哪些面積分?jǐn)偸遣缓侠淼囊馑?/div>
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時(shí)間： 2023-05-22 18:32:06
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一、哪些面積分?jǐn)偸遣缓侠淼囊馑?/p>
不合理的分?jǐn)偯娣e：
1.開(kāi)發(fā)商不能把與本幢樓不相連的公用建筑面積分?jǐn)偟劫?gòu)房人身上。商品房公用建筑面積的分?jǐn)偸且源睘閱挝坏模謹(jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢樓內(nèi)的公用建筑面積。
2.小區(qū)會(huì)所屬于經(jīng)營(yíng)性用房且又是獨(dú)立使用空間，所以不應(yīng)分?jǐn)偨o購(gòu)房人。
3.僅為部分人使用的設(shè)施不能算入全樓的公攤面積。
4.為小區(qū)服務(wù)的經(jīng)營(yíng)性或管理性用房不能作為公用建筑面積，分?jǐn)偟叫^(qū)住戶身上。
二、房屋公攤面積算房屋面積嗎
房屋公攤面積算房屋面積。房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對(duì)于公攤面積的處理，目前我國(guó)尚無(wú)明確法律法規(guī)出臺(tái)。
房屋有三個(gè)面積：
1.產(chǎn)權(quán)面積。就是產(chǎn)權(quán)證上的面積，這個(gè)面積就是套內(nèi)面積加上公攤面積；
2.套內(nèi)面積。就是產(chǎn)權(quán)面積減去公攤就是套內(nèi)面積；
3.使用面積。就是開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的面積，加上套內(nèi)面積就是使用面積。
目前來(lái)說(shuō)房本上寫的都是按建筑面積算的（室內(nèi)面積+公攤面積），這個(gè)不用擔(dān)心。目前交易的單價(jià)一般也是按建筑面積算。
三、買房公攤面積不合理怎么辦
買房公攤面積不合理有以下幾種處理方式：
1.購(gòu)房時(shí)是以建筑面積(包括套內(nèi)建筑面積和公攤部分面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理，若買賣合同對(duì)面積誤差有約定的，按照約定處理;
2.合同沒(méi)有約定或約定不明確的，按照以下原則處理：直接找開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)。協(xié)商不成向測(cè)繪部門或房地產(chǎn)行政主管部門反映，或者要求測(cè)繪單位重新進(jìn)行測(cè)量。以上兩種方式都不能解決的情況下，還可以通過(guò)法院訴訟，由法院指定測(cè)繪單位重測(cè)。
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法律綜合知識(shí)一、占用公攤面積是否違法1、是違法的，商品房公攤面積是屬于全體業(yè)主共同擁有和使用的，公攤面積是不允許私自侵占的。2、法律規(guī)定：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十一條【建筑物區(qū)分所有權(quán)】業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。第二百七十二條【業(yè)主對(duì)專有部分的權(quán)利和義務(wù)】業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。第二百七十三條【業(yè)主對(duì)共有部分的權(quán)利和義務(wù)】業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。二、公攤面積有哪些1．大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、2024-01-27350人看過(guò) -
一、怎么分?jǐn)偣珨偯娣e公攤面積的分?jǐn)偸怯烧麠潣堑漠a(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。二、侵占公攤面積向哪個(gè)部門舉報(bào)侵占公攤面積向下列部門舉報(bào)：1.可以向物業(yè)反映投訴，要物業(yè)限期處理。并且留好證據(jù)證明。在違章前期處理比后期更好。2.物業(yè)不作為的，向居委，街道，甚至住建局反映。并且留好投訴回執(zhí)。3.可以向地區(qū)城建，城管和市政12345熱線反映，要求處理。并可以通知媒體跟進(jìn)。三、一般公攤面積是多少一般公攤面積是7%-25%左右。公攤面積=房屋建筑面積×公攤系數(shù)，因而只2023-04-25442人看過(guò) -
物業(yè)管理費(fèi)建設(shè)部發(fā)布的《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》(試行)中規(guī)定：按套或單元出售的商品房的公用建筑面積由以下兩部分組成：(1)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑；(2)套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。但并不是上述所有都能夠作為公攤建筑面積。其中不應(yīng)計(jì)入的包括：倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間；售房單位自營(yíng)、自用的房屋；為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房；其他購(gòu)房人受益的其他非經(jīng)營(yíng)性用房，需要進(jìn)行分?jǐn)偟模瑧?yīng)在銷(預(yù))售合同中寫明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。具體到北京市，在2003年2月1日前，按規(guī)定不應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括：(1)從屬于人防工程的地下室、半地下室；2023-04-30476人看過(guò) -
