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不兌現(xiàn)售樓廣告承諾怎么解決

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-07 11:52:46 98 人看過

不兌現(xiàn)售樓廣告承諾屬于違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任。售樓廣告就開發(fā)出售的商品房及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，由此對買受人決定訂立合同以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容的一部分，開發(fā)商違反該內(nèi)容時應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

一、房屋與廣告宣傳不符怎么處理

廣告與實際情況不符，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

根據(jù)司法解釋的規(guī)定，開發(fā)商就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾，對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。

這里需要區(qū)分廣告上的描述是一般的，比較抽象的描述，還是具體的，對價格確定有影響的描述；

如果是后一種，只要買賣雙方，就廣告所涉的房地產(chǎn)建立了買賣關(guān)系，開發(fā)商就要受廣告內(nèi)容的約束，一旦廣告與實際情況不符，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

二、售樓員口頭承諾需擔(dān)負(fù)責(zé)任嗎

售樓部置業(yè)顧問對其口頭宣傳與承諾不應(yīng)該承擔(dān)法律責(zé)任。因為售樓部置業(yè)顧問的口頭宣傳與承諾，還不是商品房的銷售廣告和宣傳資料，僅僅是銷售策略，正如應(yīng)該售貨員在吹噓其商品是全世界最好的由于，口頭的推銷與書面的銷售廣告和宣傳資料是有區(qū)別的。

房產(chǎn)買賣合同最后都需要簽訂書面合同，簽訂書面合同本身就是雙方約定的，當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。因此之前的口頭宣傳與承諾，如果合同沒有規(guī)定，購房者簽訂合同，就是對合同的條款認(rèn)可。

三、買過腰線房可以否起訴

當(dāng)事人在買房時，開發(fā)商和銷售沒有明示為腰線房的，屬于售樓人員在房屋買賣合同中沒有盡到告知義務(wù)，存在一定欺騙成分，房屋買賣合同可以撤銷。退房分兩種情況：約定退房：雙方簽訂的買賣合同中有約定退房條款，雙方當(dāng)事人可以依照合同約定，由違約方承擔(dān)違約責(zé)任，或者雙方另行協(xié)商約定違約責(zé)任后退房。法定退房：開發(fā)商出現(xiàn)以下情況，買受人可以請求解除合同：（1）延遲交房;（2）規(guī)劃變更;（3）房屋質(zhì)量不合格;（4）房屋面積誤差超出3%;（5）開發(fā)商把房子作抵押。

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目前，我國商品房銷售中大部分都是通過宣傳廣告進(jìn)行促銷的，有的開發(fā)商為獲取最大利潤，搞了一些虛假、夸大、不實的宣傳。而面對鋪天蓋地的房地產(chǎn)廣告，購房者往往眼花繚亂。購房者被售樓廣告騙了之后，該如何處理售樓廣告糾紛?以下是具體介紹。一、售樓廣告是購房合同的內(nèi)容嗎開發(fā)商為宣傳、推銷其商品房，一般都散發(fā)售樓書，發(fā)布商品房銷售廣告，作出不少許諾。從法律角度來說，售樓書，廣告等都是開發(fā)商向不特定的對象發(fā)放的用以介紹其商品房的文字、圖片材料，主要是為了美化商品房形象、優(yōu)勢，遠(yuǎn)不具備商品房買賣合同的基本條款。此類廣告法律上一般視其為要約邀請，不能直接成為合同的內(nèi)容。但是，房地產(chǎn)開發(fā)商即出賣人，就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所做的說明和允諾，對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。這些即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。二、如何處

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售樓廣告上的設(shè)施未兌現(xiàn)是否構(gòu)成虛假宣傳1、看具體情況，一般情況下，售樓廣告和宣傳資料屬于要約邀請，而非要約，對開發(fā)商不具有法律約束力，購房人很難以此追究開發(fā)商的法律責(zé)任。但是如果開發(fā)商在售樓廣告和宣傳資料中就所售房屋和相關(guān)設(shè)施做出了具體明確的說明和允諾，而且該說明和允諾對購房人是否訂立購房合同以及確定購房價格有重大影響，則視為要約，即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，具有法律約束力，如果開發(fā)商未兌現(xiàn)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)宣傳資料應(yīng)視為合同的組成部分，開發(fā)商沒有履行，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。2、對于開發(fā)商的虛假廣告行為，購房人雖不能依據(jù)合同追究開發(fā)商的違約責(zé)任，但可以追究開發(fā)商發(fā)布虛假廣告的責(zé)任。發(fā)布虛假廣告，欺騙和誤導(dǎo)消費者，使購買商品或者接受服務(wù)的消費者的合法權(quán)益受到損害的，不僅要承擔(dān)行政違法責(zé)任，而且要依法承擔(dān)民事責(zé)任。因此，購房人發(fā)現(xiàn)受了虛假售樓書或廣告的欺騙和誤導(dǎo)，就要及時向政府

