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“售后返租”有時(shí)被稱做“售后包租”，也有時(shí)被稱作“售后回租”?！笆酆蟀狻笔巧虡I(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商常用的一種房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)模式，即開(kāi)發(fā)商返租購(gòu)房者或投資者購(gòu)買的商業(yè)地產(chǎn)（返租年限多為3至10年），在此期間由開(kāi)發(fā)商整體進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營(yíng)，固定每月向投資者返還一定比例的租金。業(yè)主以租還貸神話破滅售后返租風(fēng)險(xiǎn)凸顯從4月5日到20日的半個(gè)月時(shí)間里，吉林省長(zhǎng)春市已經(jīng)發(fā)生了兩起大的產(chǎn)權(quán)商鋪風(fēng)波，長(zhǎng)春銀座和北奇星河灣產(chǎn)權(quán)商鋪1400多名業(yè)主返租款被拖欠。隨著業(yè)主們“以租還貸”神話的破滅，“售后返租”模式的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步凸顯出來(lái)。業(yè)主無(wú)法“以租還貸”據(jù)北奇星河灣業(yè)主劉先生介紹，北奇星河灣670多戶業(yè)主于2003年購(gòu)買了產(chǎn)權(quán)商鋪，2004年拿到了返租款，2005年開(kāi)發(fā)商開(kāi)始拖欠返租款，2006年，所有的業(yè)主再也沒(méi)有拿到返租款。長(zhǎng)春銀座的業(yè)主與他們的遭遇大同小異。據(jù)長(zhǎng)春銀座業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)人程叢彬介紹，他們多是2001年至200

一、本科目核算企業(yè)(金融)按返售協(xié)議約定先買入再按固定價(jià)格返售給賣出方的票據(jù)、證券、貸款等金融資產(chǎn)所融出的資金。二、本科目應(yīng)當(dāng)按照買入返售金融資產(chǎn)的類別和融資方進(jìn)行明細(xì)核算。三、買入返售金融資產(chǎn)的主要賬務(wù)處理(一)企業(yè)根據(jù)返售協(xié)議買入金融資產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按實(shí)際支付的款項(xiàng)和交易費(fèi)用之和，借記本科目，貸記“存放中央銀行款項(xiàng)”、“結(jié)算備付金”、“銀行存款”等科目。(二)資產(chǎn)負(fù)債表日，應(yīng)按合同約定的名義利率計(jì)算確定的買入返售金融資產(chǎn)的利息收入的金額，借記本科目，貸記“利息收入”、“投資收益”等科目。收到支付的買入返售金融資產(chǎn)的利息、現(xiàn)金股利等，借記“存放中央銀行款項(xiàng)”、“結(jié)算備付金”、“銀行存款”等科目，貸記本科目、“應(yīng)收股利”等科目。合同約定的名義利率與實(shí)際利率差異較大的，應(yīng)采用實(shí)際利率計(jì)算確定利息收入。(三)返售日，應(yīng)按收到的返售價(jià)款，借記“存放中央銀行款項(xiàng)”、“結(jié)算備付金”、“銀行存款”等科目，按

