陰陽合同對房產(chǎn)中介行業(yè)的影響
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-02 22:01:19
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一般來說，陰陽合同中的陽合同無效，因為它不反映當(dāng)事人的真實意思，而陰陽合同是當(dāng)事人的真實意思。只要內(nèi)容合法，也受法律保護(hù)，就是有效的合同。但是，如果利用陰陽合同實施違法行為，或者以合法形式掩蓋違法目的，不僅偽裝的陽合同無效，而且偽裝的陰合同因內(nèi)容違法而無效?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十六條規(guī)定，行為人和對方以虛假意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假意思表示隱藏的民事法律行為的有效性，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。
房產(chǎn)中介需要簽訂勞動合同嗎
房屋中介不要簽勞動合同，因為當(dāng)事人跟房屋中介公司他所建議的并不是一種勞動關(guān)系，而是一種中介方面的一些事項，所以在簽訂合同的時候，也是關(guān)于中介問題來達(dá)成一致，而并不是建立勞動關(guān)系，當(dāng)然在簽訂合同的時候一定要注意，要選擇正規(guī)的中介公司。
第一、注意合同內(nèi)容。
目前北京市房屋中介機(jī)構(gòu)沒有統(tǒng)一的合同文本，多為中介公司自己印制，其條款難免對中介公司更為有利。所以簽訂購房租房合同時，消費(fèi)者一定要把協(xié)議內(nèi)容搞清搞細(xì)。比如租房，需要提供什么樣的信息，包括房屋所處地域范圍、房屋使用面積大小，看房要不要交看房費(fèi)、交多少等。如客戶認(rèn)為條款不清，有權(quán)要求修改或補(bǔ)充。要明確雙方權(quán)、責(zé)、利。如果條件允許，最好先找一位對這方面比較熟悉的律師做咨詢或代理辦理。
第二、選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)。
一定要選擇在北京工商局注冊領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照和在北京市房屋管理部門獲取房屋中介資質(zhì)的公司，同時盡量選擇大的信譽(yù)好的中介連鎖機(jī)構(gòu)，避免被黑中介欺騙。
《中華人民共和國民法典》第一百四十六條行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。
以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。
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有期徒刑借貸糾紛律師收集整理了關(guān)于買賣房屋陰陽合同對貸款有影響嗎的相關(guān)法律知識，給大家一些參考。更多借貸糾紛專業(yè)問題建議咨詢律師。一、買賣房屋陰陽合同對貸款有影響嗎買賣房屋陰陽合同對貸款有影響，具體涉及到下面幾個方面：1、無法取得高額貸款的風(fēng)險由于政府備案的價格較低，買家在申請銀行按揭貸款時，銀行將根據(jù)備案價格和評估價格來綜合評定發(fā)放貸款，而銀行發(fā)放貸款將以低于實際價格的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放貸款。銀行對二手房貸款政策收緊的情況下，銀行將極有可能按照備案價格或評估價格中的低者發(fā)放貸款，這將造成買家實際貸款總數(shù)的降低，也無疑增加了買家支付首期款的總額。2、貸款合同被銀行解除的風(fēng)險借款合同中通常有這樣的內(nèi)容，在抵押物價值減少時抵押權(quán)人即銀行有權(quán)要求借款人提供新的擔(dān)保，這也是為了保障銀行的優(yōu)先受償權(quán)。比如，房產(chǎn)價值為200萬元，而銀行貸了250萬元，銀行僅就200萬元有優(yōu)先受償權(quán)，對超出的50萬元沒有優(yōu)先受償權(quán)，這就2023-04-20104人看過 -
有期徒刑以逃避國家稅收等為目的。陰陽合同是指合同當(dāng)事人就同一事項訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對內(nèi)，一份對外，其中對外的一份并不是雙方真實意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的；對內(nèi)的一份則是雙方真實意思表示，可以是書面或口頭。通過陰陽合同少繳納稅款是一種違法行為，情節(jié)嚴(yán)重的構(gòu)成犯罪。房產(chǎn)交易陰陽合同的法律問題是怎樣的房產(chǎn)交易陰陽合同的法律問題是：訂立陰陽合同違法，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷，經(jīng)有關(guān)部門查實后屬于一般偷稅行為的行政機(jī)關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等行政處罰，偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多涉嫌犯罪的，需要依法承擔(dān)刑事責(zé)任?！缎谭ā返诙倭阋粭l，納稅人采取欺騙、隱瞞手段進(jìn)行虛假納稅申報或者不申報，逃避繳納稅款數(shù)額較大并且占應(yīng)納稅額百分之十以上的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金；數(shù)額巨大并且占應(yīng)納稅額百分之三十以上的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。扣繳義務(wù)人采取前款所列手段；不2023-07-06232人看過 -
