逾期交房開(kāi)發(fā)商主要面臨的問(wèn)題
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時(shí)間： 2023-07-03 17:33:15
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開(kāi)發(fā)商逾期交房主要有以下幾種情況：
1、開(kāi)發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證；
2、開(kāi)發(fā)商拒絕入住，因?yàn)橘I(mǎi)家不支付費(fèi)用；
3、開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)或多買(mǎi)，導(dǎo)致在合同約定的交房時(shí)間內(nèi)無(wú)法向購(gòu)房者交房；
4、開(kāi)發(fā)商本可以在合同約定的時(shí)間內(nèi)交房，但由于工作中的失誤，延遲通知購(gòu)房者收房；
5、購(gòu)房者認(rèn)為房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，拒絕入住。
開(kāi)發(fā)商逾期交房能否退房
可以，如果想退房需要合理催告開(kāi)發(fā)商交房，超過(guò)三個(gè)月不交的，可以解除合同要求退房。
法律依據(jù)：《商品房買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋》第十五條的規(guī)定：出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿(mǎn)前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。
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法律綜合知識(shí)當(dāng)遭遇開(kāi)發(fā)商未能按時(shí)交付房產(chǎn)的情況時(shí)，業(yè)主有權(quán)以書(shū)面形式向開(kāi)發(fā)商催促履行該合同，并與其商定最終履行合同義務(wù)的截止日期；若催告期持續(xù)超過(guò)三個(gè)月，業(yè)主則可依法行使解除權(quán)，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，并對(duì)因此產(chǎn)生的相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿(mǎn)前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。2024-07-25246人看過(guò) -
繼續(xù)履行1、購(gòu)房者遇到開(kāi)發(fā)商延期交房，首先要看自己與開(kāi)發(fā)商的合同約定中有無(wú)違約金條款，若房屋買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)有約定的，可以直接根據(jù)合同要求開(kāi)發(fā)商支付違約金。2、合同中沒(méi)有約定違約金條款的，購(gòu)房人也可以以未按期履行合同約定為由，向開(kāi)發(fā)商要求支付違約金并繼續(xù)履行交付房屋的義務(wù)。違約金的標(biāo)準(zhǔn)以同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。開(kāi)發(fā)商延期交房處理對(duì)策一般房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在出售期房時(shí)，通常以入住時(shí)間早為促銷(xiāo)手段，引起購(gòu)房者的興趣。那么購(gòu)房者一定要注意開(kāi)發(fā)商是否能夠在約定的期限內(nèi)交房，購(gòu)房者可通過(guò)簽訂購(gòu)房合同時(shí)進(jìn)行約定，如果開(kāi)發(fā)商不能按照規(guī)定的時(shí)間交房的話(huà)，規(guī)定應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，并賠償損失。比如在合同中可以這樣約定：（一）開(kāi)發(fā)商須于某年某月某日前將合同中約定的房屋交付給購(gòu)房者；（二）如果開(kāi)發(fā)商不能按期交房，那么購(gòu)房者應(yīng)給開(kāi)發(fā)商一個(gè)寬限期，允許開(kāi)發(fā)商在該寬限期內(nèi)交房。但開(kāi)發(fā)商尖承擔(dān)違約責(zé)任，違約金按購(gòu)房者已交付的購(gòu)房款從2023-07-20449人看過(guò) -
