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汕頭市土地登記辦法

第一章總則

第一條為規(guī)范土地登記行為，保護(hù)土地權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條本市金平區(qū)、龍湖區(qū)、濠江區(qū)（以下統(tǒng)稱中心城區(qū)）的土地登記管理，適用本辦法。

第三條本辦法所稱土地登記，是指將國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地抵押權(quán)、地役權(quán)以及依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利記載于土地登記簿公示的行為。

前款規(guī)定的國有土地使用權(quán)，包括國有建設(shè)用地使用權(quán)和國有農(nóng)用地使用權(quán)；集體土地使用權(quán)，包括集體建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和集體農(nóng)用地使用權(quán)（不含土地承包經(jīng)營權(quán)）。

第四條市土地行政主管部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)中心城區(qū)的土地登記管理工作；市土地行政主管部門的派出機(jī)構(gòu)按照規(guī)定職責(zé)承辦轄區(qū)內(nèi)土地登記管理的相關(guān)工作。

房屋登記涉及土地登記的，由市房產(chǎn)行政主管部門統(tǒng)一受理，經(jīng)市土地行政主管部門和房產(chǎn)行政主管部門按照各自職權(quán)審核后，核定房地產(chǎn)權(quán)證書或者登記證明。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、城鄉(xiāng)規(guī)劃、交通、水務(wù)、農(nóng)業(yè)、林業(yè)等部門依法按照各自職責(zé)，協(xié)助做好土地登記管理工作。

第二章一般規(guī)定

第五條土地登記的基本程序：

（一）土地登記申請(qǐng)；

（二）土地權(quán)屬審核；

（三）注冊(cè)登記；

（四）核發(fā)證書。

第六條土地登記應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人共同申請(qǐng)，但有下列情形之一的，可以單方申請(qǐng)：

（一）土地總登記；

（二）國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)的初始登記；

（三）因繼承或者遺贈(zèng)取得土地權(quán)利的登記；

（四）因人民政府已經(jīng)發(fā)生法律效力的土地權(quán)屬爭議處理決定而取得土地權(quán)利的登記；

（五）因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的法律文書而取得土地權(quán)利的登記；

（六）更正登記或者異議登記；

（七）因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址及土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記；

（八）土地權(quán)利證書的補(bǔ)發(fā)或者換發(fā)；

（九）其他依法可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的情形。

第七條兩個(gè)以上土地使用權(quán)人共同使用一宗土地的，可以分別申請(qǐng)土地登記。

第八條申請(qǐng)土地登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的登記事項(xiàng)向土地行政主管部門提交下列材料：

（一）土地登記申請(qǐng)書；

（二）申請(qǐng)人身份證明材料；

（三）土地權(quán)屬來源證明；

（四）地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo)；

（五）地上附著物權(quán)屬證明；

（六）法律法規(guī)規(guī)定的完稅或者減免稅憑證；

（七）本辦法規(guī)定的其他證明材料。

前款第（四）項(xiàng)規(guī)定的地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo)，可以委托有資質(zhì)的專業(yè)技術(shù)單位進(jìn)行地籍調(diào)查獲得。

申請(qǐng)土地登記，應(yīng)當(dāng)如實(shí)提交有關(guān)材料和反映真實(shí)情況，并對(duì)申請(qǐng)材料實(shí)質(zhì)內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

第九條未成年人申請(qǐng)土地登記的，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)，并提交監(jiān)護(hù)人身份證明材料。

第十條委托代理人申請(qǐng)土地登記的，應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書和代理人身份證明。

代理境外申請(qǐng)人申請(qǐng)土地登記的，授權(quán)委托書和被代理人身份證明應(yīng)當(dāng)經(jīng)依法公證或者認(rèn)證。

第十一條土地行政主管部門對(duì)申請(qǐng)人提出的土地登記申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)下列情況分別作出處理：

（一）申請(qǐng)登記的土地不在本登記轄區(qū)的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場作出不予受理的決定，并告知申請(qǐng)人向有管轄權(quán)的土地行政主管部門申請(qǐng)；

（二）申請(qǐng)材料存在可以當(dāng)場更正錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)允許申請(qǐng)人當(dāng)場更正；

