農(nóng)村宅基地房屋離婚協(xié)議分割
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時間： 2023-06-19 17:36:30
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離婚協(xié)議中簽訂宅基地上房屋轉(zhuǎn)讓條款雖然并不違反法律的強制性規(guī)定，但確實與國務(wù)院的相關(guān)政策的導(dǎo)向不相一致。因此法院在裁判時，還是應(yīng)該考慮政策、規(guī)章的導(dǎo)向性，作出較合理的裁判。
一、協(xié)議離婚了還可以起訴嗎
協(xié)議離婚了還可以起訴的。但僅能就財產(chǎn)分割、子女撫養(yǎng)費等問題起訴，不得就解除婚姻關(guān)系起訴。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當事人依法簽訂的離婚協(xié)議中關(guān)于財產(chǎn)以及債務(wù)處理的條款，對男女雙方具有法律約束力。登記離婚后發(fā)生糾紛提起訴訟的，人民法院應(yīng)當受理，并依法裁判。
二、農(nóng)村宅基地上房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議有哪些
農(nóng)村宅基地上房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議的效力認定：
1、對農(nóng)村本集體經(jīng)濟組織成員之間農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認定有效。
2、本集體經(jīng)濟組織成員與外集體經(jīng)濟組織成員之間的房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認定有效。
3、對農(nóng)村本集體經(jīng)濟組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認定無效。
《民法典》第一百五十三條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。
違背公序良俗的民事法律行為無效。
三、夫妻簽訂離婚協(xié)議有效條件是什么
夫妻簽訂離婚協(xié)議有效條件：
1、行為人具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和行為能力;
2、離婚的意思表示真實，且就財產(chǎn)分割、債務(wù)承擔、子女撫養(yǎng)達成一致;
3、不違反法律的強制性禁止性規(guī)定或者社會公共利益;
4、離婚協(xié)議中關(guān)于財產(chǎn)分割的條款或者當事人因離婚就財產(chǎn)分割達成的協(xié)議，對男女雙方具有法律約束力。但該條款適用的前提是當事人已經(jīng)通過協(xié)議的方式辦理完離婚手續(xù)，且該離婚協(xié)議已在辦理離婚手續(xù)的民政局進行了備案。
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宅基地使用權(quán)一、離婚協(xié)議宅基地使用權(quán)分割有效嗎根據(jù)我國《民法典》第一千零六十五條規(guī)定：男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。因此，如果該宅基地使用權(quán)是夫妻雙方共有的財產(chǎn)，則根據(jù)離婚協(xié)議進行分割是有效的。二、離婚協(xié)議宅基地使用權(quán)怎么分割首先區(qū)分出涉案房屋的財產(chǎn)性質(zhì)。即分清楚是家庭共同財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)。如果是家庭共有財產(chǎn)，則應(yīng)先進行分家析產(chǎn)，確定出屬于夫妻共同所有的房產(chǎn)份額。對于夫妻共同共有的房產(chǎn)的分割則可以參照城市房產(chǎn)分割的原則進行。由于農(nóng)村房產(chǎn)與特定的宅基地使用權(quán)相聯(lián)系，而宅基地使用權(quán)的取得以具有該村集體經(jīng)濟組織的成員身份為前提。因此，農(nóng)村的房產(chǎn)只能出售給同村的村民，不允許向其他村的村民出售，更不能銷售給城市居民。這就決定了離婚分割農(nóng)2023-06-15257人看過 -