一、稅金的種類企業(yè)作為商品的生產(chǎn)者和經(jīng)營(yíng)者，在一定時(shí)期內(nèi)取得的營(yíng)業(yè)收入和實(shí)現(xiàn)的利潤(rùn)，必須按照稅法規(guī)定履行的納稅義務(wù)，依法交納各種稅金。目前稅法規(guī)定的稅種主要有增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅、所得稅、資源稅、土地增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、車船使用稅、耕地占用稅等，這些應(yīng)交的稅金，按照稅法的規(guī)定，其計(jì)稅依據(jù)和計(jì)稅方法不完全相同，會(huì)計(jì)處理方法也不完全一樣。企業(yè)交納的絕大多數(shù)稅金都需要按照權(quán)責(zé)發(fā)生制的原則預(yù)先估計(jì)或經(jīng)稅務(wù)部門核定應(yīng)納數(shù)額計(jì)入有關(guān)賬戶，在未上交給國(guó)家之前暫時(shí)停留在企業(yè)，形成企業(yè)的一項(xiàng)流動(dòng)負(fù)債。此外，企業(yè)還代扣代交個(gè)人所得稅等，這些代扣代交的稅金，在上交國(guó)家之前也形成企業(yè)的一項(xiàng)流動(dòng)負(fù)債。從某一年度來(lái)說(shuō)，企業(yè)應(yīng)繳納的流轉(zhuǎn)稅和所得稅的多少取決于企業(yè)當(dāng)年的經(jīng)營(yíng)收入和經(jīng)營(yíng)成果的大小，因而應(yīng)交稅金作為流動(dòng)負(fù)債是需要根據(jù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況而定的。二、應(yīng)交稅金的核算應(yīng)交稅金核算的基本要求是：按照

一、物業(yè)服務(wù)合同簽訂后怎么修改在物業(yè)管理企業(yè)接管物業(yè)之后，可能會(huì)由于業(yè)主的其他要求或環(huán)境的變化，導(dǎo)致合部分內(nèi)容不再符合實(shí)際，此時(shí)應(yīng)由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)商議，對(duì)委托服務(wù)合同的及時(shí)進(jìn)行修改。物業(yè)服務(wù)合同變更的特點(diǎn)。（1）協(xié)商一致性。即合同的修改須經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，并在原有合同基礎(chǔ)之上達(dá)成新的的協(xié)議。（2）局部變更性。即委托服務(wù)合同的變更只能是對(duì)原有合同內(nèi)容的局部修改和補(bǔ)充。（3）相對(duì)消滅性。合同的變更必然意味著有新的內(nèi)容產(chǎn)生，它的履行相應(yīng)不能再按照原有合同進(jìn)行，而應(yīng)按變更后的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系履行。二、物業(yè)服務(wù)合同變更的要件要構(gòu)成委托管理合同的變更，還必須具有以下一些形式要件：（1）已存在合同關(guān)系基礎(chǔ)。合同的變更必須建立在已有合同基礎(chǔ)之上，否則就不可能發(fā)生變更問(wèn)題。（2）具有法律依據(jù)或當(dāng)事人約定。物業(yè)服務(wù)合同的變更可以依據(jù)法律規(guī)定產(chǎn)生，也可通過(guò)（3）具備法定形式合同的變更。應(yīng)當(dāng)從形式和實(shí)

會(huì)計(jì)要素是對(duì)會(huì)計(jì)對(duì)象按經(jīng)濟(jì)特征所歸類的項(xiàng)目，是會(huì)計(jì)對(duì)象的具體化。依據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》規(guī)定：會(huì)計(jì)要素包括資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益、收入、費(fèi)用和利潤(rùn)。其中，資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益，反映餐飲服務(wù)企業(yè)經(jīng)濟(jì)資源的現(xiàn)狀和結(jié)構(gòu)及財(cái)務(wù)狀況，是資金運(yùn)動(dòng)的靜態(tài)表現(xiàn);收入、費(fèi)用和利潤(rùn)，反映餐飲服務(wù)業(yè)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成果，是資金運(yùn)動(dòng)的動(dòng)態(tài)表現(xiàn)。(1)資產(chǎn)資產(chǎn)是指由過(guò)去的交易或事項(xiàng)形成并為餐飲服務(wù)業(yè)企業(yè)擁有或者控制的資源，該資源預(yù)期能給餐飲服務(wù)企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益。資產(chǎn)具有如下特征：第一，資產(chǎn)能夠直接或間接地給餐飲服務(wù)業(yè)企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益。經(jīng)濟(jì)利益是指直接或間接地流入餐飲服務(wù)業(yè)企業(yè)的現(xiàn)金或現(xiàn)金等價(jià)物，如出售商品受賄的貨款，即是餐飲服務(wù)業(yè)企業(yè)所獲得經(jīng)濟(jì)利益。若某項(xiàng)目不能為餐飲服務(wù)業(yè)企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益，比如報(bào)廢的廚房設(shè)備，就不能作為餐飲服務(wù)業(yè)企業(yè)的資產(chǎn)。第二，資產(chǎn)必須能為餐飲服務(wù)企業(yè)擁有或控制。餐飲服務(wù)企業(yè)只有擁有或控制資產(chǎn)，才能

