認(rèn)定拆遷安置房買賣合同效力的規(guī)定是：雙方一經(jīng)簽字蓋章即生效。雙方當(dāng)事人就拆遷安置房買賣合同內(nèi)容達(dá)成一致時合同成立，一般以雙方簽字蓋章之日作為合同生效時間。拆遷安置房買賣合同的生效不以登記為前提，是否在房管部門進(jìn)行備案登記不影響合同債權(quán)的法律效力。
免責(zé)條款怎么認(rèn)定有效
免責(zé)條款是指當(dāng)事人約定的用以免除或限制其未來合同責(zé)任的條款。確認(rèn)免責(zé)條款的效力，如同確認(rèn)其它民事法律行為一樣，必須具備一定的法律要件。一般情況下，只要經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商確定的免責(zé)條款，不違及社會公共利益，法律是承認(rèn)免責(zé)條款的效力的，否則就沒有合同自由可言了。確認(rèn)免責(zé)條款有效，應(yīng)具備以下法律要件：
1、必須是雙方當(dāng)事人真實(shí)的意思表示。合同的本質(zhì)即是一種合意，合同的成立意味著雙方當(dāng)事人的意思表示達(dá)成一致。這個意思表示必須要明確且真實(shí)。合同中所約定的全部條款都必須是雙方當(dāng)事人經(jīng)過深思熟慮后形成的真實(shí)的意思表示，否則無效。
2、必須經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商同意。雙方的意思表示都是通過一定的條款表現(xiàn)出來的，意思表示一致應(yīng)當(dāng)表現(xiàn)為對合同全部條款和內(nèi)容的協(xié)商一致。即使是格式合同，也必須對規(guī)定的條款（包括附加條款）達(dá)成一致，必須為對方當(dāng)事人所接受才能締約生效，否則無效。
3、必須符合社會公共利益要求。合同中免責(zé)條款的訂立，必須要保障公民及親友的生命健康、名譽(yù)、榮譽(yù)、財產(chǎn)等免受損害，必須維護(hù)國家、集體或第三人的合法權(quán)益和利益，否則無效。
4、必須合理分配雙方當(dāng)事人之間的權(quán)益與風(fēng)險。合理分配雙方當(dāng)事人之間的權(quán)益與風(fēng)險是免責(zé)條款的主要功能，也是其合理性因素之所在。司法實(shí)踐中，大多免責(zé)條款是在既有的價格、保險等機(jī)制的背景下合理分配風(fēng)險的措施，是維護(hù)企業(yè)的合理化經(jīng)營、平衡條款使用人、相對人乃至第三人之間利益關(guān)系的手段，它不是對國家強(qiáng)制性的否定，也不是對法律的譴責(zé)和否定違約以
及侵權(quán)態(tài)度的藐視。如購銷合同中，免責(zé)條款常起著分配風(fēng)險的作用，并由此決定誰在實(shí)際上投保抵御風(fēng)險，左右著合同標(biāo)的價格。此類免責(zé)條款只要不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，均應(yīng)屬于有效。但不能合理分配雙方當(dāng)事人之間的權(quán)益與風(fēng)險，限制或剝奪另一方當(dāng)事人權(quán)益或故意加大另一方當(dāng)事人風(fēng)險的免責(zé)條款，當(dāng)屬于無效。
5、必須予以說明的格式合同免責(zé)條款，其提供者必須盡說明義務(wù)。格式合同不同于其它合同，它是由提供合同的一方事先擬定好相應(yīng)的免責(zé)條款，且擬定合同條款的一方一般屬于壟斷行業(yè)，如郵電、鐵路、航空、保險等行業(yè)，他們從維護(hù)自身利益出發(fā)，事先擬定好條款，包括免責(zé)條款，由于是由自己事先擬定的，所以對各項內(nèi)容比較熟悉，特別是有關(guān)免除或者限制自己責(zé)任的內(nèi)容，更是經(jīng)過反復(fù)研究，唯恐自己承擔(dān)過多的責(zé)任，想方設(shè)法地免除或者限制自己的責(zé)任；而對另一方當(dāng)事人來講，由于對格式條款的內(nèi)容事先不知，一旦想訂合同才接觸相關(guān)條款，而格式條款的內(nèi)容又很多、很細(xì)，他們往往只注意到自己有哪些權(quán)利和義務(wù)，很少注意到對方設(shè)定或隱藏設(shè)定的免責(zé)條款，而且這些免責(zé)條款往往表述得似是而非，非專業(yè)人員很難一下子看清其中的奧妙。因此，民法典規(guī)定要求提供格式合同者在訂立合同時，必須以合理的方式提請對方當(dāng)事人注意免除或者限制其責(zé)任的條款，并對這些條款予以說明。如果格式條款的提供者在訂立合同時，未盡提請對方注意和說明的義務(wù)，屬于強(qiáng)迫對方當(dāng)事人接受不公平條款，則該免責(zé)條款無效。
