久久精品国产99国产精偷,久久久精品人妻一区二区三区蜜桃 ,久久精品国产亚洲av瑜伽

土地使用權抵押能不能買賣？

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-25 20:11:13 325 人看過

土地使用權抵押的房屋是不能買賣的。因為法律有規(guī)定，不得轉讓的房屋主要有以出讓方式獲得土地使用權的、司法機關和行政機關依法裁定的、決定查封或限制房地產(chǎn)權利的、權屬有爭議的或未依法登記領取權屬證書的情況。

二、沒有國有土地使用證的房子可以買嗎

房子沒有國有土地使用證的，不可以買賣交易。我國法律規(guī)定了不得轉讓的房地產(chǎn)包含有以出讓方式獲得土地使用權的、司法機關和行政機關依法裁定的、決定查封或限制房地產(chǎn)權利的、權屬有爭議的或未依法登記領取權屬證書的情況。土地使用證是能證明房屋物權內容歸屬的證明文件，沒有土地使用證，房屋權屬存在爭議。

三、取得土地使用權的房子可以轉讓嗎

可以依法轉讓取得土地使用權的房子。不得轉讓的房地產(chǎn)包含有：以出讓方式取得土地使用權但是不符合房屋轉讓條件的；司法機關和行政機關依法裁定查封或限制轉讓的；依法收回土地使用權的；共有房地產(chǎn)但未經(jīng)其共有人書面同意的；權屬有爭議的；未依法登記領取權屬證書的等。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多土地使用權抵押相關文章

抵押
土地使用權不得抵押,土地流轉

所謂抵押擔保，是指債務人或者第三人不轉移對某一特定物的占有，而將該財產(chǎn)作為債權的擔保，債務人不履行債務時，債權人有權依照規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。符合規(guī)定的土地使用權可以作為抵押財產(chǎn)為債務履行提供擔保。但并非所有的土地使用權都可以作為抵押財產(chǎn)，比如農村非建設用地使用權，主要包括耕地、宅基地、自留地、自留山等農村集體所有的土地使用權，除法律另有規(guī)定外，均不得設定抵押;一些公益性建設用地，如學校、幼兒園、醫(yī)院等，連同地上建筑物也不能設定抵押。此外，由于我國實行土地公有制、土地所有權歸全民所有或者農村集體所有，故土地所有權不能設定抵押。而土地使用權作為從所有權分離出來的用益物權，具有相對獨立性，且是具有價值和使用價值的財產(chǎn)權利，以其設定抵押既可以充分發(fā)揮物的效用，也可有效保護債權的一、抵押權到期后還享有優(yōu)先受償權嗎抵押權是可以享受優(yōu)先受償?shù)?。抵押權是指債務人或者第三?/div>

2023-06-25

241人看過
抵押貸款
不能用于抵押貸款的土地使用權有哪些

一、不能用于抵押貸款的土地使用權有哪些（一）依法被扣押、查封、監(jiān)管或采取其他訴訟保全措施的國有土地使用權;（二）該地塊沒有達到開發(fā)強度的國有土地使用權;（三）國有土地使用權存在糾紛、爭議的不能抵押貸款;（四）經(jīng)風險評估后確定該地塊的國有土地使用權抵押風險較大的不能用于抵押貸款。二、土地使用權抵押的前提條件有哪些（一）土地使用權抵押必須以初始土地登記作為前提，領取土地使用證。（二）以劃撥、租賃、入股方式取得的土地使用權，必須連同地上建筑物一同抵押。以出讓方式取得的土地使用權，可以抵押。（三）土地使用權抵押應當進行地價評估。1.以出讓方式取得的國有土地使用權，由抵押人委托具有土地估價資格的中介機構進行評估，評估結果由抵押權人認可并經(jīng)國土管理部門確認后，發(fā)放確認文件，并批準抵押；2.以劃撥、出租、入股方式取得的國有土地使用權可按不同的用途、性質實行差額抵押，由抵押人委托具有土地估價資格的中介機構

