有效的安置房買賣合同
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-11 18:52:51
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買賣合同要在5年后取得所有權(quán)才能受法律保護(hù)，才是合法有效的。因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易，所以買賣合同要在5年后取得所有權(quán)才能受法律保護(hù)，才是合法有效的。
一、拆遷房沒有房產(chǎn)證怎么辦
拆遷安置房一般分為市場安置商品房，即通過轉(zhuǎn)讓取得土地使用權(quán)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)樓房進(jìn)行安置，此種房屋可以自由上市交易；還有即劃撥土地進(jìn)行建設(shè)房屋用于安置，此種房屋需要到當(dāng)?shù)刈稍兪欠裨谠摪仓梅哭D(zhuǎn)讓時需要補交土地出讓金。如果是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，那么此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能交易。如果有購房者想購買拆遷安置房，最好等到賣主取得不動產(chǎn)證之后再進(jìn)行交易。
以上兩種安置房在未取得房產(chǎn)證之前，都暫時不屬于被安置戶的產(chǎn)權(quán)，屬于期權(quán)的范疇，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)，因此您與被安置戶的關(guān)于拆遷房的交易不予認(rèn)可，存在房屋交付及房產(chǎn)證辦結(jié)時市場價變化大而賣方反悔的風(fēng)險，導(dǎo)致權(quán)益不能得到保護(hù)。
即使對方能夠如約辦理過戶，也存在因房產(chǎn)未過5年而增加稅費的風(fēng)險，所以不鼓勵購買。如果真因為價格合適執(zhí)意購買，需要對購買協(xié)議明確對方辦理過戶及相關(guān)費用承擔(dān)的責(zé)任，并明確對方違約的賠償責(zé)任。并以第一時間入住及辦理完成過戶的產(chǎn)權(quán)證作為交付全款的條件。
二、拆遷安置房什么時間能拿到房產(chǎn)證
多數(shù)地區(qū)是五年以后才可以拿房產(chǎn)證。都是為了限制五年內(nèi)進(jìn)行交易，這樣開發(fā)商就不能賺錢了。五年后，一般開發(fā)商的房子就賣完了，行情也穩(wěn)定了。拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人，但在取得權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
三、什么是安置房？
安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。
根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：
一種是是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
還有一種安置房對上市交易沒有限制，可以自由交易。此類安置房是因房產(chǎn)開發(fā)需要等因素而修建的，動遷公司通過其他途徑代為安置人購買的商品房。這種情況下，安置房和普通的商品房沒有太多的差別，也是屬于私有房產(chǎn)。
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合同生效安置房買賣合同具有法律效力,代表了雙方真實意愿的房屋買賣協(xié)議是合法有效的。但是,由于房子價值波動不可預(yù)測,安置房買賣合同存在糾紛風(fēng)險。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定,依法生效的合同自成立之日起生效。如果合同需要辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才能生效,則應(yīng)依照規(guī)定辦理。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，安置房買賣合同具有法律效力。在此合同中，雙方所簽訂的房屋買賣協(xié)議代表了雙方的真實意愿。該協(xié)議合法有效，對雙方都具有法律約束力。但是很容易發(fā)生糾紛，因為幾年后房子的價值是漲是跌都是未知數(shù)，所以房產(chǎn)證拿到后，如果賣家拒絕過戶，只能起訴法院，要求法院命令對方過戶，所以還是有風(fēng)險的。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定依法生效的合同，自成立之日起生效。法律、行政法規(guī)應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照規(guī)定辦理。【房屋過戶要注意哪些問題？房屋過戶是房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移,是一項非常重要的法律行為。在房屋過戶過程中,需要注意以下問題:1.2023-11-11498人看過 -
