要征收我的養(yǎng)殖場，卻不給補(bǔ)償這合法嗎？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-01-04 20:28:53
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由于經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的緣故，現(xiàn)在很多的養(yǎng)殖場都面臨著征收拆遷的問題，這其中如果不了解其中基本的法律知識(shí)和法律規(guī)定，就難免事到臨頭，手忙腳亂，甚至錯(cuò)失了自己應(yīng)得的利益。
一、養(yǎng)殖場拆遷不給補(bǔ)償合法嗎
根據(jù)《畜禽規(guī)模養(yǎng)殖污染防治條例》第二十五條規(guī)定，因畜牧業(yè)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃調(diào)整以及劃定禁止養(yǎng)殖區(qū)域，或者因?qū)ξ廴緡?yán)重的畜禽養(yǎng)殖密集區(qū)域進(jìn)行綜合整治，確需關(guān)閉或者搬遷現(xiàn)有畜禽養(yǎng)殖場所，致使畜禽養(yǎng)殖者遭受經(jīng)濟(jì)損失的，由縣級以上地方人民政府依法予以補(bǔ)償。因此，養(yǎng)殖場的征收拆遷也是要向被征收人給付征收補(bǔ)償?shù)摹?/p>
怎么知道給我的養(yǎng)殖場征收補(bǔ)償是否合理
由于養(yǎng)殖場的特殊性，在計(jì)算征收補(bǔ)償時(shí)并不同于國有土地上的房屋征收和集體土地的征收，因此很多養(yǎng)殖場的被征收人都因此而在面對征收時(shí)茫然無措，合法權(quán)益也遭受了損失。因此，今天我們就來講一講，養(yǎng)殖場的征收補(bǔ)償是如何計(jì)算的。
但是養(yǎng)殖場的征收補(bǔ)償與其他宅基地的補(bǔ)償是不同的。養(yǎng)殖場的征收補(bǔ)償包括養(yǎng)殖場畜禽舍及附屬建筑物，存欄畜禽的補(bǔ)償，停業(yè)停產(chǎn)補(bǔ)償和可移動(dòng)設(shè)備設(shè)施的搬遷費(fèi)用和不可移動(dòng)設(shè)備設(shè)施的折舊費(fèi)。其中要注意的是，征用養(yǎng)殖場、藕塘、魚塘、果園、竹園、林地等土地，土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)按該土地年產(chǎn)值的五倍計(jì)算。至于建筑物補(bǔ)償、農(nóng)田水利工程等附著物、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償和搬遷補(bǔ)償則是根據(jù)實(shí)際的建筑物情況，養(yǎng)殖場規(guī)模收益來計(jì)算、付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。
此外，養(yǎng)殖場的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也受到其它客觀情況的影響。這些客觀情況就包括當(dāng)?shù)氐呢?cái)政情況、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，養(yǎng)殖場的手續(xù)證件是否合法完整，以及養(yǎng)殖場環(huán)評手續(xù)是否過關(guān)等等。
二、征收補(bǔ)償不合理怎么辦
在此，即明律師提醒大家，養(yǎng)殖場的被征收人可以自行向作出征收決定的行政機(jī)關(guān)要求給付征收補(bǔ)償，認(rèn)為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不符合法律規(guī)定或者不能彌補(bǔ)自身因拆遷而產(chǎn)生的損失的，可以提起行政復(fù)議或行政訴訟。具體的補(bǔ)償由被征收人與征收部門進(jìn)行協(xié)商并簽訂補(bǔ)償協(xié)議。再次申明，我國的征收拆遷一貫是以先補(bǔ)償后拆遷為原則，如果征收方不談補(bǔ)償就先來拆遷，那么這就是比較典型的違法征收，被征收人就要及時(shí)收集證據(jù)，在初步確認(rèn)征收方先行拆遷并無合理依據(jù)的情形下，向法院提起行政訴訟，維護(hù)自身的合法權(quán)益。
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城中村的養(yǎng)殖場進(jìn)行關(guān)停拆遷時(shí)，養(yǎng)殖場補(bǔ)償是沒有具體標(biāo)準(zhǔn)的，地區(qū)發(fā)展水平影響到征收補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，一般的補(bǔ)償項(xiàng)目包括地上附著物、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償、搬遷費(fèi)用等?！吨腥A人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上2023-04-27202人看過 -
法律綜合知識(shí)對于停產(chǎn)停業(yè)的損失補(bǔ)償，需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展以及具體的情況來進(jìn)行補(bǔ)償。以下是部分地區(qū)對停產(chǎn)停業(yè)損失的計(jì)算方法：1、按照生產(chǎn)經(jīng)營效益等指標(biāo)確定以廣東省為例，《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于實(shí)施＞有關(guān)具體問題的通知》中規(guī)定：關(guān)于停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。對因征收合法房屋造成被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。