2023-06-14

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根據(jù)《最高人民法院》第3條規(guī)定：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所做的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！薄渡唐贩夸N售管理辦法》第15條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定?！睆倪@些規(guī)定中我們可以得出結(jié)論：如果商品房廣告對其房屋和有關(guān)設(shè)施的說明和允諾做到了“具體”“確定”，并且對合同訂立及價格有“重大影響”，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其構(gòu)成商品房買賣合同的條款。如果該說明和允諾籠統(tǒng)不確定，那么其不具備法律效力。

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口頭承諾具有法律效力。但是，口頭承諾的法律效力與＇呈堂證供＇的表現(xiàn)形式是兩個不同的問題，兩者不可混為一談?？陬^承諾本身是具有法律效力的，對雙方當(dāng)事人均具有法律約束力．但是，口頭承諾的存在需要當(dāng)事人即主張方對口頭承諾進(jìn)行舉證，也即如何對口頭承諾進(jìn)行＇呈堂證供＇，口頭承諾在對方承認(rèn)的情況下（在開庭審理過程中的承認(rèn)，并以庭審筆錄記錄的形式予以確認(rèn)和固定，庭前承認(rèn)，庭中反悔，則沒有實際意義），其受到約束，應(yīng)當(dāng)按口頭承諾的內(nèi)容進(jìn)行履行，對方承認(rèn)，則不需要舉證，你陳述口頭承諾的內(nèi)容就是了，但是，此種情況只適用于對方是非常老實的人的情形。但是，很多人總會在現(xiàn)實利益前面反悔，不承認(rèn)自己的口頭承諾．因此，需要以其他證據(jù)予以佐證口頭承諾的內(nèi)容．如實際行為其他書證其他證人證言等等．但是，他們的證明效力都比較差．因此，口頭承諾是不可輕信的。商家口頭承諾有法律效力嗎商家口頭承諾亦具有法律效力，應(yīng)全面履行。商家作出口

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（一）是口頭的承諾并無法律公證，而女方一定要準(zhǔn)時拿到這批錢，那么你們將面臨一場官司。（二）是離婚是經(jīng)過正規(guī)法律途徑辦理的，法律上判決男方每月應(yīng)按時給于女方錢，如果男方不按時給可以向法院提起訴訟，讓法院出面幫解決問題。離婚承諾書應(yīng)如何寫離婚承諾書的寫法：1、要寫承諾人和被承諾人的姓名和身份信息；2、寫承諾事項，包括之前對對方的傷害以后不會再發(fā)生，如果對方在再次發(fā)生時受傷，應(yīng)如何承擔(dān)后果，并承擔(dān)約定的違約責(zé)任；3、注明保證條款，如果發(fā)生同樣的事情，離婚協(xié)議將生效，承諾人簽字并寫日期。離婚承諾書不是離婚協(xié)議，而是雙方簽署的，承諾書是單方面做出的。但是協(xié)議和承諾書一樣具有法律效力?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機關(guān)申請離婚登記。離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項協(xié)商一致的意見。第一千零七十九

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商品房廣告
售樓廣告常識

1問：房地產(chǎn)銷售廣告應(yīng)當(dāng)包括哪些內(nèi)容?答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的房地產(chǎn)銷售廣告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：(一)樓宇地點、竣工交付時間、售價等;(二)預(yù)售的，應(yīng)有《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》證號、《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》證號;(三)現(xiàn)售的，應(yīng)有《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》證號、《房地產(chǎn)證》證號。廣告經(jīng)營與發(fā)布單位不得為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布不具備前款規(guī)定內(nèi)容的房地產(chǎn)銷售廣告。2問：在房地產(chǎn)廣告中，不得包含哪些內(nèi)容?答：房地產(chǎn)廣告不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容，對項目情況進(jìn)行的說明，不得有悖社會良好風(fēng)尚。預(yù)售商品房廣告中不得出現(xiàn)融資或變相融資的內(nèi)容，不得含有升值或者投資回報的承諾;不得出現(xiàn)返本銷售或變相返本銷售的內(nèi)容;不得出現(xiàn)售后包租或變相售后包租的內(nèi)容。3問：對售樓廣告及資料內(nèi)容有哪些具體規(guī)定?答：預(yù)售商品房廣告中以參照物表示項目位置的，應(yīng)以從該項目到達(dá)參照物的現(xiàn)有交通干道的實際距離表示，不得以所需時間、車程等來表

2023-06-12

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