商業(yè)企業(yè)為了增加花色品種，擴(kuò)大貨源，滿足市場(chǎng)需要，將庫(kù)存商品或原材料進(jìn)行加工或委托其他單位加工，改變其形態(tài)，并增加商品價(jià)值。一、加工商品一般業(yè)務(wù)程序加工業(yè)務(wù)有兩種方式：自行加工和委托其他單位加工。自行加工是指企業(yè)將原材料或待加工商品交由本企業(yè)生產(chǎn)加工部門進(jìn)行加工改制的一種方式；委托加工是指企業(yè)與外單位雙方簽訂委托加工合同，由外單位代為加工，支付加工費(fèi)用的一種加工方式。加工業(yè)務(wù)包括發(fā)料、支付加工費(fèi)用、計(jì)算稅金及附加以及變價(jià)出售下腳料等業(yè)務(wù)。發(fā)料時(shí)，應(yīng)由業(yè)務(wù)部門根據(jù)加工合同規(guī)定（自行加工根據(jù)需要），填制一式數(shù)聯(lián)“加工商品發(fā)料單”送交各有關(guān)部門，財(cái)會(huì)部門根據(jù)“加工發(fā)料單”進(jìn)行轉(zhuǎn)賬。二、加工業(yè)務(wù)核算的內(nèi)容加工業(yè)務(wù)的核算是通過(guò)“加工商品”賬戶進(jìn)行的，該賬戶屬資產(chǎn)類。用以核算企業(yè)自行加工或委托其他單位加工的各種商品實(shí)際成本，包括發(fā)出商品的進(jìn)貨原價(jià)、加工費(fèi)用、加工稅金及附加等。借方登記發(fā)出商品，加工費(fèi)用

(1)要正確核算債務(wù)重組業(yè)務(wù)，首先就是對(duì)發(fā)生的業(yè)務(wù)進(jìn)行正確識(shí)別，做到正確認(rèn)定業(yè)務(wù)類型。債務(wù)重組業(yè)務(wù)的典型特征有三點(diǎn)：一是債務(wù)重組雙方一定真實(shí)存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系;二是債務(wù)人確實(shí)存在資金周轉(zhuǎn)困難、經(jīng)營(yíng)陷入困境或是因其他原因?qū)е铝素?cái)務(wù)危機(jī)，無(wú)法或沒(méi)有能力再按原定條件償還債務(wù);三是債權(quán)人一定作出了讓步，要不減免了部分本息要不降低了利率等。如果不具備上述特征，則不能按債務(wù)重組交易來(lái)進(jìn)行會(huì)計(jì)核算，所以債務(wù)人將其發(fā)行的可轉(zhuǎn)換債券正常轉(zhuǎn)換為股權(quán);債務(wù)人進(jìn)行破產(chǎn)清算;債務(wù)人發(fā)生產(chǎn)權(quán)變更，實(shí)行改組;債務(wù)借新債償舊債等都不能按債務(wù)重組進(jìn)行賬務(wù)處理。(2)在進(jìn)行會(huì)計(jì)核算時(shí)，要區(qū)分不同的債務(wù)重組方式來(lái)進(jìn)行賬務(wù)處理。債務(wù)重組的方式一共有四種：一是用資產(chǎn)清償債務(wù)，重點(diǎn)要關(guān)注貨幣資金是否全部進(jìn)賬，資產(chǎn)、債務(wù)的賬面價(jià)值轉(zhuǎn)出以及公允價(jià)值的確定是否正確，損益和納稅的計(jì)量是否有誤;二是將債務(wù)轉(zhuǎn)為實(shí)收資本/股本，實(shí)際上就是將債權(quán)債務(wù)