《民法典》第二百一十五條
當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
第五百零二條
依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。
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家庭共同財產(chǎn)一、安置房買賣合同的生效要件是什么安置房買賣合同的生效要件與普通合同的生效要件相同，都需要具備以下四個要件：1、訂約主體存在雙方或多方訂約當(dāng)事人，且當(dāng)事人具有行為能力。2、訂約當(dāng)事人對合同的主要條款達(dá)成合意。3、雙方當(dāng)事人訂立合同必須是依法進(jìn)行的。4、合同成立應(yīng)具備要約和承諾階段。二、安置房買賣合同怎么寫安置房買賣合同中必須包含下列幾項內(nèi)容：出賣人(甲方)、買受人(乙方)、房屋的基本情況：、上述房產(chǎn)的交易房屋面積和價格、付款時間與方式、房屋交付、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記及過戶的約定、補(bǔ)償費(fèi)和建筑差價的享有和承擔(dān)、違約責(zé)任條款三、安置房買賣合同的范本出賣人(甲方)：_______________買受人(乙方)：_______________甲方原有位于的房產(chǎn)一套，屬于城東片區(qū)的拆遷人，甲方與————市————區(qū)拆遷指揮部簽訂的安置補(bǔ)償協(xié)議，根據(jù)協(xié)議，甲方對原房產(chǎn)可得到安置房面積平方米，甲方自愿將其中——2023-06-08458人看過 -
拆遷安置安置房買賣根據(jù)自身情況，可以自行決定是否需要公證。不過公證了，可以防反悔或加價。不需要公證就能生效的法律行為，通過公證過后，具有更強(qiáng)的證據(jù)力，但并不代表著公證賦予了其法律效力。憑拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，目前賣買雙方的各自倆夫妻身份證及四人去公證處辦理。房屋買賣合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過的房屋買賣合同具有更強(qiáng)的證據(jù)力，法院一般予以直接采用。遺囑可以公證處公證嗎遺囑必須是立遺囑人的真實(shí)意思表示，對受脅迫、欺騙違背遺囑人真實(shí)意愿的，公證處不予公證。遺囑處分的財產(chǎn)，應(yīng)是個人財產(chǎn)，如是共有財產(chǎn)，則遺囑中只能處分其中屬于立遺囑人個人所有的部分。立遺囑人立遺囑時對缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人或未出生的胎兒應(yīng)保留一定的遺產(chǎn)份額。夫妻或其他財產(chǎn)共有人同時申請遺囑公證的，應(yīng)當(dāng)分別設(shè)立，處分屬于各自的財產(chǎn)份額，一般不得共同設(shè)立一份遺囑。遺囑生效前，立遺囑人可依法變更或撤銷遺囑，但自書、代書、錄音、2023-07-01467人看過 -
拆遷安置可以。一般來說拆遷安置房是不能直接更名的，但根據(jù)地方政策、拆遷項目性質(zhì)的不同，可能有例外。因此從交易安全的角度出發(fā)，應(yīng)該先去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門咨詢一下該拆遷安置房的情況，以及能否更名，如果更名。同時買賣房產(chǎn)，在我國是實(shí)行登記生效制，即只有在經(jīng)過產(chǎn)權(quán)登記后，該房地物權(quán)才屬于登記人。有房產(chǎn)證了房屋買賣合同還有用嗎有房產(chǎn)證了房屋買賣合同還有用。房屋買賣合同中包括買賣雙方和房屋的基本信息、辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承諾；配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和責(zé)任、解決爭議的方法以及違約責(zé)任等條款，是購房者維權(quán)的依據(jù)?！吨腥A人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。2023-07-06196人看過 -