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農(nóng)村宅基地農(nóng)村宅基地買賣協(xié)議書出讓方（以下稱甲方）：身份證號碼：受讓方（以下稱乙方）：身份證號碼：甲方自愿將房屋一處及宅基地永久性有償轉(zhuǎn)讓給乙方，經(jīng)雙方本著依法、平等、自愿、公平、誠信、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，現(xiàn)達成如下協(xié)議，望雙方共同遵守執(zhí)行一、甲方將自有的房屋宅基地坐落于汝州市尚莊鄉(xiāng)郭樓村組集體規(guī)劃宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方，該房屋宅基地四至為南鄰，北鄰，西鄰，東鄰，東西長米，南北寬米，面積平方米。該宅基地的附屬設(shè)施同時全部轉(zhuǎn)讓給乙方。二、轉(zhuǎn)讓期限：甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的房屋宅基地使用權(quán)為永久性轉(zhuǎn)讓，無年期限至，甲方必須保障無其他任何人事單位主張該土地的所有有式使用權(quán)，必須配合協(xié)調(diào)處理好與村委會、基層政府的關(guān)系。甲方轉(zhuǎn)讓給乙方后，乙方有權(quán)對此地做出其他相關(guān)的處理或自行轉(zhuǎn)讓，甲方不得干預(yù)。三、轉(zhuǎn)讓價格：甲乙雙方協(xié)商轉(zhuǎn)讓價格為人民幣元整（大寫人民幣：元整）。四、付款方式：簽訂本協(xié)議后，乙方一次性付清支付給甲2023-03-16420人看過 -
農(nóng)村宅基地一、農(nóng)村宅基地分村集體宅基地和城鎮(zhèn)宅基地農(nóng)村宅基地，是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經(jīng)建設(shè)房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經(jīng)建設(shè)房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規(guī)劃地三種類型。二、擴展內(nèi)容法律依據(jù)：《民法典》第三百六十二條宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。第三百六十三條宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。第三百六十四條宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民，應(yīng)當依法重新分配宅基地。第三百六十五條已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當及時辦理變更登記或者注銷登記。一、農(nóng)村宅基地的類型有幾種農(nóng)村宅基地，是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經(jīng)建設(shè)房屋、建過房屋或者決定2023-03-09207人看過 -
農(nóng)村宅基地一、農(nóng)村宅基地是否能繼承農(nóng)村宅基地不能單獨繼承。依據(jù)我國法律規(guī)定，宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的，宅基地的所有權(quán)屬于村集體，使用權(quán)屬于村內(nèi)房屋所有權(quán)人，村民只有宅基地使用權(quán)，不能隨意對宅基地進行處置。所以宅基地不屬于遺產(chǎn)，不能被繼承，宅基地上的房屋可以繼承。需特別指出的是，將來繼承的房屋滅失后(村民一戶一宅外)，不能進行重建或者以其他方式繼續(xù)使用這塊宅基地，由村集體經(jīng)濟組織按法定程序收回其宅基地使用權(quán)另行安排。二、農(nóng)村宅基地房屋繼承手續(xù)農(nóng)村宅基地房屋繼承手續(xù)如下：1.到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；2.到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：（1）被繼承人死亡證明；（2）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；（3）戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；（4）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼2023-04-23438人看過
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一、離婚時農(nóng)村宅基地是否能作為財產(chǎn)分割農(nóng)村宅基地離婚不能分割。宅基地屬于集體所有，個人只有使用權(quán)，離婚時只能分割宅基地上面的房子。一般誰取得房屋的所有權(quán)，就可以獲得宅基地的使用權(quán)。至于房子如何分配，雙方可以協(xié)商。法律依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第九條城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。二、一般情況下離婚時財產(chǎn)怎么分割夫妻離婚只能對共同財產(chǎn)做出分割。根據(jù)最新民法典的規(guī)定，在離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當依法予以保護。男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當采用書面形式?！?/div>2023-09-29482人看過