（三）申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場或者在五日內(nèi)一次告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容，逾期不告知的，自收到申請(qǐng)材料之日起即為受理；

（四）申請(qǐng)登記的土地在本登記轄區(qū)內(nèi)，申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式，或者申請(qǐng)人按照要求提交全部補(bǔ)正申請(qǐng)材料的，應(yīng)當(dāng)受理土地登記申請(qǐng)。

第十二條土地所有權(quán)和土地使用權(quán)登記應(yīng)當(dāng)經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)。第十三條土地登記簿是土地權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。土地登記簿應(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容：

（一）土地權(quán)利人的姓名或者名稱、地址；

（二）土地的權(quán)屬性質(zhì)、使用權(quán)類型、取得時(shí)間和使用期限、權(quán)利以及內(nèi)容變化情況；

（三）土地的坐落、界址、面積、宗地號(hào)、用途和取得價(jià)格；

（四）地上附著物情況。

土地登記簿應(yīng)當(dāng)加蓋市人民政府土地證登記專用章或者市土地主管部門土地登記專用章。

土地登記簿采用電子介質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)每天進(jìn)行異地備份。

第十四條有下列情形之一的，不予登記：

（一）土地權(quán)屬爭議未解決的；

（二）土地違法行為尚未處理或者正在處理的；

（三）未依法足額繳納土地有償使用費(fèi)和其他稅費(fèi)的；

（四）按土地價(jià)款繳納比例分割申請(qǐng)登記的；

（五）申請(qǐng)登記的土地權(quán)利超過規(guī)定期限的；

（六）無合法用地權(quán)屬來源依據(jù)等土地登記申請(qǐng)要件的；

（七）對(duì)經(jīng)營性用地沒有按招標(biāo)拍賣掛牌等方式出讓的；

（八）協(xié)議出讓地價(jià)低于出讓底價(jià)的；

（九）違反規(guī)劃改變土地用途的；

（十）未辦理土地使用權(quán)登記而設(shè)定抵押的；

（十一）異議登記期間未經(jīng)異議登記權(quán)利人同意，申請(qǐng)辦理抵押登記的；

（十二）查封登記解除前申請(qǐng)辦理抵押登記或者土地使用權(quán)變更登記的；

（十三）其他依法不予登記的情形。

不予登記的，土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)書面告知申請(qǐng)人不予登記的理由。

第十五條土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理土地登記申請(qǐng)之日起二十日內(nèi)，辦結(jié)土地登記審查手續(xù)；特殊情況需要延期的，經(jīng)土地行政主管部門負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長十日。

第三章土地總登記

第十六條本辦法所稱土地總登記，是指在一定時(shí)間內(nèi)對(duì)轄區(qū)內(nèi)全部土地或者特定區(qū)域內(nèi)土地進(jìn)行的全面登記。

第十七條土地總登記應(yīng)當(dāng)發(fā)布通告。通告的主要內(nèi)容包括：

（一）土地登記區(qū)的劃分；

（二）土地登記的期限；

（三）土地登記收件地點(diǎn)；

（四）土地登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交的相關(guān)文件材料；

（五）需要通告的其他事項(xiàng)。

第十八條對(duì)符合總登記要求的宗地，由土地行政主管部門予以公告。公告的主要內(nèi)容包括：

（一）土地權(quán)利人的姓名或者名稱、地址；

（二）準(zhǔn)予登記的土地坐落、四至、面積、用途、權(quán)屬性質(zhì)、使用權(quán)類型和使用期限；

（三）土地權(quán)利人及其他利害關(guān)系人提出異議的期限、方式和受理機(jī)構(gòu)；

（四）需要公告的其他事項(xiàng)。

第十九條公告期滿，當(dāng)事人及相關(guān)權(quán)利人對(duì)土地總登記審核結(jié)果無異議或者異議不成立的，由土地行政主管部門報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后予以登記。