合同風(fēng)險陰陽合同的風(fēng)險包括可能面臨合同被宣告無效的風(fēng)險、存在無法完全收取合同價款的可能性以及將無法獲得貸款或融資的機(jī)會。陰陽合同是指合同當(dāng)事人就同一事項訂立兩份以上內(nèi)容不同的合同，一份是內(nèi)部的，一份是外部的，其中一份不是雙方的真實意思，而是為了逃避國家稅收。陰陽合同的風(fēng)險：1.可能面臨合同被宣告無效的風(fēng)險；2.存在無法完全收取合同價款的可能性；3.將無法獲得貸款或融資的機(jī)會。陰陽合同是指合同當(dāng)事人就同一事項訂立兩份以上內(nèi)容不同的合同，一份是內(nèi)部的，一份是外部的，其中一份不是雙方的真實意思，而是為了逃避國家稅收。 陰陽合同風(fēng)險：可能被宣告無效陰陽合同風(fēng)險是指在民事法律行為中，一方或雙方為了達(dá)到某種目的，通過簽訂具有雙重性質(zhì)的合同，從而導(dǎo)致合同內(nèi)容存在矛盾或不明確的情況。根據(jù)我國《民法典》的相關(guān)規(guī)定，這種合同可能被宣告無效。陰陽合同風(fēng)險可能產(chǎn)生的原因在于，當(dāng)事人為了達(dá)到某種目的，可能會在合同中約定一些2023-08-27342人看過 -
無效合同陰陽合同對以后再買房的影響有：陰合同中的交易價格是買賣雙方的真實意思表示，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效；陽合同是對外登記公示的合同，其價格條款的無效不影響合同其他部分的效力，即房屋買賣合同中其他部分的約定對外生效。一、陰陽合同具備法律效力嘛？陰陽合同中的'陽合同'因不體現(xiàn)當(dāng)事人的真實意思而不發(fā)生效力，而'陰合同'是當(dāng)事人的真實意思表示而認(rèn)定為有效合同，'陰合同'只要內(nèi)容合法，同樣受到法律保護(hù)。然而，如果利用'陰陽合同'實施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的'陽合同'無效，被偽裝的'陰合同'也因內(nèi)容違法而無效。實踐中，鑒于買賣雙方簽訂'陰陽合同'的行為嚴(yán)重違反了中國稅收管理規(guī)定，有關(guān)部門查實后，如果屬于一般偷稅行為，行政機(jī)關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等行政處罰；如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構(gòu)成犯罪。二、陰陽陽陽勞動合同有效么陰陽合同中的陽合同屬于無效合同，陰合同可能有效可能無效，根據(jù)具體2023-03-06373人看過
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房產(chǎn)證違法。簽訂房產(chǎn)陰陽合同其主要目的是為了避稅，屬于違法行為。所謂“新房陰陽合同”，是指在一次交易中同時簽訂兩份不同的合同。兩份合同中的一份具有虛假性，另一份為真實意思表示。一般因為“陰陽合同”中的“陽合同”因不體現(xiàn)當(dāng)事人的真實意思而不發(fā)生效力，而“陰合同”是當(dāng)事人的真實意思表示而認(rèn)定為有效合同，“陰合同”只要內(nèi)容合法，同樣受到法律保護(hù)。然而，如果利用“陰陽合同”實施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的“陽合同”無效，被偽裝的“陰合同”也因內(nèi)容違法而無效。他項權(quán)證已經(jīng)被替代了房產(chǎn)證合法嗎看是誰去注冊，不能替代房產(chǎn)證．既然有他項權(quán)的，必須要征得全體同意才可以出租或使用該房子，所以還是不拿他項權(quán)證好．房地產(chǎn)他項權(quán)證丟失補(bǔ)辦程序和房屋所有權(quán)證丟失補(bǔ)辦程序一樣，房屋所有權(quán)證丟失或損壞是可以申請補(bǔ)辦的。補(bǔ)辦的過程如下：1、申請人首先到房屋交易主管部門提交申請，說明房屋所有權(quán)證丟失損毀的2023-07-04370人看過 -
按照上面的責(zé)任，在陰陽合同糾紛中介是否存在責(zé)任，還得看情況而定：1、要是中介沒有參與簽訂陰陽合同，那產(chǎn)生陰陽合同糾紛時，中介自然就沒有責(zé)任。2、從法律上講，要是有證據(jù)證明中介參與了陰陽合同，中介才會有責(zé)任問題。法院一般不會直接判決中介因協(xié)助避稅而承擔(dān)責(zé)任，最多是依職權(quán)建議有關(guān)機(jī)關(guān)追繳稅款和進(jìn)行行政處罰。3、行政主管機(jī)關(guān)和行業(yè)協(xié)會有權(quán)對參與陰陽合同的中介進(jìn)行行政處罰。最后，若因為中介提供的材料不齊，導(dǎo)致出現(xiàn)陰陽合同糾紛，損失較大的，建議可以委托個專業(yè)律師代理。中介公司的經(jīng)營范圍房屋中介公司經(jīng)營范圍有：辦理二手房買賣、代辦過戶、公證、抵押貸款、按揭、房屋租賃、樓盤代理等相關(guān)專業(yè)手續(xù)等。1、房產(chǎn)中介公司的經(jīng)營范圍是促成房地產(chǎn)交易，向委托人提供房地產(chǎn)居間、代理等服務(wù)并收取傭金。具體的細(xì)節(jié)在其營業(yè)執(zhí)照上寫明的。2、本辦法所稱房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為促成房地產(chǎn)交易，向委托人提供2023-07-04156人看過 -