農(nóng)村宅基地宅基地是在農(nóng)村分給村民專門用來蓋房的土地?！稇椃ā返谑畻l第二款和《土地管理法》第八條第二款對宅基地的性質(zhì)做了一致的規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。因此，宅基地的性質(zhì)是公有的，由集體行使對宅基地的所有權(quán)。農(nóng)民對宅基地依法只享有使用權(quán)，農(nóng)民居民宅基地使用權(quán)是農(nóng)民群眾的一項重要的財產(chǎn)權(quán)利。農(nóng)村村民是否有權(quán)自行處分宅基地房屋?法律規(guī)定，農(nóng)村村民對其合法建造的房屋享有所有權(quán)、并依法享有占有、使用、收益的權(quán)利。但是，基于農(nóng)村宅基地的人身依附性和社會保障屬性，村民在處分農(nóng)村房屋時受到一定的限制。如：《土地管理法》第62條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，……農(nóng)村村民出賣、出租住訪后，再申請宅基地的，不予批準?！庇秩纾瑖k發(fā)〔1999〕39號《關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第2條規(guī)定，農(nóng)民的住宅不得向城2023-05-0380人看過
由于農(nóng)村宅基地房屋有其特殊性，首先要確認宅基地房屋的是屬于家庭共有還是夫妻共有。如果是家庭共有財產(chǎn)，則應(yīng)先進行分家析產(chǎn)，確定出屬于夫妻共同所有的房產(chǎn)份額，這部分可以分割。分割方式如下：1、夫妻雙方結(jié)婚登記之后，一方家庭為子女結(jié)婚居住而建造的房屋，在婚后由夫妻雙方共同居住的雙方平分該房屋。2、對夫妻一方婚前建起的房屋，結(jié)婚后夫妻雙方共同居住使用的，如果雙方?jīng)]有相反的約定，這樣的房屋由于系一方婚前所得，屬于婚前財產(chǎn)，只能判給婚前所屬的一方所有?！睹穹ǖ洹返谝磺Я惆耸邨l離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當依法予以保護。2024-05-03408人看過
農(nóng)村宅基地一、農(nóng)村宅基地上房屋算遺產(chǎn)嗎農(nóng)村宅基地上房屋算遺產(chǎn)，但是房屋所占的宅基地不能算遺產(chǎn)。公民的遺產(chǎn)是指自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，不會屬于個人所有，所以是不能繼承的?！锻恋毓芾矸ā返诹l規(guī)定，宅基地是農(nóng)民基于集體經(jīng)濟組織成員身份而享有的用于修建住宅的集體建設(shè)用地，農(nóng)民無須交納任何土地費用即可取得，是一種福利性質(zhì)的，一般來講不能繼承。但宅基地上建成的房屋則屬于公民個人財產(chǎn)，可以繼承。二、農(nóng)村宅基地上房屋繼承怎么辦理農(nóng)村宅基地上房屋的繼承辦理流程應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。農(nóng)村宅基地使用權(quán)并不能繼承故此也就不存在繼承手續(xù)的問題了。但宅基地上的自建房可以繼承。農(nóng)村自建房房屋繼承過戶費用主要有繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%繳納，房屋產(chǎn)權(quán)登記費80元。法定房產(chǎn)繼承費用免契稅，遺囑繼承要繳納契稅。三、農(nóng)村宅基地上2023-05-0363人看過-
農(nóng)村宅基地是具有一定的權(quán)限的，在我國主要是限于集體經(jīng)濟組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，享受農(nóng)村宅基地必須按照法律法規(guī)規(guī)定標準使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。它是為了滿足農(nóng)村居民的住房要求，但農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，并需要經(jīng)過申請。通過申請之后才可以作為宅基地使用。有關(guān)農(nóng)村宅基地分戶的相關(guān)內(nèi)容1、公民分戶的標準是一家雖同居一處，但經(jīng)濟獨立，分別生活，可以分別立戶。2、分戶的條件是實際住房有兩個以上自然間，且單獨生活。單元樓房的分戶僅限于離婚分戶，筒子樓的分戶按平房分戶辦理。自建房等違章建筑不予分戶。（1）一家同居一處，因結(jié)婚單獨居住，不在一起生活的；（2）經(jīng)法院判決或調(diào)解的離婚當事人有房屋居住權(quán)，且確實在此居住的；（3）經(jīng)法院判決或調(diào)解的房產(chǎn)糾紛當事人有房屋居住權(quán)，且確實在此居住的；（4）已辦理了私房析產(chǎn)、贈予以及繼承手續(xù)的；（5）已在房屋管理部門辦理了房契分戶手續(xù)的；（6）戶口凍結(jié)地2022-07-06209人看過 -