第四章土地初始登記

第二十條本辦法所稱土地初始登記，是指土地總登記之外對(duì)設(shè)立的土地權(quán)利進(jìn)行的登記。

地上附著物的產(chǎn)權(quán)登記應(yīng)當(dāng)在土地初始登記完成后進(jìn)行。

第二十一條以劃撥方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持市人民政府的批準(zhǔn)文件和國有土地劃撥決定書等相關(guān)證明文件，申請(qǐng)國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記。

新開工的大中型建設(shè)項(xiàng)目使用劃撥國有土地的，還應(yīng)當(dāng)提供建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

第二十二條以出讓方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同、土地出讓價(jià)款繳納憑證、稅費(fèi)繳納憑證等相關(guān)證明材料，申請(qǐng)國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記。

第二十三條劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)已轉(zhuǎn)為出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持市人民政府的批準(zhǔn)文件、原國有土地使用證、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同、土地出讓價(jià)款繳納憑證、稅費(fèi)繳納憑證等相關(guān)證明材料，申請(qǐng)國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記。

第二十四條以國有土地租賃方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持租賃合同等相關(guān)證明材料，申請(qǐng)國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記。

第二十五條以國有土地使用權(quán)作價(jià)出資或者入股方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持原國有土地使用證、國有建設(shè)用地使用權(quán)出資或者入股合同及批準(zhǔn)文件等相關(guān)證明材料，申請(qǐng)國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記。

第二十六條以國家授權(quán)經(jīng)營方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持原國有土地使用證、土地資產(chǎn)處置方案及批準(zhǔn)文件等相關(guān)證明材料，申請(qǐng)國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記；涉及企業(yè)改制的，還應(yīng)當(dāng)提交企業(yè)改制方案及批準(zhǔn)文件。第二十七條集體土地所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)持集體土地所有權(quán)證明資料、權(quán)屬界線協(xié)議書等相關(guān)證明材料，申請(qǐng)集體土地所有權(quán)初始登記。

第二十八條使用本集體土地進(jìn)行建設(shè)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持市人民政府的批準(zhǔn)文件，申請(qǐng)集體建設(shè)用地使用權(quán)初始登記。

第二十九條以集體建設(shè)用地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式興辦企業(yè)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持市人民政府的批準(zhǔn)文件、相關(guān)合同、原集體土地使用證等相關(guān)證明材料，申請(qǐng)集體建設(shè)用地使用權(quán)初始登記。

第三十條使用集體土地進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持市人民政府的批準(zhǔn)文件、農(nóng)用地使用合同等相關(guān)證明材料，申請(qǐng)集體農(nóng)用地使用權(quán)初始登記。

第三十一條抵押土地使用權(quán)的，抵押權(quán)人和抵押人應(yīng)當(dāng)持土地權(quán)利證書、主債權(quán)債務(wù)合同、抵押合同、土地估值資料等相關(guān)證明材料，申請(qǐng)土地使用權(quán)抵押登記。

除前款規(guī)定外，申請(qǐng)土地使用權(quán)抵押登記還應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定提供相關(guān)證明材料：

（一）以中外合作、合資和外商獨(dú)資企業(yè)的土地使用權(quán)進(jìn)行抵押的，應(yīng)當(dāng)提供董事會(huì)或者股東大會(huì)同意抵押的證明材料；

（二）以集體建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行抵押的，應(yīng)當(dāng)提供本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意的證明材料；

（三）以共同共有或者不可分割按份共有的土地使用權(quán)進(jìn)行抵押的，應(yīng)當(dāng)提供其他共有人同意抵押的證明材料；

（四）抵押合同在境外訂立的，應(yīng)當(dāng)提供公證或者認(rèn)證證明材料。

第三十二條以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)進(jìn)行抵押的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)土地行政主管部門批準(zhǔn)同意并核定處分時(shí)應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交地價(jià)款的數(shù)額；當(dāng)事人申請(qǐng)抵押登記時(shí)應(yīng)當(dāng)提供相應(yīng)的證明材料。

抵押的土地使用權(quán)屬于國有（集體）資產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)符合國有（集體）資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定；當(dāng)事人申請(qǐng)抵押登記時(shí)應(yīng)當(dāng)提供相應(yīng)的證明材料。