甲方：_________乙方：_________為規(guī)范乙方所提供的企業(yè)郵件服務(wù)及相關(guān)客戶服務(wù)的品質(zhì)，使客戶能夠有效監(jiān)控乙方的服務(wù)，特制定本服務(wù)品質(zhì)保證書(shū)。一、郵箱聯(lián)通性保障1.定義與適用范圍“郵箱聯(lián)通性”是指乙方提供給甲方的電子郵箱是否能通過(guò)客戶端或web方式收發(fā)郵件?！班]箱聯(lián)通”是指乙方提供的電子郵箱可以正常的接收和發(fā)送內(nèi)外域電子郵件;“郵箱不聯(lián)通”是指乙方提供的電子郵箱不能正常的接收和發(fā)送內(nèi)外域電子郵件。2.承諾乙方保證客戶的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)99.9%的聯(lián)通性，既每月不聯(lián)通時(shí)間少于44分鐘。3.違約賠償規(guī)定乙方如果在任何一個(gè)月中不能達(dá)到本條承諾的服務(wù)品質(zhì)，將提供甲方當(dāng)月雙倍服務(wù)時(shí)長(zhǎng)。乙方可根據(jù)甲方要求，為甲方計(jì)算每月中“郵件不聯(lián)通”的時(shí)間，“郵件不聯(lián)通”包括由乙方的責(zé)任而造成的甲方電子郵件不能正常收發(fā)的時(shí)間(分鐘數(shù))，但不包括由以下原因所導(dǎo)致的甲方電子郵件不能正常收發(fā)：a.乙方經(jīng)甲方同意所進(jìn)行

一、產(chǎn)品售后服務(wù)差怎樣投訴商家產(chǎn)品售后服務(wù)差投訴商家的方式是可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)反映，還可以找工商部門投訴，如果不行的話，可以直接向人民法院提起民事訴訟。根據(jù)《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第十條消費(fèi)者享有公平交易的權(quán)利。消費(fèi)者在購(gòu)買商品或者接受服務(wù)時(shí)，有權(quán)獲得質(zhì)量保障、價(jià)格合理、計(jì)量正確等公平交易條件，有權(quán)拒絕經(jīng)營(yíng)者的強(qiáng)制交易行為。第十一條消費(fèi)者因購(gòu)買、使用商品或者接受服務(wù)受到人身、財(cái)產(chǎn)損害的，享有依法獲得賠償?shù)臋?quán)利。二、產(chǎn)品售后糾紛怎么起訴1．原告向人民法院遞交起訴狀、副本及相關(guān)的證據(jù)；2．人民法院接受原告提交的文件、材料，進(jìn)行審查，符合條件的予以立案；3．法院將原告的起訴書(shū)副本送達(dá)被告；4．被告作出書(shū)面答辯；5．開(kāi)庭審理；6．法院做出判決?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十三條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書(shū)寫(xiě)起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆

1．生產(chǎn)完成并已檢驗(yàn)送交半成品庫(kù)的自制半成品，按實(shí)際成本結(jié)轉(zhuǎn)借：自制半成品貸：生產(chǎn)成本（基本生產(chǎn)成本）2．領(lǐng)用自制半成品繼續(xù)加工，按實(shí)際成本結(jié)轉(zhuǎn)借：生產(chǎn)成本（基本生產(chǎn)成本）貸：自制半成品3．委托外單位加工的自制半成品借：自制半成品（委托外部加工自制半成品）貸：自制半成品（庫(kù)存半成品）4．支付的外部加工費(fèi)和運(yùn)雜費(fèi)等借：自制半成品（委托外部加工自制半成品）貸：銀行存款等5．加工完成驗(yàn)收入庫(kù)的自制半成品，按加工后的實(shí)際成本結(jié)轉(zhuǎn)借：自制半成品（庫(kù)存半成品）貸：自制半成品（委托外部加工自制半成品）6．對(duì)外銷售的自制半成品結(jié)轉(zhuǎn)成本時(shí)借：產(chǎn)品銷售成本貸：自制半成品