2023-04-23

96人看過
法律綜合知識
用集體土地使用權抵押貸款是否能

一、用集體土地使用權抵押貸款是否能土地使用證是確認土地使用權的法律憑證，我國的土地分為農民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。農村集體土地使用證能用來抵押貸款。但是集體土地因現(xiàn)有法律規(guī)定，要在集體范圍內流通。即集體土地的流轉變現(xiàn)是受到約束的，所以銀行會審慎辦理該類土地的抵押，即便接受了，對其抵押程序和抵押率也是從嚴要求?！睹穹ǖ洹返谌倬攀艞l下列財產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；（三）學校、幼兒園、醫(yī)療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他公益設施；（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)；（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。二、國有土地使用權可以貸款嗎國有土地使用權是可以抵押貸款的，但是

2024-01-21

249人看過
抵押
國有土地使用權能否抵押給個人？

國有土地使用權能抵押給個人，以土地使用權抵押貸款是可以的，《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第三十二條土地使用權可以抵押。第三十三條土地使用權抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時，其使用范圍內的土地使用權隨之抵押。第三十四條土地使用權抵押，抵押人與抵押權人應當簽訂抵押合同。抵押合同不得違背國家法律、法規(guī)和土地使用權出讓合同的規(guī)定。第三十五條土地使用權和地上建筑物、其他附著物抵押，應當按照規(guī)定辦理抵押登記。第三十六條抵押人到期未能履行債務或者在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)的，抵押權人有權依照國家法律、法規(guī)和抵押合同的規(guī)定處分抵押財產(chǎn)。因處分抵押財產(chǎn)而取得土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權的，應當依照規(guī)定辦理過戶登記。第三十七條處分抵押財產(chǎn)所得，抵押權人有優(yōu)先受償權。第三十八條抵押權因債務清償或者其他原因而消滅的，應當依照規(guī)定辦理注銷抵押登記。一、土

2023-06-20

283人看過

抵押
民間個人借貸能不能以土地使用權進行抵押

不管是民間借貸還是銀行貸款，土地的使用權人如果以土地使用權給該債權債務提供抵押擔保，均可以到國土部門辦理抵押手續(xù)。我國相關法律規(guī)定抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權可以作為抵押物。一、抵押合同抵押權無效的情形有哪些（一）《民法典》規(guī)定，以下列財產(chǎn)設定抵押的，抵押合同無效：1、土地所有權；2、耕地、宅基地、自留地等集體所有土地使用權。但抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權可以抵押；以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的土地使用權同時抵押；3、學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生和其它社會公益設施；4、所有權、使用權不明或有爭議的財產(chǎn)；5、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)。（二）《民法典》規(guī)定必須進行登記的抵押合同未登記的，如以航空器、車輛、船舶、林木、企業(yè)設備等動產(chǎn)，

2023-06-20

302人看過
抵押
開發(fā)商土地使用證抵押還能否購買

開發(fā)商土地使用證抵押能購買，但存在風險。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》中第三十七條做了明確的規(guī)定：“經(jīng)抵押權人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉讓或出租，所得價款應當向抵押權人提前償還所擔保的債權，超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有?！币勒彰穹ǖ涞谌倬攀鍡l和第三百九十七條的規(guī)定，債務人或者第三人有權處分的建設用地使用權可以抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上現(xiàn)有的建筑物一并抵押，抵押人未一并抵押的.未抵押的建筑物視為一并抵押。建設用地使用權抵押后，抵押人仍然有權依法對該土地進行開發(fā)，建造建筑物。對于該土地上新增的建筑物，由于其不在抵押合同約定的抵押財產(chǎn)的范圍內，因此不屬于抵押財產(chǎn)。為了實現(xiàn)抵押權，需要處分抵押的建設用地使用權時，如果該土地上已存在建筑物，一般來講，只有將建筑物與建設用地使用權一并處分，才能實現(xiàn)建設用地使用權現(xiàn)實的使用價值和交換價值，這就是為什么我們在實踐中要遵循“房隨地走”的原則。因