第三十三條在土地上設(shè)定地役權(quán)后，當(dāng)事人申請(qǐng)地役權(quán)登記的，供役地權(quán)利人和需役地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)向土地行政主管部門提交土地權(quán)利證書和地役權(quán)合同等相關(guān)證明材料。

第五章土地變更登記

第三十四條本辦法所稱土地變更登記，是指因土地權(quán)利人發(fā)生改變，或者因土地權(quán)利人的姓名或者名稱、地址以及土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。

第三十五條以出讓、國有土地租賃、作價(jià)出資或者入股方式取得的國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持原國有土地使用證和土地權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的相關(guān)證明材料、稅費(fèi)繳納憑證，申請(qǐng)國有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記。

第三十六條因買賣、交換、贈(zèng)與地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施涉及建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持原房地產(chǎn)權(quán)利證書或者權(quán)屬證明及房地產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的相關(guān)證明材料，一并申請(qǐng)辦理建設(shè)用地使用權(quán)變更登記及房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。

第三十七條因法人或者其他組織合并、分立、兼并、破產(chǎn)等原因致使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持相關(guān)協(xié)議及有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件、原土地權(quán)利證書等相關(guān)證明材料，申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。

第三十八條因處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得土地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押財(cái)產(chǎn)處分后注銷抵押登記，持原土地權(quán)利證書或者權(quán)屬證明及土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的相關(guān)證明材料，申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。

第三十九條土地使用權(quán)抵押期間，土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明、轉(zhuǎn)讓合同等相關(guān)證明材料，申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。

第四十條經(jīng)登記的土地抵押權(quán)因主債權(quán)被轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓的，主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓人和受讓人可以持原土地他項(xiàng)權(quán)利證明書、轉(zhuǎn)讓協(xié)議、已經(jīng)通知擔(dān)保人和債務(wù)人的證明等相關(guān)證明材料，申請(qǐng)土地抵押權(quán)變更登記。

第四十一條因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書或者因繼承、受遺贈(zèng)取得土地使用權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持生效的法律文書或者死亡證明、遺囑、贈(zèng)與證明等相關(guān)證明材料，申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。

權(quán)利人在辦理登記之前先行轉(zhuǎn)讓該土地使用權(quán)或者設(shè)定土地抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本辦法先將土地權(quán)利申請(qǐng)登記到其名下后，再申請(qǐng)辦理土地權(quán)利變更登記。

第四十二條已經(jīng)設(shè)定地役權(quán)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移后，供役地權(quán)利人和需役地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)持原地役權(quán)合同、變更后的地役權(quán)合同及原土地權(quán)利證書等相關(guān)證明材料，申請(qǐng)辦理地役權(quán)變更登記。第四十三條因土地權(quán)利人的姓名或者名稱、地址發(fā)生變化的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持原土地權(quán)利證書以及姓名或者名稱、地址發(fā)生變化的證明文件等相關(guān)證明材料，申請(qǐng)姓名或者名稱、地址變更登記。

第四十四條土地用途發(fā)生變更的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持土地用途變更的批準(zhǔn)文件、原土地權(quán)利證書等相關(guān)證明材料，申請(qǐng)土地用途變更登記。

土地用途變更依法應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交土地出讓價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)提交已補(bǔ)交土地出讓價(jià)款的繳納憑證。

第六章土地注銷登記

第四十五條本辦法所稱土地注銷登記，是指因土地權(quán)利的消滅等原因而進(jìn)行的登記。

第四十六條有下列情形之一的，土地行政主管部門可以直接辦理注銷登記：

（一）依法收回的國有土地；

（二）依法征收的農(nóng)民集體土地；

（三）因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書致使原土地權(quán)利消滅，當(dāng)事人未辦理注銷登記的。

第四十七條因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自土地權(quán)利消滅之日起六十日內(nèi)，持原土地權(quán)利證書及相關(guān)證明材料，申請(qǐng)注銷登記。

第四十八條非住宅國有建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿，且未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在期限屆滿前十五日內(nèi)，持原土地權(quán)利證書，申請(qǐng)注銷登記。

