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借貸糾紛律師收集整理了關于買賣房屋陰陽合同對貸款有影響嗎的相關法律知識，給大家一些參考。更多借貸糾紛專業(yè)問題建議咨詢律師。

一、買賣房屋陰陽合同對貸款有影響嗎

買賣房屋陰陽合同對貸款有影響，具體涉及到下面幾個方面：

1、無法取得高額貸款的風險

由于政府備案的價格較低，買家在申請銀行按揭貸款時，銀行將根據(jù)備案價格和評估價格來綜合評定發(fā)放貸款，而銀行發(fā)放貸款將以低于實際價格的標準發(fā)放貸款。銀行對二手房貸款政策收緊的情況下，銀行將極有可能按照備案價格或評估價格中的低者發(fā)放貸款，這將造成買家實際貸款總數(shù)的降低，也無疑增加了買家支付首期款的總額。

2、貸款合同被銀行解除的風險

借款合同中通常有這樣的內容，在抵押物價值減少時抵押權人即銀行有權要求借款人提供新的擔保，這也是為了保障銀行的優(yōu)先受償權。比如，房產價值為200萬元，而銀行貸了250萬元，銀行僅就200萬元有優(yōu)先受償權，對超出的50萬元沒有優(yōu)先受償權，這就對銀行很不利，所以銀行要在合同中約定抵押物價值減少時借款人要提供新的擔保。

3、稅收過高的風險

一些自住買家在買房的時候可能不會考慮到將來再次轉手的問題，但計劃趕不上變化，如果這些自住客因為某些原因而出售住房，這時候就會面臨高稅費的問題。由于政府備案的價格低于實際成交的價格，將來買家如再出售該房屋時，買家可能就要面臨承擔高額個人所得稅等稅費的風險。

4、付款糾紛的風險

做高和做低房價都會產生兩個不同的價格，在房管局簽訂的雖然價格不符合實際，但該合同具有法律效力，如果屆時買家要求按照這一價格進行交易的話，賣家將麻煩，要么可能收不齊全款，要么就要面臨訴訟且未必能勝訴。因為如果做低房價還可以另行訂立一份補充協(xié)議將差額部分以“補償款”的名義補足，可是如果是做高房價通則不會以補充協(xié)議的方式另行約定差額。

二、買房簽陰陽合同有什么問題嗎

采用陰陽合同的方式“避稅”是違法的。一旦被查出，不但要補足應繳的稅款，而且還面臨高額罰款。更為嚴重的是，這樣所謂的“避稅”方式在近幾年已經(jīng)引起了一定數(shù)量的糾紛。過戶前首先要核稅，核稅通不過，則無法交易，糾紛自然而生，多出的稅費到底誰來承擔就成了雙方爭議的焦點。此外，如果是通過貸款方式買房，由于首付款是按真實房價支付的，而交付貸款銀行的必須是送房地產交易過戶用合同，如果首付款和買賣合同有出入，貸款也不能獲得銀行批準，這樣也會引起雙方的糾紛。

此外，簽訂“陰陽合同”還暗藏著很大的法律風險：

1、涉嫌逃稅要承擔法律責任，即稅務機關一旦查實的話要追繳稅款，而且要處以稅款5倍以下的罰款。如果數(shù)額到了一定程度要受刑事處罰，我國《刑法》第201條有規(guī)定，作為納稅人如果逃避繳納稅款數(shù)額較大并且占應納稅額10%以上的，處3年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金。

2、當買房人再次轉讓房產時，將面臨賣出和買入價之間差額較大，相應稅費被拉高的問題，將要承擔更多的稅賦。

通過買房簽訂陰陽合同來避稅是違法的，同時還有可能產生與開放商的糾紛。如果被稅務機關查明有通過簽訂陰陽合同的方式來進行避稅的話，那么需要判處稅款五倍以下的罰金。情節(jié)嚴重的可能會需要接受刑事處罰。

通過上述文章中的內容，詳細大家已經(jīng)對買賣房屋陰陽合同對貸款有影響嗎問題有了一定的了解，建議大家可以多多了解一些這方面相關的法律知識，才可以在遇到法律問題的時候可以運用法律的武器來保護自己的合法權益。如果還有其他需要幫助的法律問題，可以咨詢律師給您解答。