繼續(xù)履行購(gòu)房后開(kāi)發(fā)商一直延期交房的處理辦法：1、買(mǎi)方可以起訴維權(quán)；2、開(kāi)發(fā)商通知買(mǎi)受人收房時(shí)，買(mǎi)受人認(rèn)為房屋不符合約定的交付條件，拒絕領(lǐng)取房屋鑰匙，要求賠償開(kāi)發(fā)商延期交付的損失；3、買(mǎi)方收到房屋后，以房屋不符合交付條件為由要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期責(zé)任。如果發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商延期交房，購(gòu)房者可以先催促交房。如果催告后三個(gè)月沒(méi)有交房，購(gòu)房者可以向法院起訴。購(gòu)房后可以要求開(kāi)發(fā)商退房嗎購(gòu)房人可要求開(kāi)發(fā)商退房的時(shí)候有：一、開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期；二、開(kāi)發(fā)商手續(xù)不全導(dǎo)致合同無(wú)效；三、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有經(jīng)過(guò)購(gòu)房者的同意擅自變更房屋設(shè)計(jì)；四、實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3％；五、開(kāi)發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2023-07-05105人看過(guò) -
稅務(wù)稽查(一)偷稅手段存在多樣性、隱蔽性、復(fù)雜性。一是利用不建賬、不用票手段偷稅。小型個(gè)體企業(yè)和個(gè)體工商業(yè)戶(hù)普遍不按規(guī)定建賬、記賬，購(gòu)進(jìn)貨物不索票，銷(xiāo)售貨物不開(kāi)票，使稅務(wù)人員無(wú)賬可查、無(wú)證可取，明借定稅管理之口，實(shí)干偷稅逃稅之事。二是利用兩套賬或做假賬手段偷稅。少數(shù)納稅人對(duì)必須開(kāi)票的設(shè)一套賬，對(duì)不需要開(kāi)具發(fā)票的，以現(xiàn)金收取貨款，帳外循環(huán)、賬外經(jīng)營(yíng)，另設(shè)一套賬，隱瞞銷(xiāo)售收入不申報(bào)納稅。對(duì)內(nèi)用真賬核算收入和分配，對(duì)外用假賬申報(bào)納稅應(yīng)付稅務(wù)檢查，使稅務(wù)人員沒(méi)法得到真憑實(shí)據(jù)，導(dǎo)致重大偷騙稅案件擦肩而過(guò)無(wú)法查處。三是利用假發(fā)票或虛開(kāi)發(fā)票手段偷稅。少數(shù)納稅人購(gòu)買(mǎi)假專(zhuān)票、假普票和從稅務(wù)機(jī)關(guān)領(lǐng)取的真專(zhuān)票、真普票，虛構(gòu)業(yè)務(wù)，接受他人虛開(kāi)或自己虛開(kāi)發(fā)票，虛增成本或擴(kuò)大抵扣，偷逃增值稅、所得稅。四是利用偷梁換柱或移花接木的手段偷稅騙稅。有的將經(jīng)營(yíng)的高稅率產(chǎn)品以低稅率申報(bào)或?qū)⒒旌箱N(xiāo)售行為按低稅率申報(bào)，人為降低稅率偷稅;有2023-06-07318人看過(guò)
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開(kāi)發(fā)商延期交房賠償違約金，每延期一日，開(kāi)發(fā)商就需要向買(mǎi)方支付，買(mǎi)賣(mài)總價(jià)格的萬(wàn)分之五的違約金。但是也不是一成不變的。如果違約金是雙方自己通過(guò)協(xié)商定好了的，可以不是萬(wàn)分之五。經(jīng)過(guò)調(diào)查顯示違約金過(guò)高的，可以經(jīng)過(guò)法院途徑應(yīng)予適當(dāng)?shù)臏p少。所以延期交房的違約金并沒(méi)有一個(gè)固定標(biāo)準(zhǔn)的。開(kāi)發(fā)商延期交房怎么辦開(kāi)發(fā)商逾期交付房屋，又不支付違約金的，屬于合同違約糾紛，購(gòu)房者可以向法院起訴開(kāi)發(fā)商?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第三條適用范圍人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。第一百一十九條起訴條件起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題2023-07-0694人看過(guò) -