其中，房屋被征收前的效益原則上以房屋征收決定作出前一年內(nèi)實(shí)際月平均稅后利潤為準(zhǔn)，不能提供納稅情況等證明或者無法核算稅后利潤的，按上年度本地區(qū)同行業(yè)平均稅后利潤額或者同類房屋市場租金計(jì)算。停產(chǎn)停業(yè)期限的確定，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)陌戳鶄€(gè)月計(jì)算；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，停產(chǎn)停業(yè)期限自被征收人實(shí)際搬遷之日起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋通知交付之日止。2、按照被征收房屋市場評估價(jià)的百分比確定以寶雞市為例，《寶雞市市區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》第二十五條規(guī)定：對征收非住宅房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損2024-05-07252人看過 -
一、征收設(shè)施農(nóng)用地應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)近年來，為適應(yīng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展需要，促進(jìn)設(shè)施農(nóng)業(yè)健康有序發(fā)展，相關(guān)部門積極出臺(tái)措施，保障農(nóng)村養(yǎng)殖等設(shè)施農(nóng)業(yè)發(fā)展用地需求。根據(jù)國土資源部、農(nóng)業(yè)部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步支持設(shè)施農(nóng)業(yè)健康發(fā)展的通知》規(guī)定，規(guī)?；B(yǎng)殖中的畜禽舍等生產(chǎn)設(shè)施用地，以及附屬設(shè)施用地、配套設(shè)施用地等設(shè)施農(nóng)用地，直接用于或者服務(wù)于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，其性質(zhì)屬于農(nóng)用地，按農(nóng)用地管理，不需要辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。因此，雖然張某興建養(yǎng)豬場搭建養(yǎng)殖畜禽舍在行為性質(zhì)上屬于建設(shè)行為，但是因?yàn)檫@些建筑物、構(gòu)筑物服務(wù)于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，依然按照農(nóng)用地進(jìn)行管理。同時(shí)，為防止地方以占用設(shè)施農(nóng)用地為名，從事非農(nóng)建設(shè)，規(guī)避占補(bǔ)平衡責(zé)任，國土資源部、農(nóng)業(yè)部下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步支持設(shè)施農(nóng)業(yè)健康發(fā)展的通知》也明確規(guī)定“非農(nóng)建設(shè)占用設(shè)施農(nóng)用地的，應(yīng)依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，農(nóng)業(yè)設(shè)施興建之前為耕地的，非農(nóng)建設(shè)單位還應(yīng)依法履行耕地占補(bǔ)平2023-04-03347人看過 -
對養(yǎng)殖場的建筑物、附屬設(shè)施等的補(bǔ)償：我們所講的建筑物，一般是指養(yǎng)殖場的禽畜圈舍、飼養(yǎng)人員的宿舍、養(yǎng)殖場的辦公用房等等。附屬設(shè)施則是指化糞池、遮涼棚、水井等等。建筑物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)評估來確定的，一般禽畜圈舍及附屬設(shè)施根據(jù)建造成本價(jià)并結(jié)合成新來評估。人住的房屋如職工宿舍、辦公用房等，因?yàn)榫哂凶》繉傩裕瑒t要結(jié)合周邊的房屋價(jià)格進(jìn)行評估。不少地方也對禽畜圈舍的拆遷補(bǔ)償有制定標(biāo)準(zhǔn)，比如說山東省濰坊市公布的2017年禽畜舍補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為磚混或磚木結(jié)構(gòu)250－350一平，簡易結(jié)構(gòu)70－200一平，當(dāng)然，一些規(guī)?；B(yǎng)殖場的禽畜圈舍建造較好，甚至建設(shè)有通風(fēng)、保暖等設(shè)施，這個(gè)就應(yīng)當(dāng)進(jìn)行評估，而不應(yīng)當(dāng)一刀切。養(yǎng)殖場停產(chǎn)停業(yè)損失：一般來說，規(guī)模養(yǎng)殖場都是專業(yè)化養(yǎng)殖，辦理了養(yǎng)殖證，有一些甚至是企業(yè)經(jīng)營，有辦理營業(yè)執(zhí)照，而拆遷帶來的就是生產(chǎn)經(jīng)營的中斷甚至是終止，面對這種情況，拆遷方應(yīng)當(dāng)基于養(yǎng)殖戶停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。停產(chǎn)停2023-02-23444人看過
