議是指商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同，或者簽訂商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的，約束合同雙方當(dāng)事人就特定房產(chǎn)進(jìn)行、特定交易的協(xié)議。 那么，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議后，是否等同于簽訂購(gòu)房合同？ 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條規(guī)定，商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的購(gòu)房合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已 -
購(gòu)房合同商品房買賣可以增加一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議嗎臺(tái)灣在線咨詢 2022-07-01經(jīng)雙方協(xié)商一致，購(gòu)房合同可以增加補(bǔ)充協(xié)議。根據(jù)《民法典》第五百一十條規(guī)定，合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l規(guī)定具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實(shí)； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。 -
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