一、開(kāi)發(fā)商逾期交付房屋怎么辦開(kāi)發(fā)商因?yàn)槠渥陨淼脑蛴馄诮桓斗课?，可以先催告其交付。催告的合理期限?nèi)，沒(méi)有交付，此時(shí)可以解除合同并要求承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)2021年1月1日起生效的《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸龡l規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。二、開(kāi)發(fā)商逾期交房可以要求退房嗎開(kāi)發(fā)商逾期交房可以要求退房，一般經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的可以要求退房。購(gòu)房者可以發(fā)出書(shū)面催告，與開(kāi)發(fā)商約定合同最終履行期限，要求開(kāi)發(fā)商盡快履行該合同；催告達(dá)到3個(gè)月以上，購(gòu)房者可以行使解除權(quán)，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金、賠償金等進(jìn)行相應(yīng)損失賠償。三、商品房逾期交付的責(zé)任有哪些由于各種2023-06-26414人看過(guò) -
因逾期未交房，漢陽(yáng)區(qū)閩東國(guó)際城開(kāi)發(fā)商被114名業(yè)主告上法庭索賠違約金。昨日，漢陽(yáng)區(qū)法院一審判決開(kāi)發(fā)商賠償500余萬(wàn)元。閩東國(guó)際城獨(dú)踞漢陽(yáng)鐘家村核心區(qū)域，因項(xiàng)目?jī)?yōu)良曾被喻為“漢陽(yáng)地王”。建某等114名業(yè)主稱(chēng)，2006年8月16日至2007年11月10日期間，他們分別與武漢楚都房地產(chǎn)有限公司簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，購(gòu)買(mǎi)閩東國(guó)際城商品房115套（注：有一人買(mǎi)了二套），并按約向開(kāi)發(fā)商支付全部購(gòu)房款。業(yè)主代表稱(chēng)，按合同約定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在2008年3月31日前交付商品房。但時(shí)至今年2月此案開(kāi)庭時(shí)，開(kāi)發(fā)商仍未交房，經(jīng)查系因竣工備案手續(xù)不全造成。法院審理后認(rèn)為，2008年初湖北境內(nèi)的雪災(zāi)屬自然災(zāi)害，系不可抗力，開(kāi)發(fā)商因此書(shū)面告知業(yè)主順延工期47天，這47天不應(yīng)計(jì)算在逾期交房時(shí)間內(nèi)。開(kāi)發(fā)商在2009年4月10日取得竣工驗(yàn)收備案證，具備了交房條件，故逾期交房應(yīng)從2008年5月18日起至2009年4月10日止，即2023-06-10430人看過(guò) -
結(jié)婚登記當(dāng)事人無(wú)法出具居民戶(hù)口簿的，婚姻登記機(jī)關(guān)可憑公安部門(mén)或有關(guān)戶(hù)籍管理機(jī)構(gòu)出具的加蓋印章的戶(hù)籍證明辦理婚姻登記；當(dāng)事人屬于集體戶(hù)口的，婚姻登記機(jī)關(guān)可憑集體戶(hù)口簿內(nèi)本人的戶(hù)口卡片或加蓋單位印章的記載其戶(hù)籍情況的戶(hù)口簿復(fù)印件辦理婚姻登記。買(mǎi)房需要結(jié)婚證沒(méi)有結(jié)婚證怎么辦買(mǎi)房需要結(jié)婚證沒(méi)有結(jié)婚證可以補(bǔ)辦。去買(mǎi)房子已婚提供結(jié)婚證，未婚需要出具未婚證明。如果是一直以夫妻名義在一起共同生活但一直沒(méi)有領(lǐng)取結(jié)婚證的，可以補(bǔ)辦結(jié)婚證。所需材料為雙方身份證、戶(hù)口本。即可辦理（辦理地點(diǎn)為雙方戶(hù)口所在地的任何一方的民政局婚姻登記處）?！督Y(jié)婚登記條例》第五條辦理結(jié)婚登記的內(nèi)地居民應(yīng)當(dāng)出具下列證件和證明材料：（一）本人的戶(hù)口簿、身份證；（二）本人無(wú)配偶以及與對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有直系血親和三代以?xún)?nèi)旁系血親關(guān)系的簽字聲明。辦理結(jié)婚登記的香港居民、澳門(mén)居民、臺(tái)灣居民應(yīng)當(dāng)出具下列證件和證明材料：（一）本人的有效通行證、身份證；（二）經(jīng)居2023-07-08375人看過(guò)
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在商品房交易過(guò)程中，辦理《房地產(chǎn)證》是必經(jīng)的程序。在《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》的格式合同中，都有規(guī)定開(kāi)發(fā)商在領(lǐng)取房地產(chǎn)《竣工驗(yàn)收證書(shū)》后的第150天內(nèi)書(shū)面通知買(mǎi)方共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，如因開(kāi)發(fā)商的過(guò)失造成買(mǎi)方不能按法定期限領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任的條款。