庫(kù)存商品是指企業(yè)庫(kù)存的各種商品。包括庫(kù)存的外購(gòu)商品、自制商品產(chǎn)品、存放在門市部準(zhǔn)備出售的商品、發(fā)出展覽的商品等。商品流通企業(yè)的庫(kù)存商品主要指外購(gòu)或委托加工完成驗(yàn)收入庫(kù)用于銷售的各種商品。由于商品流通企業(yè)的庫(kù)存商品一般為外購(gòu)，因此，在核算時(shí)除了需設(shè)置“庫(kù)存商品”科目外，為核算商品的采購(gòu)成本，還應(yīng)設(shè)置“材料采購(gòu)”(或“在途物資”)科目進(jìn)行核算。對(duì)于企業(yè)購(gòu)入商品抵達(dá)倉(cāng)庫(kù)前發(fā)生的包裝費(fèi)、運(yùn)輸存儲(chǔ)過(guò)程中的保險(xiǎn)費(fèi)、裝卸費(fèi)、運(yùn)輸途中的合理?yè)p耗和入庫(kù)前的挑選整理費(fèi)用等采購(gòu)費(fèi)用直接計(jì)入當(dāng)期費(fèi)用，作為銷售費(fèi)用處理?！皫?kù)存商品”和“材料采購(gòu)”科目均需按商品品種或類別設(shè)置明細(xì)賬。商品流通企業(yè)分為批發(fā)企業(yè)和零售企業(yè)，這兩種商品流通企業(yè)由于業(yè)務(wù)特點(diǎn)和經(jīng)營(yíng)管理要求不同，其庫(kù)存商品的核算方法也不盡相同。（一）數(shù)量進(jìn)價(jià)金額核算法。（二）庫(kù)存商品售價(jià)金額核算法。

應(yīng)付票據(jù)是由收款人或付款人（或承兌申請(qǐng)人）簽發(fā)，由承兌人允諾在一定時(shí)期內(nèi)支付一定款額的書(shū)面證明。它是在工程價(jià)款結(jié)算和材料、設(shè)備等商品購(gòu)銷活動(dòng)中由于采用商業(yè)匯票結(jié)算方式而發(fā)生的。對(duì)于賣方當(dāng)事人來(lái)說(shuō)，在采用商業(yè)承兌匯票的情況下，承兌人應(yīng)為付款人，承兌人對(duì)這項(xiàng)債務(wù)在一定時(shí)期內(nèi)支付的承諾，作為企業(yè)的一項(xiàng)負(fù)債；在采用銀行承兌匯票的情況下，承兌人雖為銀行，但由銀行承兌的票據(jù)，只是為收款方按期收回債權(quán)提供了可靠的信用保證，對(duì)付款人或承兌申請(qǐng)人來(lái)說(shuō)，不會(huì)由于銀行承兌而使這項(xiàng)負(fù)債消失。因此，即使是由銀行承兌的匯票，付款人或承兌申請(qǐng)人的償付義務(wù)依然存在，應(yīng)將其作為一項(xiàng)負(fù)債。按照銀行結(jié)算辦法的規(guī)定，商業(yè)匯票的承兌期限最長(zhǎng)不超過(guò)九個(gè)月。因此，應(yīng)付票據(jù)應(yīng)歸于流動(dòng)負(fù)債進(jìn)行管理和核算。開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)外發(fā)生債務(wù)時(shí)所承兌、開(kāi)出的商業(yè)承兌匯票和銀行承兌匯票，應(yīng)在“應(yīng)付票據(jù)”科目進(jìn)行核算，并在“應(yīng)付票據(jù)備查簿”中詳細(xì)登記每一應(yīng)付票