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二手房買賣公攤面積即為可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，將可分?jǐn)倿楣珨偯娣e的空間分為以下幾類：1、產(chǎn)權(quán)人共用部分指的是整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積，包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。2、產(chǎn)權(quán)人共有建筑面積主要是指套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。3、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e是整棟樓購(gòu)房人共有產(chǎn)權(quán)的，按照法律法規(guī)的規(guī)定，所有購(gòu)房人都對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。注意事項(xiàng)：不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間也有很多，二手房購(gòu)買者應(yīng)該注意，千萬(wàn)不要將其歸入公用建2023-06-15384人看過(guò) -
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一、房屋哪些面積計(jì)入公攤面積公攤面積是指每套商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟恼麠潣枪貌糠值慕ㄖ娣e。包括以下部分：1、大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。2、每套房與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，按照墻體面積水面投影面積的一半來(lái)計(jì)算。二、樓房的公攤面積怎么計(jì)算建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積另外在公攤上購(gòu)房者應(yīng)該注意：外墻隔墻量中線，套內(nèi)墻體全計(jì)算;陽(yáng)臺(tái)區(qū)分封閉否，封閉全算未封閉計(jì)算一半的面積。2023-05-09447人看過(guò) -
違約金關(guān)于公攤面積目前尚無(wú)法律和行政法規(guī)加以約束，而只有建設(shè)部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件做出了原則性的規(guī)定。以北京市為例，目前可適用的主要規(guī)定有：1995年9月建設(shè)部頒布的《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》、2002年3月頒布的《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知》，北京市國(guó)土資源和房屋管理局2000年9月頒布的《北京市商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定》、2002年12月下發(fā)的《關(guān)于商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傆嘘P(guān)問(wèn)題的通知》。根據(jù)這些規(guī)定，不應(yīng)計(jì)入公攤面積的空間有：（一）倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間；（二）會(huì)所、儲(chǔ)蓄所、娛樂(lè)活動(dòng)室等經(jīng)營(yíng)性用房，居委會(huì)、派出所使用的房屋；（三）開(kāi)發(fā)商自營(yíng)、自用的房屋不僅不應(yīng)計(jì)入公攤，而且還應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e。能夠計(jì)入公攤的物業(yè)管理用房一般包括物2023-06-10414人看過(guò)
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業(yè)主1、購(gòu)買商品房之后，是需要確認(rèn)自己需要承擔(dān)的公攤面積有多少，看其是否符合國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，從而保護(hù)個(gè)人的利益。因而可向開(kāi)發(fā)商索取公攤面積的明細(xì)，看建筑面積、套內(nèi)面積的基本數(shù)據(jù)，越是詳細(xì)的內(nèi)容，對(duì)購(gòu)房者越是有好處。2、雖然說(shuō)公攤面積越大，購(gòu)房者能夠使用的面積就越少，但是也并不能說(shuō)公攤面積越小就對(duì)購(gòu)房者越有利。公攤面積是由樓梯、電梯、公共空間組成的，要是這些空間面積變小，也未必是好事，嚴(yán)重影響整體居住感和舒適度。3、存在一部分的開(kāi)發(fā)商在銷售商品房時(shí)，會(huì)稱住房是無(wú)公攤的，這些都是不可信的。要知道開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的零公攤，是并不存在的，只是開(kāi)發(fā)商通過(guò)贈(zèng)送面積，補(bǔ)足了公攤面積這一塊，而且贈(zèng)送的面積是不會(huì)算入產(chǎn)權(quán)內(nèi)的，存在著安全隱患。一、購(gòu)房合同該寫公攤面積嗎根據(jù)部頒《商品房銷售管理辦法》第二十一條:“按建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)2023-03-12236人看過(guò) -
機(jī)動(dòng)車參考法規(guī)：《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》，幢樓的以下公用面積可以分?jǐn)偅孩俅筇?、公共門廳、走廊、過(guò)道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道，變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、********接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。②套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。③計(jì)算建筑面積的房屋，層高（高度）均應(yīng)在2.20米以上（含2.20米，以下同）。不可以分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e是什么？參考《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》第九條：①倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間。②售房單位自營(yíng)、自用的房屋。③為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室2023-06-10375人看過(guò) -