2023-06-20

340人看過
法律綜合知識
土地使用權可以劃撥抵押嗎，土地使用權抵押是什么

一、土地使用權可以劃撥抵押嗎土地使用權可以劃撥抵押。通過劃撥的方式取得國有土地使用權的，在一定的情形下可以抵押土地使用權，如土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人等?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十四條劃撥土地使用權，除本條例第四十五條規(guī)定的情況外，不得轉讓、出租、抵押。第四十五條符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準，其劃撥土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權可以轉讓、出租、抵押：1．土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人；2．領有國有土地使用證；3．具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權證明；4．依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權出讓合同，向當?shù)厥?、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲效益抵交土地使用權出讓金。二、土地使用權抵押是什么土地使用權抵押是債務人或第三人向債權人提供土地使用權作為清償債務的擔保

2023-06-24

477人看過
土地使用權抵押
開發(fā)商將土地使用權抵押給銀行還能賣房嗎

可以賣房，根據(jù)建設部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》中第三十七條做了明確的規(guī)定，經(jīng)抵押權人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉讓或出租，所得價款應當向抵押權人提前償還所擔保的債權，超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有。因此商品房在抵押后是可以銷售的。1、土地使用權可以抵押，但必須在房屋交房后解押，不能影響業(yè)主辦理土地證；2、在建工程是可以抵押的，現(xiàn)在銀行規(guī)定只有有四證(國有土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證)即可向銀行申請在建工程貸款，但交房后要解押出來，不能影響業(yè)主辦證。一、抵押房子可以購買嗎在一般的房屋買賣中，因為房產(chǎn)證受到限制，因此，如果房子被抵押了的話，通常是不允許買賣的。但是，如果實在想要出售被抵押了的房子，也不是說不可以買賣，只是得滿足一定的條件。實際中，你要真是想要出售已經(jīng)被抵押了的房子，可以在進行交易的時候將你房子的真實情況告訴受讓人，也就是你的房子被抵押的事，

2023-03-15

114人看過

抵押
土地抵押能否不拍賣房產(chǎn)

土地抵押需要拍賣房產(chǎn)。根據(jù)規(guī)定,土地抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。就該土地實現(xiàn)抵押權時，應當將該土地上新增的建筑物與土地一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權人無權優(yōu)先受償。土地抵押需要拍賣房產(chǎn)，只是處分房產(chǎn)所得的價款不能用于清償?shù)盅簷嗨鶕５膫鶆铡Ｒ?、國有土地使用權可以貸款嗎國有土地使用權是可以抵押貸款的，但是涉及到國有土地使用權抵押，首先應該注意以下幾個法律問題：1、無償取得國有劃撥土地使用權的不能直接抵押。2、土地使用權抵押的前提。房地產(chǎn)開發(fā)商或企業(yè)只有與政府簽訂了土地出讓合同，交足了地價款，獲得了土地使用證，才有資格合法地將自己的土地使用權予以抵押，以獲得銀行貸款或其他形式的資助。沒有上述法律條件，土地使用權的抵押便無效。3、抵押須有書面文件。4、土地使用權與地上建筑物一致的原則。在土地使用權抵押時，其地上建筑物和其他附著物及一切權益隨之一并抵押。所以在簽署土地使用

2023-02-11

338人看過
抵押
已出租的土地使用權能否辦理抵押

已出租的土地使用權可以辦理抵押。下列國有土地使用權可以抵押：1.以出讓方式取得的國有土地使用權單獨抵押的;2.以出讓方式取得的國有土地使用權，其地上的房屋等建筑物抵押時，該房屋等建筑物所對應的國有土地使用權同時抵押的;3.以劃撥方式取得的國有土地使用權，其地上的房屋等建筑物抵押時，該房屋等建筑物所對應的國有土地使用權同時抵押的。一、劃撥土地子女能繼承嗎1、劃撥土地子女能繼承，政府劃撥的土地可以辦理土地證。到國土局辦理?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十四條規(guī)定劃撥土地使用權，除本條例第四十五條規(guī)定的情況外，不得轉讓、出租、抵押。2、符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準，其劃撥土地使用權和地上建筑物、其他附著物權可以轉讓、出租、抵押：土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人；領有國有土地使用證；具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權證明。3