離婚手續(xù)離婚時，宅基地房屋應(yīng)當按照實際情況進行分割。離婚時，宅基地房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)的，雙方應(yīng)當進行分割，對房屋能達成約定的，可以通過協(xié)議的方式分割宅基地房屋；協(xié)議不成的，應(yīng)當由人民法院進行判決，讓人民法院按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。法定夫妻共同財產(chǎn)，離婚時，應(yīng)當可以按照雙方意愿進行分割，若是無法協(xié)議分割，則法院會依照照顧孩子、女方權(quán)益和無過錯方的原則進行判決。夫妻共同財產(chǎn)如下：1、工資、獎金；2、生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；3、知識產(chǎn)權(quán)的收益；4、繼承或贈與所得的財產(chǎn)；5、其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)。離婚時如何分割車輛車輛其實和其他財產(chǎn)一樣，車輛如果是夫妻共同財產(chǎn)，那么，車輛和其他財產(chǎn)一樣按照夫妻共同財產(chǎn)的分割原則分割，如果是協(xié)議離婚，由男女雙方協(xié)商一致即可，也就是說，車輛可以分配給女方，也可以分配給男方，這都不影響離婚手續(xù)的辦理。如果是夫妻一方婚前所購買的，則為一方婚前個人財產(chǎn)。如果是訴2023-07-1893人看過
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#農(nóng)村宅基地
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農(nóng)村宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，只要使用土地符合規(guī)劃就是合法的。 農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，農(nóng)民只有宅基地使用權(quán)，宅基地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。 宅基地的轉(zhuǎn)讓必須符合法律... 更多>
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離婚時宅基地上的房屋如何分割，離婚時如何分割農(nóng)村宅基地和房屋呢江西在線咨詢 2022-02-071.關(guān)于孩子撫養(yǎng)權(quán)，雙方可以協(xié)商確定孩子的撫養(yǎng)權(quán)，協(xié)商不成可以向法院起訴，如果孩子2周歲以下，因為年紀較小，一般判給女方的可能性較大；如果孩子2周歲以上10周歲以下，法院需要根據(jù)雙方的經(jīng)濟狀況、工作情況、道德水平、誰平時帶孩子比較多等綜合因素作出相應(yīng)的判斷，誰撫養(yǎng)孩子對孩子的成長比較有利誰取得孩子的撫養(yǎng)權(quán)可能性較大；孩子10周歲以上的話，主要聽取孩子的意見。2.關(guān)于房產(chǎn)，主要看是否為夫妻共同財產(chǎn)， -
農(nóng)村宅基地上的房屋分割協(xié)議與沖突哪個效力大。貴州在線咨詢 2022-10-18如果兩個協(xié)議都是合法簽訂的不違反相關(guān)法律法規(guī)。那么遺囑只能是按照分割協(xié)議的情況來立遺囑。兩個合同不應(yīng)該有沖突的。打個比方三兄弟分割宅基地，老大死了他的遺囑只能決定他的三分之一份額。不能決定其他人的 -
農(nóng)村宅基地上買賣協(xié)議房屋中的宅基地有效嗎江西在線咨詢 2022-10-08無效。關(guān)于外村村民能否購買宅基地上房屋的問題，房屋土地行政管理部門認為：根據(jù)的相關(guān)規(guī)定，是不允許農(nóng)民將本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有的宅基地及房屋賣給外村農(nóng)民的。其法律依據(jù)為1999年《土地管理法》的第43條規(guī)定，該規(guī)定的內(nèi)容為：“任何單位和個人進行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和
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農(nóng)村離婚房屋怎樣分配，宅基地的分割方法是哪些？北京在線咨詢 2023-06-20一、婚前一方建造的房屋對一方婚前建起的房屋，結(jié)婚后夫妻雙方共同居住使用的 如果雙方?jīng)]有相反的約定，這樣的房屋由于是一方婚前所得，屬于，只能判給婚前所屬的一方所有。 -
農(nóng)村宅基地使用權(quán)，房屋所有權(quán)離婚能分割嗎，怎么分江蘇在線咨詢 2023-09-13農(nóng)村宅基地使用權(quán)，房屋所有權(quán)離婚時可以分割。如果雙方都沒有過錯，離婚原因僅僅是由于性格不合，原則上是平分；如果一方有過錯，比如經(jīng)常實施家庭暴力或者有外遇等，有過錯的一方可以少分或者不分。
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