第四十九條已經(jīng)登記的土地抵押權(quán)、地役權(quán)終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在該土地抵押權(quán)、地役權(quán)終止之日起十五日內(nèi)，持原土地權(quán)利證書及相關(guān)證明材料，申請(qǐng)土地抵押權(quán)、地役權(quán)注銷登記。

第五十條當(dāng)事人未按照本辦法第四十七條、第四十八條和第四十九條的規(guī)定申請(qǐng)注銷登記的，土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令當(dāng)事人限期辦理；逾期不辦理的，進(jìn)行注銷公告，公告期滿后可直接辦理注銷登記。

第五十一條當(dāng)事人采取隱瞞事實(shí)、偽造有關(guān)證明材料等非法手段騙取登記的，土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)注銷其土地登記。

第五十二條土地抵押期限屆滿，當(dāng)事人未申請(qǐng)土地使用權(quán)抵押注銷登記的，除設(shè)定抵押權(quán)的土地使用權(quán)期限屆滿外，土地行政主管部門不得直接注銷土地使用權(quán)抵押登記。

第五十三條土地登記注銷后，原土地權(quán)利證書應(yīng)當(dāng)收回；確實(shí)無法收回的，土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)在土地登記簿上注明，并經(jīng)公告后廢止原土地權(quán)利證書。

第七章其他土地登記

第五十四條本辦法所稱其他土地登記，包括土地的更正登記、異議登記、預(yù)告登記和查封登記。

第五十五條土地行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項(xiàng)確有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后進(jìn)行更正登記，并書面通知當(dāng)事人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更換或者注銷原土地權(quán)利證書的手續(xù)。當(dāng)事人逾期不辦理的，土地行政主管部門報(bào)市人民政府批準(zhǔn)并公告后廢止原土地權(quán)利證書。

更正登記涉及土地權(quán)利歸屬的，應(yīng)當(dāng)對(duì)更正登記結(jié)果進(jìn)行公告。

第五十六條土地權(quán)利人認(rèn)為土地登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以持原土地權(quán)利證書和證明登記事項(xiàng)錯(cuò)誤的相關(guān)材料，申請(qǐng)更正登記。

利害關(guān)系人認(rèn)為土地登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以持土地權(quán)利人書面同意更正的證明文件和證明登記事項(xiàng)錯(cuò)誤的相關(guān)材料，申請(qǐng)更正登記。

第五十七條利害關(guān)系人認(rèn)為土地登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，但土地登記簿記載的土地權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以持證明登記事項(xiàng)錯(cuò)誤的相關(guān)材料，申請(qǐng)異議登記。符合異議登記條件的，土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)將相關(guān)事項(xiàng)記載于土地登記簿，并向申請(qǐng)人頒發(fā)異議登記證明，同時(shí)書面通知土地登記簿記載的土地權(quán)利人。

異議登記期間，未經(jīng)異議登記權(quán)利人同意，不得辦理土地權(quán)利的變更登記或者設(shè)定土地抵押權(quán)。

第五十八條有下列情形之一的，異議登記申請(qǐng)人或者土地登記簿記載的土地權(quán)利人可以申請(qǐng)注銷異議登記：

（一）異議登記申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)沒有起訴的；

（二）人民法院對(duì)異議登記申請(qǐng)人的起訴不予受理的；

（三）人民法院對(duì)異議登記申請(qǐng)人的訴訟請(qǐng)求不予支持的。

按照前款規(guī)定申請(qǐng)注銷異議登記的，應(yīng)當(dāng)提供異議登記證明或者異議登記通知書、人民法院不予受理或者不予支持的證明文件。

異議登記失效后，原申請(qǐng)人就同一事項(xiàng)再次申請(qǐng)異議登記的，土地行政主管部門不予受理。

第五十九條當(dāng)事人簽訂土地權(quán)利轉(zhuǎn)讓的協(xié)議后，可以按照約定持轉(zhuǎn)讓協(xié)議申請(qǐng)預(yù)告登記。符合預(yù)告登記條件的，土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)將相關(guān)事項(xiàng)記載于土地登記簿，并向申請(qǐng)人頒發(fā)預(yù)告登記證明。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行土地登記之日起三個(gè)月內(nèi)當(dāng)事人未申請(qǐng)土地登記的，預(yù)告登記失效。