2023-06-21

445人看過
抵押
土地抵押權附屬于土地使用權

土地抵押權附屬于土地使用權，但兩者又有著密切的聯(lián)系，土地抵押權的效力對土地使用權有著重大影響。一方面，它的發(fā)生要以土地使用權的存在和行使為條件，根據(jù)我國現(xiàn)行法律，作為主權利的土地使用權，因行政機關依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，作出收回土地使用權的處罰而消滅時，在該土地使用權上設定的抵押權隨之消滅。另一方面，它的實現(xiàn)必然導致土地使用權歸屬的變動。第四，土地抵押權的設定屬于要式行為。設立土地抵押權必須訂立書面的抵押合同，并進行土地抵押權抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。我國對土地抵押權登記實行強制登記制度，抵押權登記應當作為抵押合同生效的要件，當事人訂立書面抵押合同后未辦理登記的視為效力未定，效力未定的書面抵押合同，其效力經(jīng)登記而確定。

2023-06-05

221人看過
法律綜合知識
企業(yè)間能以土地使用權抵押借款嗎

首先，企業(yè)間能夠以土地使用權等抵押借款的前提是雙方之間簽訂債權債務主合同符合法律法規(guī)規(guī)定，涉及需要金融部監(jiān)管部門批準的應當辦理批準手續(xù)，也就是說，只要沒有法律法規(guī)規(guī)定，禁止企業(yè)之間借貸行為即可。其次，企業(yè)之間，企業(yè)與個人之間，簽訂的債權債務合同符合法律法規(guī)規(guī)定的，為保證債權實現(xiàn)債務方能依法取得的出讓土地使用權，承租土地使用權作價出資入股，土地使用權或者依法取得的房屋所有權連同房屋占用范圍內的國有劃撥土地使用權抵押?！睹穹ǖ洹返谒陌贄l：設立抵押權，當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。

2024-04-21

195人看過

法律綜合知識
能抵押的土地使用權具體包括哪些

一、能抵押的土地使用權具體包括哪些可以抵押的土地使用權范圍如下：1．以出讓方式和劃撥方式取得的土地使用權，也就是城鎮(zhèn)國有土地建設用地使用權可抵押；2．抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意后抵押的荒山、荒溝、荒水、荒灘等荒地的土地使用權；3．鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物及其占用的集體所有的土地使用權。二、土地使用權抵押的特點1．用于抵押的土地使用權必須是通過有償出讓或轉讓方式取得的合法土地使用權，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權。2．土地使用權抵押權設定本身并不發(fā)生土地使用權轉移，即土地使用權抵押后，土地使用者可繼續(xù)對土地進行占有、收益，只有在債務不能履行時，抵押權人才能依照法定程序處分土地使用權，此時土地使用權才發(fā)生轉移。3．土地使用權抵押時，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押。地上建筑物及其他附著物抵押時，其使用范圍內的土地使用權也隨之抵押，也就是說，土地使用權與地上建筑物及其他附著物必須同時抵

2023-11-02

500人看過
法律綜合知識
在我國土地使用權能否質押和抵押貸款

一、在我國土地使用權能否質押和抵押貸款在我國土地使用權可以抵押，但是不可以質押，可以進行抵押的財產(chǎn)還包括交通運輸工具，海域使用權等，當債務人不履行到期債務的時候，債權人可以對抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償?！睹穹ǖ洹返谌倬攀鍡l債務人或者第三人有權處分的下列財產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。二、國有土地使用權能否抵押擔保國有土地的使用權可以進行抵押擔保，只要是屬于債務人或第三人有權處分的財產(chǎn)即可，還包括建筑物和其他土地附著物，海域使用權，生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品等?！睹穹ǖ洹返谌倬攀鍡l債務人或者第三人有權處分的下列財產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設用地使

2024-02-02

361人看過