法律綜合知識拆遷安置房的房屋合同依法成立即有效。合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示自愿真實(shí)；合同內(nèi)容符合法律規(guī)定的形式、交易關(guān)系不得以合法形式掩蓋非法目的。法律依據(jù)：《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。拆遷安置房怎么贈與子女拆遷安置房贈與子女需要簽訂贈與合同；帶齊相關(guān)2023-11-30252人看過
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購買安置房簽訂合同的，只要符合合同簽訂的有效要件，合同即為有效。房屋買賣合同有效應(yīng)當(dāng)包括房屋買賣合同雙方當(dāng)事人的姓名及住所，房屋的面積及質(zhì)量的規(guī)定，付款的方式及地點(diǎn)、以及雙方可能出現(xiàn)的違約條款、解決爭議的方法。一、如何描述一份合同的主要內(nèi)容可以從以下幾項條款的規(guī)定描述一份合同的主要內(nèi)容：1、雙方當(dāng)事人的基本信息，包括名稱或者姓名和住所等；2、雙方協(xié)商一致的標(biāo)的；3、標(biāo)的物及其數(shù)量和質(zhì)量；4、標(biāo)的物的價款或報酬；5、合同的履行期限、履行地點(diǎn)和履行方式；6、違約責(zé)任和解決爭議的方法等。二、專欄作家合同要約定有效期嗎專欄作家合同有效期主要是由當(dāng)事人之間約定確定。當(dāng)事人簽訂合同主要由當(dāng)事人約定，約定的內(nèi)容包括：合同當(dāng)事人的姓名、名稱和住所；合同的標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價款或者報酬；合同的履行期限、地點(diǎn)和方式；合同的違約責(zé)任；解決爭議的方法。三、出售商品房的合同包括哪些內(nèi)容房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)2023-03-29340人看過 -
一、哪些拆遷安置房可以買賣？一般情況下，拆遷安置房分為兩大類，一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。這類房子的房屋產(chǎn)權(quán)是屬于個人的，但是它的所有權(quán)是有限制的，也就是說在一定期限內(nèi)(一般情況下是5年)，房子是不能上市交易的。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。這種房子和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓5年的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。尚未取得產(chǎn)證的拆遷安置房，按《民法典》規(guī)定，房屋屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準(zhǔn)，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有民法典上的產(chǎn)權(quán)效力。也就是說此類安置房還沒有取得安全產(chǎn)權(quán)，對外出售2023-03-01183人看過 -
動遷動遷安置房買賣合同合法。安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。而被征收人在依法取得安置房之后，對其依法享有所有權(quán)，可以進(jìn)行處置，可以與買受人通過簽訂《買賣合同》的形式將安置房進(jìn)行變賣，只要《房屋買賣合同》符合買賣雙方真實(shí)意思表示，就合法有效。但是對于買受人來講，買到手里的安置房會有存在一定的法律風(fēng)險。因此，對于考慮入手安置房的，應(yīng)當(dāng)先對安置房的權(quán)屬性質(zhì)等進(jìn)行深入調(diào)查，做好風(fēng)險防范工作，以免陷入不必要的法律糾紛。動遷安置房買賣合同糾紛房產(chǎn)糾紛公民可以選擇以下三種途徑予以解決：1、調(diào)解。即在第三者的主持下，糾紛當(dāng)事人經(jīng)過自愿協(xié)商，排除爭端，達(dá)成和解；2、仲裁。房地產(chǎn)糾紛發(fā)生后，公民可以提請仲裁機(jī)關(guān)居中判明事實(shí)，分清責(zé)任，依法作出2023-08-11427人看過 -