陰陽貸款合同需要根據(jù)具體情況判斷合同是否有效。一般來說，陰合同對雙方都是有效的，但如果使用陰陽合同實施違法行為法律形式掩蓋違法目的，不僅偽裝的陽合同無效，偽裝的陰合同也因違法內(nèi)容無效。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：1、一方以欺詐、脅迫的方式訂立合同，損害國家利益；2、惡意串通，損害國家、集體或者第三方利益；3、合法掩蓋非法目的；4、損害社會公共利益；5、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。借款合同后補(bǔ)的連帶責(zé)任有效嗎？借款合同后補(bǔ)的連帶責(zé)任是有效的，因為這是在雙方除此簽合同以后經(jīng)過自己平等協(xié)商而再次簽訂的。連帶責(zé)任亦稱“連帶債務(wù)”?！懊袷仑?zé)任”的一種，指數(shù)個債務(wù)人就同一債務(wù)各負(fù)全部給付的一種責(zé)任形式。即債權(quán)人可對債務(wù)人中的一人，數(shù)人或全體，同時或先后請求全部或部分給付的一種債務(wù)形式。《中華人民共和國民法典》第一百四十六條行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法2023-07-03335人看過 -
合同無效出租商鋪簽訂陰陽合同的，一般情況下，陰合同有效，陽合同無效。因為陽合同因不體現(xiàn)當(dāng)事人的真實意思所以不發(fā)生效力，而陰合同是當(dāng)事人的真實意思表示所以認(rèn)定為有效合同。但如果利用陰陽合同實施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的陽合同無效，被偽裝的陰合同也因內(nèi)容違法而無效。無產(chǎn)權(quán)證房屋租賃是否有效無產(chǎn)權(quán)證房屋租賃不違反效力性強(qiáng)制規(guī)定，因此有效，但可能產(chǎn)生違約責(zé)任。根據(jù)《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。《中華人民共和國民法典》第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。2023-07-04418人看過
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法律綜合知識一、陰陽合同是否會影響房屋買賣的合法性會影響合同的合法性。房屋買賣中陰陽合同是違法的，合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效。我國法律規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：1．一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；2．惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；3．以合法形式掩蓋非法目的；4．損害社會公共利益；5．違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：1．行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；2．意思表示真實；3．不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、起訴陰陽合同要符合什么條件《民事訴訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件：1．原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；2．有明確的被告；3．有具體的訴訟請求和事實、理由；4．屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。三、起訴陰陽合同需要的證據(jù)是什么可以收集相關(guān)的合同文本、2023-09-21123人看過 -
買房陰陽合同會影響取公積金。買房簽訂陰陽合同有合同不成立的風(fēng)險或者需要承擔(dān)刑事責(zé)任以及被罰款，并且不能高額貸款，再次買賣房屋時承擔(dān)高額稅費(fèi)。一、買房陰陽合同影響取公積金嗎買房陰陽合同會影響取公積金，住房公積金的用途主要用來購房，而貸款的金額一般都在房屋成交價的80％以下。簽訂陰陽合同后，合同里約定的房屋成交金額一般與貸款額相當(dāng)，顯然是不正常的，無法認(rèn)定這是正常的購房貸款。二、買房簽訂陰陽合同有什么風(fēng)險買房簽訂陰陽合同有以下風(fēng)險：1．或面臨罰款甚至刑罰。簽訂陰陽合同的行為違反了行政法規(guī)：根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第四十條規(guī)定：納稅人采取虛假的納稅申報的手段不繳或者少繳應(yīng)納稅款的，屬于偷稅。由稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳其不繳或者少繳的稅款，處以不繳或者少繳的稅款5倍以下的罰款。買賣雙方是根據(jù)真實的成交價依法納稅，即使簽訂了陰陽合同，也不會受到處罰。2．或無法取得高額貸款再售時要承擔(dān)高稅費(fèi)風(fēng)險。首先2022-09-03162人看過 -
1、無效合同自始沒有法律約束力，但合同部分無效的，其他部分仍然具有效力。此外，獨立存在的解決爭議條款有效。2、合同無效后，因合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此遭受的損失，雙方均有過錯的，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。房產(chǎn)中介合同無效怎么解決無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。以欺詐的手段簽訂的房屋買賣合同，損害國家利益的合同。以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同，損害國家利益的合同。雙方當(dāng)事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽訂的房屋買賣合同。違反法律強(qiáng)制新規(guī)定的合同視為無效?！吨腥A人民共和國民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理2023-07-07150人看過 -