另外，在開(kāi)發(fā)商、小業(yè)主、按揭銀行三方簽訂的《貸款合同》中，一般都有三方約定小業(yè)主授權(quán)銀行代其向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申領(lǐng)《房地產(chǎn)證》，且領(lǐng)取該證后留存在銀行處，直至還清貸款及利息等款項(xiàng)為止的條款。如何理解這些條款的含義，準(zhǔn)確界定各方的法律責(zé)任？這是應(yīng)該值得各方尤其是買(mǎi)方注意的問(wèn)題。在本律師接觸這類(lèi)案子中，許多小業(yè)主簡(jiǎn)單地認(rèn)為，辦理《房地產(chǎn)證》是開(kāi)發(fā)商責(zé)任，拿不到證，唯開(kāi)發(fā)商是問(wèn)。這是存在認(rèn)識(shí)誤區(qū)的。因此，在辦理《房地產(chǎn)證》過(guò)程中，應(yīng)該注意以下幾點(diǎn)：1、辦理《房地產(chǎn)證》，小業(yè)主與開(kāi)發(fā)商兩者互有協(xié)助履行的義務(wù)。我國(guó)《城市房地產(chǎn)開(kāi)2023-06-10284人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、法律途徑解決開(kāi)發(fā)商延期交房問(wèn)題法律途徑解決開(kāi)發(fā)商延期交房問(wèn)題是可以通過(guò)協(xié)商或者訴訟的方式維權(quán)。如果開(kāi)發(fā)商由于自身原因而延期交房，可以先發(fā)出交房催告，并給出合理期限。如果合理期限屆滿(mǎn)，仍未交房，可以到人民法院起訴，要求解除合同，并要求承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買(mǎi)受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買(mǎi)受人。二、延期交房違約金的訴訟時(shí)效是多久延期交房違約金的訴訟時(shí)效是3年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害之日起計(jì)算，自權(quán)利受到損害之日超過(guò)二十年的人民法院不予保護(hù)，特殊情況可以申請(qǐng)適當(dāng)延長(zhǎng)?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟2023-09-17241人看過(guò) -
高危行業(yè)雇主責(zé)任險(xiǎn)發(fā)展面臨的問(wèn)題有：(1)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)相對(duì)淡薄,認(rèn)知度不高，法律的規(guī)定未得到有效落實(shí)。由于國(guó)有企業(yè)改制正在進(jìn)行,民營(yíng)企業(yè)的現(xiàn)代企業(yè)制度還未完全建立,安全責(zé)任追究制度沒(méi)有很好運(yùn)轉(zhuǎn),管理者風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)普遍較差。同時(shí),大部分公眾自我保護(hù)意識(shí)薄弱,對(duì)許多小事故往往私了,缺乏用法律武器維護(hù)自己合法權(quán)益的意識(shí),使一些企業(yè)、單位、個(gè)體經(jīng)營(yíng)者的肇事成本非常低,不足以產(chǎn)生購(gòu)買(mǎi)商業(yè)保險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)的緊迫感。因此,雖然《煤炭法》、《建筑法》和國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》明文規(guī)定企業(yè)必須為從事危險(xiǎn)作業(yè)的職工辦理人身意外傷害保險(xiǎn)；《安全生產(chǎn)法》規(guī)定因生產(chǎn)安全事故受到損害的從業(yè)人員,除依法享有工傷社會(huì)保險(xiǎn)外,尚可依法向本單位提出賠償?shù)囊?但是,由于企業(yè)和民眾風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)和保險(xiǎn)意識(shí)不強(qiáng),各部門(mén)之間的協(xié)調(diào)機(jī)制還沒(méi)有完全理順,法律的相關(guān)規(guī)定沒(méi)有完全落到實(shí)處,保險(xiǎn)覆蓋面不廣、保額不足仍是目前全國(guó)高危行業(yè)保險(xiǎn)發(fā)展的2023-06-0869人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)開(kāi)發(fā)商延期交房買(mǎi)受人可以發(fā)出書(shū)面催告，與開(kāi)發(fā)商約定合同最終履行期限，要求開(kāi)發(fā)商盡快履行該合同；催告達(dá)到3個(gè)月以上買(mǎi)受人可以行使解除權(quán)，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任、支付違約賠償金。怎么應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商延期交付房屋的問(wèn)題呢的法律依據(jù)《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿(mǎn)前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》：第八章2022-07-01392人看過(guò)