結(jié)婚證買受人：甲方欲將位于___小區(qū)的___房產(chǎn)一套出售給乙方?，F(xiàn)甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)一事簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條、房屋的基本情況：甲方拆遷安置房屋座落在___小區(qū)室(見附件的平面圖)，安置房屋面積為___平方米，公共部位共有分?jǐn)偨ㄖ娣e為___平方米，房屋用途為住宅。現(xiàn)尚未辦理產(chǎn)權(quán)證。買賣房屋面積為___平方米，按___元/每平方米計價，共計人民幣___元整(大寫：___拾___萬___仟元整)。第四條、付款時間與方式：第五條、房屋交付：1、本合同簽署后，甲方應(yīng)將所持有的《安置協(xié)議書》原件交由乙方保管;2、甲方應(yīng)在通知交房后___日內(nèi)，將約定買賣的房屋及其附帶的鑰匙全部交付給乙方，由乙方所有。第六條、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記及過戶的約定：對本房屋以后需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證等其它手續(xù)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，按以下約定進(jìn)行。1、買賣房屋辦理到甲方名下所有權(quán)證2023-05-05202人看過
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一、拆遷安置協(xié)議能否作為房屋買賣合同拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議不能作為房屋買賣合同，拆遷補(bǔ)償協(xié)議是由征收部門和被征收人簽訂的，而房屋買賣合同是由買賣雙方簽訂的?！吨腥A人民共和國民法典》第五百九十五條【買賣合同定義】買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。第五百九十六條【買賣合同條款】買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。二、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償?shù)捻椖?12023-06-17221人看過 -
拆遷安置房合同丟了的補(bǔ)辦方式是到拆遷人進(jìn)行復(fù)印后讓其加蓋公章即可使得復(fù)印件具有法律效力。拆遷安置房合同備案號可以到當(dāng)?shù)胤抗芫志W(wǎng)站進(jìn)行查詢，需要當(dāng)事人輸入本人身份信息。一、拆遷安置房合同丟了怎么補(bǔ)辦拆遷安置房合同丟了，是可以補(bǔ)辦的。拆遷補(bǔ)償協(xié)議書一般都有兩份，拆遷人哪里有存檔，可以到拆遷人處復(fù)印一份，請拆人加蓋其公章同樣具有合法效力。這里的拆遷人不是指個人，而是負(fù)責(zé)拆遷與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的那個單位。同時去拆遷部門補(bǔ)辦拆遷安置協(xié)議的時候，還需要提供以下的資料：1.補(bǔ)發(fā)申請證明書；2.登報聲明、具結(jié)書；3.單位提供營業(yè)執(zhí)照、個人提供身份證明；4.登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件；拆遷安置協(xié)議雖說能補(bǔ)辦，但是也會很麻煩，可能會面臨當(dāng)時的拆遷辦已經(jīng)換了或者取消了，然后轉(zhuǎn)移到新的地方，新的地方又不能立即承認(rèn)您說的拆遷安置協(xié)議的有效性。所以會找很多部門，耽誤很長時間，來補(bǔ)辦這個拆遷安置協(xié)議。一定不要馬2022-06-27442人看過 -
拆遷安置(一)作為合同簽訂主體的賣方處，需要拆遷協(xié)議上的人員及配偶，住房調(diào)配單上的人員及配偶，被拆遷房屋內(nèi)戶口上的全部人員及戶口都在買賣協(xié)議的賣方一欄簽字，才較為保險，才能有效避免日后突然有第三人出來主張權(quán)利的種種麻煩。(二)除此之外，合同中關(guān)于每筆房款的支付，賣家收款對應(yīng)的各項義務(wù)應(yīng)明確，可操作，另外，關(guān)于可能出現(xiàn)的各類情況及相應(yīng)的違約責(zé)任都應(yīng)規(guī)定明確。合同中不妨加入關(guān)于違約責(zé)任的獨(dú)立條款，且明確約定，即使合同無效，該條款仍然有效的條款，以盡量減少非違約方的損失。這樣，一來賣家的違約成本會上升，可能會有更大的威懾力，盡量避免其違約；二來如果訴至法院，法院相對便于作出對買家有利的判決。(三)另外，對于稅費(fèi)的承擔(dān)也應(yīng)考慮周全。漫長的交易過戶等待期，國家關(guān)于房產(chǎn)交易的稅費(fèi)政策可能調(diào)整，雙方應(yīng)約定好，如果出現(xiàn)新的稅費(fèi)由誰來承擔(dān)的問題，避免過戶時又因為稅費(fèi)的承擔(dān)主體爭執(zhí)不休而導(dǎo)致交易中止。相關(guān)知識：什么是2023-05-01126人看過 -