辦房產(chǎn)證要走的程序是：申請人向房屋所在地的登記機關(guān)提出書面申請，登記機關(guān)對受理的申請進(jìn)行權(quán)屬審核，對可能有爭議的申請采用布告、報紙等形式公開征詢異議，申請登記進(jìn)行最后的確認(rèn)批準(zhǔn)，發(fā)放房屋權(quán)屬證書。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記?；剡w房5年才有房產(chǎn)證嗎，法律依據(jù)是什么回遷房5年才有房產(chǎn)證。回遷房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋，房主持有回遷房滿5年方可取得完整產(chǎn)權(quán)。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部2024-03-29349人看過 -
一、安置房5年內(nèi)交易合同有效嗎根據(jù)實際情況而定。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易，所以買賣合同要在5年后取得所有權(quán)才能受法律保護(hù)，才是合法有效的。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易，買賣合同合法有效?！督?jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十條經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購。購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，2023-04-19337人看過
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合同無效1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。這種情況指的是賣方將房地產(chǎn)和土地分別賣給不同的買家，又或者是售賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。2、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。這種情況指的是賣家必須是該房屋的所有權(quán)人。3、侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效。我國法律規(guī)定，當(dāng)房子的所有權(quán)有多個人時，房子在出售時，同等情況下房屋所有權(quán)的共有人有優(yōu)先購買權(quán)。4、單位違反規(guī)定購房，合同無效。這種情況指的是機關(guān)團(tuán)體、部隊、企事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋。5、價格上有欺詐行為，顯失公平，合同無效。在進(jìn)行買賣交易時，買賣雙方本應(yīng)持按質(zhì)論價的原則，按照房屋所在地政府規(guī)定的私有房評價標(biāo)準(zhǔn)來商議價格，于房屋所在地房管機關(guān)同意后才能成交。6、非法轉(zhuǎn)讓，合同無效。如果出現(xiàn)了此情況，那就意味著購房合同無法生效，失去了法律效力，可以要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。其中相應(yīng)的違約責(zé)任可以包括解除合同、2023-06-18249人看過 -
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法律綜合知識拆遷安置房可以買賣，通常安置房買賣合同是有法律效力的，買賣安置房所簽訂的房屋買賣協(xié)議是雙方真實意思的表示，協(xié)議合法有效，對雙方均有法律約束力。房屋的拆遷補償安置協(xié)議，滿足以下條件有效：1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；2、意思表示真實；3、不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。合同有效成立的條件有：1、當(dāng)事人必須在自愿和真實的基礎(chǔ)上達(dá)成協(xié)議2、當(dāng)事人應(yīng)具有相應(yīng)的行為能力3、合同的標(biāo)的和內(nèi)容都必須合法4、必須是互為有償?shù)?、合同的形式必須符合法律規(guī)定的要求《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。2024-04-15254人看過 -
法律綜合知識當(dāng)安置房取得權(quán)屬證書后五年內(nèi)所簽訂的購買協(xié)議，若申請人具備民事行為能力并表達(dá)了真實意愿，且該協(xié)議內(nèi)容未違反現(xiàn)行法律法規(guī)及公共道德規(guī)范，則協(xié)議依法產(chǎn)生法律效力，需要滿足以下幾點基本要求：首先，協(xié)議各方應(yīng)具備相應(yīng)的民事行為能力；其次，協(xié)議條款需達(dá)成真實、善意的自愿表態(tài)；最后，協(xié)議內(nèi)容不得違反包括法律以及行政法規(guī)在內(nèi)的所有強制性規(guī)定，且不能背離公共秩序以及．美好道德準(zhǔn)則。關(guān)于安置房買賣發(fā)生的各類糾紛，可以通過協(xié)商、調(diào)解及訴訟這三種途徑予以化解和解決：第一，協(xié)商解決為最佳方案，對雙方當(dāng)事人而言不但快捷便利而且宜于采納；第二，若雙方協(xié)商無果，則需借助中立的第三方機構(gòu)進(jìn)行調(diào)解加以妥善處理；第三，若上述兩種方式皆未能解決爭議問題，則當(dāng)事人可采取起訴至法院尋求法律救濟(jì)以保護(hù)其合法權(quán)益不受侵害。《中華人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意2024-08-09428人看過