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一、征地強(qiáng)拆養(yǎng)殖場有補(bǔ)助嗎?征地拆遷沒有補(bǔ)助金，征地主管部門需要支付下列補(bǔ)償：1、養(yǎng)殖場建筑設(shè)施的補(bǔ)償;2、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償;3、對存欄禽畜出清的補(bǔ)償。二、征地強(qiáng)拆養(yǎng)殖場的條件有哪些?1、征地的程序合法;2、已經(jīng)進(jìn)行了補(bǔ)償?shù)怯?3、簽訂了補(bǔ)償安置合同;4、當(dāng)事人未在期限內(nèi)搬遷。三、征地申請強(qiáng)拆養(yǎng)殖場需提供哪些材料?(一)行政強(qiáng)制拆遷申請書;(二)裁決調(diào)解記錄和裁決書;(三)被拆遷人不同意拆遷的理由;(四)被拆遷房屋的證據(jù)保全公證書;(五)被拆遷人提供的安置用房、周轉(zhuǎn)用房權(quán)屬證明或者補(bǔ)償資金證明;(六)被拆遷人拒絕接收補(bǔ)償資金的，應(yīng)當(dāng)提交補(bǔ)償資金的提存證明;(七)市、縣人民政府房屋拆遷管理部門規(guī)定的其他材料。四、征地補(bǔ)償存在哪些情形的不能強(qiáng)拆養(yǎng)殖場?1、明顯缺乏事實(shí)根據(jù);2、明顯缺乏法律、法規(guī)依據(jù);3、明顯不符合公平補(bǔ)償原則，嚴(yán)重?fù)p害被執(zhí)行人合法權(quán)益，或者使被執(zhí)行人基本生活、生產(chǎn)經(jīng)營條件沒2023-06-15468人看過 -
法律綜合知識(shí)一、國有農(nóng)場征地補(bǔ)償給誰？國有農(nóng)場征地補(bǔ)償給投入使用該土地的當(dāng)事人。國有農(nóng)場土地歸國家所有，但國有農(nóng)場享有土地的長期使用權(quán)，土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)給予國有農(nóng)場。長期承包國有農(nóng)場農(nóng)用地并將其作為生產(chǎn)生活主要來源的農(nóng)業(yè)職工，失地后自謀職業(yè)并與農(nóng)場解除勞動(dòng)關(guān)系的，安置補(bǔ)助費(fèi)給予個(gè)人；但由國有農(nóng)場重新安排就業(yè)崗位的，安置補(bǔ)助費(fèi)給予國有農(nóng)場。二、征地補(bǔ)償費(fèi)用項(xiàng)目有哪些？1、土地補(bǔ)償費(fèi)用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。2、青苗補(bǔ)償費(fèi)用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。3、附著物補(bǔ)償費(fèi)用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。4、安置補(bǔ)助費(fèi)用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。三、在征地過程中出現(xiàn)糾紛的處理方式是什么？1、針對集體2023-11-27452人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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養(yǎng)殖場不補(bǔ)償違法嗎寧夏在線咨詢 2022-03-15屬于拆遷違法，可以訴訟到人民法院解決?！冻鞘蟹课莶疬w管理?xiàng)l例》第十三條拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。第十六條拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門 -
養(yǎng)殖場被征收, 政府有權(quán)利在農(nóng)村給養(yǎng)殖戶補(bǔ)償嗎北京在線咨詢 2022-02-02有權(quán)利，涉及到土地征收的話，需要經(jīng)過省級以上部門批準(zhǔn). 房屋拆遷與土地征收補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐恼魇展芾聿块T公告補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及補(bǔ)償方式。 土地征收補(bǔ)償一般包括：地上附著物補(bǔ)償以及土地補(bǔ)償。 房屋拆遷補(bǔ)償包括：房屋補(bǔ)償與宅基地補(bǔ)償。 有營業(yè)執(zhí)照的門面房，個(gè)體戶，經(jīng)營用房應(yīng)當(dāng)按照商業(yè)用房性質(zhì)補(bǔ)償。 商業(yè)用房補(bǔ)償比住宅用房要高很多，要補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修費(fèi)用、拆遷過渡費(fèi)、安置等，應(yīng)積極爭取。 如果補(bǔ)償額過低 -
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國家征收養(yǎng)殖場補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)河南在線咨詢 2021-12-16根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，國家建設(shè)征用土地，建設(shè)單位應(yīng)該支付土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗和附著物補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)如下: 1.土地補(bǔ)償費(fèi) (1)征用耕地、蔬菜地，根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定的價(jià)格政策，按照該土地征用前三年平均年產(chǎn)值(下同)的六倍計(jì)算; (2)征用魚塘、藕塘、養(yǎng)殖場、果園、竹園、林地等土地，按照該土地年產(chǎn)值的五倍計(jì)算; (3)征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按照該土地年產(chǎn)值的三倍計(jì)算; (4 -
養(yǎng)殖場不給補(bǔ)償怎么投訴上海在線咨詢 2022-06-09可以向征收部門的上級部門申請行政復(fù)議。公民、法人或者其他組織認(rèn)為具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的，可以自知道該具體行政行為之日起六十日內(nèi)提出行政復(fù)議申請。