法律綜合知識一、安置房買賣效力怎么確定？依據(jù)安置房的出售方是否取得安置房的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行確定，另外，還需要看當(dāng)?shù)卣畬Π仓梅坑袥]有限制出售的規(guī)定。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。按《民法典》規(guī)定，尚未取得房產(chǎn)證的拆遷安置房，房屋屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準(zhǔn)，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有民法典上的產(chǎn)權(quán)效力。也就是說此類安置房還沒有取得房產(chǎn)權(quán)，對外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風(fēng)險也很大。二、購買拆遷安置房的風(fēng)險有哪些？1、拆遷安置房分為兩種，一種是類似商品房性質(zhì)的房屋，有的會限制一定年限后才能辦理產(chǎn)權(quán)證；另一種是農(nóng)2024-01-06225人看過
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法律綜合知識關(guān)于拆遷安置房的交易合同，如其是根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)作出，并且其中各方所表達(dá)的意愿都是真誠而自由的，那么它便是有效且合法的。以下將詳細(xì)解析這個問題：首先，簽訂合同的雙方必須擁有充足的民事決策能力。對于自然人而言，他們在簽訂合同時，必須滿足《中華人民共和國民法典》所規(guī)定的要求，也就是說，作為合同當(dāng)事方的自然人，其行為能力必須達(dá)到完全的狀態(tài)。而對于那些屬于法人和非法人組織的當(dāng)家人來說，他們本身也有各自不同的行為能力，只有當(dāng)這些組織在經(jīng)過官方確認(rèn)并批準(zhǔn)的經(jīng)營范圍之內(nèi)開展經(jīng)濟(jì)活動時，他們的行為才具有法律效應(yīng)；同樣地，只有當(dāng)這群組織在他們被許可的經(jīng)營范圍以內(nèi)簽訂了合同，他們的行為才會受到法律的保護(hù)。第二個因素就是，各方在簽訂合同時所傳達(dá)的真實(shí)意愿。真實(shí)的意愿便是一切法律行為得以生效的基本前提條件。如果在簽訂合同過程中，任何一方所表現(xiàn)出的意愿并非真實(shí)存在，或者通過欺凌、恐嚇等手法達(dá)成自己的意愿，甚至通過2024-08-18426人看過 -
拆遷安置一、遇到拆遷安置房買賣糾紛怎么辦？當(dāng)事人在遇到安置拆遷房買賣合同糾紛首先協(xié)商解決。在協(xié)商解決的同時，還應(yīng)了解相關(guān)政策法規(guī)，以防自己處于劣勢;調(diào)解解決，如果雙方協(xié)商不成，可以通過第三方來進(jìn)行調(diào)解;訴訟解決，如果雙方當(dāng)事人協(xié)商與調(diào)解都無法解決糾紛，那就只好將糾紛訴諸于法院，雖然這一方式較為公平，但是耗時較久，成本也比較大。1、協(xié)商解決協(xié)商溝通一直都是解決糾紛的第一步，而且對雙方當(dāng)事人來說也是最快捷的方式，所以首先要進(jìn)行協(xié)商。在協(xié)商解決的同時，購房者還應(yīng)了解相關(guān)政策法規(guī)，以防自己處于劣勢。2、調(diào)解解決如果雙方協(xié)商不成，只有通過第三方來進(jìn)行調(diào)解，雖然不如協(xié)商簡單方便，但是也是較為快捷的解決雙方糾紛的方式。3、訴訟解決如果雙方當(dāng)事人協(xié)商與調(diào)解都無法解決糾紛，那就只好將糾紛訴諸于法院，雖然這一方式較為公平，但是耗時較久，成本也比較大。二、安置房買賣糾紛有哪些1、賣房主體不合法或不合格如果是夫妻雙方或者2023-06-1550人看過