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法律綜合知識律師解答：無效。動遷安置房限售期內(nèi)買賣房屋買賣合同無效。動遷安置房未滿5年不得正式上市交易，5年以購房家庭所取得的契稅完稅憑證時間為準(zhǔn)；未滿5年處于限售期內(nèi)簽署的買賣合同不受法律保護(hù)，滿5年補交土地出讓金可以進(jìn)行合法銷售?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。《民法典》第二百一十條不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。2024-04-20190人看過 -
債權(quán)人一、通常安置房買賣合同是有法律效力的，買賣安置房所簽訂的房屋買賣協(xié)議是雙方真實意思的表示，協(xié)議合法有效，對雙方均有法律約束力。二、但是容易發(fā)生糾紛，因為房屋在幾年后的價值是升還是降都是個未知數(shù)，那么房產(chǎn)證拿到后，如果賣主拒不過戶，你只能起訴到法院，要求法院判令對方過戶，所以，風(fēng)險還是有的。約定的雙倍違約因為過高，一般會被法院認(rèn)為是無效的。拆遷安置房買賣的風(fēng)險：1、家庭成員內(nèi)部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協(xié)商不成，可能會起訴到法院解決，最終確定的合法權(quán)益人是誰還無法確定;2、無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證;3、因交易時間漫長，房價變動可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，并在過戶交易前先行過戶給他人，那么購買方就得不到房屋的產(chǎn)權(quán)，只能主張債權(quán)了;4、在房屋過戶前，也有可能會因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請法院查封。安置房買賣合同要注明哪些2023-05-05488人看過 -
結(jié)婚證購買安置房合同有效的條件：1、合同當(dāng)事人必須符合主體資格；2、房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)表意真實；3、房屋買賣只有在自愿和平等的基礎(chǔ)上進(jìn)行才能真正實現(xiàn)雙方當(dāng)事人的利益理想等。一、購買安置房的條件具體如下：1、申請者要求是危房困難戶還有住房特困；2、申請人必須具有轄區(qū)戶口；3、年齡要滿18周歲；3、還要符合一戶一宅的條件；4、現(xiàn)居住的房屋應(yīng)該是申請人所有，而且權(quán)屬關(guān)系要非常明確，不能出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛；5、申請人必須要有本市的城區(qū)常住戶口5年以上，軍隊轉(zhuǎn)業(yè)人員不會受到限制；6、申請人必須是無房住戶還有住房困難戶；7、申請人必須是低收入家庭，家庭的人均一般是指可以支配的收入低于市政府上年度規(guī)定的居民家庭人均可支配收入的75％。二、申請安置房的流程具體如下：1、首先需要申請登記，申請人提交的相關(guān)資料，街道辦事處完成安置房申請登記工作；2、然后進(jìn)行摸底調(diào)查，再進(jìn)行資格初審，將符合條件的人員名單在轄區(qū)進(jìn)行公示2023-07-0157人看過 -
結(jié)婚證買賣安置房合同范本出賣人：買受人：甲方欲將位于**小區(qū)的**房產(chǎn)一套出售給乙方。現(xiàn)甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)一事簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條、房屋的基本情況：甲方拆遷安置房屋座落在**小區(qū)**室(見附件的平面圖)，安置房屋面積為**平方米，公共部位共有分?jǐn)偨ㄖ娣e為**平方米，房屋用途為住宅?，F(xiàn)尚未辦理產(chǎn)權(quán)證。第二條、本合同中所述房屋為甲方拆遷安置房，是甲方的家庭共同財產(chǎn)。該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押，債權(quán)債務(wù)，以及其他權(quán)利瑕疵。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔(dān)，乙方不負(fù)任何責(zé)任。第三條、上述房產(chǎn)的交易房屋面積和價格：買賣房屋面積為**平方米，按**元/每平方米計價，共計人民幣**元整(大寫：*拾*萬*仟元整)。第四條、付款時間與方式：本合同簽署后乙方應(yīng)將購房款**拾**萬**千元整(￥*****元)交付給甲方，該款在簽訂合同當(dāng)日支付。余2023-06-02455人看過