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競(jìng)爭(zhēng)《商業(yè)銀行法》作為中國(guó)銀行業(yè)市場(chǎng)的基本法，其基礎(chǔ)性的規(guī)范意義存在明顯不足。第一，適用主體覆蓋不足?！渡虡I(yè)銀行法》的條文基本上是針對(duì)商業(yè)銀行設(shè)定的，汽車(chē)金融公司、消費(fèi)金融公司、企業(yè)集團(tuán)財(cái)務(wù)公司等從事特定范圍銀行業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)面臨組織法缺位的狀況。政策性銀行本不屬于《商業(yè)銀行法》規(guī)范的主體范圍，但由于長(zhǎng)期無(wú)專(zhuān)門(mén)立法，導(dǎo)致其和商業(yè)銀行在競(jìng)爭(zhēng)性業(yè)務(wù)中面臨不同的法律環(huán)境。此外，銀行業(yè)監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的口徑的界定也早已超出《商業(yè)銀行法》的適用主體范圍。第二，市場(chǎng)行為覆蓋不足。《商業(yè)銀行法》規(guī)范的市場(chǎng)行為受限于兩種因素：一是主體限定為商業(yè)銀行，導(dǎo)致商業(yè)銀行以外的銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的市場(chǎng)行為缺乏相應(yīng)法律規(guī)范，例如有限吸收存款、第三方支付、貨幣經(jīng)紀(jì)、通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)等新技術(shù)手段經(jīng)營(yíng)銀行業(yè)務(wù)等行為不在立法規(guī)范之列;二是受制于立法時(shí)的經(jīng)濟(jì)金融環(huán)境，《商業(yè)銀行法》的一些規(guī)定滯后于銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)實(shí)踐，近年來(lái)出現(xiàn)2023-06-07402人看過(guò) -
找質(zhì)監(jiān)局投訴，開(kāi)發(fā)商違約交房，違反購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中有關(guān)交房時(shí)間的條款，屬于民事法律關(guān)系，雙方可以協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向法院提起訴訟。開(kāi)發(fā)商延期交房可以找房管局投訴或者消協(xié)等部門(mén)解決延期交房是違約行為，但承擔(dān)違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同的約定，如果沒(méi)有約定，可按法律、行政法規(guī)的規(guī)定來(lái)承擔(dān)違約責(zé)任。一、開(kāi)發(fā)商延期交房應(yīng)該怎么辦呀開(kāi)發(fā)商延期交房，購(gòu)房者可以進(jìn)行催告，催告后三個(gè)月內(nèi)沒(méi)有交房的，可以解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相關(guān)賠償損失。我國(guó)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、買(mǎi)房子付首付注意事項(xiàng)有哪些買(mǎi)房子交首付的注意事項(xiàng)主要包括以下幾點(diǎn)：1、核實(shí)開(kāi)發(fā)商五證。核實(shí)清楚開(kāi)發(fā)商是否具備五證，者其中包含了建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷(xiāo)售許可證，在核實(shí)五證的時(shí)候，購(gòu)房者2023-03-02274人看過(guò)
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所謂不可抗力，是指合同訂立后發(fā)生的，當(dāng)事人訂立合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)的，且不能避免和不能克服的導(dǎo)致合同不能履行或不能按期履行的客觀現(xiàn)象。 不可抗力的范圍包括以下三種情況： （1）自然災(zāi)害。如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、旱災(zāi)、海嘯等。 （2）政府行為。... 更多>