一、本科目核算小企業(yè)(公司制)按照公司法規(guī)定在稅后利潤(rùn)中提取的法定公積金和任意公積金。小企業(yè)(外商)按照法律規(guī)定在稅后利潤(rùn)中提取儲(chǔ)備和企業(yè)發(fā)展基金也在本科目核算。二、本科目應(yīng)當(dāng)分別“法定盈余公積”、“任意盈余公積”進(jìn)行明細(xì)核算。小企業(yè)(外商投資)還應(yīng)當(dāng)分別“儲(chǔ)備基金”、“企業(yè)發(fā)展基金”進(jìn)行明細(xì)核算。小企業(yè)(中外合作經(jīng)營(yíng))根據(jù)合同規(guī)定在合作期間歸還投資者的投資，應(yīng)在本科目設(shè)置“利潤(rùn)歸還投資”明細(xì)科目進(jìn)行核算。三、盈余公積的主要。(一)小企業(yè)(公司制)按照公司法規(guī)定提取法定公積金和任意公積金，借記“利潤(rùn)分配——提取法定盈余公積、提取任意盈余公積”科目，貸記本科目(法定盈余公積、任意盈余公積)。小企業(yè)(外商投資)按照規(guī)定提取儲(chǔ)備基金、企業(yè)發(fā)展基金、職工獎(jiǎng)勵(lì)及福利基金，借記“利潤(rùn)分配——提取儲(chǔ)備基金、提取企業(yè)發(fā)展基金、提取職工獎(jiǎng)勵(lì)及福利基金”科目，貸記本科目(儲(chǔ)備基金、企業(yè)發(fā)展基金)、“應(yīng)付職酬”

企業(yè)辦理銀行結(jié)算業(yè)務(wù)，按規(guī)定需要向銀行支付一定的費(fèi)用，這些費(fèi)用包括憑證工本費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、郵電費(fèi)。此外，如果單位違反銀行結(jié)算紀(jì)律和規(guī)定的行為，銀行還要按規(guī)定收取一定的罰款。(1)憑證工本費(fèi)的核算。銀行收取憑證工本費(fèi)分為當(dāng)時(shí)計(jì)收和定期匯總計(jì)收兩種方式。各單位向銀行領(lǐng)購(gòu)各種結(jié)算憑證時(shí)，按規(guī)定應(yīng)填制一式三聯(lián)的結(jié)算憑證領(lǐng)用單，并加蓋其預(yù)留銀行印鑒，送開(kāi)戶銀行。開(kāi)戶銀行審查無(wú)誤后，實(shí)行當(dāng)時(shí)計(jì)收的，向領(lǐng)用人收取結(jié)算憑證工本費(fèi)，并在第一聯(lián)結(jié)算憑證領(lǐng)用單中加蓋“轉(zhuǎn)訖”章或“現(xiàn)金收訖”章后退回給領(lǐng)用人。各單位財(cái)務(wù)部門根據(jù)銀行蓋章退回的結(jié)算憑證領(lǐng)用單第一聯(lián)和銀行收費(fèi)憑證編制現(xiàn)金或銀行存款付款憑證。例：某單位12月20日向銀行領(lǐng)購(gòu)結(jié)算憑證10本，用現(xiàn)金支付憑證工本費(fèi)50元，財(cái)務(wù)部門根據(jù)銀行蓋章退回的結(jié)算憑證領(lǐng)用單和銀行收費(fèi)憑證編制現(xiàn)金付款憑證，作如下會(huì)計(jì)分錄：借：財(cái)務(wù)費(fèi)用50貸：現(xiàn)金50如果采用定期匯總收費(fèi)的，則領(lǐng)