購(gòu)房合同公用建筑面積由以下建筑面積分?jǐn)偅?、電梯井．樓梯間．垃圾道．變電室．設(shè)備間．公共門廳和過(guò)道．地下室．值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。作為獨(dú)立使用空間銷售和租賃的地下室、車棚等，不得計(jì)入公共建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公共建筑面積。應(yīng)分?jǐn)偟墓裁娣e有哪些根據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》第八條、第九條的規(guī)定，公用建筑面積由以下兩部分組成：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。公用建筑面積計(jì)算原則凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面2023-08-05443人看過(guò) -
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業(yè)主商品房公攤面積的分?jǐn)傂枰駨囊韵乱?guī)則：1.商品房公用面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)；2.為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)偅?.公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。一、買房公攤面積包括哪些？1、整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同擁有的整棟樓公用部分的建筑面積，包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積，包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。2、獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不2023-03-05334人看過(guò) -
《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》規(guī)定，共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t為：產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計(jì)算分?jǐn)?；無(wú)權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進(jìn)行計(jì)算分?jǐn)?。共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄊ牵?、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)?。公攤系?shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)建筑面積的比例。需要注意的是公攤系數(shù)它只針對(duì)單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。公攤系數(shù)＝需要公攤的共有建筑面積／參加分?jǐn)偟母鲉卧慕ㄖ娣e總和。每一戶分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積。共同海損分?jǐn)傇瓌t（二）沿革共同海損制度起源于愛(ài)琴文化。古希臘南端愛(ài)琴海諸島中間，商船往返頻繁。最初船、貨為一人所有，后來(lái)產(chǎn)生了接受承運(yùn)業(yè)務(wù)。當(dāng)2023-08-18115人看過(guò)
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分?jǐn)偯娣e的比例是多少？哪些面積能夠作為分?jǐn)偯娣e？山西在線咨詢 2022-11-01ki=/b+i/bi+(/b)x(i/bi)公式含義:ki:為公攤面積系數(shù),其中i為第幾層或第幾功能區(qū)代號(hào);:為全幢分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e;i:為功能區(qū)獨(dú)用共用建筑面積;b:為參與分?jǐn)偟娜碧變?nèi)建筑面積(含功能區(qū)獨(dú)用共用建筑面積);bi:為參與分?jǐn)偟墓δ軈^(qū)套內(nèi)建筑面積;/b:就是常說(shuō)的一級(jí)分?jǐn)?在一幢樓中它是一個(gè)常數(shù);i/bi:就是常說(shuō)的二級(jí)分?jǐn)?在一幢中它是一個(gè)變數(shù),隨功能區(qū)不同而變化。 -
購(gòu)買的商品房哪些分?jǐn)偯娣e不合理？云南在線咨詢 2022-10-20（1）開(kāi)發(fā)商不能把與本幢樓不相連的公用建筑面積分?jǐn)偟劫?gòu)房人身上。商品房公用建筑面積的分?jǐn)偸且源睘閱挝坏?，分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢樓內(nèi)的公用建筑面積。（2）小區(qū)會(huì)所屬于經(jīng)營(yíng)性用房且又是獨(dú)立使用空間，所以不應(yīng)分?jǐn)偨o購(gòu)房人。（3）僅為部分人使用的設(shè)施不能算入全樓的公攤面積。（4）為小區(qū)服務(wù)的經(jīng)營(yíng)性或管理性用房不能作為公用建筑面積，分?jǐn)偟叫^(qū)住戶身上。如倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車道、供暖鍋爐等，作為人 -
哪些共有建筑面積應(yīng)分?jǐn)?？?yīng)分?jǐn)偸褂玫南鄳?yīng)建筑面積不分?jǐn)偟?，?wèn)題江蘇在線咨詢 2022-03-09電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室及為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積，按水平投影面積計(jì)算。 還包括套（單元）與公共建筑之間分隔墻及外墻水平投影面積一半建筑面積。根據(jù)規(guī)定，以下共有建筑面積應(yīng)單獨(dú)設(shè)置戶室不進(jìn)行分?jǐn)偅珣?yīng)分?jǐn)們H為本幢服務(wù)的相應(yīng)共有建筑面積。如為多幢服務(wù)的管理用房、警衛(wèi)室；獨(dú)立使用的地下室、半地下室、車棚、車庫(kù)等；為公共事業(yè)服務(wù)的 -
公攤建筑面積是什么意思，公攤面積的計(jì)算方法是什么，包括哪些內(nèi)容云南在線咨詢 2022-02-08公攤建筑面積，建筑學(xué)術(shù)語(yǔ)。即公用分?jǐn)偨ㄖ娣e，指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。在日常使用中，一般也簡(jiǎn)稱公攤面積或公攤。公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻