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開(kāi)發(fā)商逾期交付買(mǎi)家商品房問(wèn)題內(nèi)蒙古在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-07-06由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： （一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限； （二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融 -
開(kāi)發(fā)商逾期交房，買(mǎi)主能否單方面要求開(kāi)發(fā)商解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同？遼寧在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-07通常可以向開(kāi)發(fā)催告交房，經(jīng)催告后超過(guò)三個(gè)月仍為交房的，購(gòu)房人可以解除購(gòu)房合同，要求開(kāi)發(fā)產(chǎn)退還購(gòu)房款。訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，開(kāi)發(fā)商未按期交房的，購(gòu)房人可以通過(guò)以下途徑維護(hù)自身權(quán)益：1、可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。違約金的數(shù)額按房屋買(mǎi)賣(mài)合同的約定計(jì)算，合同沒(méi)有約定的，按同地段房屋租金為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。2、購(gòu)房人不想要房子的，可以向開(kāi)發(fā)催告交房，經(jīng)催告后超過(guò)三個(gè)月仍為交房的，購(gòu)房人可以解除購(gòu)房合同， -
開(kāi)發(fā)商延期交房問(wèn)題的投訴途徑吉林省在線(xiàn)咨詢(xún) 2024-11-23開(kāi)發(fā)商未能按照合同約定按時(shí)交房,購(gòu)房者可以采取以下措施: 1. 向當(dāng)?shù)胤抗芫滞对V,要求開(kāi)發(fā)商按照合同約定準(zhǔn)時(shí)交房。 2. 如果購(gòu)買(mǎi)人對(duì)房屋質(zhì)量有疑問(wèn),可以向當(dāng)?shù)刭|(zhì)量檢測(cè)部門(mén)申請(qǐng)檢測(cè)。若檢測(cè)結(jié)果證明房屋質(zhì)量存在問(wèn)題,開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照合同約定進(jìn)行處理。如果確實(shí)是由開(kāi)發(fā)商原因?qū)е卵悠诮环?應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定執(zhí)行,并通過(guò)法律途徑解決問(wèn)題。 3. 如果以上措施無(wú)法解決問(wèn)題,可以到仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。仲裁裁 -
房屋開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)票的問(wèn)題遼寧在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-07-14買(mǎi)房同其他任何商品買(mǎi)賣(mài)相同，購(gòu)房者有權(quán)利向開(kāi)發(fā)商索要發(fā)票。依據(jù)購(gòu)房者付款方式的分別，開(kāi)發(fā)商給購(gòu)房者開(kāi)具的發(fā)票也分別。如果購(gòu)房者采取一次性付款的方式購(gòu)房，那么當(dāng)購(gòu)房者支給了全部的價(jià)款以后，開(kāi)發(fā)商便向購(gòu)房者出具《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷(xiāo)售專(zhuān)用發(fā)票》；如果購(gòu)房者采取分期付款或者按揭付款的方式購(gòu)房，由于其無(wú)支付全部的款項(xiàng)，因此每當(dāng)購(gòu)房者支付一部分分期付款的款項(xiàng)時(shí)，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)向購(gòu)房者出具《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司資本往來(lái)發(fā)票
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