拆遷安置的方式，主要表現(xiàn)為兩種： 1、原地安置； 2、是異地安置，具體應(yīng)由當(dāng)事人協(xié)商解決。 拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人或者房屋承租人支付拆遷補(bǔ)助費(fèi)。過渡期內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi);被拆遷人或者房屋承租... 更多>
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拆遷安置房買賣合同效力如何認(rèn)定，拆遷安置房過戶黑龍江在線咨詢 2022-05-07一、雖是拆遷安置房但已經(jīng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書，這種房屋當(dāng)然可以進(jìn)行買賣，其效力相當(dāng)于普通的商品房買賣。 二、拆遷安置房在未領(lǐng)取權(quán)屬證書前發(fā)生的買賣。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第(六)款規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。據(jù)此，如果雙方發(fā)生爭議訴訟至法院時爭議房屋上不具備領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書的條件，人民法院一般會因爭議房屋不具備權(quán)屬證書而認(rèn)定房屋買賣合同無效，這就是你朋友所稱的安置房不 -
如何才能確定拆遷安置房的買賣合同效力江蘇在線咨詢 2022-07-12根據(jù)《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，拆遷安置房買賣合同如果具備以下條件，則是有效的： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨龡l規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。 -
房屋拆遷糾紛拆遷安置買賣合同是否有效四川在線咨詢 2023-01-24拆遷安置房可以買賣，通常安置房買賣合同是有法律效力的，買賣安置房所簽訂的房屋買賣協(xié)議是雙方真實(shí)意思的表示，協(xié)議合法有效，對雙方均有法律約束力。 房屋的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，滿足以下條件有效： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。 合同有效成立的條件有： 1、當(dāng)事人必須在自愿和真實(shí)的基礎(chǔ)上達(dá)成協(xié)議 2、當(dāng)事人應(yīng)具有相應(yīng)的行為能力 -
拆遷安置房買賣合同需要公證嗎拆遷安置房買賣合同公證河南在線咨詢 2022-04-27一、拆遷安置房買賣合同需要公證嗎 1、好公證。以防反悔或加價。憑拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議、目前賣買雙方的各自倆夫妻身份證及四人去公證處辦理。 2、房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實(shí)一致以及不違反國家法律法規(guī)及社會公共利益即被認(rèn)為是有效的。而公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨椤⒂蟹梢饬x的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性予以證明的活 -
怎么才能和拆遷安置房屋買賣合同簽訂貴州在線咨詢 2022-04-22如何訂立拆遷安置房的買賣協(xié)議， (一)作為合同簽訂主體的賣方處，需要拆遷協(xié)議上的人員及配偶，住房調(diào)配單上的人員及配偶，被拆遷房屋內(nèi)戶口上的全部人員及戶口都在買賣協(xié)議的賣方一欄簽字，才較為保險，才能有效避免日后突然有第三人出來主張權(quán)利的種種麻煩。 (二)除此之外，合同中關(guān)于每筆房款的支付，賣家收款對應(yīng)的各項義務(wù)應(yīng)明確，可操作，另外，關(guān)于可能出現(xiàn)的各類情況及相應(yīng)的違約責(zé)任都應(yīng)規(guī)定明確。合同中不妨加入關(guān)