預(yù)告登記期間，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意，不得辦理土地權(quán)利的變更登記或者土地抵押權(quán)、地役權(quán)登記。

第六十條土地行政主管部門根據(jù)人民法院提供的查封或者預(yù)查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后，應(yīng)當(dāng)將查封或者預(yù)查封的情況在土地登記簿上加以記載。

第六十一條土地行政主管部門在協(xié)助人民法院執(zhí)行土地使用權(quán)時(shí)，不對(duì)生效法律文書和協(xié)助執(zhí)行通知書進(jìn)行實(shí)體審查。土地行政主管部門認(rèn)為人民法院的查封、預(yù)查封裁定書或者其他生效法律文書錯(cuò)誤的，可以向人民法院提出審查建議。

第六十二條對(duì)被執(zhí)行人因繼承、判決或者強(qiáng)制執(zhí)行取得，但尚未辦理變更登記的土地使用權(quán)的查封，土地主管部門依照?qǐng)?zhí)行查封的人民法院提交的被執(zhí)行人取得財(cái)產(chǎn)所依據(jù)的繼承證明、生效判決書或者執(zhí)行裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書等，先辦理變更登記手續(xù)后，再行辦理查封登記。

第六十三條土地使用權(quán)在預(yù)查封期間登記在被執(zhí)行人名下的，預(yù)查封登記自動(dòng)轉(zhuǎn)為查封登記。

第六十四條兩個(gè)以上人民法院對(duì)同一宗土地進(jìn)行查封的，土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)為先送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的人民法院辦理查封登記手續(xù)，對(duì)后送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的人民法院辦理輪候查封登記，并書面告知其該宗土地已被其他人民法院查封的事實(shí)及查封的有關(guān)情況。

輪候查封登記的順序按照人民法院送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的時(shí)間先后進(jìn)行排列。查封法院依法解除查封的，排列在先的輪候查封自動(dòng)轉(zhuǎn)為查封；查封法院對(duì)查封的土地使用權(quán)全部處理的，排列在后的輪候查封自動(dòng)失效；查封法院對(duì)查封的土地使用權(quán)部分處理的，對(duì)剩余部分，排列在后的輪候查封自動(dòng)轉(zhuǎn)為查封。

預(yù)查封的輪候登記參照本條第一款和第二款的規(guī)定辦理。

第六十五條查封、預(yù)查封期限屆滿或者人民法院解除查封的，查封、預(yù)查封登記失效，土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)注銷查封、預(yù)查封登記。

第六十六條對(duì)被人民法院依法查封、預(yù)查封的土地使用權(quán)，在查封、預(yù)查封期間，不得辦理土地權(quán)利的變更登記或者土地抵押權(quán)、地役權(quán)登記。

第八章法律責(zé)任

第六十七條當(dāng)事人違反本辦法規(guī)定，偽造土地權(quán)利證書或者登記證明的，由土地行政主管部門依法沒收；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第六十八條土地行政主管部門因工作失誤導(dǎo)致登記錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)依法予以更正；給公民、法人或者其他組織造成損失的，應(yīng)當(dāng)予以賠償。

第六十九條土地行政主管部門工作人員在土地登記工作中有玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第九章附則

第七十條土地登記工作中依照本辦法需要公告的，應(yīng)當(dāng)在土地行政主管部門的門戶網(wǎng)站上進(jìn)行公告。

第七十一條土地權(quán)利證書滅失、遺失的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在本市公開發(fā)行的報(bào)刊上刊登滅失、遺失聲明滿三十日后，方可申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。補(bǔ)發(fā)的土地權(quán)利證書應(yīng)當(dāng)注明“補(bǔ)發(fā)”字樣。

第七十二條本辦法施行前，有關(guān)人民政府按照其土地登記管理權(quán)限依法作出的行政決定，可以作為辦理相關(guān)土地登記手續(xù)的依據(jù)。

第七十三條潮陽區(qū)、潮南區(qū)、澄海區(qū)和南澳縣的土地登記管理參照本辦法執(zhí)行。

第七十四條本辦法自2011年3月1日起施行。