借款多多少少會影響的，公積金貸款額度，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。公積金貸款額度及其計算方法：［（借款人月工資總額＋借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)－借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額］×貸款期限（月）；使用配偶額度的：［（夫妻雙方月工資總額＋夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)－夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額］×貸款期限（月）；還貸能力系數(shù)為40％，月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）；按照房屋價格計算的貸款額度，計算公式為：貸款額度＝房屋價格×貸款成數(shù)。一、影響公積金貸款因素有哪些？1、評估價與最高貸款額二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。2、竣工年代與貸款年限銀行審批貸款過程中，通常會把2023-03-15155人看過
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法律綜合知識簽陰陽合同的后果有，一旦被查出，不但要補(bǔ)足應(yīng)繳的稅款，而且還面臨回高額罰款?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第一百四十四條無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。第一百四十六條行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效第一百五十四條行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。2024-05-06263人看過 -
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房產(chǎn)中介是指在房地產(chǎn)交易過程中為買賣雙方提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)。房產(chǎn)中介在房地產(chǎn)市場中扮演著重要的角色，他們?yōu)橘I賣雙方提供信息、撮合交易、協(xié)助簽訂合同、辦理相關(guān)手續(xù)等，是房地產(chǎn)市場不可或缺的一部分。... 更多>
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房產(chǎn)中介陰陽合同負(fù)哪些責(zé)任福建在線咨詢 2023-10-09一般不會判決房產(chǎn)中介負(fù)有民事和刑事責(zé)任。法律對于中介參與陰陽合同這一行為并無明確懲罰規(guī)定，僅有行業(yè)規(guī)范和行政性處罰規(guī)范，最多是建議有關(guān)機(jī)關(guān)追繳稅款和進(jìn)行行政處罰。 -
陰陽合同解約中介安徽在線咨詢 2022-08-21在二手房交易市場中常用的形式有兩種：一是簽訂兩份不同價格的房屋買賣合同，一份私下交易之用，另一份用來辦理過戶手續(xù)之用;二是把房屋買賣價格簽低，然后另簽一份裝修補(bǔ)償協(xié)議和舊家具買賣協(xié)議，以裝修補(bǔ)償款和家具款的名義，補(bǔ)足房屋實際成交價。其中，第二種陰陽合同更具備隱秘性。 “陰陽合同”不僅使國家稅收蒙受損失，而且動搖社會對誠信經(jīng)營、履約和納稅的信心，擾亂市場經(jīng)濟(jì)秩序。實踐中，鑒于買賣雙方簽訂“陰陽合同” -
房產(chǎn)中介陰陽合同引起的合同糾紛房產(chǎn)中介要負(fù)法律責(zé)任嗎北京在線咨詢 2022-04-25房產(chǎn)中介陰陽合同引起的合同糾紛房產(chǎn)中介要負(fù)法律責(zé)任嗎？1.陰合同”只要內(nèi)容合法，同樣受到法律保護(hù)。然而，如果利用“陰陽合同”實施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的“陽合同”無效，被偽裝的“陰合同”也因內(nèi)容違法而無效. 2.實踐中，鑒于買賣雙方簽訂“陰陽合同”的行為嚴(yán)重違反了我國稅收管理規(guī)定，有關(guān)部門查實后，如果屬于一般偷稅行為，行政機(jī)關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等行政處罰；如果偷稅數(shù)額 -
中介陰陽合同目的是哪些？上海在線咨詢 2023-04-06所謂“陰陽合同”，是指合同當(dāng)事人就同一事項訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對內(nèi)，一份對外，其中對外的一份并不是雙方真實意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的；對內(nèi)的一份則是雙方真實意思表示，可以是書面或口頭。“陰陽合同”是一種違規(guī)行為，在給當(dāng)事人帶來“利益”的同時，也預(yù)示著風(fēng)險。