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法律綜合知識一、安置房買賣合同無效的關(guān)鍵情況是哪些下列條件下安置房屋合同無效：1．當(dāng)事人在訂立合同時不具有相應(yīng)民事行為能力；2．合同內(nèi)容違反法律、法規(guī)，違背公序良俗；3．當(dāng)事人意思表示不真實，簽訂虛假合同等。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一百五十四條【惡意串通的民事法律行為的效力】行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。二、房屋買賣合同糾紛的訴訟時效是多久房屋買賣合同糾紛的訴訟時效是三年?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。三、房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)具備的內(nèi)容房屋買賣合同需要包含以下內(nèi)容：1．買賣當(dāng)事2023-08-04270人看過 -
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拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。通常在政府實施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益性項目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地拆遷中，以確定的價格、套型面積向具有本市戶口的被拆遷人定... 更多>
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安置房買賣合同有效嗎二手房安置房合同甘肅在線咨詢 2022-07-03拆遷安置房買賣合同合法有效。只要是在國有土地之上建立的拆遷安置房，能拿到產(chǎn)權(quán)證的房屋就可以買賣。如果還沒有辦理出產(chǎn)權(quán)證，憑著拆遷安置協(xié)議也可以買賣，買賣合同合法有效，只是說風(fēng)險比有產(chǎn)權(quán)證的大一些。 -
安置房不賣協(xié)議有效嗎? 安置房買賣合同有效嗎?海南在線咨詢 2021-11-19房地產(chǎn)安置房買賣合同有效。根據(jù)《房屋買賣合同司法解釋》第七條，拆遷人和被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照所有權(quán)調(diào)換的形式訂立拆遷補償安置協(xié)議，明確規(guī)定被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照特定的位置和用途對被拆遷人進(jìn)行補償安置。拆遷人將補償安置房屋另行出售給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先補償安置房屋的，應(yīng)當(dāng)予以支持。被拆遷人請求解除拆遷補償安置協(xié)議的，按照本解釋第八條的規(guī)定處理。 -
安置房買賣合同有無效的起訴狀天津在線咨詢 2022-07-17原告：______ 被告：______ 訴訟請求：________________ 事實與理由：_______________ 證據(jù)和證據(jù)來源，證人姓名和住址：_______________ 此致 _______人民法院 起訴人： 年月日 附：本訴狀副本_____份 注：本訴狀格式亦可適用于公民提起經(jīng)濟(jì)訴訟 -
安置房買賣合同中備案就真的有效嗎遼寧在線咨詢 2022-04-021、拆遷安置房可以買賣，買賣合同合法有效只要是在國有土地之上建立的拆遷安置房，能拿到產(chǎn)權(quán)證的房屋就可以買賣。如果還沒有辦理出產(chǎn)權(quán)證，憑著拆遷安置協(xié)議也可以買賣，買賣合同合法有效，只是說風(fēng)險比有產(chǎn)權(quán)證的大一些。 2、買賣合同只要符合一般買賣合同的生效要件即可，不論名字是叫買賣合同，還是買賣協(xié)議，誠信協(xié)議，本質(zhì)都是房屋買賣合同，和名字沒有關(guān)系。既然是合同，就要符合法律一般規(guī)定的買賣合同生效要件，不能使 -
安置房沒有房產(chǎn)證只有買賣合同有效嗎貴州在線咨詢 2023-01-03如果拆遷安置房沒有不動產(chǎn)登記證書，當(dāng)事人簽訂的房產(chǎn)買賣合同一般沒有法律效力。 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第三十八條，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的； （二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； （三）依法收回土地使用權(quán)的； （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的； （五）權(quán)屬有爭議的； （六）
